옛스럽지만 튼튼해서 리모델링 맛집
2025.12.29
오래되었지만 역세권이라 교통이편리하고 맛집또한 많아. 먹심에 자부심있는분이라면 좋아하실것 같구요 홈플러스도바로 근처라 장보기도 수월하고 중간지대…
대구광역시 남구 대명동 1633 · 1980년 준공 · 553세대 4개 동 · 전용 52.2~82.5㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 52.2㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 1,650만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 825만 → 지금 722만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 88%
- 매매 평당가 · 전용
- 726만원
- 대명동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,500만원
- 82.5㎡(33평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 107건
- 전용 평당 726만원
- 공시가격 중앙값
- 8,530만원
- 2026년 · 553호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월파크맨션 전용면적은 6종(52.2~82.5㎡)이며 22평형(전용 52.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 726만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 639만원), 전세가율은 약 88%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 52.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,369만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율88%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 52.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 1,650만원(평당 737만원), 월세 3건 중앙값 보증금 750만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.10 8층 1억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 23평형(전용 56.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,250만원(평당 712만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 10층 1억 5,500만원이에요.
- 33평형(전용 82.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 5층 2억 1,500만원이에요.
- 24평형(전용 58.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,750만원(평당 720만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 8층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.2㎡22평형대표공급 71.4㎡ · 71타입 · 전용률 73.2% | 1억 1,650만원6건 | 737만원 | 1억 500만원3층 · 2026.06.22 | 1억 4,000만원8층 · 2024.04.10 | 2건 | 750/50만원3건 | 매매 18 · 전세 10 · 월세 10 |
| 56.9㎡23평형공급 76.2㎡ · 76타입 · 전용률 74.6% | 1억 2,250만원4건 | 712만원 | 1억 2,500만원10층 · 2026.05.02 | 1억 5,500만원10층 · 2026.02.24 | 2건 | 1,000/45만원4건 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 10 |
| 82.5㎡33평형공급 110.4㎡ · 110타입 · 전용률 74.7% | 2건 | - | 2억 1,500만원5층 · 2026.02.11 | 2억 1,500만원5층 · 2026.02.11 | 1억 5,000만원3건 | 1,000/60만원5건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 5 |
| 61.8㎡25평형공급 82.7㎡ · 82타입 · 전용률 74.7% | 1건 | - | 1억 3,500만원10층 · 2026.07.15 | 1억 5,000만원9층 · 2024.03.05 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 10 |
| 58.5㎡24평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 73.1% | 1억 2,750만원4건 | 720만원 | 1억 5,500만원8층 · 2026.05.12 | 1억 5,500만원8층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 62.9㎡26평형공급 84.3㎡ · 84타입 · 전용률 74.6% | - | - | 1억 5,000만원8층 · 2025.03.27 | 1억 5,000만원8층 · 2025.03.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매파크맨션 아파트 매매 거래는 2026년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 886만원이 가장 높았고 2026년 3월 593만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(13건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
722만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 722만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 664만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 801만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 593만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 780만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 691만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 750만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 823만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 867만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세파크맨션 아파트 전세 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 3,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 40%
최고가보다 60% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 6,000만원 2021.06.05 · 11층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.06.22 · 3층
- 비교 거래
- 93건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가파크맨션 매매 평당가는 726만원이에요. 대명동 전체 2,009만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,180만원, 대명역센트럴엘리프 2,047만원, 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 2,163만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 파크맨션 (이 단지) | 726만원 | 기준 | 639만원 | 17건 |
| 대명동 전체 | 2,009만원 | ▲ 176.7% | 1,090만원 | 348건 |
| 남구 전체 | 1,504만원 | ▲ 107.2% | 1,078만원 | 866건 |
| 교대역하늘채뉴센트원 | 2,180만원 | ▲ 200.3% | 1,309만원 | 116건 |
| 힐스테이트대명더퍼스트 | - | 1,086만원 | - | |
| 대명역센트럴엘리프 | 2,047만원 | ▲ 182% | 1,250만원 | 73건 |
| 앞산리슈빌앤리마크1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트대명센트럴(101,102동) | 2,163만원 | ▲ 197.9% | 1,115만원 | 5건 |
파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.15 파크맨션 61.8㎡(25평형) 10층 1억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.22 파크맨션 52.2㎡(22평형) 3층 1억 500만원, 2026.05.12 파크맨션 58.5㎡(24평형) 8층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~82.5㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 82.5㎡(33평형) 5층 A동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.06.22 52.2㎡(22평형) 3층의 1억 500만원이에요.
- 파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.18 파크맨션 82.5㎡(33평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 파크맨션 56.9㎡(23평형) 10층 1억 1,000만원, 2026.04.18 파크맨션 82.5㎡(33평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~82.5㎡(전용 25평)이에요.
- 파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 파크맨션 82.5㎡(33평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 파크맨션 56.9㎡(23평형) 6층 보증금 0원, 월 50만원, 2026.05.02 파크맨션 56.9㎡(23평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~82.5㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.06.22 계약 · 52.2㎡(22평형) · 3층 · B동
22평형(전용 52.2㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,300만1.1억1.4억
12개월 중앙값1억 1,650만원전용 평당 737만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 4,000만원8층 · 2024.04.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 3층 | 1억 500만원52.2㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | C동 | 52.2㎡(22평형) | 3층 | 1억 1,000만원52.2㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 7층 | 1억 2,300만원52.2㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 6층 | 1억 500만원52.2㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 10층 | 1억 3,000만원52.2㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 11층 | 1억 3,700만원52.2㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 5층 | 1억 3,500만원52.2㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | B동 | 52.2㎡(22평형) | 8층 | 1억 2,400만원52.2㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파크맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰파크맨션 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛스럽지만 튼튼해서 리모델링 맛집", "추억이 있는곳", "가족들과 살던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
3.2
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
추억이 있는곳
2025.09.10
아파트는 80년대 건축되어 노후 되었으나 그당시 워낙 튼튼하게 시공하여 별 문제가 없어보인다. 다만 실내는 바닥과 배관및보일러 시설을 필히 교…
가족들과 살던 집
2025.01.08사진 1장
가족들과 살던,집이라 평수는 크지는 않지만,적당합니다. 4인가족이라 주방은 다소 협소합니다. 성인4인이라 주방을 제외하고는 평수가 적당합니다.…
파크맨션 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
대명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현우팰리스 | 5.0 | 5건 | 1,113만원 |
| 2교대역하늘채뉴센트원 | 4.7 | 13건 | 2,180만원 |
| 3앞산삼정그린코아트라이시티 | 4.7 | 3건 | 1,327만원 |
| 4앞산클래식명가 | 4.7 | 3건 | 918만원 |
| 7파크맨션 | 4.5 | 6건 | 726만원 |
| 5대명역센트럴엘리프 | 4.6 | 7건 | 2,047만원 |
| 6앞산리슈빌앤리마크2단지 | 4.5 | 8건 | - |
| 8보성청록타운 | 4.3 | 3건 | 817만원 |
| 9이랜드PEER대명2단지 | 4.2 | 9건 | - |
| 10힐스테이트대명센트럴2차 | 4.2 | 6건 | 2,491만원 |
대명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 679건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 679건
치안
84
대중교통
91
교육
45
마트
78
병원
78
공원
82
살기좋은동네
2026.09.18
대명동은 일단 동수가 제일 많은것 같아요 11동까지인가 있지싶어요 그만큼 골못마다 cctv천국입니다 보안도 잘되어있고 경찰분도 순찰도 자주하십니…
좋은점이 많습니다.
2026.09.17사진 1장
아름답고 좋은 집이엇습니다. 다른집에비하면 크고 좋앗ㅅ습니다.마당도 크고 좋앗ㅅ습니다.감사합니다.다시살고 싶으면이집에서 살고싶습니다.참마음에 들…
조용한곳
2026.09.15사진 1장
조용하게 있기엔 딱 좋은곳 입니다. 3층이고 계단이지만 힘들지 않은 계단이라 괜찮아요 방2개 거실겸 주방이 있고 햇볕도 잘들어오고 바람도 잘…
대명동 전체 시세와 단지 비교는 대명동 아파트 시세에서 보세요.
파크맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파크맨션 아파트는 553세대 · 4개 동 · 1980년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 39건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 280대(세대당 0.51대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 54타입은 공급 54.4㎡·전용 40.4㎡(전용률 74.4%), 71타입은 공급 71.4㎡·전용 52.2㎡(전용률 73.2%), 76타입은 공급 76.2㎡·전용 56.9㎡(전용률 74.6%), 80타입은 공급 80.1㎡·전용 58.5㎡(전용률 73.1%), 82타입은 공급 82.7㎡·전용 61.8㎡(전용률 74.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 274대(세대당 0.50대), CCTV 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 안지랑 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대명초,성명초,남덕초) 중학교(경혜여중) 고등학교(경상공업고) 대학교(대구가톨릭대학교-의과대학)이에요.
- 세대수
- 553세대 (60㎡ 이하 370 · 60~85㎡ 183)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1980년 5월
- 지번
- 남구 대명동 1633
- 도로명
- 대구 남구 대명복개로 230
- 타입
- 54타입 전용 40.4㎡ · 71타입 전용 52.2㎡ · 76타입 전용 56.9㎡ · 80타입 전용 58.5㎡ · 82타입 전용 61.8㎡ · 84타입 전용 62.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 280대 · 세대당 0.51대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 월성산업
- 보안·충전
- CCTV 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 안지랑 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대명초,성명초,남덕초) 중학교(경혜여중) 고등학교(경상공업고) 대학교(대구가톨릭대학교-의과대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,소방소,파출소,동사무소,국민건강보험공단,국민연금관리공단,남대구세무서,달성교육청,남대구등기소,대구지방보훈청) 병원(카톨릭병원) 대형상가(홀마트,삼성홈플러스,대명중앙시장,안지랑시장,성당시장,남부시장) 공원(두류공원) 기타(힐탑호텔,KT남대구지사,KT.G대구지사,두류수영장,앞산관광호텔)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파크맨션은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(553호, 4,520만원~1억 2,600만원).
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- 전용 52㎡는 7,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,650만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 4,520만원, 52㎡ 7,930만원, 57㎡ 8,400만원, 59㎡ 8,720만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 4,520만원 | 2호 | - | - |
| 52㎡ · 22평형 | 7,930만원 | 154호 | 1억 1,650만원 | 68% |
| 57㎡ · 23평형 | 8,400만원 | 170호 | 1억 2,250만원 | 69% |
| 59㎡ · 24평형 | 8,720만원 | 44호 | 1억 2,750만원 | 68% |
| 62㎡ · 25평형 | 9,090만원 | 97호 | 1억 3,500만원 | 67% |
| 63㎡ · 26평형 | 9,410만원 | 20호 | - | - |
| 82㎡ · 33평형 | 1억 2,300만원 | 66호 | 2억 1,250만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8,530만원 | 553호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 7,930만원 기준 파크맨션의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,520만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 52㎡전용 16평 | 7,930만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 57㎡전용 17평 | 8,400만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,720만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 62㎡전용 19평 | 9,090만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 63㎡전용 19평 | 9,410만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시파크맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 파크맨션은 6개 동, 최고 11층입니다.
- 동마다 1층에서 11층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 330개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| A동 | 11층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 11층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| C동 | 11층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| D동 | 11층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| F동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구대명초등학교
가까운 중학교700m경혜여자중학교
가까운 고등학교500m경상공업고등학교
- 초등학교대구대명초등학교300m직선거리
- 초등학교대구성명초등학교400m직선거리
- 중학교경혜여자중학교700m직선거리
- 고등학교경상공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(9건), 2025년 1억 2,500만원(19건), 2026년 1억 2,300만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억, 2025년 1억 1,250만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원9건 | 854만원 | 9건 | 1억11건 | 11건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원19건 | 753만원 | 19건 | 1억 1,250만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 1억 2,300만원11건 | 722만원 | 11건 | 1억 1,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 A동(842만원), 가장 낮은 곳은 D동(712만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 B동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 파크맨션 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 52.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 52.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다.
- 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,155만원 |
| 필요 현금취득세 128만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,681만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대명동 39곳대명동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 파크맨션의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트대명센트럴2차(평당 2,491만원), 가장 싼 곳은 삼두(평당 484만원)이에요.
교대역하늘채뉴센트원+200%2,180만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 116건★ 4.7 (13)힐스테이트대명더퍼스트실거래 없음2025년 · 26세대★ 4.7 (1)대명역센트럴엘리프+182%2,047만원전용 평당최근 5억 4,900만원 · 26.092022년 · 1,051세대 · 12개월 73건★ 4.6 (7)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+198%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 5건힐스테이트대명센트럴2차+243%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.092026년 · 12개월 10건★ 4.2 (6)교대역동서프라임36.5+97%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)개나리맨션+30%943만원전용 평당최근 2억 · 26.091980년 · 427세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)보성청록타운+13%817만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091998년 · 347세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+198%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 5건힐스테이트대명센트럴2차+243%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.092026년 · 12개월 10건★ 4.2 (6)교대역동서프라임36.5+97%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)개나리맨션+30%943만원전용 평당최근 2억 · 26.091980년 · 427세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)보성청록타운+13%817만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091998년 · 347세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
파크맨션 자주 묻는 질문
파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 726만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 52.2㎡)은 1억 1,650만원이에요.파크맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 88%이에요.파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 52.2㎡) 38건, 23평형(전용 56.9㎡) 31건, 33평형(전용 82.5㎡) 16건, 25평형(전용 61.8㎡) 15건, 24평형(전용 58.5㎡) 6건, 26평형(전용 62.9㎡) 1건이에요. 22평형(전용 52.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 82.5㎡(33평형) 5층 A동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.06.22 52.2㎡(22평형) 3층의 1억 500만원이에요.파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.파크맨션 가격은 대명동에서 비싼 편인가요?
파크맨션 매매 평당가는 726만원이에요. 대명동 전체 2,009만원보다 64% 낮아요. 남구 전체 1,504만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,180만원, 대명역센트럴엘리프 2,047만원, 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 2,163만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 52.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 52.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다. 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.파크맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(553호, 4,520만원~1억 2,600만원). 전용 52㎡는 7,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,650만원의 약 68%이에요.파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.파크맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 파크맨션 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파크맨션(대명동 1633번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히