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한울엠비시어스 실거래가·시세

부산광역시 사하구 하단동 529-14 · 2004년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 52.5~74㎡

매매 중앙값 · 27평형(전용 74㎡) · 최근 12개월 2건
1억 4,250만원
36개월 전용 평당가 · 2024.04 796만 → 지금 758만
매매 평당가 · 전용
757만원
하단동 중앙값보다 32% 낮음
36개월 최고가
1억 6,500만원
72㎡(27평형) · 2026.03
36개월 실거래
14건
전용 평당 757만원
공시가격 중앙값
1억
2026년 · 26호
실거주 평점
3.7 / 5
후기 1건

한울엠비시어스 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

한울엠비시어스 전용면적은 5종(52.5~74㎡)이며 27평형(전용 74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,250만원, 전용 평당가는 757만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 4.9% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,000만원 / 15만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
74㎡27평형대표공급 90㎡ · 90B타입 · 전용률 82.2%-----2건매매 0 · 전세 0 · 월세 5
72㎡27평형공급 87.6㎡ · 87A타입 · 전용률 82.2%1건-1억 6,500만원14층 · 2026.03.251억 6,500만원14층 · 2026.03.25--매매 1 · 전세 2 · 월세 1
67.3㎡25평형공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 82.2%--1억 6,200만원5층 · 2024.04.291억 6,200만원5층 · 2024.04.29-1건매매 1 · 전세 0 · 월세 1
52.5㎡19평형공급 63.9㎡ · 63타입 · 전용률 82.2%1건-1억 2,000만원10층 · 2026.01.151억 2,000만원10층 · 2026.01.15--매매 1 · 전세 0 · 월세 1
60.6㎡22평형공급 73.7㎡ · 73타입 · 전용률 82.2%------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요
2019년 10월부터 최고가
1억 7,000만원
2020.07.10 · 7층
최근 거래
1억 6,000만원
2023.09.01 · 5층
비교 거래
7건
2019년 10월~2023년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

하단동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

한울엠비시어스 매매 평당가는 757만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 32% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 사하구 전체 943만원보다는 20% 낮아요.
  • 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
한울엠비시어스 (이 단지)757만원기준-2건
하단동 전체1,109만원▲ 46.5%817만원410건
사하구 전체943만원▲ 24.6%817만원2,641건
가락타운31,000만원▲ 32.1%778만원83건
하단동에스케이뷰1,440만원▲ 90.2%1,025만원78건
가락타운1단지아파트1,129만원▲ 49.1%778만원47건
더휴1,331만원▲ 75.8%1,210만원1건
대운스카이뷰2차-2,247만원-

한울엠비시어스 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

한울엠비시어스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.25 한울엠비시어스 72㎡(27평형) 14층 1억 6,500만원이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.01.15 한울엠비시어스 52.5㎡(19평형) 10층 1억 2,000만원, 2024.04.29 한울엠비시어스 67.3㎡(25평형) 5층 1억 6,200만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 72㎡(27평형) 14층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.01.15 52.5㎡(19평형) 10층의 1억 2,000만원이에요.
  • 한울엠비시어스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.29 한울엠비시어스 72㎡(27평형) 14층 1억 4,000만원이에요.
  • 한울엠비시어스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.27 한울엠비시어스 67.3㎡(25평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
  • 그 앞은 2026.01.06 한울엠비시어스 74㎡(27평형) 6층 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원, 2025.11.22 한울엠비시어스 74㎡(27평형) 11층 보증금 1억 3,000만원, 월 5만원이에요.
  • 최근 9건의 전용면적은 52.5㎡(전용 16평)~74㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.03.25-72㎡(27평형)14층1억 6,500만원72㎡(27평형) · 14층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2026.01.15-52.5㎡(19평형)10층1억 2,000만원52.5㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.29-67.3㎡(25평형)5층1억 6,200만원67.3㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

한울엠비시어스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

한울엠비시어스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
  • 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "그저그랬어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

그저그랬어요

2024.02.29

주변에 마트랑 편의점이 가까운 게 큰 장점이고 단점은 주차공간 협소과 보안과 건물 노후도 등등 많습니다. 관리비가 아파트만큼이나 나와서 이부분은…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

하단동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1대운스카이뷰1차4.85건1,827만원
2헤리츠리더스하단4.73건1,805만원
3가락타운34.514건1,000만원
4가락타운24.514건1,066만원
5하단삼창4.54건936만원
6가락타운1단지아파트4.226건1,129만원
7하단동에스케이뷰4.217건1,440만원
8하단대진4.25건1,150만원
9하단센토빌4.25건654만원
10하단롯데캐슬4.122건-
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

하단동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
하단동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86

교통의중심

2026.09.10

지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…

꽤 큰 동네

2026.09.06

동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…

사하구 중에 제일 좋음

2026.09.02

아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…

하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.

한울엠비시어스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

한울엠비시어스 아파트는 26세대 · 1개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 2대(세대당 0.08대), 승강기 2대, 2004년 6월 사용승인이에요.
  • 타입은 9종이에요. 63타입은 공급 63.9㎡·전용 52.5㎡(전용률 82.2%), 73타입은 공급 73.7㎡·전용 60.6㎡(전용률 82.2%), 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 67.3㎡(전용률 82.2%), 84B타입은 공급 84.1㎡·전용 69.1㎡(전용률 82.2%), 87A타입은 공급 87.6㎡·전용 72㎡(전용률 82.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
세대수
26세대
동수
1개 동
준공
2004년 6월
지번
사하구 하단동 529-14
도로명
부산 사하구 승학로3번길 25
타입
63타입 전용 52.5㎡ · 73타입 전용 60.6㎡ · 81A타입 전용 67.3㎡ · 84B타입 전용 69.1㎡ · 87A타입 전용 72㎡ · 90B타입 전용 74㎡ 외 3
층수
지상 14층 · 지하 2층
주차
2대 · 세대당 0.08대
승강기
2대
사용승인
2004.06.16
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 868.12% · 건폐율 79.84%
실거주 후기
1건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

한울엠비시어스은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.

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  • 용적률은 868.12%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률868.12%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.84%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 한울엠비시어스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(26호, 7,440만원~1억 3,500만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,250만원의 약 70%이에요.
  • 면적별로는 52㎡ 7,440만원, 61㎡ 8,130만원, 67㎡ 1억, 69㎡ 1억 등 9개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
52㎡ · 19평형7,440만원1호1억 2,000만원62%
61㎡ · 22평형8,130만원1호--
67㎡ · 25평형1억9호--
69㎡ · 전용 21평1억1호--
72㎡ · 27평형9,850만원1호1억 6,500만원60%
74㎡ · 27평형1억 400만원9호--
86㎡ · 전용 26평1억 1,200만원1호--
108㎡ · 전용 33평1억 2,200만원1호--
113㎡ · 전용 34평1억 2,600만원2호--
단지 전체1억26호70%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

27평형 공시가격 1억 400만원 기준 한울엠비시어스의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
52㎡전용 16평7,440만원1.6만원특례세율4.8만원-6.4만원
61㎡전용 18평8,130만원1.7만원특례세율5.2만원-7만원
67㎡전용 20평1억2.2만원특례세율6.4만원-8.6만원
69㎡전용 21평1억2.2만원특례세율6.4만원-8.6만원
72㎡27평형9,850만원2.1만원특례세율6.3만원-8.5만원
74㎡전용 22평1억 400만원2.2만원특례세율6.7만원-8.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

하단동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m하단초등학교
가까운 중학교300m건국중학교
가까운 고등학교300m건국고등학교
  • 초등학교하단초등학교
    400m직선거리
  • 중학교건국중학교
    300m직선거리
  • 고등학교건국고등학교
    300m직선거리
  • 고등학교부산여자고등학교
    400m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 사하구 낙동남로 1413 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사하구

하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

한울엠비시어스 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

27평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

27평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,975만원이에요.

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  • 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,503만원이 필요합니다.
  • 9,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 4,250만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음9,975만원
필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 71만원 포함약 4,503만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 50만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원첫 달 약 65만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

하단동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 하단동 68곳

하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 한울엠비시어스의 전용 평당가는 31번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
퍼센트는 한울엠비시어스 평당가와 견준 차이예요.

한울엠비시어스 자주 묻는 질문

한울엠비시어스 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 4,250만원, 전용 평당가는 757만원이에요.
한울엠비시어스 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원이에요.
한울엠비시어스에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 74㎡) 5건, 27평형(전용 72㎡) 4건, 25평형(전용 67.3㎡) 2건, 19평형(전용 52.5㎡) 2건, 22평형(전용 60.6㎡) 1건이에요. 27평형(전용 74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
한울엠비시어스 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.03.25 72㎡(27평형) 14층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.01.15 52.5㎡(19평형) 10층의 1억 2,000만원이에요.
한울엠비시어스 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?한울엠비시어스 매매 평당가는 757만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 32% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한울엠비시어스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?27평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
한울엠비시어스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?27평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,975만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,503만원이 필요합니다. 9,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
한울엠비시어스 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 한울엠비시어스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(26호, 7,440만원~1억 3,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,250만원의 약 70%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한울엠비시어스(하단동 529-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.

한울엠비시어스 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
27평형(전용 74㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일