살기는 좋은 집
2026.04.05
지하철이 걸어서 10분정도에 위치해있으며 버스정류소도 가까운곳은 2분거리 좀 떨어져 있는 곳은 5분거리라서 대중교통 편의성은 최고이면서 서면,사…
부산광역시 사하구 하단동 1175 · 1992년 준공 · 848세대 11개 동 · 전용 84.9~138.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 6,450만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,246만 → 지금 1,030만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 73.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,066만원
- 하단동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 138.6㎡(51평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 1,066만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 2,980호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가락타운2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가락타운2 전용면적은 3종(84.9~138.6㎡)이며 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,066만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 782만원), 전세가율은 약 73.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,302만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 69만원이에요.
전세가율73.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 69만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 6,450만원(평당 1,030만원), 전세 4건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2023.12.15 8층 3억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 45평형(전용 122.5~122.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 2,300만원(평당 1,139만원), 전세 4건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.10 5층 4억 7,000만원이에요.
- 51평형(전용 138.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 4,700만원(평당 1,066만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.28 15층 5억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡31평형대표공급 102.9㎡ · 102S타입 · 전용률 82.5% | 2억 6,450만원7건 | 1,030만원 | 2억 6,450만원15층 · 2026.08.18 | 3억 2,000만원8층 · 2023.12.15 | 2억4건 | 2건 | 매매 16 · 전세 14 · 월세 8 |
| 122.5~122.8㎡45평형공급 148.5㎡ · 148N타입 · 전용률 82.5% | 4억 2,300만원3건 | 1,139만원 | 4억 2,300만원2층 · 2026.04.09 | 4억 7,000만원5층 · 2025.05.10 | 2억 9,500만원4건 | 5,000/73만원6건 | 매매 11 · 전세 9 · 월세 12 |
| 138.6㎡51평형공급 167.9㎡ · 167타입 · 전용률 82.5% | 4억 4,700만원3건 | 1,066만원 | 4억 2,750만원15층 · 2026.06.01 | 5억 5,000만원15층 · 2024.02.28 | 1건 | - | 매매 13 · 전세 10 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가락타운2 아파트 매매 거래는 2025년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,246만원이 가장 높았고 2025년 7월 902만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
1,030만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,030만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 967만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,008만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,168만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,050만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,086만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,051만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가락타운2 아파트 전세 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 3억이 가장 높았고 2025년 9월 1억 5,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +81%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,800만원 2021.09.11 · 14층
- 최근 거래
- 2억 6,450만원 2026.08.18 · 15층
- 비교 거래
- 82건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가락타운2 매매 평당가는 1,066만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 중간 편이에요.
가락타운2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가락타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 가락타운2 84.9㎡(31평형) 15층 2억 6,450만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 가락타운2 85㎡(31평형) 11층 2억 3,500만원, 2026.06.01 가락타운2 138.6㎡(51평형) 15층 4억 2,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 138.6㎡(51평형) 16층 211동의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.05.13 85㎡(31평형) 2층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 138.6㎡(51평형) 15층 5억 5,000만원이에요.
- 가락타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 가락타운2 122.5㎡(45평형) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 가락타운2 122.5㎡(45평형) 9층 2억 9,000만원, 2026.02.27 가락타운2 84.9㎡(31평형) 10층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
- 가락타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.17 가락타운2 122.5㎡(45평형) 14층 보증금 2,700만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.04 가락타운2 122.5㎡(45평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.05.01 가락타운2 122.5㎡(45평형) 2층 보증금 0원, 월 56만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,450만원2026.08.18 계약 · 84.9㎡(31평형) · 15층
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.7억3.2억
12개월 중앙값2억 6,450만원전용 평당 1,030만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억 2,000만원8층 · 2023.12.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 2억 6,450만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 208동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 2억 3,500만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 208동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 2억 3,000만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 205동 | 84.9㎡(31평형) | 20층 | 3억84.9㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 205동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 2억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19 | 207동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 2억 7,900만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 207동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 2억 6,600만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 205동 | 84.9㎡(31평형) | 18층 | 2억 4,800만원84.9㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 207동 | 84.9㎡(31평형) | 17층 | 2억 4,300만원84.9㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 205동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 2억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가락타운2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가락타운2 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기는 좋은 집", "저령하면서 위치 굿이예요 대단지 이면서 역세권이면서 가", "살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 14건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.3
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
저령하면서 위치 굿이예요 대단지 이면서 역세권이면서 가
2026.03.13
저명하면서 가성비 굿이며 역세권이면서 주위 시장과 학교 조용하고 그래도 주차도 ㄱ렇게 불편하지 않ㅇ며 주위 소음도 나쁘지 않아요 물은 잘 나오고…
살기 좋은 집
2026.01.09
바로 코앞에 편의점 있고 학교, 학원, 문화센터, 도서관, 헬스장, 공원, 독서실, 카페, 상가 등등 있을 건 다 있어요 지하철까지 거리는 살짝…
가락타운2 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
가락타운2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가락타운2 아파트는 848세대 · 11개 동 · 1992년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 102S타입은 공급 102.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.5%), 102N타입은 공급 103㎡·전용 85㎡(전용률 82.5%), 148N타입은 공급 148.5㎡·전용 122.5㎡(전용률 82.5%), 148S타입은 공급 148.8㎡·전용 122.8㎡(전용률 82.5%), 167타입은 공급 167.9㎡·전용 138.6㎡(전용률 82.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 2,277대(세대당 2.69대), CCTV 352대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)이에요.
- 세대수
- 848세대 (60~85㎡ 2,372 · 85~135㎡ 320 · 135㎡ 초과 288)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1992년 9월
- 지번
- 사하구 하단동 1175
- 도로명
- 부산 사하구 하신번영로 233
- 타입
- 102S타입 전용 84.9㎡ · 102N타입 전용 85㎡ · 148N타입 전용 122.5㎡ · 148S타입 전용 122.8㎡ · 167타입 전용 138.6㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 2,277대 (지상 1,652 · 지하 625) · 세대당 2.69대
- 승강기
- 87대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- SK건설, 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 352대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하구청) 병원(창신한의원) 공원(에덴공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가락타운2은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가락타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(2,980호, 1억 1,700만원~2억 9,900만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,450만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 5,500만원, 123㎡ 2억 4,100만원, 139㎡ 2억 8,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 1억 5,500만원 | 2,372호 | 2억 6,450만원 | 59% |
| 123㎡ · 45평형 (122.5~122.8) | 2억 4,100만원 | 320호 | 4억 2,300만원 | 57% |
| 139㎡ · 51평형 | 2억 8,450만원 | 288호 | 4억 4,700만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 2,980호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 5,500만원 기준 가락타운2의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 139㎡전용 42평 | 2억 8,450만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가락타운2 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 가락타운2는 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 16층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 274개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 16층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 206동 | 16층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 207동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 209동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가락타운2의 2026년 7월 관리비는 총 45,511만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,318원)이에요.
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- 공용관리비 21,152만원(경비비 8,615만원 · 인건비 6,315만원 · 청소비 3,620만원 순), 개별사용료 24,359만원(전기료 15,537만원 · 수도료 7,812만원 · 생활폐기물수수료 387만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,318원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,152만원단지 전체 · 월
개별사용료24,359만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%249,438원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%287,253원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,537만원 | 18만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 8,615만원 | 10만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 7,812만원 | 9만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 6,315만원 | 7만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,620만원 | 4만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 975만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 627만원 | 7,393원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 387만원 | 4,559원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 380만원 | 4,476원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 305만원 | 3,598원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 939만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m하남초등학교
가까운 중학교200m하남중학교
가까운 고등학교1.4km건국고등학교
- 초등학교하남초등학교300m직선거리
- 초등학교하단초등학교800m직선거리
- 중학교하남중학교200m직선거리
- 고등학교건국고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가락타운2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,000만원(9건), 2025년 4억 3,000만원(19건), 2026년 3억(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 750만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 3,000만원9건 | 1,158만원 | 9건 | 2억 1,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 4억 3,000만원19건 | 1,066만원 | 19건 | 2억 750만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억11건 | 1,086만원 | 11건 | 2억 9,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 8건, 211동 6건, 201동 5건, 207동 4건, 204동 3건, 209동 3건 등 11개 동이에요.
205동 8건211동 6건201동 5건207동 4건204동 3건209동 3건208동 3건206동 2건202동 2건210동 2건203동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가락타운2 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 291만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,515만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,332만원이 필요합니다.
- 1억 8,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,515만원 |
| 필요 현금취득세 291만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 8,332만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 가락타운2의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
가락타운3-6%1,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰+35%1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트+6%1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴+25%1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차+71%1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)사하삼정그린코아더시티+81%1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성-30%742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)헤리츠리더스하단+69%1,805만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.032021년 · 142세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
가락타운2 자주 묻는 질문
가락타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,066만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 6,450만원이에요.가락타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 73.4%이에요. 31평형(전용 84.9~85㎡)은 2억이에요.가락타운2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 69만원이에요.가락타운2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9~85㎡) 38건, 45평형(전용 122.5~122.8㎡) 32건, 51평형(전용 138.6㎡) 24건이에요. 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가락타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 138.6㎡(51평형) 16층 211동의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.05.13 85㎡(31평형) 2층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 138.6㎡(51평형) 15층 5억 5,000만원이에요.가락타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가락타운2 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
가락타운2 매매 평당가는 1,066만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 4% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 13% 높아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 중간 편이에요.가락타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 291만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가락타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,515만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,332만원이 필요합니다. 1억 8,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.가락타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가락타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(2,980호, 1억 1,700만원~2억 9,900만원). 전용 85㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,450만원의 약 59%이에요.가락타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가락타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가락타운2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가락타운2 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가락타운2(하단동 1175번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
가락타운2 매물 · 단지 정보 자세히