살기좋은동네
2026.09.18
대명동은 일단 동수가 제일 많은것 같아요 11동까지인가 있지싶어요 그만큼 골못마다 cctv천국입니다 보안도 잘되어있고 경찰분도 순찰도 자주하십니…
대구광역시 남구 대명동 3079 · 2024년 준공 · 4개 동 · 전용 84.5~150.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 7억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 2,213만 → 지금 2,025만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 51.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,163만원
- 대명동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 1,000만원
- 150.2㎡(전용 45평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 112건
- 전용 평당 2,163만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,400만원
- 2026년 · 861호
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트대명센트럴(101,102동) 전용면적은 4종(84.5~150.2㎡)이며 전용 26평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,163만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 1,115만원), 전세가율은 약 51.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,947만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율51.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요.
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- 전용 34평(112㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.17 6층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5억 4,900만원13층 · 2025.11.16 | 5억 4,900만원13층 · 2025.11.16 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 27 · 월세 24 |
| 84.5㎡전용 25평 | - | - | - | - | 2억 8,000만원3건 | - | 매매 0 · 전세 15 · 월세 15 |
| 112㎡전용 34평 | 2건 | - | 7억 3,300만원7층 · 2026.03.22 | 7억 5,000만원6층 · 2025.10.17 | 1건 | 3,000/150만원3건 | 매매 2 · 전세 11 · 월세 11 |
| 150.2㎡전용 45평 | 2건 | - | 9억 2,000만원8층 · 2026.08.09 | 11억 1,000만원16층 · 2026.02.05 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트대명센트럴(101,102동) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 16건이 가장 많았고 2025년 12월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 4억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 5,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
4억 1,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
대명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트대명센트럴(101,102동) 매매 평당가는 2,163만원이에요. 대명동 전체 2,009만원보다 8% 높아요.
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- 남구 전체 1,504만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,180만원, 대명역센트럴엘리프 2,047만원, 힐스테이트대명센트럴2차 2,491만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트대명센트럴(101,102동) (이 단지) | 2,163만원 | 기준 | 1,115만원 | 5건 |
| 대명동 전체 | 2,009만원 | ▼ 7.1% | 1,090만원 | 348건 |
| 남구 전체 | 1,504만원 | ▼ 30.5% | 1,078만원 | 866건 |
| 교대역하늘채뉴센트원 | 2,180만원 | ▲ 0.8% | 1,309만원 | 116건 |
| 힐스테이트대명더퍼스트 | - | 1,086만원 | - | |
| 대명역센트럴엘리프 | 2,047만원 | ▼ 5.4% | 1,250만원 | 73건 |
| 앞산리슈빌앤리마크1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트대명센트럴2차 | 2,491만원 | ▲ 15.2% | 1,167만원 | 10건 |
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트대명센트럴(101,102동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.09 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 150.2㎡(전용 45평) 8층 9억 2,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.03.22 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 112㎡(전용 34평) 7층 7억 3,300만원, 2026.02.05 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 150.2㎡(전용 45평) 16층 11억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~150.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.05 150.2㎡(전용 45평) 16층 101동의 11억 1,000만원, 최저가는 2025.11.16 84.5㎡(전용 26평) 13층의 5억 4,900만원이에요.
- 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.06 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 150.2㎡(전용 45평) 16층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 112㎡(전용 34평) 9층 4억 1,000만원, 2026.03.01 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5㎡(전용 26평) 10층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~150.2㎡(전용 45평)이에요.
- 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.26 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5㎡(전용 26평) 13층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 112㎡(전용 34평) 5층 보증금 3,000만원, 월 180만원, 2026.05.28 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 112㎡(전용 34평) 4층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~150.2㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,900만원2025.11.16 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 13층 · 102동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 4,900만원13층 · 2025.11.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 101동 | 150.2㎡(전용 45평) | 8층 | 9억 2,000만원150.2㎡(전용 45평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 102동 | 112㎡(전용 34평) | 7층 | 7억 3,300만원112㎡(전용 34평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 101동 | 150.2㎡(전용 45평) | 16층 | 11억 1,000만원150.2㎡(전용 45평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 102동 | 84.5㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 4,900만원84.5㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 101동 | 112㎡(전용 34평) | 6층 | 7억 5,000만원112㎡(전용 34평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 실거주 후기
실거주 후기대명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 679건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 679건
치안
84
대중교통
91
교육
45
마트
78
병원
78
공원
82
좋은점이 많습니다.
2026.09.17사진 1장
아름답고 좋은 집이엇습니다. 다른집에비하면 크고 좋앗ㅅ습니다.마당도 크고 좋앗ㅅ습니다.감사합니다.다시살고 싶으면이집에서 살고싶습니다.참마음에 들…
조용한곳
2026.09.15사진 1장
조용하게 있기엔 딱 좋은곳 입니다. 3층이고 계단이지만 힘들지 않은 계단이라 괜찮아요 방2개 거실겸 주방이 있고 햇볕도 잘들어오고 바람도 잘…
대명동 전체 시세와 단지 비교는 대명동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 4층, 주차 1,562대예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 289대, 전기차 충전기 280대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명덕초등학교, 영선초등학교) 중학교(경상중학교) 고등학교(대구고등학교, 대구여상) 대학교(영남의과대학)이에요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2024.11.29
- 지번
- 남구 대명동 3079
- 도로명
- 대구 남구 대명로 256
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 112㎡(전용 34평) · 150㎡(전용 45평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 4층
- 주차
- 1,562대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 759.21% · 건폐율 73.27%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 289대 · 전기차 충전기 280대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명덕초등학교, 영선초등학교) 중학교(경상중학교) 고등학교(대구고등학교, 대구여상) 대학교(영남의과대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부경찰서, 남구청) 병원(영남대학병원) 대형상가(홈플러스) 공원(앞산공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트대명센트럴(101,102동)은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 759.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률759.21%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,400만원이에요(861호, 2억 9,900만원~6억 2,600만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,900만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 3억 3,600만원, 85㎡ 3억 3,600만원, 112㎡ 4억 4,100만원, 150㎡ 6억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 3,600만원 | 174호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 3,600만원 | 483호 | 5억 4,900만원 | 61% |
| 112㎡ · 전용 34평 | 4억 4,100만원 | 170호 | 7억 4,150만원 | 59% |
| 150㎡ · 전용 45평 | 6억 1,300만원 | 34호 | 10억 1,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 4,400만원 | 861호 | 46% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 3,600만원 기준 힐스테이트대명센트럴(101,102동)의 연간 보유세는 약 34.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 112㎡전용 34평 | 4억 4,100만원 | 20.8만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.1만원 |
| 150㎡전용 45평 | 6억 1,300만원 | 37.2만원특례세율 | 46만원 | - | 83.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트대명센트럴(101,102동)에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.02.26접수 마감 | 힐스테이트 대명 센트럴전용 85㎡(26평) | 861세대 | 5억 6,200만원평당 2,198만원 | 10.93 : 1 | ▲ 1.6%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기280기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트대명센트럴(101,102동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트대명센트럴(101,102동)는 101동부터 201동까지 5개 동, 최고 49층입니다.
- 동마다 39층에서 49층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 238개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 39층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 49층 | 3시간 | 3시간 | 2시간 |
| 103동 | 49층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 104동 | 49층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 201동 | 49층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트대명센트럴(101,102동)의 2026년 7월 관리비는 총 24,960만원(㎡당 2,286원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,642만원(인건비 3,495만원 · 청소비 2,692만원 · 경비비 2,471만원 순), 개별사용료 14,318만원(전기료 12,184만원 · 수도료 1,758만원 · 건물보험료 214만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,286원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,642만원단지 전체 · 월
개별사용료14,318만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 43%10,642만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%14,318만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,184만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,495만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,692만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,471만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,758만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 827만원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 618만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 214만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 191만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 126만원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 383만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구남도초등학교
가까운 중학교1.2km대명중학교
가까운 고등학교800m대구여자상업고등학교
- 초등학교대구남도초등학교400m직선거리
- 초등학교대구남명초등학교900m직선거리
- 중학교대명중학교1.2km직선거리
- 고등학교대구여자상업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 2건이에요.
101동 3건102동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다.
- 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 2억 4,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 265만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대명동 39곳대명동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 힐스테이트대명센트럴(101,102동)의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트대명센트럴2차(평당 2,491만원), 가장 싼 곳은 삼두(평당 484만원)이에요.
교대역하늘채뉴센트원+1%2,180만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 116건★ 4.7 (13)힐스테이트대명더퍼스트실거래 없음2025년 · 26세대★ 4.7 (1)대명역센트럴엘리프-5%2,047만원전용 평당최근 5억 4,900만원 · 26.092022년 · 1,051세대 · 12개월 73건★ 4.6 (7)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴2차+15%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.092026년 · 12개월 10건★ 4.2 (6)교대역동서프라임36.5-34%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)
파크맨션-66%726만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)개나리맨션-56%943만원전용 평당최근 2억 · 26.091980년 · 427세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)보성청록타운-62%817만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091998년 · 347세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴2차+15%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.092026년 · 12개월 10건★ 4.2 (6)교대역동서프라임36.5-34%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)파크맨션-66%726만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)개나리맨션-56%943만원전용 평당최근 2억 · 26.091980년 · 427세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)보성청록타운-62%817만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091998년 · 347세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 자주 묻는 질문
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,163만원이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 51.5%이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5㎡) 52건, 전용 25평(84.5㎡) 30건, 전용 34평(112㎡) 24건, 전용 45평(150.2㎡) 6건이에요. 전용 26평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.05 150.2㎡(전용 45평) 16층 101동의 11억 1,000만원, 최저가는 2025.11.16 84.5㎡(전용 26평) 13층의 5억 4,900만원이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 가격은 대명동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 매매 평당가는 2,163만원이에요. 대명동 전체 2,009만원보다 8% 높아요. 남구 전체 1,504만원보다는 44% 높아요. 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,180만원, 대명역센트럴엘리프 2,047만원, 힐스테이트대명센트럴2차 2,491만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다. 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,400만원이에요(861호, 2억 9,900만원~6억 2,600만원). 전용 85㎡는 3억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,900만원의 약 61%이에요.힐스테이트대명센트럴(101,102동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트대명센트럴(101,102동)(대명동 3079번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 매물 · 단지 정보 자세히