1인이나 신혼가구 살기좋은 오피스텔 입니다
2025.12.20
중층이상이면 일조도 생각보다 괜찮고 소음도 여름에도 심한편은 아니었어요 대형시장 식자재마트도 있어서 편합니다. 신규아파트 수압 약한곳많은대 수…
부산광역시 연제구 연산동 2380 · 2021년 준공 · 455세대 4개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 24건
- 5억 8,000만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,254만 → 지금 2,374만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 46건 · 전세가율 73.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,325만원
- 연산동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 84.9㎡(37평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 266건
- 전용 평당 2,325만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,000만원
- 2026년 · 455호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 7건
e편한세상연산더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상연산더퍼스트 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 37평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,600만원, 전용 평당가는 2,325만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,701만원), 전세가율은 약 73.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 37평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,045만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 143만원이에요.
전세가율73.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 143만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 5억 8,000만원(평당 2,261만원), 전세 28건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.20 39층 6억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 1,100만원(평당 2,819만원), 전세 10건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 20층 5억 3,500만원이에요.
- 33평형(전용 76.6㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 5,900만원(평당 2,412만원), 전세 8건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 35층 6억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡37평형대표공급 121.3㎡ · 121A타입 · 전용률 69.9% | 5억 8,000만원24건 | 2,261만원 | 5억 9,000만원5층 · 2026.08.25 | 6억 5,000만원39층 · 2023.11.20 | 3억 9,000만원28건 | 5,000/160만원8건 | 매매 59 · 전세 87 · 월세 20 |
| 59.9㎡26평형공급 86.6㎡ · 86타입 · 전용률 69.2% | 5억 1,100만원6건 | 2,819만원 | 5억 3,500만원20층 · 2026.03.27 | 5억 3,500만원20층 · 2026.03.27 | 3억 5,000만원10건 | - | 매매 14 · 전세 27 · 월세 11 |
| 76.6㎡33평형공급 109.9㎡ · 109B타입 · 전용률 69.7% | 5억 5,900만원10건 | 2,412만원 | 5억 5,000만원27층 · 2026.09.18 | 6억 500만원35층 · 2026.04.10 | 4억 2,000만원8건 | 3,000/130만원5건 | 매매 16 · 전세 22 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상연산더퍼스트 아파트 매매 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,675만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(27건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
2,374만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,374만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,220만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,338만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,299만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,450만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,316만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,312만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,236만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,250만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,383만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,283만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상연산더퍼스트 아파트 전세 거래는 2025년 11월 12건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 9,650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(37건)보다 76% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.6건이에요.
4억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 2,400만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2022년 12월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2023.11.20 · 39층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.08.25 · 5층
- 비교 거래
- 70건 2022년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상연산더퍼스트 매매 평당가는 2,325만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.
e편한세상연산더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상연산더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 e편한세상연산더퍼스트 76.6㎡(33평형) 27층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 e편한세상연산더퍼스트 84.9㎡(37평형) 5층 5억 9,000만원, 2026.08.09 e편한세상연산더퍼스트 84.9㎡(37평형) 2층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 85㎡(37평형) 11층 102동의 6억 2,000만원, 최저가는 2025.12.19 59.9㎡(26평형) 34층의 4억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(37평형) 39층 6억 5,000만원이에요.
- e편한세상연산더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 e편한세상연산더퍼스트 76.6㎡(33평형) 28층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 e편한세상연산더퍼스트 84.8㎡(37평형) 25층 4억 6,000만원, 2026.07.13 e편한세상연산더퍼스트 84.8㎡(37평형) 37층 3억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상연산더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.15 e편한세상연산더퍼스트 84.9㎡(37평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 e편한세상연산더퍼스트 84.9㎡(37평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.06.15 e편한세상연산더퍼스트 85㎡(37평형) 24층 보증금 1억, 월 143만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.08.25 계약 · 84.9㎡(37평형) · 5층
37평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
4.8억5.6억6억6.5억
12개월 중앙값5억 8,000만원전용 평당 2,261만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가6억 5,000만원39층 · 2023.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 84.9㎡(37평형) | 5층 | 5억 9,000만원84.9㎡(37평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 84.9㎡(37평형) | 2층 | 5억 5,000만원84.9㎡(37평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 84.8㎡(37평형) | 19층 | 6억84.8㎡(37평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 101동 | 84.8㎡(37평형) | 21층 | 5억 5,000만원84.8㎡(37평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 103동 | 84.8㎡(37평형) | 4층 | 5억 6,500만원84.8㎡(37평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 102동 | 84.9㎡(37평형) | 19층 | 6억 1,500만원84.9㎡(37평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 103동 | 84.8㎡(37평형) | 22층 | 5억 8,500만원84.8㎡(37평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 102동 | 84.9㎡(37평형) | 13층 | 6억84.9㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 103동 | 84.9㎡(37평형) | 5층 | 5억 8,000만원84.9㎡(37평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 101동 | 84.8㎡(37평형) | 12층 | 5억 4,600만원84.8㎡(37평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 101동 | 84.8㎡(37평형) | 24층 | 5억 9,400만원84.8㎡(37평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 84.9㎡(37평형) | 24층 | 6억 700만원84.9㎡(37평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상연산더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상연산더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "1인이나 신혼가구 살기좋은 오피스텔 입니다", "좋은집", "빵빵한 편의시설, 어딜가든30분"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 7건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집
2025.03.19
건물이 연산교차로 중심에 있어서 새벽에는 조금 시끄러울 수도 있지만 연산역이 도보로 5분도채 안걸려서 교통편은 너무 좋아요 주변에 맛집 많고 음…
빵빵한 편의시설, 어딜가든30분
2025.02.13
교통, 편의시설, 병원이 근처에 위치하고 있으며 모두 도보로 10분 이내에 이동이 가능합니다 주변에 맛집도 너무 많아서 좋아요 카페도 많고 단…
e편한세상연산더퍼스트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상연산더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상연산더퍼스트 아파트는 455세대 · 4개 동 · 2021년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 89건은 전체 세대의 약 19.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 39층·지하 4층, 주차 594대(세대당 1.31대), 2021년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 86타입은 공급 86.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.2%), 109B타입은 공급 109.9㎡·전용 76.6㎡(전용률 69.7%), 108A타입은 공급 108.6㎡·전용 76.6㎡(전용률 70.6%), 121A타입은 공급 121.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 69.9%), 121F타입은 공급 121㎡·전용 84.8㎡(전용률 70.1%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 455세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2021년 11월
- 지번
- 연제구 연산동 2380
- 도로명
- 부산 연제구 반송로 40
- 타입
- 86타입 전용 59.9㎡ · 109B타입 전용 76.6㎡ · 108A타입 전용 76.6㎡ · 121A타입 전용 84.8㎡ · 121F타입 전용 84.8㎡ · 120C타입 전용 84.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 39층 · 지하 4층
- 주차
- 594대 · 세대당 1.31대
- 사용승인
- 2021.09.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 786.74819% · 건폐율 38.928669%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상연산더퍼스트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 786.74819%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률786.74819%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.928669%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상연산더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,000만원이에요(455호, 2억 4,200만원~3억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 9,050만원, 77㎡ 3억 1,600만원, 85㎡ 3억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 2억 9,050만원 | 72호 | 5억 1,100만원 | 57% |
| 77㎡ · 33평형 | 3억 1,600만원 | 99호 | 5억 5,900만원 | 57% |
| 85㎡ · 37평형 (84.8~85) | 3억 4,600만원 | 284호 | 5억 8,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 3,000만원 | 455호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 3억 4,600만원 기준 e편한세상연산더퍼스트의 연간 보유세는 약 36.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.4만원에 도시지역분·지방교육세 23.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,050만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 85㎡37평형 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상연산더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e편한세상연산더퍼스트는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 39층입니다.
- 동마다 35층에서 39층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 121개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 39층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 102동 | 39층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 103동 | 35층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 35층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연서초등학교
가까운 중학교500m연산중학교
가까운 고등학교900m이사벨고등학교
- 초등학교연서초등학교300m직선거리
- 초등학교연동초등학교600m직선거리
- 중학교연산중학교500m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상연산더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 7,750만원(10건), 2024년 5억 6,750만원(22건), 2025년 5억 3,700만원(31건), 2026년 5억 7,650만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 7,750만원10건 | 2,264만원 | 10건 | 3억 4,500만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 6,750만원22건 | 2,302만원 | 22건 | 3억 5,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 5억 3,700만원31건 | 2,329만원 | 31건 | 3억 7,000만원47건 | 47건 |
| 2026년 | 5억 7,650만원26건 | 2,327만원 | 26건 | 4억 2,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 37평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,312만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,122만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,122만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,258만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,312만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,450만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,161만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상연산더퍼스트 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(10건), 신규 82%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 4건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,270만원이 필요합니다.
- 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 600만원 |
| 필요 현금취득세 638만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 1억 8,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 264만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 e편한세상연산더퍼스트의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+7%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공-17%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+27%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+24%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵+14%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+5%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+14%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-45%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이-3%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵+14%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+5%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+14%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-45%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이-3%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상연산더퍼스트 자주 묻는 질문
e편한세상연산더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 40건 중앙값은 5억 6,600만원, 전용 평당가는 2,325만원이에요. 가장 많이 거래된 37평형(전용 84.8~85㎡)은 5억 8,000만원이에요.e편한세상연산더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 73.2%이에요. 37평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 9,000만원이에요.e편한세상연산더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 143만원이에요.e편한세상연산더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 84.8~85㎡) 166건, 26평형(전용 59.9㎡) 52건, 33평형(전용 76.6㎡) 48건이에요. 37평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상연산더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 85㎡(37평형) 11층 102동의 6억 2,000만원, 최저가는 2025.12.19 59.9㎡(26평형) 34층의 4억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(37평형) 39층 6억 5,000만원이에요.e편한세상연산더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상연산더퍼스트 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
e편한세상연산더퍼스트 매매 평당가는 2,325만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 12% 높아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 5% 높아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상연산더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 37평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,312만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,122만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.e편한세상연산더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상연산더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,270만원이 필요합니다. 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.e편한세상연산더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상연산더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,000만원이에요(455호, 2억 4,200만원~3억 8,200만원). 전용 85㎡는 3억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 60%이에요.e편한세상연산더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상연산더퍼스트 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(10건), 신규 82%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상연산더퍼스트(연산동 2380번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
e편한세상연산더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히