부산광역시 연제구 아파트 시세·전망·평당가 순위

동 2개단지 60곳 이상36개월 실거래 19,137건

연제구 아파트 가격·시세 한눈에 보기

기준 2025년 12월~2026년 11월

연제구 아파트 실거래는 2023년 12월~2026년 11월 36개월 동안 매매 6,927건, 전세 7,076건, 월세 5,134건, 모두 19,137건이에요.

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최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 2,102만원이에요.
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 7.5% 올랐습니다.
최근 12개월 중앙값은 36개월 전체 4억 9,800만원과 같아요.
전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,504만원)이에요. 전세가율은 약 71.6%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
매매·전세 평당가 차이는 598만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 1억 5,358만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.

매매 중앙값 · 최근 12개월5억2,393건

전용 평당가 · 매매2,102만원▼ 5.4%직전 12개월 대비

전세 중앙값 · 최근 12개월3억 1,500만원1,773건

전세가율71.6%매매 평당가 대비 전세 평당가

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 65만원1,450건

36개월 실거래19,137건동 2개 · 단지 60곳 이상

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

연제구 아파트 전망, 지금 시장 신호

지금까지의 실거래·입주 물량 기준

연제구 아파트 매매 평당가는 최근 12개월 2,102만원으로 직전 12개월보다 5.4% 내렸어요.

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최근 6개월 매매는 그 앞 6개월 1,454건에서 939건으로 줄었어요.
매매 중앙값은 5억이에요. 아래 신호는 앞으로의 가격을 예측한 것이 아니라 지금까지의 거래에서 읽을 수 있는 방향이에요.

매매 평당가 · 12개월-5.4%내리는 중직전 12개월 대비 · 지금 2,102만원

매매 거래량 · 6개월-35.4%줄어드는 중1,454건 → 939건

전세가율72%높음매매와 전세 차이가 작아요

매매 평당가 · 3년+7.5%3년 전보다 높음36개월 전 12개월 중앙값과 비교

입주 예정 · 2년309세대청약 공고 기준재건축 조합원 물량은 빠져 있어요

신호는 지난 거래에서 읽은 방향이에요. 앞으로의 가격을 예측하거나 매수·매도를 권하는 것이 아니에요. 금리·정책·개별 단지 사정에 따라 달라질 수 있어요.

사기 전에 확인할 절차와 부대비용은 아파트 매수 체크리스트에 있어요.

연제구에서 거래가 많은 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 36개월 거래 많은 순

퍼센트는 연제구 평당가와 견준 차이예요.

연산더샵+25%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)

시청역비스타동원+17%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)레이카운티(5단지)+38%2,892만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.102024년 · 1,360세대 · 12개월 29건

더샵파크시티+26%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)

연제구 동별 아파트 평당가 순위

최근 12개월 · 매매 전용 평당가

동	매매 평당가	직전 12개월 대비	전세 평당가	12개월 매매	단지
1 거제동	2,703만원	▲ 11.6%	1,653만원	1,010건	79곳
2 연산동	2,018만원	▼ 6.6%	1,362만원	1,383건	257곳

연제구 아파트 월별 거래량·평당가

36개월 · 매매

연제구 아파트 매매 거래는 2025년 10월 359건이 가장 많았고 2026년 11월 33건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,395만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,308만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 939건으로 직전 6개월(1454건)보다 35% 줄었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 199.4건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

1,765만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -19%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 11월	33건	1,765만원
2026년 10월	196건	2,093만원
2026년 9월	170건	2,111만원
2026년 8월	155건	2,216만원
2026년 7월	200건	2,077만원
2026년 6월	185건	2,026만원
2026년 5월	195건	2,226만원
2026년 4월	227건	2,155만원
2026년 3월	261건	1,993만원
2026년 2월	239건	2,139만원
2026년 1월	281건	2,117만원
2025년 12월	251건	2,176만원

연제구 아파트 전세 월별 추이

36개월 · 전세

연제구 아파트 전세 거래는 2023년 12월 395건이 가장 많았고 2026년 11월 25건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억이 가장 높았고 2024년 5월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 650건으로 직전 6개월(1123건)보다 42% 줄었어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 147.8건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

4억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +18%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 11월	25건	4억
2026년 10월	140건	3억 4,625만원
2026년 9월	112건	3억 1,500만원
2026년 8월	81건	3억 1,000만원
2026년 7월	138건	3억
2026년 6월	154건	2억 6,250만원
2026년 5월	154건	3억
2026년 4월	157건	3억
2026년 3월	187건	3억
2026년 2월	160건	3억 3,300만원
2026년 1월	238건	3억 3,000만원
2025년 12월	227건	3억 4,000만원

연제구 아파트 매매 가격대 분포

최근 12개월 · 매매

최근 12개월 연제구 아파트 매매 2393건 중 5~7억 구간이 689건(28.8%)으로 가장 많아요.

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다음은 3~5억 구간 641건(26.8%)이에요.
3억 이하도 563건(23.5%) 있어요.
10억 초과는 136건(5.7%)이에요.

3억 이하

23.5%563건

3~5억

26.8%641건

5~7억

28.8%689건

7~10억

15.2%364건

10억 초과

5.7%136건

연제구 아파트 최근 매매 실거래

최근 10건

연제구 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 동원타워 59.9㎡(전용 18평) 9층 3억 2,000만원이에요.

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그 앞은 2026.11.10 흑석파크빌 84.8㎡(전용 26평) 6층 2억 1,300만원, 2026.11.08 거제유림노르웨이숲 84.8㎡(전용 26평) 10층 4억 8,000만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~119.1㎡(전용 36평)이에요.
최근 12개월 연제구 최고가 매매는 2026.01.18 레이카운티(2단지) 114.9㎡(전용 35평) 25층 18억 5,500만원, 최저가는 2026.10.12 해오름아트빌 25.4㎡(전용 8평) 6층 2,800만원이에요.
차이는 18억 2,700만원, 평당가는 각각 5,335만원과 364만원이에요.

계약일	단지	전용면적	층	매매가	거래
2026.11.10	동원타워	59.9㎡(전용 18평)	9층	3억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래	중개거래
2026.11.10	흑석파크빌	84.8㎡(전용 26평)	6층	2억 1,300만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래	직거래
2026.11.08	거제유림노르웨이숲	84.8㎡(전용 26평)	10층	4억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래	중개거래
2026.11.08	레이카운티(4단지)	84.8㎡(전용 26평)	23층	7억 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래	중개거래
2026.11.08	한양	84.8㎡(전용 26평)	3층	4억 5,800만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래	중개거래

계약일	단지	전용면적	층	매매가	거래
2026.11.07	우성	59.9㎡(전용 18평)	11층	2억 4,900만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래	중개거래
2026.11.07	삼익퓨쳐타워	85㎡(전용 26평)	19층	3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래	중개거래
2026.11.07	거제아시아드삼정그린코아	84.9㎡(전용 26평)	14층	4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래	중개거래
2026.11.07	부산더샵시티애비뉴	60㎡(전용 18평)	8층	4억 2,400만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래	중개거래
2026.11.07	거제동롯데캐슬	59.7㎡(전용 18평)	25층	3억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 25층 · 중개거래	중개거래

매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

연제구에서 거래가 많은 아파트 단지

36개월 · 거래 많은 순

연제구에서 36개월 동안 거래된 단지는 60곳 이상이에요. 거래가 가장 많은 단지는 힐스테이트연산(892건), 레이카운티(1단지)(756건), 주공(711건)이에요.

단지	최근 매매	최근 전세	36개월 거래
힐스테이트연산2021년 · 39.9~85㎡	6억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.17	4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.29	매매 446 · 전세 331 · 월세 115
레이카운티(1단지)2023년 · 60~101.9㎡	8억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.11.04	5억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.11.07	매매 176 · 전세 346 · 월세 234
주공1986년 · 54.9~116㎡	4억 4,200만원84.2㎡(전용 25평) · 2026.10.30	1억61.6㎡(전용 19평) · 2026.10.29	매매 83 · 전세 249 · 월세 379
연산롯데캐슬골드포레2020년 · 39.9~105.8㎡	7억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.04	4억85㎡(전용 26평) · 2026.11.07	매매 313 · 전세 189 · 월세 94
레이카운티(2단지)2023년 · 75.9~114.9㎡	12억 1,300만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.10.31	5억75.9㎡(전용 23평) · 2026.10.24	매매 121 · 전세 314 · 월세 153
레이카운티(3단지)2023년 · 60~85㎡	7억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.11.01	5억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.11.06	매매 120 · 전세 230 · 월세 229
연제롯데캐슬데시앙2018년 · 59.9~101.9㎡	6억 3,700만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.10.30	5억 400만원101.9㎡(전용 31평) · 2026.11.03	매매 229 · 전세 256 · 월세 66
거제센트럴자이2018년 · 39.5~85㎡	8억 1,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.17	5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.07	매매 226 · 전세 235 · 월세 74
연산더샵2019년 · 40~85㎡	6억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.10.26	3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.11.10	매매 233 · 전세 187 · 월세 99
시청역비스타동원2019년 · 85㎡	6억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.31	4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.16	매매 165 · 전세 222 · 월세 86
레이카운티(5단지)2024년 · 39.4~49.9㎡	4억 3,900만원49.9㎡(전용 15평) · 2026.10.31	2억 6,250만원49.9㎡(전용 15평) · 2026.11.03	매매 47 · 전세 382 · 월세 25
더샵파크시티2015년 · 69.9~102㎡	6억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.03	5억 2,000만원102㎡(전용 31평) · 2026.09.28	매매 254 · 전세 151 · 월세 38
거제1차현대홈타운2001년 · 59.8~179.8㎡	7억 500만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.02	3억 6,750만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.14	매매 203 · 전세 168 · 월세 61
연산엘지1999년 · 60~176㎡	2억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.26	2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.10	매매 211 · 전세 119 · 월세 84
연산동두레라움2023년 · 32~49.5㎡	-	1억 2,531만원32㎡(전용 10평) · 2026.07.20	매매 0 · 전세 207 · 월세 132
거제2차현대홈타운2002년 · 59.7~140.7㎡	9억 5,500만원121.1㎡(전용 37평) · 2026.10.09	3억 7,500만원84㎡(전용 25평) · 2026.10.31	매매 180 · 전세 112 · 월세 46
연산자이2010년 · 84.5~182.8㎡	5억 8,300만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.10.28	3억 4,650만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.09.29	매매 211 · 전세 85 · 월세 31
연산동일동미라주더스타2017년 · 31.7~77.9㎡	4억 9,500만원77.9㎡(전용 24평) · 2026.10.26	3억 8,000만원77.4㎡(전용 23평) · 2026.11.07	매매 131 · 전세 105 · 월세 72
연산포레서희스타힐스2024년 · 75.9~84.9㎡	5억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.30	2억 4,675만원75.9㎡(전용 23평) · 2026.11.03	매매 32 · 전세 113 · 월세 151
유림아시아드2001년 · 45~168.5㎡	4억 3,000만원168.5㎡(전용 51평) · 2026.11.03	3억 5,000만원130.9㎡(전용 40평) · 2026.10.22	매매 128 · 전세 76 · 월세 85
센텀리버SKVIEW2017년 · 64~85㎡	4억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.29	3억64㎡(전용 19평) · 2026.10.31	매매 113 · 전세 146 · 월세 28
e편한세상연산더퍼스트2021년 · 59.9~85㎡	6억 1,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.17	3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.02	매매 83 · 전세 130 · 월세 40
쌍용더플래티넘거제아시아드2023년 · 60~84.8㎡	6억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.04	4억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.11.02	매매 108 · 전세 102 · 월세 41
레이카운티(4단지)2023년 · 60~85㎡	7억 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.11.08	4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.15	매매 48 · 전세 110 · 월세 84
아시아드코오롱하늘채2019년 · 84.5~84.6㎡	9억 4,000만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.09.12	5억 3,550만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.11.10	매매 53 · 전세 148 · 월세 37
거제동월드메르디앙2005년 · 84.9~181.7㎡	6억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.05	6억 2,000만원157.9㎡(전용 48평) · 2026.11.04	매매 125 · 전세 47 · 월세 31
연제SKVIEWCentral2023년 · 52.2~78.2㎡	5억 1,800만원66.3㎡(전용 20평) · 2026.11.03	3억 2,000만원52.2㎡(전용 16평) · 2026.09.20	매매 62 · 전세 68 · 월세 59
부산센텀푸르지오2015년 · 60~85㎡	4억 6,000만원74.6㎡(전용 23평) · 2026.11.03	2억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.24	매매 87 · 전세 65 · 월세 29
연산경동메르빌2013년 · 75.8~91.6㎡	4억 9,000만원77.1㎡(전용 23평) · 2026.11.02	3억75.8㎡(전용 23평) · 2026.10.26	매매 94 · 전세 42 · 월세 17
유림아시아드타워2004년 · 60~85㎡	2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.06	1억 5,750만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.22	매매 63 · 전세 48 · 월세 39

연제구 아파트 층·연식별 평당가

최근 12개월 · 매매

연제구 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 2,329만원(1410건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,867만원(320건)이 가장 낮아요. 차이는 25%이에요.

설명 3줄 더 보기

중층 (4~9층) 평당가는 1,874만원(663건)이에요.
연제구 최근 12개월 매매 평당가를 연식별로 보면 준공 10년 이내 2,673만원(1153건)이 가장 높고 준공 20년 초과 1,373만원(836건)이 가장 낮아요. 차이는 95%이에요.
준공 10~20년 평당가는 1,959만원(404건)이에요.

층별 평당가

층	12개월 매매	전용 평당가 중앙값	저층 대비
저층 (1~3층)	320건	1,867만원	기준
중층 (4~9층)	663건	1,874만원	+0%
고층 (10층 이상)	1410건	2,329만원	+25%

연식별 평당가

연식	12개월 매매	전용 평당가 중앙값	준공 10년 이내 대비
준공 10년 이내	1153건	2,673만원	기준
준공 10~20년	404건	1,959만원	-27%
준공 20년 초과	836건	1,373만원	-49%

연제구 아파트 갱신·직거래·등기 현황

36개월

최근 12개월 연제구 전월세 3223건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(901건), 신규 72%(2272건)이에요.

갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 545건이에요.
전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
매매 2393건 중 직거래 126건, 중개 거래 2267건이에요.
등기 완료로 신고된 매매는 1724건(72%)이에요.
해제된 매매 118건은 통계에서 뺐어요.

연제구 아파트 입주 물량

한국부동산원 청약홈 · 입주 예정일 기준

앞으로 2년 동안 연제구에 입주하는 아파트는 1개 단지 309세대입니다.

설명 2줄 더 보기

가장 많이 몰리는 달은 2028년 5월로 309세대입니다.
입주가 몰리는 달에는 전세 물건이 늘어 전세가가 내려가기 쉽습니다. 분양을 마친 단지 기준이라 실제 입주일은 공사 상황에 따라 밀릴 수 있어요.

309

28.05

입주 예정	단지	세대
2028년 5월	센텀파크 SK VIEW	309세대

연제구 아파트 청약 분양가

한국부동산원 청약홈 · 전용 평당 분양가

연제구에서 나온 아파트 청약 공고 10건이에요. 분양가를 전용 평당가로 바꿔 이 지역 실거래와 견줬어요.

모집공고	지역	단지	세대	분양가	경쟁률	시세 대비 분양가
2026.10.16접수 마감	연제구 연산동	연산 센텀 월드메르디앙전용 67㎡(20평)	144세대	4억 6,016만원평당 2,273만원	미달	▼ 2.4%싸요
2026.10.08접수 마감	연제구 연산동	연제갤러리자이전용 85㎡(26평)	459세대	9억 20만원평당 3,510만원	2.04 : 1	▲ 33.7%비싸요
2025.02.14접수 마감	연제구 거제동	거제역 양우내안애 아시아드전용 74㎡(22평)	168세대	7억 1,440만원평당 3,192만원	미달	▼ 1.2%싸요
2024.10.11접수 마감	연제구 연산동	센텀파크 SK VIEW전용 75㎡(23평)	309세대	6억 6,012만원평당 2,910만원	1.16 : 1	▲ 17.7%비싸요
2023.11.03접수 마감	연제구 연산동	시청역 해모로 센티아전용 60㎡(18평)	131세대	5억 2,100만원평당 2,882만원	2.75 : 1	▲ 28.9%비싸요
2022.06.30접수 마감	연제구 연산동	연산 하늘채 엘센트로전용 76㎡(23평)	172세대	6억 4,550만원평당 2,812만원	18.67 : 1	▲ 33.1%비싸요
2021.10.08접수 마감	연제구 거제동	거제 미소지움 더퍼스트전용 85㎡(26평)	110세대	6억 8,330만원평당 2,659만원	21.12 : 1	▲ 2.4%비싸요
2021.08.25접수 마감	연제구 연산동	시청역 동원시티비스타전용 60㎡(18평)	96세대	4억 5,500만원평당 2,507만원	35.32 : 1	▲ 27.6%비싸요
2021.02.08접수 마감	연제구 연산동	연산포레 서희스타힐스전용 76㎡(23평)	105세대	4억 8,700만원평당 2,122만원	81.81 : 1	▲ 4.5%비싸요
2020.09.14접수 마감	연제구 거제동	레이카운티전용 85㎡(26평)	2,759세대	7억 1,000만원평당 2,762만원	120.63 : 1	▼ 51.7%싸요

연제구 아파트 시세 자주 묻는 질문

연제구 아파트 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 2,102만원이에요. 동별로는 거제동 2,703만원부터 연산동 2,018만원까지 차이가 납니다.

연제구 아파트 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1,773건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 71.6%이에요.

연제구 아파트 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1,450건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.

연제구 아파트 거래량은 늘고 있나요?

연제구 아파트 매매 거래는 2025년 10월 359건이 가장 많았고 2026년 11월 33건이 가장 적었어요. 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,395만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,308만원이 가장 낮았어요. 최근 6개월 매매 거래는 939건으로 직전 6개월(1454건)보다 35% 줄었어요. 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 199.4건이에요.

연제구 아파트는 주로 어느 가격대인가요?

최근 12개월 연제구 아파트 매매 2393건 중 5~7억 구간이 689건(28.8%)으로 가장 많아요. 다음은 3~5억 구간 641건(26.8%)이에요. 3억 이하도 563건(23.5%) 있어요. 10억 초과는 136건(5.7%)이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제구 매매·전월세 계약을 동 단위로 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 표시하지 않아요.

연제구 동별 아파트 시세 페이지

퍼센트는 연제구 평당가와 견준 차이예요.

연산동-4%2,018만원 전용 평당단지 257곳 · 12개월 1,383건 거제동+29%2,703만원 전용 평당단지 79곳 · 12개월 1,010건

살기 좋은 동네

부산 살기 좋은 동네 순위

2026-11-12 기준.

연제구 매물 · 실거주 후기