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자리톡 아파트

연제SKVIEWCentral 실거래가·시세

부산광역시 연제구 연산동 2397 · 2023년 준공 · 405세대 4개 동 · 전용 52.2~78.2㎡

매매 중앙값 · 33평형(전용 78.1~78.2㎡) · 최근 12개월 18건
5억 5,400만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,122만 → 지금 2,547만
전세 중앙값
3억 2,500만원
12개월 16건 · 전세가율 63.6%
매매 평당가 · 전용
2,477만원
연산동 중앙값보다 20% 높음
36개월 최고가
5억 9,500만원
78.1㎡(33평형) · 2026.09
36개월 실거래
228건
전용 평당 2,477만원
공시가격 중앙값
3억 1,300만원
2026년 · 405호
실거주 평점
4.4 / 5
후기 5건

연제SKVIEWCentral 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

연제SKVIEWCentral 전용면적은 5종(52.2~78.2㎡)이며 33평형(전용 78.1~78.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,477만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 3억 2,500만원(평당 1,576만원), 전세가율은 약 63.6%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다.
  • 33평형(전용 78.1~78.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,259만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율63.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

33평형(전용 78.1~78.2㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 5,400만원(평당 2,343만원), 전세 8건 중앙값 3억 5,700만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 31층 5억 9,500만원이에요.

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  • 28평형(전용 66.3㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 5억 1,000만원(평당 2,544만원), 전세 6건 중앙값 3억 175만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 32층 5억 4,000만원이에요.
  • 30평형(전용 67.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.30 23층 5억 500만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
78.1~78.2㎡33평형대표공급 108.5㎡ · 108B타입 · 전용률 72%5억 5,400만원18건2,343만원5억 9,500만원31층 · 2026.09.115억 9,500만원31층 · 2026.09.113억 5,700만원8건3,000/135만원4건매매 41 · 전세 49 · 월세 26
66.3㎡28평형공급 93.2㎡ · 93타입 · 전용률 71.2%5억 1,000만원17건2,544만원5억 1,600만원11층 · 2026.09.165억 4,000만원32층 · 2026.04.293억 175만원6건5,000/120만원9건매매 30 · 전세 27 · 월세 29
67.3㎡30평형공급 93.2㎡ · 93타입 · 전용률 71.2%1건-5억6층 · 2025.10.145억 500만원23층 · 2024.04.30-5,000/120만원3건매매 3 · 전세 5 · 월세 6
53.6㎡23평형공급 76.2㎡ · 76타입 · 전용률 70.3%----1건2건매매 0 · 전세 1 · 월세 5
52.2㎡23평형공급 75.6㎡ · 75타입 · 전용률 69%2건-4억 3,200만원25층 · 2026.08.034억 3,200만원25층 · 2026.08.031건-매매 3 · 전세 1 · 월세 2

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

연제SKVIEWCentral 아파트 매매 거래는 2023년 10월 14건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,663만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,821만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(22건)보다 27% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
2,547만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
2,347만2,505만2,663만6건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월2건2,547만원
2026년 8월3건2,663만원
2026년 7월2건2,404만원
2026년 6월3건2,393만원
2026년 5월3건2,544만원
2026년 4월3건2,643만원
2026년 3월2건2,397만원
2026년 2월4건2,529만원
2026년 1월6건2,429만원
2025년 12월3건2,347만원
2025년 11월3건2,450만원
2025년 10월4건2,488만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

연제SKVIEWCentral 아파트 전세 거래는 2025년 8월 12건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억이 가장 높았고 2024년 2월 2억 6,500만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(11건)보다 55% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
3억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
3억3.5억4억5건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월1건3억 2,000만원
2026년 8월2건3억 5,875만원
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월2건3억 5,500만원
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월1건4억
2026년 1월2건3억 3,000만원
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월5건3억 1,000만원
2025년 10월3건3억

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2023년 6월부터 최고가
5억 9,500만원
2026.09.11 · 31층
최근 거래
5억 9,500만원
2026.09.11 · 31층
비교 거래
81건
2023년 6월~2026년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

연산동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

연제SKVIEWCentral 매매 평당가는 2,477만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 20% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 연제구 전체 2,213만원보다는 12% 높아요.
  • 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
연제SKVIEWCentral (이 단지)2,477만원기준1,576만원38건
연산동 전체2,068만원▼ 16.5%1,362만원1,611건
연제구 전체2,213만원▼ 10.7%1,496만원2,818건
힐스테이트연산2,490만원▲ 0.5%1,556만원143건
주공1,920만원▼ 22.5%563만원31건
연산롯데캐슬골드포레2,950만원▲ 19.1%1,712만원88건
연제롯데캐슬데시앙2,883만원▲ 16.4%1,595만원92건
연산더샵2,645만원▲ 6.8%1,531만원85건

연제SKVIEWCentral 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

연제SKVIEWCentral 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 연제SKVIEWCentral 66.3㎡(28평형) 11층 5억 1,600만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.09.11 연제SKVIEWCentral 78.1㎡(33평형) 31층 5억 9,500만원, 2026.08.28 연제SKVIEWCentral 66.3㎡(28평형) 32층 5억 3,400만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~78.2㎡(전용 24평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 78.1㎡(33평형) 31층의 5억 9,500만원, 최저가는 2026.06.13 52.2㎡(23평형) 22층의 4억 2,350만원이에요.
  • 연제SKVIEWCentral 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 연제SKVIEWCentral 52.2㎡(23평형) 20층 3억 2,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.08.24 연제SKVIEWCentral 78.1㎡(33평형) 28층 3억 6,750만원, 2026.08.19 연제SKVIEWCentral 66.3㎡(28평형) 11층 3억 5,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~78.2㎡(전용 24평)이에요.
  • 연제SKVIEWCentral 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 연제SKVIEWCentral 66.3㎡(28평형) 12층 보증금 9,000만원, 월 100만원이에요.
  • 그 앞은 2026.09.02 연제SKVIEWCentral 78.1㎡(33평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.08.05 연제SKVIEWCentral 66.3㎡(28평형) 5층 보증금 2억 8,000만원, 월 10만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 53.6㎡(전용 16평)~78.1㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.09.11 계약 · 78.1㎡(33평형) · 31층

33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매가 분포

36개월 41건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
4.2억5억5.6억6억
가장 많이 거래된 구간은 4억 9,700만원~5억 800만원(7건)이에요. 절반은 5억 100만원~5억 6,000만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 5억 9,500만원이에요.
12개월 중앙값5억 5,400만원전용 평당 2,343만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가5억 9,500만원31층 · 2026.09.11

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 10건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.09.11-78.1㎡(33평형)31층5억 9,500만원78.1㎡(33평형) · 31층 · 중개거래중개거래
2026.08.06-78.1㎡(33평형)26층5억 8,500만원78.1㎡(33평형) · 26층 · 중개거래중개거래
2026.07.28-78.1㎡(33평형)4층5억 3,000만원78.1㎡(33평형) · 4층 · 중개거래중개거래
2026.06.24-78.1㎡(33평형)5층5억 3,500만원78.1㎡(33평형) · 5층 · 중개거래중개거래
2026.06.11-78.1㎡(33평형)11층5억 6,500만원78.1㎡(33평형) · 11층 · 중개거래중개거래
2026.05.23103동78.1㎡(33평형)15층5억 5,000만원78.1㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.16102동78.2㎡(33평형)10층5억 7,000만원78.2㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.03.31101동78.1㎡(33평형)29층5억 8,500만원78.1㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.03.23101동78.1㎡(33평형)5층5억 4,700만원78.1㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.02.27102동78.2㎡(33평형)2층5억 5,300만원78.2㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

연제SKVIEWCentral 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

연제SKVIEWCentral 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.4, 교통 4.8이에요.
  • 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "지하철 초역세권", "스마트한 안정감을 주는 아파트", "아파트 위치는 짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.4
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

지하철 초역세권

2026.01.17

상가 중심지역인데도 쾌적한 환경이네요. 시청 주변이라 다양한 음식점과 수많은 병원과 은행이 인접해서 생활에 편리합니다. 주차장 및 아파트 관리가…

스마트한 안정감을 주는 아파트

2025.09.24

작은 단지이지만 안락한 느낌이 좋습니다. 첨단시설이 되어 있어서 보안에도 안정감을 느낍니다. 주차공간이 지하에 있는데, 입주민 대비 충분한 공간…

아파트 위치는 짱

2025.02.14

신축이다보니 아직 시설이 다 완료되지는 않았어요 스크린도어도 아직 미설치이고 그렇다보니 외부인들이 지나가는 통로로 많이 이용하세요..! 주차시설…

연제SKVIEWCentral 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.

연산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1시청앞행복주택1단지5.03건-
2서전기아타운5.03건645만원
3포세이돈5.03건1,191만원
4포세이돈투5.03건-
5e편한세상연산더퍼스트4.97건2,325만원
6더샵파크시티4.88건2,645만원
7아이유파크(IU-PARK)4.84건1,530만원
8대우4.84건1,118만원
9부산더샵시티애비뉴4.726건2,314만원
10연제힐스테이트4.73건1,486만원
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

연산동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
연산동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73

부산의중심

2026.09.10

부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…

복잡함

2026.08.13

우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…

어르신이 많은 동네

2026.08.11

특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…

연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.

연제SKVIEWCentral 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

연제SKVIEWCentral 아파트는 405세대 · 4개 동 · 2023년 7월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 77건은 전체 세대의 약 19%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 34층·지하 5층, 주차 490대(세대당 1.21대), 승강기 1대, 2023년 7월 사용승인이에요.
  • 타입은 6종이에요. 75타입은 공급 75.6㎡·전용 52.2㎡(전용률 69%), 76타입은 공급 76.2㎡·전용 53.6㎡(전용률 70.3%), 93타입은 공급 93.2㎡·전용 66.3㎡(전용률 71.2%), 97타입은 공급 97.7㎡·전용 67.3㎡(전용률 68.9%), 108B타입은 공급 108.5㎡·전용 78.1㎡(전용률 72%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
세대수
405세대
동수
4개 동
준공
2023년 7월
지번
연제구 연산동 2397
도로명
부산 연제구 중앙천로 81-12
타입
75타입 전용 52.2㎡ · 76타입 전용 53.6㎡ · 93타입 전용 66.3㎡ · 97타입 전용 67.3㎡ · 108B타입 전용 78.1㎡ · 108A타입 전용 78.2㎡
층수
지상 34층 · 지하 5층
주차
490대 · 세대당 1.21대
승강기
1대
사용승인
2023.07.07
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 677.23% · 건폐율 31%
실거주 후기
5건 · 평점 4.4

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

연제SKVIEWCentral은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 677.23%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률677.23%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 연제SKVIEWCentral 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(405호, 2억 5,000만원~3억 4,300만원).

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  • 전용 78㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,400만원의 약 60%이에요.
  • 면적별로는 52㎡ 2억 5,000만원, 54㎡ 2억 5,700만원, 66㎡ 3억 300만원, 67㎡ 3억 300만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
52㎡ · 23평형2억 5,000만원10호4억 2,775만원58%
54㎡ · 23평형2억 5,700만원20호--
66㎡ · 28평형3억 300만원128호5억 1,000만원59%
67㎡ · 30평형3억 300만원28호5억61%
78㎡ · 33평형 (78.1~78.2)3억 3,200만원219호5억 5,400만원60%
단지 전체3억 1,300만원405호59%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

33평형 공시가격 3억 3,200만원 기준 연제SKVIEWCentral의 연간 보유세는 약 34.4만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 11.6만원에 도시지역분·지방교육세 22.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
52㎡전용 16평2억 5,000만원7.8만원특례세율16.7만원-24.4만원
54㎡전용 16평2억 5,700만원8.1만원특례세율17.1만원-25.1만원
66㎡전용 20평3억 300만원10.3만원특례세율20.8만원-31.1만원
67㎡전용 20평3억 300만원10.3만원특례세율20.8만원-31.1만원
78㎡전용 24평3억 3,200만원11.6만원특례세율22.8만원-34.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

분양 정보

한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액

연제SKVIEWCentral에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.

모집공고단지세대분양가경쟁률시세 대비 분양가
2020.08.05접수 마감연제 SK VIEW Central전용 54㎡(16평)61세대3억 9,930만원평당 2,464만원167.14 : 1▼ 0.5%싸요

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

연제SKVIEWCentral 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.8시간이에요.

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  • 연제SKVIEWCentral는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
  • 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 233개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동1층6시간6시간7시간 · 종일
102동1층5시간5시간7시간 · 종일
103동1층5시간5시간7시간 · 종일
104동1층7시간 · 종일7시간 · 종일5시간

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

연산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m연제초등학교
가까운 중학교1.0km연산중학교
가까운 고등학교1.0km계성여자고등학교
  • 초등학교연제초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교연산초등학교
    600m직선거리
  • 중학교연산중학교
    1.0km직선거리
  • 고등학교계성여자고등학교
    1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 연제구 중앙천로 89 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 연제구 중앙천로 81-12 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 연제구

연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

연제SKVIEWCentral 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 7,460만원(25건), 2024년 4억 4,200만원(7건), 2025년 5억 1,000만원(17건), 2026년 5억 3,200만원(28건)이에요.

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  • 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 8,350만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년4억 7,460만원25건2,120만원25건2억 8,000만원15건15건
2024년4억 4,200만원7건2,204만원7건3억10건10건
2025년5억 1,000만원17건2,444만원17건2억 8,350만원50건50건
2026년5억 3,200만원28건2,487만원28건3억 4,000만원8건8건

층별 평당가

최근 12개월 · 매매 · 전용 78㎡

최근 12개월 33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,414만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,244만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.

층12개월 매매전용 평당가 중앙값저층 대비
저층 (1~3층)3건2,244만원기준
중층 (4~9층)4건2,264만원+1%
고층 (10층 이상)11건2,414만원+8%

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,489만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,379만원)이에요.

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  • 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
  • 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 24건이에요.
동거래 건수매매 중앙값전용 평당가거래 층단지 대비
102동최저가24건5억 6,250만원2,379만원2~34층-4%
101동최고가22건5억 1,500만원2,489만원3~33층기준
103동20건5억 700만원2,469만원3~31층기준
104동(오피스텔+아파트)동2건--19~25층-

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 연제SKVIEWCentral 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(9건), 신규 71%(22건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 29건(76%)이에요.
  • 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 222만원이에요.

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  • 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,780만원이에요.

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  • 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,451만원이 필요합니다.
  • 3억 8,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권5억 5,400만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음3억 8,780만원
필요 현금취득세 609만원 · 중개보수 222만원 포함약 1억 7,451만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 196만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 108만원첫 달 약 253만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

연산동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 연산동 161곳

연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 연제SKVIEWCentral의 전용 평당가는 6번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
퍼센트는 연제SKVIEWCentral 평당가와 견준 차이예요.
힐스테이트연산+1%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공-22%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+19%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+16%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)연산더샵+7%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원-1%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+7%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-48%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이-9%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)

매물·실거주 후기 더 보기

연산동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

연제SKVIEWCentral 자주 묻는 질문

연제SKVIEWCentral 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,477만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 78.1~78.2㎡)은 5억 5,400만원이에요.
연제SKVIEWCentral 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 16건 중앙값은 3억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 63.6%이에요. 33평형(전용 78.1~78.2㎡)은 3억 5,700만원이에요.
연제SKVIEWCentral 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
연제SKVIEWCentral에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 78.1~78.2㎡) 116건, 28평형(전용 66.3㎡) 86건, 30평형(전용 67.3㎡) 14건, 23평형(전용 53.6㎡) 6건, 23평형(전용 52.2㎡) 6건이에요. 33평형(전용 78.1~78.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
연제SKVIEWCentral 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.09.11 78.1㎡(33평형) 31층의 5억 9,500만원, 최저가는 2026.06.13 52.2㎡(23평형) 22층의 4억 2,350만원이에요.
연제SKVIEWCentral 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
연제SKVIEWCentral 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?연제SKVIEWCentral 매매 평당가는 2,477만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 20% 높아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 12% 높아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.
연제SKVIEWCentral 층별 가격 차이는요?최근 12개월 33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,414만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,244만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
연제SKVIEWCentral 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 222만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
연제SKVIEWCentral 살 때 대출은 얼마까지 되나요?33평형(전용 78.1~78.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,780만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,451만원이 필요합니다. 3억 8,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.
연제SKVIEWCentral 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 연제SKVIEWCentral 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(405호, 2억 5,000만원~3억 4,300만원). 전용 78㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,400만원의 약 60%이에요.
연제SKVIEWCentral 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 연제SKVIEWCentral 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(9건), 신규 71%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제SKVIEWCentral(연산동 2397번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

연산동 아파트 시세 더 보기

연산동 아파트 시세연산동 아파트 매매연산동 아파트 전세연산동 아파트 월세연제구 아파트 시세·순위

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.

연제SKVIEWCentral 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
33평형(전용 78㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일