이만한 곳이 없다
2026.05.10사진 3장
살아온지 4년차인데 지금까지 살아오면서 느낀점을 말씀드릴게요 우선적으로 만족도가 높습니다 일단 위치가 레전드입니다 시장이 바로 옆이라 신선한 과…
부산광역시 사하구 하단동 1219 · 2022년 준공 · 356세대 1개 동 · 전용 24.2~45.5㎡
- 36개월 실거래
- 31건
- 공시가격 중앙값
- 1억 200만원
- 2026년 · 356호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하단롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하단롯데캐슬 전용면적은 3종(24.2~45.5㎡)이며 전용 7평(24.2~24.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 62만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.2~24.3㎡전용 7평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 16 |
| 37.3㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
| 45.4~45.5㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
하단롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하단롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.15 하단롯데캐슬 37.3㎡(전용 11평) 4층 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.
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- 그 앞은 2024.04.24 하단롯데캐슬 24.2㎡(전용 7평) 4층 보증금 1,000만원, 월 27만원, 2024.04.23 하단롯데캐슬 24.2㎡(전용 7평) 9층 보증금 1,000만원, 월 29만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.2㎡(전용 7평)~45.5㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하단롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하단롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이만한 곳이 없다", "지하철 워터슬라이드", "굿이에용 ~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.9
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철 워터슬라이드
2025.09.19사진 1장
지하철 코앞이라 출퇴근 최고. 관리비 내는 만큼 건물 관리가 잘되서 깔끔함. 꼭대기 층이라서 층간 소음?! 느낀적이 별로 없음. 집 거실 탁트인…
굿이에용 ~
2025.09.19
진짜 첫 자취 ,, 너무 행복한 시간이었어요 채광좋고 넓고 깨끗하고,,,❤︎ 근데 방음은 에바였습니다 ㅜ 진짜 복도소리 다 들리고 윗집발망치였어…
하단롯데캐슬 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5하단삼창 | 4.5 | 4건 | 936만원 |
| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
하단롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 281대, 2022년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 97대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 356세대 (60㎡ 이하 356)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2022.09.30
- 지번
- 사하구 하단동 1219
- 도로명
- 부산 사하구 낙동대로 413
- 거래된 전용면적
- 24㎡(전용 7평) · 37㎡(전용 11평) · 45㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 281대 · 세대당 0.79대
- 승강기
- 194대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 579.92% · 건폐율 57.78%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 97대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하단롯데캐슬은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 579.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률579.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하단롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(356호, 6,230만원~1억 3,300만원).
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- 면적별로는 24㎡ 6,760만원, 37㎡ 1억 400만원, 45㎡ 1억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 전용 7평 (24.2~24.3) | 6,760만원 | 140호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 1억 400만원 | 108호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 (45.4~45.5) | 1억 2,800만원 | 108호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 200만원 | 356호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 6,760만원 기준 하단롯데캐슬의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 6,760만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 37㎡전용 11평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하단롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 6,784만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,350원)이에요.
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- 공용관리비 4,226만원(인건비 2,260만원 · 청소비 978만원 · 경비비 679만원 순), 개별사용료 2,558만원(전기료 2,103만원 · 수도료 429만원 · 건물보험료 15만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,350원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,226만원단지 전체 · 월
개별사용료2,558만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%118,714원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%71,859원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,260만원 | 6만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 2,103만원 | 6만원 | 31% |
| 청소비공용관리비 | 978만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 679만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 429만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 2,485원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 2,116원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 51만원 | 1,446원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 31만원 | 863원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 29만원 | 803원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 62만원 | 1,737원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m하단초등학교
가까운 중학교800m건국중학교
가까운 고등학교800m건국고등학교
- 초등학교하단초등학교800m직선거리
- 중학교건국중학교800m직선거리
- 고등학교건국고등학교800m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳가락타운31,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운21,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
하단롯데캐슬 자주 묻는 질문
하단롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.하단롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(24.2~24.3㎡) 16건, 전용 11평(37.3㎡) 9건, 전용 14평(45.4~45.5㎡) 6건이에요. 전용 7평(24.2~24.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하단롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하단롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(356호, 6,230만원~1억 3,300만원). 면적별로는 24㎡ 6,760만원, 37㎡ 1억 400만원, 45㎡ 1억 2,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하단롯데캐슬(하단동 1219번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
하단롯데캐슬 매물 · 단지 정보 자세히