사상지하철 빨리 지어진다면 최고의 역세권
2026.06.22
오래된 아파트이다보니 주차장과 라인이 연결되지 않아 다소 줄편 버스정류장 노선 양방향 모두 아파트 쪽문쪽으로 작년부터 생겨서 편리해짐 지하철 완…
부산광역시 사하구 하단동 1217-1 · 2004년 준공 · 1,828세대 17개 동 · 전용 59.7~124.2㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 32건
- 2억 7,500만원▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,470만 → 지금 1,548만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 71.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,440만원
- 하단동 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 124.2㎡(44평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 411건
- 전용 평당 1,440만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 1,828호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 17건
하단동에스케이뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하단동에스케이뷰 전용면적은 4종(59.7~124.2㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,600만원, 전용 평당가는 1,440만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,025만원), 전세가율은 약 71.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,532만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율71.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,523만원), 전세 9건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.25 19층 3억 2,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 6,150만원(평당 1,408만원), 전세 11건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.26 12층 4억 5,000만원이에요.
- 29평형(전용 74.2㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 1,850만원(평당 1,419만원), 전세 8건 중앙값 2억 3,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 22층 3억 6,000만원이에요.
- 44평형(전용 124.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 3,400만원(평당 1,421만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.17 13층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.1% | 2억 7,500만원32건 | 1,523만원 | 2억 8,300만원9층 · 2026.08.20 | 3억 2,200만원19층 · 2026.01.25 | 2억 1,000만원9건 | 2,000/75만원5건 | 매매 72 · 전세 54 · 월세 35 |
| 84.8~85㎡33평형공급 106.6㎡ · 106A타입 · 전용률 79.5% | 3억 6,150만원24건 | 1,408만원 | 4억 2,800만원20층 · 2026.09.01 | 4억 5,000만원12층 · 2024.07.26 | 2억 6,000만원11건 | 3,000/80만원3건 | 매매 74 · 전세 42 · 월세 19 |
| 74.2㎡29평형공급 96㎡ · 96타입 · 전용률 77.3% | 3억 1,850만원16건 | 1,419만원 | 3억 2,000만원11층 · 2026.09.17 | 3억 6,000만원22층 · 2025.12.22 | 2억 3,500만원8건 | 3,000/85만원11건 | 매매 41 · 전세 32 · 월세 24 |
| 124.2㎡44평형공급 146.2㎡ · 146타입 · 전용률 85% | 5억 3,400만원6건 | 1,421만원 | 5억 4,000만원23층 · 2026.07.16 | 5억 7,000만원13층 · 2024.10.17 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하단동에스케이뷰 아파트 매매 거래는 2025년 10월 11건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,638만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,287만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(51건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.5건이에요.
1,548만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,548만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,426만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,437만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,439만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,402만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,369만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,638만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1,385만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,485만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,523만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1,381만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 1,445만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하단동에스케이뷰 아파트 전세 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 3,313만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(17건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.4건이에요.
1억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 4,250만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,313만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 1,700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2020.12.02 · 15층
- 최근 거래
- 2억 8,300만원 2026.08.20 · 9층
- 비교 거래
- 271건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하단동에스케이뷰 매매 평당가는 1,440만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 30% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 53% 높아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원, 더휴 1,331만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
하단동에스케이뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하단동에스케이뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 하단동에스케이뷰 74.2㎡(29평형) 11층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 하단동에스케이뷰 84.8㎡(33평형) 20층 4억 2,800만원, 2026.08.20 하단동에스케이뷰 84.8㎡(33평형) 3층 3억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~124.2㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 124.2㎡(44평형) 6층 110동의 5억 4,300만원, 최저가는 2026.05.06 59.7㎡(24평형) 1층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 124.2㎡(44평형) 13층 5억 7,000만원이에요.
- 하단동에스케이뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 하단동에스케이뷰 84.8㎡(33평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 하단동에스케이뷰 84.8㎡(33평형) 4층 1억 5,000만원, 2026.08.08 하단동에스케이뷰 84.8㎡(33평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~124.2㎡(전용 38평)이에요.
- 하단동에스케이뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 하단동에스케이뷰 74.2㎡(29평형) 12층 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 하단동에스케이뷰 74.2㎡(29평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 85만원, 2026.07.14 하단동에스케이뷰 74.2㎡(29평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,300만원2026.08.20 계약 · 59.7㎡(24평형) · 9층
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 72건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.2억2.6억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 7,500만원전용 평당 1,523만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가3억 2,200만원19층 · 2026.01.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 59.7㎡(24평형) | 9층 | 2억 8,300만원59.7㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 115동 | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 2억 7,200만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 59.7㎡(24평형) | 18층 | 2억 7,500만원59.7㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 115동 | 59.7㎡(24평형) | 11층 | 2억 7,600만원59.7㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 115동 | 59.7㎡(24평형) | 5층 | 2억 9,900만원59.7㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 106동 | 59.7㎡(24평형) | 24층 | 2억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 115동 | 59.7㎡(24평형) | 1층 | 2억 2,000만원59.7㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하단동에스케이뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하단동에스케이뷰 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사상지하철 빨리 지어진다면 최고의 역세권", "적당한 밸런스의 아파트", "짱조아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 17건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.3
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
적당한 밸런스의 아파트
2026.03.03
이제 조금 노후되긴 했을 것 같은데 근처에 학교들이 있어서 아이들 키우기 좋음 근처에 외식할만한 식당도 많은 편이고 평지라서 오고 다니기도 좋음…
짱조아
2026.03.01
버스정류장이 가깝워서 출퇴근을 하거나 통학기에 불편함이 없고 편리하였습니다. 근처에 강변대로에 산책로가 잘 갖추어져 있어서 산책하기에도 정말 좋…
하단동에스케이뷰 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5하단삼창 | 4.5 | 4건 | 936만원 |
| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
하단동에스케이뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하단동에스케이뷰 아파트는 1,828세대 · 17개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 201건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,858대(세대당 1.02대), 2004년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 80타입은 공급 80.5㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.1%), 96타입은 공급 96㎡·전용 74.2㎡(전용률 77.3%), 106A타입은 공급 106.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.5%), 106B타입은 공급 106.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.5%), 108C타입은 공급 108.9㎡·전용 85㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,828세대
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2004년 5월
- 지번
- 사하구 하단동 1217-1
- 도로명
- 부산 사하구 하신번영로 400
- 타입
- 80타입 전용 59.7㎡ · 96타입 전용 74.2㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡ · 106B타입 전용 84.8㎡ · 108C타입 전용 85㎡ · 146타입 전용 124.2㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,858대 (옥내 1,085 · 옥외 773) · 세대당 1.02대
- 사용승인
- 2004.05.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 303.61% · 건폐율 17.24%
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하단동에스케이뷰은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 303.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률303.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하단동에스케이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(1,828호, 1억 3,500만원~3억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,600만원, 74㎡ 1억 8,900만원, 85㎡ 2억 1,800만원, 124㎡ 3억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,600만원 | 481호 | 2억 7,500만원 | 60% |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 8,900만원 | 436호 | 3억 1,850만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 2억 1,800만원 | 765호 | 3억 6,150만원 | 60% |
| 124㎡ · 44평형 | 3억 3,800만원 | 146호 | 5억 3,400만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 1,828호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,600만원 기준 하단동에스케이뷰의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 124㎡전용 38평 | 3억 3,800만원 | 11.9만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하단동에스케이뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 하단동에스케이뷰는 101동부터 117동까지 17개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 23층에서 25층까지 다릅니다.
동 17개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 110동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 111동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 112동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 113동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 115동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 117동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역을숙도초등학교
가까운 초등학교100m을숙도초등학교
가까운 중학교600m하단중학교
가까운 고등학교700m부산여자고등학교
- 초등학교을숙도초등학교통학구역100m직선거리
- 중학교하단중학교600m직선거리
- 중학교건국중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하단동에스케이뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,000만원(17건), 2024년 3억 3,000만원(61건), 2025년 3억 750만원(72건), 2026년 3억 2,000만원(51건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,200만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,000만원17건 | 1,482만원 | 17건 | 2억 2,200만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원61건 | 1,448만원 | 61건 | 2억 1,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 3억 750만원72건 | 1,442만원 | 72건 | 2억 2,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원51건 | 1,439만원 | 51건 | 2억 3,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,540만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,341만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,341만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,496만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,540만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,695만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,358만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하단동에스케이뷰 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(4건), 신규 91%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 78건 중 직거래 3건, 중개 거래 75건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 68건(87%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 하단동에스케이뷰의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
가락타운3-31%1,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)가락타운1단지아파트-22%1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴-8%1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차+27%1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운2-26%1,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티+34%1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성-48%742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)헤리츠리더스하단+25%1,805만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.032021년 · 142세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
하단동에스케이뷰 자주 묻는 질문
하단동에스케이뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 78건 중앙값은 3억 1,600만원, 전용 평당가는 1,440만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 7,500만원이에요.하단동에스케이뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 71.2%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 1,000만원이에요.하단동에스케이뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.하단동에스케이뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 161건, 33평형(전용 84.8~85㎡) 135건, 29평형(전용 74.2㎡) 97건, 44평형(전용 124.2㎡) 18건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하단동에스케이뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 124.2㎡(44평형) 6층 110동의 5억 4,300만원, 최저가는 2026.05.06 59.7㎡(24평형) 1층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 124.2㎡(44평형) 13층 5억 7,000만원이에요.하단동에스케이뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하단동에스케이뷰 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
하단동에스케이뷰 매매 평당가는 1,440만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 30% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 53% 높아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원, 더휴 1,331만원 중에서는 가장 높은 편이에요.하단동에스케이뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,540만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,341만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.하단동에스케이뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하단동에스케이뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.하단동에스케이뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하단동에스케이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(1,828호, 1억 3,500만원~3억 4,800만원). 전용 60㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.하단동에스케이뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하단동에스케이뷰 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(4건), 신규 91%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하단동에스케이뷰(하단동 1217-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
하단동에스케이뷰 매물 · 단지 정보 자세히