이 만한 위치에 이만한 집값 탄생할까
2026.08.22
하단오거리 헤리츠리더스는 교통과 생활 편의성을 모두 갖춘 점이 가장 큰 장점입니다 하단역과 가까워 대중교통 이용하기에 용이하고 주변에 마트 시…
부산광역시 사하구 하단동 618-1 · 2021년 준공 · 142세대 1개 동 · 전용 49.6~76.5㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.6~49.7㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 7,400만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,560만 → 지금 1,880만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 76.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,805만원
- 하단동 중앙값보다 63% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,900만원
- 76.5㎡(31평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 63건
- 전용 평당 1,805만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,300만원
- 2026년 · 142호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
헤리츠리더스하단 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월헤리츠리더스하단 전용면적은 4종(49.6~76.5㎡)이며 20평형(전용 49.6~49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,650만원, 전용 평당가는 1,805만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,379만원), 전세가율은 약 76.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 20평형(전용 49.6~49.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,443만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.
전세가율76.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 84만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.6~49.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 7,400만원(평당 1,824만원), 전세 4건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.14 20층 2억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6~49.7㎡20평형대표공급 66.6㎡ · 66C타입 · 전용률 74.5% | 2억 7,400만원6건 | 1,824만원 | 2억 7,000만원25층 · 2026.03.04 | 2억 9,700만원20층 · 2025.11.14 | 2억 1,000만원4건 | 3,500/55만원4건 | 매매 11 · 전세 22 · 월세 9 |
| 69.5㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 73.7% | - | - | 3억 5,200만원10층 · 2024.05.19 | 3억 5,200만원10층 · 2024.05.19 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 3 |
| 61.1㎡25평형공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 72.9% | 2건 | - | 2억 9,800만원6층 · 2026.02.07 | 3억 3,500만원17층 · 2025.10.27 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 3 |
| 76.5㎡31평형공급 103.8㎡ · 103타입 · 전용률 73.7% | - | - | 4억 6,900만원23층 · 2025.09.11 | 4억 6,900만원23층 · 2025.09.11 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매헤리츠리더스하단 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 2,026만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,542만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(8건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,880만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,880만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,613만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,732만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,851만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,976만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,755만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세헤리츠리더스하단 아파트 전세 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 500만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2021년 12월부터 최고가
- 2억 9,700만원 2025.11.14 · 20층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.03.04 · 25층
- 비교 거래
- 94건 2021년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가헤리츠리더스하단 매매 평당가는 1,805만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 63% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 91% 높아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
헤리츠리더스하단 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월헤리츠리더스하단 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.04 헤리츠리더스하단 49.7㎡(20평형) 25층 2억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.03 헤리츠리더스하단 49.7㎡(20평형) 23층 2억 9,500만원, 2026.02.07 헤리츠리더스하단 61.1㎡(25평형) 6층 2억 9,800만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~76.5㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 61.1㎡(25평형) 17층의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.10.20 49.7㎡(20평형) 14층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 76.5㎡(31평형) 23층 4억 6,900만원이에요.
- 헤리츠리더스하단 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 헤리츠리더스하단 49.6㎡(20평형) 27층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 헤리츠리더스하단 49.6㎡(20평형) 27층 2억, 2026.04.22 헤리츠리더스하단 69.5㎡(29평형) 7층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~69.5㎡(전용 21평)이에요.
- 헤리츠리더스하단 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 헤리츠리더스하단 69.5㎡(29평형) 21층 보증금 2,800만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 헤리츠리더스하단 76.5㎡(31평형) 24층 보증금 1,000만원, 월 85만원, 2026.03.26 헤리츠리더스하단 76.5㎡(31평형) 23층 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~76.5㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.03.04 계약 · 49.7㎡(20평형) · 25층
20평형(전용 49.6~49.7㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.5억2.6억2.7억3억
12개월 중앙값2억 7,400만원전용 평당 1,824만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 9,700만원20층 · 2025.11.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | - | 49.7㎡(20평형) | 25층 | 2억 7,000만원49.7㎡(20평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | - | 49.7㎡(20평형) | 23층 | 2억 9,500만원49.7㎡(20평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | - | 49.6㎡(20평형) | 9층 | 2억 6,000만원49.6㎡(20평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | - | 49.6㎡(20평형) | 19층 | 2억 7,800만원49.6㎡(20평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 49.7㎡(20평형) | 20층 | 2억 9,700만원49.7㎡(20평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | - | 49.7㎡(20평형) | 14층 | 2억 5,500만원49.7㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | - | 49.7㎡(20평형) | 25층 | 2억 7,000만원49.7㎡(20평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | - | 49.7㎡(20평형) | 7층 | 2억 6,000만원49.7㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | - | 49.7㎡(20평형) | 9층 | 2억 6,500만원49.7㎡(20평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | - | 49.6㎡(20평형) | 8층 | 2억 5,050만원49.6㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.12 | - | 49.7㎡(20평형) | 15층 | 2억 5,000만원49.7㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
헤리츠리더스하단 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰헤리츠리더스하단 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "이 만한 위치에 이만한 집값 탄생할까", "내가사고싶은그집", "최고위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내가사고싶은그집
2024.12.30
집을살수있었음삿다... 주차장도갠찬코 분리수거하는곳도깔끔해서좋고 주위가조용해서참 좋아요 새벽출근시 무섭긴한데 그래도조용하고 건물도높아서 좋아요…
최고위치
2024.07.29
좋은위치와모든편의시설 그리고 모든병원이가까이잇어 너무나살기편해요 식당 술집 여가생활까지 정말없는게없을정도로편리해요 버스지하철 다가까이잇고 은행들…
헤리츠리더스하단 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
헤리츠리더스하단 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt헤리츠리더스하단 아파트는 142세대 · 1개 동 · 2021년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 18대(세대당 0.13대), 승강기 1대, 2021년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 66C타입은 공급 66.6㎡·전용 49.6㎡(전용률 74.5%), 66A타입은 공급 66.9㎡·전용 49.7㎡(전용률 74.3%), 67B타입은 공급 67.5㎡·전용 49.7㎡(전용률 73.7%), 83타입은 공급 83.8㎡·전용 61.1㎡(전용률 72.9%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 69.5㎡(전용률 73.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 142세대 (60㎡ 이하 83 · 60~85㎡ 59)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2021년 12월
- 지번
- 사하구 하단동 618-1
- 도로명
- 부산 사하구 낙동대로457번길 5
- 타입
- 66C타입 전용 49.6㎡ · 66A타입 전용 49.7㎡ · 67B타입 전용 49.7㎡ · 83타입 전용 61.1㎡ · 94타입 전용 69.5㎡ · 103타입 전용 76.5㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 18대 · 세대당 0.13대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 946.89% · 건폐율 76.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 석홍종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년헤리츠리더스하단은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 946.89%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률946.89%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 헤리츠리더스하단 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(142호, 1억 4,100만원~2억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,400만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 5,500만원, 61㎡ 1억 9,200만원, 70㎡ 2억 2,100만원, 77㎡ 2억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 20평형 (49.6~49.7) | 1억 5,500만원 | 83호 | 2억 7,400만원 | 57% |
| 61㎡ · 25평형 | 1억 9,200만원 | 24호 | 3억 1,650만원 | 61% |
| 70㎡ · 29평형 | 2억 2,100만원 | 24호 | - | - |
| 77㎡ · 31평형 | 2억 6,400만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,300만원 | 142호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 1억 5,500만원 기준 헤리츠리더스하단의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m하단초등학교
가까운 중학교500m건국중학교
가까운 고등학교500m건국고등학교
- 초등학교하단초등학교300m직선거리
- 중학교건국중학교500m직선거리
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- 고등학교부산여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
헤리츠리더스하단 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,500만원(5건), 2025년 2억 7,800만원(9건), 2026년 2억 8,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 500만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 2,500만원5건 | 1,668만원 | 5건 | 2억 500만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 7,800만원9건 | 1,796만원 | 9건 | 2억 2,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 8,250만원4건 | 1,764만원 | 4건 | 2억3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 헤리츠리더스하단 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.6~49.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 301만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.6~49.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,180만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,631만원이 필요합니다.
- 1억 9,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,180만원 |
| 필요 현금취득세 301만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,631만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 헤리츠리더스하단의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
가락타운3-45%1,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰-20%1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트-37%1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴-26%1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차+1%1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운2-41%1,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티+7%1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성-59%742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
헤리츠리더스하단 자주 묻는 질문
헤리츠리더스하단 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 8,650만원, 전용 평당가는 1,805만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 49.6~49.7㎡)은 2억 7,400만원이에요.헤리츠리더스하단 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 76.4%이에요. 20평형(전용 49.6~49.7㎡)은 2억 1,000만원이에요.헤리츠리더스하단 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.헤리츠리더스하단에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.6~49.7㎡) 42건, 29평형(전용 69.5㎡) 8건, 25평형(전용 61.1㎡) 8건, 31평형(전용 76.5㎡) 5건이에요. 20평형(전용 49.6~49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.헤리츠리더스하단 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 61.1㎡(25평형) 17층의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.10.20 49.7㎡(20평형) 14층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 76.5㎡(31평형) 23층 4억 6,900만원이에요.헤리츠리더스하단 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.헤리츠리더스하단 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
헤리츠리더스하단 매매 평당가는 1,805만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 63% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 91% 높아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 높은 편이에요.헤리츠리더스하단 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.6~49.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 301만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.헤리츠리더스하단 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.6~49.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,180만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,631만원이 필요합니다. 1억 9,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.헤리츠리더스하단 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 헤리츠리더스하단 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(142호, 1억 4,100만원~2억 6,400만원). 전용 50㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,400만원의 약 57%이에요.헤리츠리더스하단 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 헤리츠리더스하단 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 헤리츠리더스하단(하단동 618-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
헤리츠리더스하단 매물 · 단지 정보 자세히