부산광역시 사하구 하단동 524-38 · 2023년 준공 · 전용 19.3~20㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 11건
- 1억 3,500만원
- 36개월 실거래
- 117건
- 공시가격 중앙값
- 7,490만원
- 2026년 · 91호
대운스카이뷰2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대운스카이뷰2차 전용면적은 2종(19.3~20㎡)이며 전용 6평(19.3~19.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 2,247만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(19.3~19.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 3,250만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 55만원이에요.
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- 전용 6평(19.9~20㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 1억 3,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 55만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.3~19.5㎡전용 6평대표 | - | - | - | - | 1억 3,250만원4건 | 3,000/55만원21건 | 매매 0 · 전세 16 · 월세 64 |
| 19.9~20㎡전용 6평 | - | - | - | - | 1억 3,500만원7건 | 3,000/55만원7건 | 매매 0 · 전세 16 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세대운스카이뷰2차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 3,250만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 2,900만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 3,250만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 3,750만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
대운스카이뷰2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대운스카이뷰2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 대운스카이뷰2차 19.9㎡(전용 6평) 5층 1억 3,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.03 대운스카이뷰2차 19.9㎡(전용 6평) 13층 1억 3,500만원, 2026.06.29 대운스카이뷰2차 19.9㎡(전용 6평) 5층 1억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.3㎡(전용 6평)~20㎡(전용 6평)이에요.
- 대운스카이뷰2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.23 대운스카이뷰2차 19.9㎡(전용 6평) 12층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 대운스카이뷰2차 19.5㎡(전용 6평) 15층 보증금 4,000만원, 월 65만원, 2026.10.07 대운스카이뷰2차 19.5㎡(전용 6평) 12층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.3㎡(전용 6평)~20㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대운스카이뷰2차 실거주 후기
실거주 후기하단동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 38위, 전국 642위하단동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
대운스카이뷰2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2023년
- 지번
- 사하구 하단동 524-38
- 도로명
- 낙동남로1373번길 10-6
- 거래된 전용면적
- 19㎡(전용 6평) · 20㎡(전용 6평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대운스카이뷰2차은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대운스카이뷰2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,490만원이에요(91호, 6,820만원~7,840만원).
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- 면적별로는 19㎡ 7,430만원, 20㎡ 7,490만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 19㎡ · 전용 6평 (19.3~19.5) | 7,430만원 | 65호 | - | - |
| 20㎡ · 전용 6평 (19.9~20) | 7,490만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,490만원 | 91호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 6평 공시가격 7,430만원 기준 대운스카이뷰2차의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19㎡전용 6평 | 7,430만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 20㎡전용 6평 | 7,490만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교을숙도초등학교800m직선거리
- 초등학교하단초등학교1.5km직선거리
- 중학교하단중학교800m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하단동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대운스카이뷰2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대운스카이뷰2차 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(4건), 신규 90%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 67곳주변 매물 더 보기
대운스카이뷰2차 자주 묻는 질문
대운스카이뷰2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전용 6평(19.3~19.5㎡)은 1억 3,250만원이에요.대운스카이뷰2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.대운스카이뷰2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 6평(19.3~19.5㎡) 80건, 전용 6평(19.9~20㎡) 37건이에요. 전용 6평(19.3~19.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대운스카이뷰2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대운스카이뷰2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대운스카이뷰2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,490만원이에요(91호, 6,820만원~7,840만원). 면적별로는 19㎡ 7,430만원, 20㎡ 7,490만원이에요.대운스카이뷰2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대운스카이뷰2차 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(4건), 신규 90%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대운스카이뷰2차(하단동 524-38번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동은 살기 좋은 동네인가요?
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하단동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.