매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값7억 5,000만원최근 실거래 6억 7,900만원보다 10% 높음부산광역시 연제구 연산동 2311 · 2015년 준공 · 1,758세대 14개 동 · 전용 69.9~102㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 31건
- 6억 7,900만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,432만 → 지금 2,432만
- 전세 중앙값
- 4억 4,500만원
- 12개월 33건 · 전세가율 59.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,640만원
- 연산동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 102㎡(41평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 443건
- 전용 평당 2,640만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,300만원
- 2026년 · 1,758호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.08
더샵파크시티 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵파크시티 전용면적은 4종(69.9~102㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,640만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,500만원(평당 1,560만원), 전세가율은 약 59.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,769만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율59.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,000만원 / 100만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 6억 7,900만원(평당 2,644만원), 전세 13건 중앙값 3억 7,800만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1억 4,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 28층 7억 2,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 41평형(전용 101.9~102㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 7억 7,500만원(평당 2,513만원), 전세 16건 중앙값 4억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.12 33층 8억 4,000만원이에요.
- 28평형(전용 69.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 9,300만원(평당 2,804만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 27층 6억 3,000만원이에요.
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 2,000만원(평당 2,734만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.19 27층 6억 4,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.6㎡ · 113A타입 · 전용률 74.8% | 6억 7,900만원31건 | 2,644만원 | 6억 2,500만원2층 · 2026.11.03 | 7억 2,500만원28층 · 2026.07.21 | 3억 7,800만원13건 | 1억 4,000/90만원15건 | 매매 146 · 전세 93 · 월세 31 |
| 101.9~102㎡41평형공급 134.9㎡ · 134C타입 · 전용률 75.6% | 7억 7,500만원12건 | 2,513만원 | 7억 8,000만원22층 · 2026.10.20 | 8억 4,000만원33층 · 2024.09.12 | 4억 9,000만원16건 | 1건 | 매매 46 · 전세 45 · 월세 5 |
| 69.9㎡28평형공급 94㎡ · 94B타입 · 전용률 74.4% | 5억 9,300만원5건 | 2,804만원 | 5억 9,300만원6층 · 2026.10.14 | 6억 3,000만원27층 · 2026.08.01 | 3억 1,500만원4건 | 1건 | 매매 47 · 전세 12 · 월세 2 |
| 75㎡30평형공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 74.6% | 6억 2,000만원5건 | 2,734만원 | 6억 4,250만원27층 · 2026.10.19 | 6억 4,250만원27층 · 2026.10.19 | - | - | 매매 15 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵파크시티 아파트 매매 거래는 2024년 5월 17건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,730만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,335만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(33건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
2,432만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,432만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 2,666만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2,662만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,686만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,730만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,604만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,587만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,594만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,669만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,624만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,644만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,609만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵파크시티 아파트 전세 거래는 2024년 3월 11건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(23건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.7건이에요.
4억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 8,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 8억 7,000만원 2021.09.06 · 38층
- 최근 거래
- 6억 2,500만원 2026.11.03 · 2층
- 비교 거래
- 607건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵파크시티 매매 평당가는 2,640만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,102만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준더샵파크시티 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵파크시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 더샵파크시티 85㎡(34평형) 2층 6억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 더샵파크시티 85㎡(34평형) 3층 6억 6,900만원, 2026.10.23 더샵파크시티 84.9㎡(34평형) 32층 6억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 101.9㎡(41평형) 27층 103동의 8억, 최저가는 2026.01.27 69.9㎡(28평형) 5층의 5억 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 102㎡(41평형) 33층 8억 4,000만원이에요.
- 더샵파크시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.28 더샵파크시티 102㎡(41평형) 17층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 더샵파크시티 102㎡(41평형) 12층 4억 6,000만원, 2026.09.23 더샵파크시티 102㎡(41평형) 12층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 더샵파크시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.14 더샵파크시티 85㎡(34평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 더샵파크시티 85㎡(34평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 30만원, 2026.08.05 더샵파크시티 69.9㎡(28평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~102㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,500만원2026.11.03 계약 · 85㎡(34평형) · 2층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 146건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.6억6.1억6.7억7.3억
12개월 중앙값6억 7,900만원전용 평당 2,644만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가7억 2,500만원28층 · 2026.07.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 6억 2,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 6억 6,900만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 32층 | 6억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 84.9㎡(34평형) | 33층 | 6억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 85㎡(34평형) | 34층 | 6억 7,000만원85㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 6억 7,900만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 30층 | 6억 8,400만원84.9㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 6억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 6억 4,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(34평형) | 28층 | 7억 2,500만원85㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 6억 5,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 28층 | 6억 7,800만원84.9㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 6억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵파크시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵파크시티 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "후기", "온세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 8건
단지
4.9
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.11.12사진 1장
초등학교가 인접해있어 아이들이 안전하게 등하교 가능하며, 근처에 차가 많이 다니지않음. 온천천이 바로 옆에 있어서 산책이나 경관이 좋음 아파트…
후기
2025.11.12사진 1장
더샵파크시티 아파트는 대단지이고, 시설이 현대적이다. 관리 상태 우수. 단지 내 조경이 잘 되어 있어서 쾌적하고, 보안과 청결도 만족스러워 가족…
온세권
2025.09.01
온천천을 앞마당으로 1758서대의 대규모적인 세대수... 다양한 커뮤니티 프로그램 아기들을 위한 물놀이시설 초등학교와 인접해 있으며 평지로 구…
더샵파크시티 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,640만원 |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,327만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,099만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,335만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,472만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 93점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 71점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 723건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 723건
치안
81
대중교통
93
교육
61
마트
81
병원
71
공원
73
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 30위, 전국 457위연산동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
더샵파크시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵파크시티 아파트는 1,758세대 · 14개 동 · 2015년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 254건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 41층·지하 2층, 주차 2,276대(세대당 1.29대), 2015년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 94B타입은 공급 94㎡·전용 69.9㎡(전용률 74.4%), 94A타입은 공급 94.6㎡·전용 69.9㎡(전용률 74%), 100타입은 공급 100.5㎡·전용 75㎡(전용률 74.6%), 113A타입은 공급 113.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.8%), 114B타입은 공급 114.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 74%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 537대, 전기차 충전기 45대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,758세대 (60~85㎡ 1,293 · 85~135㎡ 465)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2015년 6월
- 지번
- 연제구 연산동 2311
- 도로명
- 부산 연제구 안연로 33
- 타입
- 94B타입 전용 69.9㎡ · 94A타입 전용 69.9㎡ · 100타입 전용 75㎡ · 113A타입 전용 84.9㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 114D타입 전용 84.9㎡ 외 9
- 층수
- 지상 41층 · 지하 2층
- 주차
- 2,276대 (옥내 2,252 · 옥외 24) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.75% · 건폐율 15.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코
- 보안·충전
- CCTV 537대 · 전기차 충전기 45대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵파크시티은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 284.75%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률284.75%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵파크시티 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,300만원이에요(1,758호, 3억 1,200만원~5억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,900만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 3억 5,300만원, 75㎡ 3억 8,400만원, 85㎡ 4억 1,200만원, 102㎡ 4억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 28평형 | 3억 5,300만원 | 173호 | 5억 9,300만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 | 3억 8,400만원 | 61호 | 6억 2,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 4억 1,200만원 | 1,059호 | 6억 7,900만원 | 61% |
| 102㎡ · 41평형 (101.9~102) | 4억 8,300만원 | 465호 | 7억 7,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 1,300만원 | 1,758호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 1,200만원 기준 더샵파크시티의 연간 보유세는 약 47.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.3만원에 도시지역분·지방교육세 29.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
| 85㎡34평형 | 4억 1,200만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 4억 8,300만원 | 24.5만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기45기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵파크시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 더샵파크시티는 18개 동, 최고 41층입니다.
- 동마다 1층에서 41층까지 다릅니다.
동 18개와 주변 건물 112개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 39층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 41층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 40층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 39층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 39층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 108동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 110동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 111동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 112동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 114동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 근린생활시설 A동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 근린생활시설 B동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 근린생활시설 C동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 근린생활시설 E동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분더샵파크시티의 2026년 8월 관리비는 총 52,057만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,520원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 17,757만원(인건비 5,316만원 · 경비비 5,287만원 · 청소비 4,264만원 순), 개별사용료 34,300만원(전기료 27,549만원 · 수도료 5,785만원 · 건물보험료 627만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.08 기준
㎡당2,520원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,757만원단지 전체 · 월
개별사용료34,300만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 15% 높음16만원
25.09
14만원
25.10
14만원
25.11
14만원
25.12
15만원
26.01
13만원
26.02
13만원
26.03
22만원
26.04
22만원
26.05
22만원
26.06
29만원
26.07
30만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 110곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%101,007원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%195,106원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 27,549만원 | 16만원 | 53% |
| 수도료개별사용료 | 5,785만원 | 3만원 | 11% |
| 인건비공용관리비 | 5,316만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 5,287만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,264만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 730만원 | 4,153원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 672만원 | 3,821원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 627만원 | 3,569원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 588만원 | 3,344원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 392만원 | 2,232원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 847만원 | 4,817원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m연신초등학교
가까운 중학교800m연일중학교
가까운 고등학교900m부산외국어고등학교
- 초등학교연신초등학교200m직선거리
- 초등학교안민초등학교300m직선거리
- 중학교연일중학교800m직선거리
- 고등학교부산외국어고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵파크시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 400만원(4건), 2024년 6억(94건), 2025년 6억 3,600만원(108건), 2026년 6억 7,950만원(48건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 7,900만원, 2026년 4억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 400만원4건 | 2,432만원 | 4건 | 3억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억94건 | 2,412만원 | 94건 | 3억 5,000만원72건 | 72건 |
| 2025년 | 6억 3,600만원108건 | 2,541만원 | 108건 | 3억 7,900만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 6억 7,950만원48건 | 2,644만원 | 48건 | 4억 3,250만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,661만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,489만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,489만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 2,661만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,762만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,490만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵파크시티 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(20건), 신규 60%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 0건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(58%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,140만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,530만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,782만원이 필요합니다.
- 4억 7,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 7,530만원 |
| 필요 현금취득세 1,140만원 · 중개보수 272만원 포함 | 약 2억 1,782만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 240만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 309만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 더샵파크시티의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 3,015만원), 가장 싼 곳은 청우하이빌(평당 366만원)이에요.
힐스테이트연산-4%2,528만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.102021년 · 1,309세대 · 12개월 104건★ 4.4 (5)주공-29%1,880만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.101986년 · 2,038세대 · 12개월 27건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+14%3,015만원전용 평당최근 7억 6,900만원 · 26.112020년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+11%2,920만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.102018년 · 1,168세대 · 12개월 77건★ 4.2 (6)
연산더샵-1%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원-7%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)연산엘지-50%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)연산자이-14%2,267만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.102010년 · 1,598세대 · 12개월 64건★ 4.4 (15)
연산더샵-1%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)시청역비스타동원-7%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)연산엘지-50%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)연산자이-14%2,267만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.102010년 · 1,598세대 · 12개월 64건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
더샵파크시티 자주 묻는 질문
더샵파크시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 53건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,640만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 7,900만원이에요.더샵파크시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 4억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 59.1%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 7,800만원이에요.더샵파크시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 100만원이에요.더샵파크시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 270건, 41평형(전용 101.9~102㎡) 96건, 28평형(전용 69.9㎡) 61건, 30평형(전용 75㎡) 16건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵파크시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 101.9㎡(41평형) 27층 103동의 8억, 최저가는 2026.01.27 69.9㎡(28평형) 5층의 5억 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 102㎡(41평형) 33층 8억 4,000만원이에요.더샵파크시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵파크시티 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
더샵파크시티 매매 평당가는 2,640만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 31% 높아요. 연제구 전체 2,102만원보다는 26% 높아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 중간 편이에요.더샵파크시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,661만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,489만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.더샵파크시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,140만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵파크시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,530만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,782만원이 필요합니다. 4억 7,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.더샵파크시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵파크시티 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,300만원이에요(1,758호, 3억 1,200만원~5억 2,300만원). 전용 85㎡는 4억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,900만원의 약 61%이에요.더샵파크시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵파크시티 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(20건), 신규 60%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵파크시티(연산동 2311번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동은 살기 좋은 동네인가요?
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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