주민분들 정이 넘치는 아파트
2026.08.05
온천천이 가까워서 아이랑 자주 산책 나갔었고 그 길 따라 맛집 커피숍이 즐비하고 백화점까지 온천천으로 안전하게 이용했어요 아파트가 크지않은 단지…
부산광역시 연제구 연산동 2335 · 2017년 준공 · 624세대 6개 동 · 전용 31.7~77.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 77.4㎡) · 최근 12개월 21건
- 4억 7,300만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,002만 → 지금 1,964만
- 전세 중앙값
- 2억 9,400만원
- 12개월 29건 · 전세가율 69.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,015만원
- 연산동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,300만원
- 77.9㎡(33평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 327건
- 전용 평당 2,015만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,000만원
- 2026년 · 624호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연산동일동미라주더스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연산동일동미라주더스타 전용면적은 5종(31.7~77.9㎡)이며 32평형(전용 77.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,015만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,400만원(평당 1,401만원), 전세가율은 약 69.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 32평형(전용 77.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,302만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율69.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 77.4㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 4억 7,300만원(평당 2,021만원), 전세 9건 중앙값 2억 9,400만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 25층 4억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 17평형(전용 31.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 7,550만원(평당 1,828만원), 전세 5건 중앙값 1억 5,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.01 19층 1억 8,750만원이에요.
- 30평형(전용 71㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 4,200만원(평당 2,058만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 96만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 28층 4억 6,000만원이에요.
- 33평형(전용 77.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 7,100만원(평당 2,000만원), 전세 6건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6,500만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.17 22층 4억 9,300만원이에요.
- 19평형(전용 39.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.14 13층 2억 4,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.4㎡32평형대표공급 107㎡ · 107B타입 · 전용률 72.3% | 4억 7,300만원21건 | 2,021만원 | 4억 7,000만원20층 · 2026.08.03 | 4억 9,000만원25층 · 2026.04.29 | 2억 9,400만원9건 | 3,000/120만원3건 | 매매 47 · 전세 40 · 월세 8 |
| 31.7㎡17평형공급 55㎡ · 54타입 · 전용률 57.7% | 1억 7,550만원10건 | 1,828만원 | 1억 8,500만원18층 · 2026.07.25 | 1억 8,750만원19층 · 2024.04.01 | 1억 5,500만원5건 | 1,000/65만원12건 | 매매 23 · 전세 15 · 월세 41 |
| 71㎡30평형공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 72% | 4억 4,200만원16건 | 2,058만원 | 4억 6,000만원28층 · 2026.08.05 | 4억 6,000만원28층 · 2026.08.05 | 2억 9,500만원7건 | 7,000/96만원3건 | 매매 35 · 전세 34 · 월세 8 |
| 77.9㎡33평형공급 107㎡ · 107B타입 · 전용률 72.3% | 4억 7,100만원6건 | 2,000만원 | 4억 5,500만원2층 · 2026.09.18 | 4억 9,300만원22층 · 2024.03.17 | 3억 3,000만원6건 | 6,500/93만원4건 | 매매 25 · 전세 29 · 월세 9 |
| 39.2㎡19평형공급 61.8㎡ · 61타입 · 전용률 63.5% | 1건 | - | 2억 4,400만원13층 · 2026.02.14 | 2억 4,400만원13층 · 2026.02.14 | 2건 | 3,000/70만원3건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연산동일동미라주더스타 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,081만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,833만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(30건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
1,964만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,964만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,076만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,927만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,041만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,043만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,041만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,952만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,026만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,025만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,926만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,953만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,009만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연산동일동미라주더스타 아파트 전세 거래는 2023년 10월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(20건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
3억 2,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +97%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 9,200만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 200만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 1,750만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 8,350만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2억 9,400만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 6억 3,700만원 2021.09.16 · 23층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.08.03 · 20층
- 비교 거래
- 131건 2017년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연산동일동미라주더스타 매매 평당가는 2,015만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.
연산동일동미라주더스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연산동일동미라주더스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 연산동일동미라주더스타 77.9㎡(33평형) 2층 4억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 연산동일동미라주더스타 77.9㎡(33평형) 10층 4억 7,000만원, 2026.08.05 연산동일동미라주더스타 71㎡(30평형) 28층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.7㎡(전용 10평)~77.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 77.4㎡(32평형) 25층 102동의 4억 9,000만원, 최저가는 2025.10.30 31.7㎡(17평형) 18층의 1억 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 77.9㎡(33평형) 22층 4억 9,300만원이에요.
- 연산동일동미라주더스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 연산동일동미라주더스타 71㎡(30평형) 6층 3억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 연산동일동미라주더스타 31.7㎡(17평형) 17층 1억 6,000만원, 2026.07.16 연산동일동미라주더스타 71㎡(30평형) 9층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.7㎡(전용 10평)~77.9㎡(전용 24평)이에요.
- 연산동일동미라주더스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 연산동일동미라주더스타 31.7㎡(17평형) 16층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 연산동일동미라주더스타 39.2㎡(19평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 70만원, 2026.07.04 연산동일동미라주더스타 71㎡(30평형) 22층 보증금 7,000만원, 월 96만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.7㎡(전용 10평)~77.9㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.08.03 계약 · 77.4㎡(32평형) · 20층 · 101동
32평형(전용 77.4㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.3억4.5억4.8억4.9억
12개월 중앙값4억 7,300만원전용 평당 2,021만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가4억 9,000만원25층 · 2026.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 101동 | 77.4㎡(32평형) | 20층 | 4억 7,000만원77.4㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 101동 | 77.4㎡(32평형) | 22층 | 4억 6,000만원77.4㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 101동 | 77.4㎡(32평형) | 23층 | 4억 9,000만원77.4㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 101동 | 77.4㎡(32평형) | 15층 | 4억 7,800만원77.4㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 77.4㎡(32평형) | 26층 | 4억 8,400만원77.4㎡(32평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 102동 | 77.4㎡(32평형) | 11층 | 4억 7,700만원77.4㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 101동 | 77.4㎡(32평형) | 3층 | 4억 4,000만원77.4㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 102동 | 77.4㎡(32평형) | 17층 | 4억 7,800만원77.4㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연산동일동미라주더스타 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연산동일동미라주더스타 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주민분들 정이 넘치는 아파트", "쏘쏘해요", "좋아요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 13건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.2
교통
4.4
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쏘쏘해요
2025.11.14
아이키우는 집들이많아 소음이 좀 심했던걸로 기억합니다 단지가 작아 산책은 상상도 못하구요 주변인프라.......커피숍 편의점 가까이있구요 음 좀…
좋아요!
2025.02.23
살기 좋았어요! 교통도 좋았고 다이소 가까웠고 홈플러스도 가까웠고 이것저것 돌아다니기도 편했고 근처에 온천천이 있어서 산책하기도 좋았고 연산동…
연산동일동미라주더스타 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
연산동일동미라주더스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연산동일동미라주더스타 아파트는 624세대 · 6개 동 · 2017년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 133건은 전체 세대의 약 21.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 3층, 주차 658대(세대당 1.05대), 2017년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 54타입은 공급 55㎡·전용 31.7㎡(전용률 57.7%), 61타입은 공급 61.8㎡·전용 39.2㎡(전용률 63.5%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 71㎡(전용률 72%), 107B타입은 공급 107㎡·전용 77.4㎡(전용률 72.3%), 107A타입은 공급 107.9㎡·전용 77.9㎡(전용률 72.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 128대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 624세대 (60㎡ 이하 153 · 60~85㎡ 471)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2017년 6월
- 지번
- 연제구 연산동 2335
- 도로명
- 부산 연제구 반송로 80
- 타입
- 54타입 전용 31.7㎡ · 61타입 전용 39.2㎡ · 98타입 전용 71㎡ · 107B타입 전용 77.4㎡ · 107A타입 전용 77.9㎡
- 층수
- 지상 34층 · 지하 3층
- 주차
- 658대 · 세대당 1.05대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 473.19% · 건폐율 31.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 일동건설
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연산동일동미라주더스타은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 473.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률473.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연산동일동미라주더스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,000만원이에요(624호, 9,420만원~2억 9,000만원).
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- 전용 77㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 1억 600만원, 39㎡ 1억 3,300만원, 71㎡ 2억 7,000만원, 77㎡ 2억 8,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 17평형 | 1억 600만원 | 119호 | 1억 7,550만원 | 60% |
| 39㎡ · 19평형 | 1억 3,300만원 | 34호 | 2억 4,400만원 | 55% |
| 71㎡ · 30평형 | 2억 7,000만원 | 156호 | 4억 4,200만원 | 61% |
| 77㎡ · 32평형 | 2억 8,200만원 | 205호 | 4억 7,300만원 | 60% |
| 78㎡ · 33평형 | 2억 7,500만원 | 110호 | 4억 7,100만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 7,000만원 | 624호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 8,200만원 기준 연산동일동미라주더스타의 연간 보유세는 약 27.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 39㎡전용 12평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 71㎡30평형 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연산동일동미라주더스타 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 연산동일동미라주더스타는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 1층에서 34층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 34층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 34층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연산동일동미라주더스타의 2026년 7월 관리비는 총 13,584만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,349원)이에요.
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- 공용관리비 5,854만원(인건비 2,069만원 · 경비비 1,288만원 · 청소비 1,239만원 순), 개별사용료 7,730만원(전기료 6,004만원 · 수도료 1,426만원 · 건물보험료 174만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,349원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,854만원단지 전체 · 월
개별사용료7,730만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%93,807원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%123,885원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,004만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,069만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,426만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,288만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,239만원 | 2만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 621만원 | 9,947원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 233만원 | 3,728원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 174만원 | 2,782원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 2,109원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 120만원 | 1,926원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 280만원 | 4,493원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m연서초등학교
가까운 중학교600m연산중학교
가까운 고등학교1.0km이사벨고등학교
- 초등학교연서초등학교100m직선거리
- 초등학교연신초등학교500m직선거리
- 중학교연산중학교600m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산동일동미라주더스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,600만원(13건), 2024년 4억 4,000만원(33건), 2025년 4억 4,600만원(48건), 2026년 4억 5,500만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 9,400만원, 2026년 2억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,600만원13건 | 1,979만원 | 13건 | 2억 6,500만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 4억 4,000만원33건 | 1,898만원 | 33건 | 2억 9,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 4억 4,600만원48건 | 1,960만원 | 48건 | 2억 9,400만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 4억 5,500만원39건 | 2,025만원 | 39건 | 2억 8,500만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 77㎡최근 12개월 32평형(전용 77.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,035만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,859만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,859만원 | 기준 |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 2,035만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,044만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,771만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연산동일동미라주더스타 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(19건), 신규 65%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 1건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(87%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 77.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 520만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 189만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 77.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,110만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,899만원이 필요합니다.
- 3억 3,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,110만원 |
| 필요 현금취득세 520만원 · 중개보수 189만원 포함 | 약 1억 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 167만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 연산동일동미라주더스타의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+24%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공-5%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+46%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+43%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵+31%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+22%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+31%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-36%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+12%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵+31%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+22%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+31%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-36%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+12%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
연산동일동미라주더스타 자주 묻는 질문
연산동일동미라주더스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,015만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 77.4㎡)은 4억 7,300만원이에요.연산동일동미라주더스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 2억 9,400만원이에요. 전세가율은 약 69.5%이에요. 32평형(전용 77.4㎡)은 2억 9,400만원이에요.연산동일동미라주더스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.연산동일동미라주더스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 77.4㎡) 95건, 17평형(전용 31.7㎡) 79건, 30평형(전용 71㎡) 77건, 33평형(전용 77.9㎡) 63건, 19평형(전용 39.2㎡) 13건이에요. 32평형(전용 77.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연산동일동미라주더스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 77.4㎡(32평형) 25층 102동의 4억 9,000만원, 최저가는 2025.10.30 31.7㎡(17평형) 18층의 1억 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 77.9㎡(33평형) 22층 4억 9,300만원이에요.연산동일동미라주더스타 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연산동일동미라주더스타 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
연산동일동미라주더스타 매매 평당가는 2,015만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 3% 낮아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 중간 편이에요.연산동일동미라주더스타 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 77.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,035만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,859만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.연산동일동미라주더스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 77.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 520만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 189만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연산동일동미라주더스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 77.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,110만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,899만원이 필요합니다. 3억 3,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.연산동일동미라주더스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연산동일동미라주더스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,000만원이에요(624호, 9,420만원~2억 9,000만원). 전용 77㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,300만원의 약 60%이에요.연산동일동미라주더스타 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연산동일동미라주더스타 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(19건), 신규 65%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연산동일동미라주더스타(연산동 2335번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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