부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
부산광역시 연제구 연산동 2416 · 2024년 준공 · 612세대 9개 동 · 전용 75.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 5억 2,000만원▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,948만 → 지금 2,026만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 14건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,026만원
- 연산동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,800만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 277건
- 전용 평당 2,026만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,800만원
- 2026년 · 612호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연산포레서희스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연산포레서희스타힐스 전용면적은 2종(75.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,986만원, 전용 평당가는 2,026만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,168만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,061만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원38건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,026만원), 전세 10건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 14층 5억 4,800만원이에요.
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- 전용 23평(75.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 5,400만원(평당 1,979만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,100만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 24층 4억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 5억 2,000만원11건 | 2,026만원 | 5억 2,000만원6층 · 2026.09.19 | 5억 4,800만원14층 · 2026.06.17 | 3억 2,000만원10건 | 3,000/123만원22건 | 매매 18 · 전세 66 · 월세 89 |
| 75.9㎡전용 23평 | 4억 5,400만원7건 | 1,979만원 | 4억 8,800만원24층 · 2026.07.14 | 4억 8,800만원24층 · 2026.07.14 | 2억 5,100만원4건 | 3,000/118만원16건 | 매매 10 · 전세 37 · 월세 57 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연산포레서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2026년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,086만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(4건)보다 250% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
2,026만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,026만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,036만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,070만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,020만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,042만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,700만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,086만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,025만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,952만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연산포레서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2024년 11월 18건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
2억 9,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 9,700만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2024년 10월부터 최고가
- 5억 4,800만원 2026.06.17 · 14층
- 최근 거래
- 5억 2,000만원 2026.09.19 · 6층
- 비교 거래
- 18건 2024년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연산포레서희스타힐스 매매 평당가는 2,026만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.
연산포레서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연산포레서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 연산포레서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 6층 5억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 연산포레서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 11층 5억 2,500만원, 2026.08.08 연산포레서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 19층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.9㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.9㎡(전용 26평) 14층의 5억 4,800만원, 최저가는 2026.04.07 75.9㎡(전용 23평) 3층의 3억 9,000만원이에요.
- 연산포레서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 연산포레서희스타힐스 75.9㎡(전용 23평) 4층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 연산포레서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 10층 3억 6,000만원, 2026.09.18 연산포레서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 15층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.9㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 연산포레서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 연산포레서희스타힐스 75.9㎡(전용 23평) 14층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 연산포레서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.09.18 연산포레서희스타힐스 75.9㎡(전용 23평) 8층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.9㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,000만원2026.09.19 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 6층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.1억5억5.2억5.5억
12개월 중앙값5억 2,000만원전용 평당 2,026만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가5억 4,800만원14층 · 2026.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 4,800만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 1,900만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 2,800만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 2,800만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 1,972만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연산포레서희스타힐스 실거주 후기
실거주 후기연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
연산포레서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 723대, 2024년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 160대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 612세대 (60~85㎡ 612)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2024.09.11
- 지번
- 연제구 연산동 2416
- 도로명
- 부산 연제구 묘봉산로 30
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 723대 · 세대당 1.18대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.79% · 건폐율 18.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 160대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 3호선 도보 15~20분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연산포레서희스타힐스은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.79%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률224.79%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연산포레서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(612호, 2억 4,200만원~3억 2,500만원).
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- 전용 85㎡는 3억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 2억 7,700만원, 85㎡ 3억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 7,700만원 | 206호 | 4억 5,400만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 500만원 | 406호 | 5억 2,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 9,800만원 | 612호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 500만원 기준 연산포레서희스타힐스의 연간 보유세는 약 31.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 2억 7,700만원 | 8.9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 500만원 | 10.4만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액연산포레서희스타힐스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.02.08접수 마감 | 연산포레 서희스타힐스전용 76㎡(23평) | 105세대 | 4억 8,700만원평당 2,122만원 | 81.81 : 1 | ▲ 4.5%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연산포레서희스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 14,573만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,356원)이에요.
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- 공용관리비 6,706만원(인건비 2,422만원 · 경비비 1,822만원 · 청소비 1,557만원 순), 개별사용료 7,867만원(전기료 6,129만원 · 수도료 1,408만원 · 건물보험료 153만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,356원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,706만원단지 전체 · 월
개별사용료7,867만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%109,574원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%128,543원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,129만원 | 10만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,422만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,822만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,557만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,408만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 279만원 | 4,565원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 260만원 | 4,243원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 153만원 | 2,493원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 1,495원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 77만원 | 1,258원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 376만원 | 6,143원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m연동초등학교
가까운 중학교200m연산중학교
가까운 고등학교600m연제고등학교
- 초등학교연동초등학교100m직선거리
- 중학교연산중학교200m직선거리
- 중학교연제중학교400m직선거리
- 고등학교연제고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산포레서희스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,400만원(4건), 2025년 4억 8,500만원(7건), 2026년 5억 2,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 9,750만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 3,400만원4건 | 1,824만원 | 4건 | 2억 5,000만원62건 | 62건 |
| 2025년 | 4억 8,500만원7건 | 1,919만원 | 7건 | 2억 9,750만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원17건 | 2,026만원 | 17건 | 3억13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,036만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,026만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,026만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,036만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 109동 4건, 103동 3건, 102동 3건, 107동 2건, 108동 2건, 101동 2건 등 8개 동이에요.
109동 4건103동 3건102동 3건107동 2건108동 2건101동 2건106동 2건105동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연산포레서희스타힐스 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 18건 중 직거래 3건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(61%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,380만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 연산포레서희스타힐스의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+23%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공-5%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+46%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+42%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵+31%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+21%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+31%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-37%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+11%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵+31%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+21%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+31%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-37%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+11%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
연산포레서희스타힐스 자주 묻는 질문
연산포레서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 5억 1,986만원, 전용 평당가는 2,026만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 5억 2,000만원이에요.연산포레서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.연산포레서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 38건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.연산포레서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 173건, 전용 23평(75.9㎡) 104건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연산포레서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.9㎡(전용 26평) 14층의 5억 4,800만원, 최저가는 2026.04.07 75.9㎡(전용 23평) 3층의 3억 9,000만원이에요.연산포레서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연산포레서희스타힐스 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
연산포레서희스타힐스 매매 평당가는 2,026만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 2% 낮아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.연산포레서희스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,036만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,026만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.연산포레서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연산포레서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.연산포레서희스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연산포레서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(612호, 2억 4,200만원~3억 2,500만원). 전용 85㎡는 3억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 59%이에요.연산포레서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연산포레서희스타힐스 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연산포레서희스타힐스(연산동 2416번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
연산포레서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히