조용하고 좋습니다.
2026.06.19
단지가 조용하고, 교통이 편리하고, 학군이 좋운 장점이 많은 단지입니다. 주변에 법원이나 검찰청사 개방되어 산책이 가능하고, 부산교대가 있어서…
부산광역시 연제구 거제동 1481 · 2001년 준공 · 1,127세대 11개 동 · 전용 59.8~179.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 34건
- 5억▲ 19.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,179만 → 지금 2,743만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 33건 · 전세가율 49.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,703만원
- 거제동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 9억 7,000만원
- 179.8㎡(64평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 432건
- 전용 평당 2,703만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,000만원
- 2026년 · 1,127호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.08
거제1차현대홈타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월거제1차현대홈타운 전용면적은 6종(59.8~179.8㎡)이며 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,700만원, 전용 평당가는 2,703만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,332만원), 전세가율은 약 49.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,884만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율49.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 75만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 5억(평당 2,758만원), 전세 10건 중앙값 2억 7,600만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 4층 5억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 6억 9,050만원(평당 2,688만원), 전세 19건 중앙값 3억 5,280만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.29 12층 7억 2,000만원이에요.
- 64평형(전용 179.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 9억 2,000만원(평당 1,692만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 8층 9억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡24평형대표공급 78.4㎡ · 78A타입 · 전용률 76.4% | 5억34건 | 2,758만원 | 5억 1,500만원11층 · 2026.10.18 | 5억 4,000만원4층 · 2026.10.10 | 2억 7,600만원10건 | 5,500/80만원10건 | 매매 101 · 전세 75 · 월세 33 |
| 84.9~85㎡32평형공급 106.2㎡ · 106A타입 · 전용률 80% | 6억 9,050만원20건 | 2,688만원 | 7억 500만원25층 · 2026.11.02 | 7억 2,000만원12층 · 2025.11.29 | 3억 5,280만원19건 | 1억/70만원6건 | 매매 81 · 전세 71 · 월세 27 |
| 128.1㎡46평형공급 153.2㎡ · 153타입 · 전용률 83.6% | 2건 | - | 7억 5,000만원1층 · 2026.10.28 | 9억 1,000만원10층 · 2026.08.28 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 14 · 월세 0 |
| 156.4㎡56평형공급 184.9㎡ · 184타입 · 전용률 84.6% | 2건 | - | 8억 6,500만원9층 · 2025.12.26 | 8억 7,000만원8층 · 2024.12.11 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 4 · 월세 1 |
| 179.8㎡64평형공급 211.7㎡ · 211타입 · 전용률 84.9% | 9억 2,000만원5건 | 1,692만원 | 9억 5,000만원6층 · 2026.09.23 | 9억 7,000만원8층 · 2026.02.13 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
| 70.7㎡27평형공급 88.5㎡ · 88타입 · 전용률 79.9% | - | - | 4억 1,800만원1층 · 2025.10.25 | 4억 1,800만원1층 · 2025.10.25 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거제1차현대홈타운 아파트 매매 거래는 2025년 10월 13건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,852만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,975만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(41건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
2,743만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,743만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 2,852만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2,607만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,569만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,664만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,703만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,731만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 2,758만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,758만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,648만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,537만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,678만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세거제1차현대홈타운 아파트 전세 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(19건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.7건이에요.
4억 3,375만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4억 3,375만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 750만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 1,240만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 7,500만원 2021.09.02 · 29층
- 최근 거래
- 5억 1,500만원 2026.10.18 · 11층
- 비교 거래
- 321건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거제1차현대홈타운 매매 평당가는 2,703만원이에요. 거제동 전체 2,703만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,102만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 레이카운티(1단지) 4,189만원, 레이카운티(2단지) 4,726만원, 레이카운티(3단지) 3,683만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 거제1차현대홈타운 (이 단지) | 2,703만원 | 기준 | 1,332만원 | 63건 |
| 거제동 전체 | 2,703만원 | 보합 | 1,653만원 | 1,010건 |
| 연제구 전체 | 2,102만원 | ▼ 22.2% | 1,504만원 | 2,393건 |
| 레이카운티(1단지) | 4,189만원 | ▲ 55% | 2,065만원 | 99건 |
| 레이카운티(2단지) | 4,726만원 | ▲ 74.8% | 2,010만원 | 64건 |
| 레이카운티(3단지) | 3,683만원 | ▲ 36.3% | 1,754만원 | 79건 |
| 거제센트럴자이 | 3,185만원 | ▲ 17.8% | 2,009만원 | 65건 |
| 레이카운티(5단지) | 2,892만원 | ▲ 7% | 1,673만원 | 29건 |
거제1차현대홈타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월거제1차현대홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 거제1차현대홈타운 85㎡(32평형) 25층 7억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 거제1차현대홈타운 128.1㎡(46평형) 1층 7억 5,000만원, 2026.10.18 거제1차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 11층 5억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~179.8㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 179.8㎡(64평형) 8층 105동의 9억 7,000만원, 최저가는 2026.01.27 59.9㎡(24평형) 27층의 3억 2,000만원이에요.
- 거제1차현대홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.14 거제1차현대홈타운 84.9㎡(32평형) 25층 3억 6,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.08 거제1차현대홈타운 85㎡(32평형) 22층 5억, 2026.09.17 거제1차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 12층 1억 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~156.4㎡(전용 47평)이에요.
- 거제1차현대홈타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 거제1차현대홈타운 59.8㎡(24평형) 2층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 거제1차현대홈타운 59.8㎡(24평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2026.10.09 거제1차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 15층 보증금 6,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,500만원2026.10.18 계약 · 59.9㎡(24평형) · 11층
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 101건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.2억4억4.9억5.4억
12개월 중앙값5억전용 평당 2,758만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가5억 4,000만원4층 · 2026.10.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 5억 1,500만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 5억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 59.8㎡(24평형) | 19층 | 5억 2,600만원59.8㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 5억 1,900만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 5억59.9㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 5억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 5억59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 5억59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거제1차현대홈타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거제1차현대홈타운 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 좋습니다.", "아이와 함께 살아도 좋은 집", "초품아 그자체"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 12건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이와 함께 살아도 좋은 집
2026.05.08
평지에 위치한 대단지라 동 간 거리가 넓고 단지 내 산책로가 쾌적해서 걷기 좋습니다. 집 내부도 전용 면적이 넓게 빠져 있어서 공간 활용도가 좋…
초품아 그자체
2026.03.25사진 1장
초등학교 중학교 학부모들에게 최고의 환경. 단지 깨끗하고 유해업소 전혀 없어요. 저층집 채광만 유의하시면 됩니다. 년수에 비해 단지관리도 꽤 잘…
거제1차현대홈타운 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
거제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아시아드코오롱하늘채 | 5.0 | 4건 | 3,734만원 |
| 2거제1차현대홈타운 | 4.8 | 12건 | 2,703만원 |
| 3거제동월드메르디앙 | 4.7 | 11건 | 2,414만원 |
| 4쌍용 | 4.7 | 10건 | 2,921만원 |
| 5아시아드푸르지오 | 4.7 | 6건 | 2,184만원 |
| 6동원타워 | 4.7 | 3건 | 1,472만원 |
| 7거제미소지움더퍼스트 | 4.7 | 3건 | 2,594만원 |
| 8희망센트럴뷰 | 4.7 | 3건 | 1,099만원 |
| 9거제센트럴자이 | 4.5 | 13건 | 3,185만원 |
| 10대우 | 4.5 | 4건 | 1,362만원 |
거제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거제동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점거제동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 92점, 교육 77점, 마트 83점, 병원 60점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 170건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 170건
치안
91
대중교통
92
교육
77
마트
83
병원
60
공원
83
거제동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 17위, 연제구 2곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 병원(80위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 17위, 전국 236위거제동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 17위예요.
거제동 전체 시세와 단지 비교는 거제동 아파트 시세에서 보세요.
거제1차현대홈타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt거제1차현대홈타운 아파트는 1,127세대 · 11개 동 · 2001년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 203건은 전체 세대의 약 18%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 1층, 주차 1,351대(세대당 1.20대)이에요.
- 타입은 10종이에요. 78A타입은 공급 78.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.4%), 78B타입은 공급 78.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%), 88타입은 공급 88.5㎡·전용 70.7㎡(전용률 79.9%), 106A타입은 공급 106.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 80%), 106D타입은 공급 106.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 156대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남문초등학교) 중학교(여명중학교) 대학교(부산교육대학교)이에요.
- 세대수
- 1,127세대 (60㎡ 이하 456 · 60~85㎡ 476 · 85~135㎡ 87 · 135㎡ 초과 108)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2001년 7월
- 지번
- 연제구 거제동 1481
- 도로명
- 부산 연제구 법원북로 34
- 타입
- 78A타입 전용 59.8㎡ · 78B타입 전용 59.9㎡ · 88타입 전용 70.7㎡ · 106A타입 전용 84.9㎡ · 106D타입 전용 84.9㎡ · 106B타입 전용 85㎡ 외 4
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 주차
- 1,351대 (옥내 1,192 · 옥외 159) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 335.69% · 건폐율 18.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 156대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남문초등학교) 중학교(여명중학교) 대학교(부산교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산지방법원,부산검찰청) 병원(미국소아과의원) 기타(부산종합운동장)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거제1차현대홈타운은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 335.69%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률335.69%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거제1차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,000만원이에요(1,127호, 2억 3,500만원~6억 2,700만원).
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- 전용 60㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 7,600만원, 71㎡ 2억 5,400만원, 85㎡ 4억 200만원, 128㎡ 5억 3,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 2억 7,600만원 | 456호 | 5억 | 55% |
| 71㎡ · 27평형 | 2억 5,400만원 | 5호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 4억 200만원 | 471호 | 6억 9,050만원 | 58% |
| 128㎡ · 46평형 | 5억 3,900만원 | 87호 | 8억 3,000만원 | 65% |
| 156㎡ · 56평형 | 5억 3,900만원 | 54호 | 8억 6,750만원 | 62% |
| 180㎡ · 64평형 | 6억 1,800만원 | 54호 | 9억 2,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 8,000만원 | 1,127호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 7,600만원 기준 거제1차현대홈타운의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 200만원 | 17.4만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.6만원 |
| 128㎡전용 39평 | 5억 3,900만원 | 29.4만원특례세율 | 39.1만원 | - | 68.5만원 |
| 156㎡전용 47평 | 5억 3,900만원 | 29.4만원특례세율 | 39.1만원 | - | 68.5만원 |
| 180㎡전용 54평 | 6억 1,800만원 | 37.6만원특례세율 | 46.4만원 | - | 84.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시거제1차현대홈타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 거제1차현대홈타운은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 17층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 131개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 102동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 27층 | 0시간 | 1시간 | 2시간 |
| 104동 | 30층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 27층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 27층 | 3시간 | 5시간 | 4시간 |
| 108동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 109동 | 30층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 110동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 111동 | 28층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분거제1차현대홈타운의 2026년 8월 관리비는 총 24,844만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,015원)이에요.
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- 공용관리비 9,879만원(경비비 3,722만원 · 인건비 2,786만원 · 청소비 2,387만원 순), 개별사용료 14,964만원(전기료 10,868만원 · 수도료 3,080만원 · 입주자대표회의운영비 426만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.08 기준
㎡당2,015원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,879만원단지 전체 · 월
개별사용료14,964만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 12% 높음21만원
25.09
17만원
25.10
17만원
25.11
24만원
25.12
18만원
26.01
17만원
26.02
17만원
26.03
17만원
26.04
17만원
26.05
18만원
26.06
19만원
26.07
22만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 314곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%87,659원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%132,780원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,868만원 | 10만원 | 44% |
| 경비비공용관리비 | 3,722만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,080만원 | 3만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 2,786만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,387만원 | 2만원 | 10% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 426만원 | 3,782원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 425만원 | 3,768원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 300만원 | 2,665원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 262만원 | 2,324원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 139만원 | 1,235원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 449만원 | 3,980원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남문초등학교
가까운 중학교400m여명중학교
가까운 고등학교600m이사벨고등학교
- 초등학교남문초등학교200m직선거리
- 초등학교창신초등학교500m직선거리
- 중학교여명중학교400m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구거제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
거제1차현대홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 8,250만원(4건), 2024년 5억 500만원(57건), 2025년 5억 1,100만원(86건), 2026년 5억 2,250만원(56건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,880만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 3억 1,240만원, 2026년 3억 1,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 8,250만원4건 | 2,179만원 | 4건 | 2억 9,880만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 5억 500만원57건 | 2,140만원 | 57건 | 2억 7,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 5억 1,100만원86건 | 2,277만원 | 86건 | 3억 1,240만원81건 | 81건 |
| 2026년 | 5억 2,250만원56건 | 2,704만원 | 56건 | 3억 1,750만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,788만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,758만원(27건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,788만원 |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 2,758만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,786만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,646만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 69% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 거제1차현대홈타운 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(21건), 신규 55%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 63건 중 직거래 4건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(71%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거제동 65곳거제동에서 실거래가 있는 단지 60곳 가운데 거제1차현대홈타운의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 레이카운티(2단지)(평당 4,726만원), 가장 싼 곳은 거제아파트(평당 667만원)이에요.
레이카운티(1단지)+55%4,189만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.112023년 · 1,360세대 · 12개월 99건레이카운티(2단지)+75%4,726만원전용 평당최근 12억 1,300만원 · 26.102023년 · 1,360세대 · 12개월 64건레이카운티(3단지)+36%3,683만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.112023년 · 1,360세대 · 12개월 79건거제센트럴자이+18%3,185만원전용 평당최근 8억 1,900만원 · 26.102018년 · 878세대 · 12개월 65건★ 4.5 (13)레이카운티(5단지)+7%2,892만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.102024년 · 1,360세대 · 12개월 29건거제2차현대홈타운+15%3,102만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.102002년 · 1,110세대 · 12개월 57건★ 4.4 (10)
유림아시아드-55%1,206만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.112001년 · 1,330세대 · 12개월 53건★ 4.1 (15)
쌍용더플래티넘거제아시아드+18%3,197만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102023년 · 482세대 · 12개월 28건★ 4.0 (4)레이카운티(4단지)+19%3,229만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.112023년 · 1,360세대 · 12개월 29건
유림아시아드-55%1,206만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.112001년 · 1,330세대 · 12개월 53건★ 4.1 (15)쌍용더플래티넘거제아시아드+18%3,197만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102023년 · 482세대 · 12개월 28건★ 4.0 (4)레이카운티(4단지)+19%3,229만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.112023년 · 1,360세대 · 12개월 29건매물·실거주 후기 더 보기
거제1차현대홈타운 자주 묻는 질문
거제1차현대홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 63건 중앙값은 5억 2,700만원, 전용 평당가는 2,703만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 5억이에요.거제1차현대홈타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 49.3%이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 2억 7,600만원이에요.거제1차현대홈타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 75만원이에요.거제1차현대홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 209건, 32평형(전용 84.9~85㎡) 179건, 46평형(전용 128.1㎡) 23건, 56평형(전용 156.4㎡) 10건, 64평형(전용 179.8㎡) 7건, 27평형(전용 70.7㎡) 4건이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.거제1차현대홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 179.8㎡(64평형) 8층 105동의 9억 7,000만원, 최저가는 2026.01.27 59.9㎡(24평형) 27층의 3억 2,000만원이에요.거제1차현대홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거제1차현대홈타운 가격은 거제동에서 비싼 편인가요?
거제1차현대홈타운 매매 평당가는 2,703만원이에요. 거제동 전체 2,703만원과 같은 수준이에요. 연제구 전체 2,102만원보다는 29% 높아요. 같은 동 레이카운티(1단지) 4,189만원, 레이카운티(2단지) 4,726만원, 레이카운티(3단지) 3,683만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.거제1차현대홈타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,788만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,758만원(27건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.거제1차현대홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거제1차현대홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.거제1차현대홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거제1차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,000만원이에요(1,127호, 2억 3,500만원~6억 2,700만원). 전용 60㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 55%이에요.거제1차현대홈타운 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.거제1차현대홈타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 335.69%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.거제1차현대홈타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.거제1차현대홈타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 거제1차현대홈타운 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(21건), 신규 55%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거제1차현대홈타운(거제동 1481번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거제동은 살기 좋은 동네인가요?
거제동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 17위, 연제구 2곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 병원(80위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 거제동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.거제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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