재개발
2024.11.16
1층이라 아이키우기 좋아요 40년 넘은 아파트지만 교통 좋고 평지라서 살기 편한 곳입니다 엘레베이터가 없어서 5층은 좀 힘들겠지만 저희는 1층이…
부산광역시 사하구 하단동 605-31 · 1983년 준공 · 240세대 6개 동 · 전용 46.3~79.2㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 56.9~57.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 9,995만원▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 1,254만 → 지금 1,138만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 35.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,150만원
- 하단동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 65.9㎡(22평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 1,150만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,000만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
하단대진 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하단대진 전용면적은 8종(46.3~79.2㎡)이며 19평형(전용 56.9~57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,995만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 404만원), 전세가율은 약 35.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 29% 내렸습니다.
- 19평형(전용 56.9~57.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,863만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율35.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원13건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 56.9~57.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 1층 2억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 16평형(전용 47.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.21 4층 2억 1,000만원이에요.
- 16평형(전용 46.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.9~57.2㎡19평형대표공급 63.4㎡ · 63A타입 · 전용률 89.8% | 1건 | - | 2억1층 · 2026.02.24 | 2억1층 · 2026.02.24 | 1건 | 1,000/40만원3건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 10 |
| 58.1~58.3㎡20평형공급 63.7㎡ · 63B타입 · 전용률 89.8% | 1건 | - | 1억 9,990만원2층 · 2026.06.09 | 2억5층 · 2025.05.16 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 5 |
| 47.7㎡16평형공급 54.2㎡ · 54B타입 · 전용률 88% | - | - | 2억 1,000만원4층 · 2025.04.21 | 2억 1,000만원4층 · 2025.04.21 | 1건 | 2,500/35만원3건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
| 46.3㎡16평형공급 52.7㎡ · 52A타입 · 전용률 87.7% | - | - | - | - | - | 1,000/35만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 7 |
| 77.9㎡26평형공급 84.4㎡ · 84A타입 · 전용률 92.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 64.7㎡22평형공급 71.2㎡ · 71A타입 · 전용률 90.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 65.9㎡22평형공급 72.4㎡ · 72B타입 · 전용률 91% | - | - | 2억 5,000만원3층 · 2025.02.12 | 2억 5,000만원3층 · 2025.02.12 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 79.2㎡26평형공급 85.7㎡ · 85B타입 · 전용률 92.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세하단대진 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 1억 500만원이 가장 높았고 2023년 10월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
8,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,200만원 2020.11.24 · 5층
- 최근 거래
- 2억 2026.02.24 · 1층
- 비교 거래
- 11건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하단대진 매매 평당가는 1,150만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 중간 편이에요.
하단대진 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하단대진 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 하단대진 58.1㎡(20평형) 2층 1억 9,990만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.24 하단대진 56.9㎡(19평형) 1층 2억, 2025.05.16 하단대진 58.3㎡(20평형) 5층 2억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 47.7㎡(전용 14평)~65.9㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 56.9㎡(19평형) 1층 5동의 2억, 최저가는 2026.06.09 58.1㎡(20평형) 2층의 1억 9,990만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 65.9㎡(22평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 하단대진 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.29 하단대진 58.1㎡(20평형) 1층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.16 하단대진 47.7㎡(16평형) 4층 8,500만원, 2026.03.11 하단대진 56.9㎡(19평형) 5층 8,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 46.3㎡(전용 14평)~79.2㎡(전용 24평)이에요.
- 하단대진 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 하단대진 77.9㎡(26평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 하단대진 46.3㎡(16평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.07.01 하단대진 56.9㎡(19평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.3㎡(전용 14평)~79.2㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.02.24 계약 · 56.9㎡(19평형) · 1층 · 5동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억1층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 5동 | 58.1㎡(20평형) | 2층 | 1억 9,990만원58.1㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 5동 | 56.9㎡(19평형) | 1층 | 2억56.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 3동 | 58.3㎡(20평형) | 5층 | 2억58.3㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 2동 | 47.7㎡(16평형) | 4층 | 2억 1,000만원47.7㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 4동 | 65.9㎡(22평형) | 3층 | 2억 5,000만원65.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하단대진 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하단대진 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 4.2, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재개발", "살기편한 아파트", "내 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
4.2
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기편한 아파트
2024.08.03
건물이 오래되어서 베란다쪽에 누수가 발생해있어요 평수대비 넓구요 평지 아파트에 아파트입구에 버스정류장이 있어요 주차장도 넓은편이고 분리수거도 경…
내 보금자리
2024.07.03
환경도 좋고 에어컨도 각방1개씩있어서 넘좋아요 대중교통과 주차편리 편의점도 인접해서 넘 좋아요 그리고 환기도 잘되고 분리수거 건물관리 평지 도…
하단대진 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5하단삼창 | 4.5 | 4건 | 936만원 |
| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
하단대진 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하단대진 아파트는 240세대 · 6개 동 · 1983년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 2.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 10종이에요. 52A타입은 공급 52.7㎡·전용 46.3㎡(전용률 87.7%), 54B타입은 공급 54.2㎡·전용 47.7㎡(전용률 88%), 63A타입은 공급 63.4㎡·전용 56.9㎡(전용률 89.8%), 63B타입은 공급 63.7㎡·전용 57.2㎡(전용률 89.8%), 64A타입은 공급 64.5㎡·전용 58.1㎡(전용률 90%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1983년 9월
- 지번
- 사하구 하단동 605-31
- 도로명
- 부산 사하구 하신중앙로 291
- 타입
- 52A타입 전용 46.3㎡ · 54B타입 전용 47.7㎡ · 63A타입 전용 56.9㎡ · 63B타입 전용 57.2㎡ · 64A타입 전용 58.1㎡ · 64B타입 전용 58.3㎡ 외 4
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 135.7% · 건폐율 38.87%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하단대진은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 135.7%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
용적률135.7%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율38.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하단대진 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(240호, 1억 700만원~1억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 1억 1,200만원, 48㎡ 1억 1,200만원, 57㎡ 1억 3,000만원, 58㎡ 1억 3,300만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 16평형 | 1억 1,200만원 | 35호 | - | - |
| 48㎡ · 16평형 | 1억 1,200만원 | 35호 | - | - |
| 57㎡ · 19평형 (56.9~57.2) | 1억 3,000만원 | 50호 | 2억 | 65% |
| 58㎡ · 20평형 (58.1~58.3) | 1억 3,300만원 | 50호 | 1억 9,990만원 | 67% |
| 65㎡ · 22평형 | 1억 4,800만원 | 20호 | - | - |
| 66㎡ · 22평형 | 1억 4,800만원 | 20호 | - | - |
| 78㎡ · 26평형 | 1억 5,800만원 | 15호 | - | - |
| 79㎡ · 26평형 | 1억 5,800만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,000만원 | 240호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 3,000만원 기준 하단대진의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 57㎡19평형 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하단대진 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 하단대진은 1동부터 6동까지 6개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 4층에서 5층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 244개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m하단초등학교
가까운 중학교600m하남중학교
가까운 고등학교900m건국고등학교
- 초등학교하단초등학교300m직선거리
- 초등학교하남초등학교500m직선거리
- 중학교하남중학교600m직선거리
- 고등학교건국고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하단대진 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 5동 2건, 4동 1건, 2동 1건, 3동 1건이에요.
5동 2건4동 1건2동 1건3동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하단대진 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 57% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 56.9~57.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,995만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 56.9~57.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,995만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,996만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,299만원이 필요합니다.
- 1억 3,996만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,995만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,996만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,299만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 하단대진의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
가락타운3-13%1,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰+25%1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트-2%1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴+16%1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차+59%1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운2-7%1,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티+68%1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성-35%742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
하단대진 자주 묻는 질문
하단대진 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 9,995만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요.하단대진 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 35.1%이에요.하단대진 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.하단대진에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 56.9~57.2㎡) 16건, 20평형(전용 58.1~58.3㎡) 12건, 16평형(전용 47.7㎡) 8건, 16평형(전용 46.3㎡) 8건, 26평형(전용 77.9㎡) 4건, 22평형(전용 64.7㎡) 3건, 22평형(전용 65.9㎡) 3건, 26평형(전용 79.2㎡) 3건이에요. 19평형(전용 56.9~57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하단대진 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 56.9㎡(19평형) 1층 5동의 2억, 최저가는 2026.06.09 58.1㎡(20평형) 2층의 1억 9,990만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 65.9㎡(22평형) 3층 2억 5,000만원이에요.하단대진 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하단대진 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
하단대진 매매 평당가는 1,150만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 4% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 22% 높아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 중간 편이에요.하단대진 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 56.9~57.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,995만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하단대진 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 56.9~57.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,995만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,996만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,299만원이 필요합니다. 1억 3,996만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.하단대진 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하단대진 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(240호, 1억 700만원~1억 7,400만원). 전용 57㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 65%이에요.하단대진 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하단대진 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 135.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하단대진 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하단대진 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하단대진 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 57% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하단대진(하단동 605-31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
하단대진 매물 · 단지 정보 자세히