조용히살기에는좋음
2026.07.25
조용히살기에는좋아요 이웃들도좋고요 조용하고점잖음. 강아지키우기에 산책하기도좋고 재활용도 버리기편했고 소음이없어서 조용히지낼수있고, 배달…
부산광역시 연제구 거제동 714-144 · 2001년 준공 · 1,330세대 14개 동 · 전용 45.1~168.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 3,000만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,222만 → 지금 1,304만
- 전세 중앙값
- 2억 8,325만원
- 12개월 14건 · 전세가율 64.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,241만원
- 거제동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 146.1㎡(54평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 291건
- 전용 평당 1,241만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 1,330호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유림아시아드 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유림아시아드 전용면적은 7종(45.1~168.5㎡)이며 32평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,241만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,325만원(평당 796만원), 전세가율은 약 64.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,442만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 81만원이에요.
전세가율64.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 81만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세 3건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 81만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.01 12층 4억 3,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,324만원), 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 5층 3억 3,000만원이에요.
- 47평형(전용 130.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 1,500만원(평당 1,048만원), 전세 9건 중앙값 2억 8,350만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.11 25층 5억 1,000만원이에요.
- 19평형(전용 45.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 600만원(평당 1,511만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.28 3층 2억 2,500만원이에요.
- 62평형(전용 168.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 4층 4억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡32평형대표공급 106.7㎡ · 106B타입 · 전용률 79.1% | 3억 3,000만원21건 | 1,284만원 | 4억16층 · 2026.09.19 | 4억 3,500만원12층 · 2025.02.01 | 2억 5,000만원3건 | 3,000/81만원3건 | 매매 52 · 전세 25 · 월세 20 |
| 59.9㎡24평형공급 80.4㎡ · 80타입 · 전용률 74.6% | 2억 4,000만원18건 | 1,324만원 | 2억 3,500만원17층 · 2026.07.08 | 3억 3,000만원5층 · 2026.03.20 | 1건 | 2,000/75만원8건 | 매매 34 · 전세 12 · 월세 28 |
| 130.9㎡47평형공급 156.5㎡ · 156타입 · 전용률 83.6% | 4억 1,500만원11건 | 1,048만원 | 4억 1,500만원25층 · 2026.09.14 | 5억 1,000만원25층 · 2025.09.11 | 2억 8,350만원9건 | 3,000/108만원6건 | 매매 18 · 전세 30 · 월세 21 |
| 146.1㎡54평형공급 179.8㎡ · 179타입 · 전용률 81.3% | 2건 | - | 4억 2,000만원2층 · 2026.05.18 | 5억 8,000만원19층 · 2024.10.12 | 1건 | 1건 | 매매 11 · 전세 3 · 월세 3 |
| 45.1㎡19평형공급 64.4㎡ · 64타입 · 전용률 70% | 2억 600만원3건 | 1,511만원 | 2억 600만원8층 · 2026.07.04 | 2억 2,500만원3층 · 2023.11.28 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 8 |
| 168.5㎡62평형공급 203.8㎡ · 203타입 · 전용률 82.7% | 2건 | - | 4억 3,000만원15층 · 2026.08.22 | 4억 9,000만원4층 · 2023.10.07 | - | 4,000/150만원4건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 4 |
| 84.4㎡32평형공급 106.7㎡ · 106B타입 · 전용률 79.1% | - | - | 3억 6,000만원22층 · 2025.03.27 | 3억 6,000만원24층 · 2024.07.28 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유림아시아드 아파트 매매 거래는 2026년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,616만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,025만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(34건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
1,304만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,304만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,025만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1,232만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,167만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,284만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,324만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,269만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,283만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,158만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,303만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,401만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,149만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유림아시아드 아파트 전세 거래는 2024년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억이 가장 높았고 2024년 3월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 2,675만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 4,150만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.10.02 · 19층
- 최근 거래
- 4억 2026.09.19 · 16층
- 비교 거래
- 151건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유림아시아드 매매 평당가는 1,241만원이에요. 거제동 전체 2,752만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 레이카운티(1단지) 4,228만원, 레이카운티(2단지) 4,770만원, 레이카운티(3단지) 3,670만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유림아시아드 (이 단지) | 1,241만원 | 기준 | 796만원 | 57건 |
| 거제동 전체 | 2,752만원 | ▲ 121.8% | 1,634만원 | 1,207건 |
| 연제구 전체 | 2,213만원 | ▲ 78.3% | 1,496만원 | 2,818건 |
| 레이카운티(1단지) | 4,228만원 | ▲ 240.7% | 2,062만원 | 126건 |
| 레이카운티(2단지) | 4,770만원 | ▲ 284.4% | 1,951만원 | 79건 |
| 레이카운티(3단지) | 3,670만원 | ▲ 195.7% | 1,556만원 | 94건 |
| 거제센트럴자이 | 3,130만원 | ▲ 152.2% | 1,943만원 | 94건 |
| 레이카운티(5단지) | 2,895만원 | ▲ 133.3% | 1,673만원 | 32건 |
유림아시아드 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유림아시아드 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 유림아시아드 84.8㎡(32평형) 16층 4억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 유림아시아드 130.9㎡(47평형) 25층 4억 1,500만원, 2026.08.22 유림아시아드 168.5㎡(62평형) 15층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.1㎡(전용 14평)~168.5㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 146.1㎡(54평형) 12층 106동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.11 45.1㎡(19평형) 7층의 2억 200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 146.1㎡(54평형) 19층 5억 8,000만원이에요.
- 유림아시아드 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 유림아시아드 130.9㎡(47평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 유림아시아드 85㎡(32평형) 14층 2억 6,000만원, 2026.06.09 유림아시아드 130.9㎡(47평형) 12층 2억 8,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~168.5㎡(전용 51평)이에요.
- 유림아시아드 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 유림아시아드 59.9㎡(24평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 유림아시아드 130.9㎡(47평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 105만원, 2026.09.09 유림아시아드 59.9㎡(24평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.1㎡(전용 14평)~168.5㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.09.19 계약 · 84.8㎡(32평형) · 16층
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.8억3억3.7억4.4억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,284만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가4억 3,500만원12층 · 2025.02.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.8㎡(32평형) | 16층 | 4억84.8㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 114동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 3억 1,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 101동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 2억 9,400만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(32평형) | 18층 | 4억 1,500만원85㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 114동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 112동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 3억85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 3억 5,250만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 114동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 3억85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 12층 | 4억 500만원84.8㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 112동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 3억 3,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유림아시아드 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유림아시아드 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.1, 인프라 3.8, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용히살기에는좋음", "산", "멋진 조경과 산책로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 15건
단지
3.7
내부
4.1
인프라
3.8
교통
4.1
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산
2026.02.13
집 내부는 깔끔하고 넓고, 근처에 지하철역과 버스 노선이 많아 교통은 편리하다. 다만 위치가 높아 올라오는 길이 힘들고 마을버스가 있어도 불편한…
멋진 조경과 산책로
2025.10.17사진 1장
건물동마다 앞이 훤히 틔여 있고 아파트 내부안에는 산책로에 언덕과 경사면이 제법 굴곡이 있어 충분한 걷기 운동이 됩니다. 낙엽이 가득 깔린 그늘…
유림아시아드 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
거제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아시아드코오롱하늘채 | 5.0 | 4건 | 3,706만원 |
| 2거제1차현대홈타운 | 4.8 | 12건 | 2,634만원 |
| 3거제동월드메르디앙 | 4.7 | 10건 | 2,207만원 |
| 4쌍용 | 4.7 | 10건 | 2,906만원 |
| 5아시아드푸르지오 | 4.7 | 6건 | 2,335만원 |
| 6동원타워 | 4.7 | 3건 | 1,470만원 |
| 7거제미소지움더퍼스트 | 4.7 | 3건 | 2,490만원 |
| 8거제센트럴자이 | 4.5 | 13건 | 3,130만원 |
| 9대우 | 4.5 | 4건 | 1,318만원 |
| 10온천천쌍용예가 | 4.5 | 4건 | 1,872만원 |
거제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점거제동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 92점, 교육 77점, 마트 83점, 병원 59점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 167건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 167건
치안
91
대중교통
92
교육
77
마트
83
병원
59
공원
83
살기 좋은 곳
2026.09.15
장점은 주변에 필요한 인프라 편의점 마트 식당 카페 및 여러 행정시설 (시청, 구청, 보건소, 노동청, 행복복지센터)이 아주 잘 되어 있어 동네…
교통만점아파트
2026.07.19
장점은 전철 연산동 더블 역세권에 교대역 까지 가까워. 동해 남부선 이용 하기에도 너무 편리힌 아파트. 단점은 오래돠 노후 아파트에 복도식이라…
삐약이들이 많은 동네
2026.07.12
늦게까지 놀고 들어가도 어린이 보호구역이다보니 씨씨티비나 치안방범 씨씨티비 잘되어 있어서 그나마 덜 걱정돼요 제가 살고 있는곳은 시청이랑 양정…
거제동 전체 시세와 단지 비교는 거제동 아파트 시세에서 보세요.
유림아시아드 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유림아시아드 아파트는 1,330세대 · 14개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 130건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 5층, 주차 2,023대(세대당 1.52대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 64타입은 공급 64.4㎡·전용 45.1㎡(전용률 70%), 80타입은 공급 80.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.6%), 106B타입은 공급 106.7㎡·전용 84.4㎡(전용률 79.1%), 107C타입은 공급 107.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.1%), 106A타입은 공급 106.9㎡·전용 85㎡(전용률 79.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 120대, 전기차 충전기 41대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(거제초등학교) 중학교(거성중학교) 고등학교(계성산업정보고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,330세대 (60㎡ 이하 282 · 60~85㎡ 408 · 85~135㎡ 350 · 135㎡ 초과 290)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 연제구 거제동 714-144
- 도로명
- 부산 연제구 해맞이로 23
- 타입
- 64타입 전용 45.1㎡ · 80타입 전용 59.9㎡ · 106B타입 전용 84.4㎡ · 107C타입 전용 84.8㎡ · 106A타입 전용 85㎡ · 156타입 전용 130.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 25층 · 지하 5층
- 주차
- 2,023대 (옥내 1,785 · 옥외 238) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 328.28% · 건폐율 22.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유림건설
- 보안·충전
- CCTV 120대 · 전기차 충전기 41대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(거제초등학교) 중학교(거성중학교) 고등학교(계성산업정보고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청) 병원(농상한의원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(LG하이프라자) 공원(부산시민공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유림아시아드은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 328.28%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률328.28%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유림아시아드 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(1,330호, 1억 1,100만원~3억 1,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 1억 2,650만원, 60㎡ 1억 3,600만원, 84㎡ 2억 2,200만원, 85㎡ 2억 1,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 19평형 | 1억 2,650만원 | 40호 | 2억 600만원 | 61% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,600만원 | 242호 | 2억 4,000만원 | 57% |
| 84㎡ · 32평형 | 2억 2,200만원 | 24호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.8~85) | 2억 1,300만원 | 384호 | 3억 3,000만원 | 65% |
| 131㎡ · 47평형 | 2억 6,800만원 | 350호 | 4억 1,500만원 | 65% |
| 146㎡ · 54평형 | 2억 8,600만원 | 190호 | 4억 7,000만원 | 61% |
| 169㎡ · 62평형 | 3억 1,600만원 | 100호 | 4억 3,000만원 | 73% |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 1,330호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 1,300만원 기준 유림아시아드의 연간 보유세는 약 20.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 2,650만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 131㎡전용 40평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
| 146㎡전용 44평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기41기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유림아시아드 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 유림아시아드는 102동부터 112동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 184개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 105동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 111동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유림아시아드의 2026년 7월 관리비는 총 25,267만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,444원)이에요.
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- 공용관리비 12,786만원(경비비 4,647만원 · 인건비 4,107만원 · 청소비 2,523만원 순), 개별사용료 12,482만원(전기료 7,993만원 · 수도료 3,643만원 · 입주자대표회의운영비 359만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,444원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,786만원단지 전체 · 월
개별사용료12,482만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%96,133원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%93,848원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,993만원 | 6만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 4,647만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 4,107만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,643만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,523만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 486만원 | 3,656원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 431만원 | 3,240원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 359만원 | 2,698원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 314만원 | 2,362원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 295만원 | 2,218원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 469만원 | 3,527원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m거제초등학교
가까운 중학교700m거성중학교
가까운 고등학교200m부산정보고등학교
- 초등학교거제초등학교200m직선거리
- 초등학교양정초등학교400m직선거리
- 중학교거성중학교700m직선거리
- 고등학교부산정보고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구거제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유림아시아드 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,800만원(9건), 2024년 3억 2,250만원(26건), 2025년 3억 5,750만원(50건), 2026년 3억 1,000만원(45건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,500만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,800만원9건 | 1,354만원 | 9건 | 2억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 2,250만원26건 | 1,343만원 | 26건 | 2억 2,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 3억 5,750만원50건 | 1,213만원 | 50건 | 2억 7,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 3억 1,000만원45건 | 1,241만원 | 45건 | 2억 6,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,459만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,144만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 28%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,144만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,284만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,459만원 | +28% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,636만원), 가장 낮은 곳은 107동(984만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 66% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유림아시아드 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(11건), 신규 70%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 57건 중 직거래 1건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 51건(89%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거제동 65곳거제동에서 실거래가 있는 단지 61곳 가운데 유림아시아드의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 레이카운티(2단지)(평당 4,770만원), 가장 싼 곳은 거제아파트(평당 667만원)이에요.
레이카운티(1단지)+241%4,228만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.092023년 · 1,360세대 · 12개월 126건레이카운티(2단지)+284%4,770만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.092023년 · 1,360세대 · 12개월 79건레이카운티(3단지)+196%3,670만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092023년 · 1,360세대 · 12개월 94건거제센트럴자이+152%3,130만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092018년 · 878세대 · 12개월 94건★ 4.5 (13)레이카운티(5단지)+133%2,895만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092024년 · 1,360세대 · 12개월 32건
거제1차현대홈타운+112%2,634만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,127세대 · 12개월 74건★ 4.8 (12)거제2차현대홈타운+145%3,044만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 1,110세대 · 12개월 73건★ 4.4 (10)
쌍용더플래티넘거제아시아드+153%3,136만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092023년 · 482세대 · 12개월 32건★ 4.0 (4)아시아드코오롱하늘채+199%3,706만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092019년 · 352세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)
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유림아시아드 자주 묻는 질문
유림아시아드 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 57건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,241만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.유림아시아드 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 8,325만원이에요. 전세가율은 약 64.1%이에요. 32평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.유림아시아드 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 81만원이에요.유림아시아드에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8~85㎡) 97건, 24평형(전용 59.9㎡) 74건, 47평형(전용 130.9㎡) 69건, 54평형(전용 146.1㎡) 17건, 19평형(전용 45.1㎡) 16건, 62평형(전용 168.5㎡) 15건, 32평형(전용 84.4㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유림아시아드 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 146.1㎡(54평형) 12층 106동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.11 45.1㎡(19평형) 7층의 2억 200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 146.1㎡(54평형) 19층 5억 8,000만원이에요.유림아시아드 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유림아시아드 가격은 거제동에서 비싼 편인가요?
유림아시아드 매매 평당가는 1,241만원이에요. 거제동 전체 2,752만원보다 55% 낮아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 레이카운티(1단지) 4,228만원, 레이카운티(2단지) 4,770만원, 레이카운티(3단지) 3,670만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유림아시아드 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,459만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,144만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 28%이에요.유림아시아드 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유림아시아드 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.유림아시아드 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유림아시아드 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(1,330호, 1억 1,100만원~3억 1,600만원). 전용 85㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 65%이에요.유림아시아드 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유림아시아드 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 328.28%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유림아시아드 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유림아시아드 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유림아시아드 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(11건), 신규 70%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유림아시아드(거제동 714-144번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
유림아시아드 매물 · 단지 정보 자세히