부산광역시 연제구 아파트 시세·전망·평당가 순위

연제구 아파트 실거래는 2023년 10월~2026년 9월 36개월 동안 매매 6,923건, 전세 7,538건, 월세 5,268건, 모두 19,729건이에요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

연제구 아파트 매매 평당가는 최근 12개월 2,213만원으로 직전 12개월보다 1.8% 움직여 보합이에요.

신호는 지난 거래에서 읽은 방향이에요. 앞으로의 가격을 예측하거나 매수·매도를 권하는 것이 아니에요. 금리·정책·개별 단지 사정에 따라 달라질 수 있어요.

사기 전에 확인할 절차와 부대비용은 아파트 매수 체크리스트에 있어요.

연제구 아파트 매매 거래는 2025년 10월 359건이 가장 많았고 2023년 12월 107건이 가장 적었어요.

연제구 아파트 전세 거래는 2023년 12월 395건이 가장 많았고 2026년 8월 78건이 가장 적었어요.

최근 12개월 연제구 아파트 매매 2818건 중 5~7억 구간이 859건(30.5%)으로 가장 많아요.

연제구 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 더샵파크시티 84.9㎡(전용 26평) 3층 6억 7,900만원이에요.

연제구에서 36개월 동안 거래된 단지는 60곳 이상이에요. 거래가 가장 많은 단지는 힐스테이트연산(941건), 레이카운티(1단지)(826건), 주공(734건)이에요.

연제구 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 2,384만원(1696건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,905만원(363건)이 가장 낮아요. 차이는 25%이에요.

최근 12개월 연제구 전월세 3565건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(971건), 신규 72%(2536건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 588건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 2818건 중 직거래 150건, 중개 거래 2668건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 2338건(83%)이에요.
• 해제된 매매 171건은 통계에서 뺐어요.

앞으로 2년 동안 연제구에 입주하는 아파트는 2개 단지 477세대입니다.

연제구에서 나온 아파트 청약 공고 10건이에요. 분양가를 전용 평당가로 바꿔 이 지역 실거래와 견줬어요.