매매1건
현재 호가 중앙값2억 1,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 사하구 하단동 277-2 · 1996년 준공 · 533세대 4개 동 · 전용 59.9~133.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 1억 3,450만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 773만 → 지금 668만
- 전세 중앙값
- 1억 1,750만원
- 12개월 8건 · 전세가율 80.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 742만원
- 하단동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 133.5㎡(52평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 742만원
- 공시가격 중앙값
- 9,190만원
- 2026년 · 533호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신혜성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신혜성 전용면적은 3종(59.9~133.5㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,650만원, 전용 평당가는 742만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,750만원(평당 598만원), 전세가율은 약 80.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,614만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율80.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 30만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 3,450만원(평당 742만원), 전세 5건 중앙값 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 11층 1억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 9,000만원(평당 745만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.30 18층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 76.5㎡ · 76타입 · 전용률 78.4% | 1억 3,450만원12건 | 742만원 | 1억 3,000만원24층 · 2026.08.02 | 1억 6,000만원11층 · 2025.11.22 | 1억 1,000만원5건 | 2건 | 매매 38 · 전세 20 · 월세 10 |
| 84.4㎡33평형공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.4% | 1억 9,000만원3건 | 745만원 | 1억 9,500만원1층 · 2026.07.03 | 2억 1,000만원18층 · 2024.11.30 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 0 |
| 133.5㎡52평형공급 170.3㎡ · 170타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 2억 5,000만원5층 · 2026.08.18 | 2억 9,000만원9층 · 2024.02.19 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신혜성 아파트 매매 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 844만원이 가장 높았고 2024년 4월 635만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
668만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 668만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 764만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 706만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 704만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 739만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 745만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 761만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 794만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 717만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신혜성 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 8,500만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
1억 5,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2025.11.22 · 11층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.08.02 · 24층
- 비교 거래
- 181건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신혜성 매매 평당가는 742만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준한신혜성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신혜성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 한신혜성 133.5㎡(52평형) 5층 2억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 한신혜성 59.9㎡(23평형) 24층 1억 3,000만원, 2026.07.03 한신혜성 84.4㎡(33평형) 1층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~133.5㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.18 133.5㎡(52평형) 5층 104동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.03.04 59.9㎡(23평형) 18층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 133.5㎡(52평형) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 한신혜성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.15 한신혜성 133.5㎡(52평형) 12층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 한신혜성 59.9㎡(23평형) 3층 1억 1,000만원, 2026.07.07 한신혜성 84.4㎡(33평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~133.5㎡(전용 40평)이에요.
- 한신혜성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 한신혜성 59.9㎡(23평형) 22층 보증금 8,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.26 한신혜성 59.9㎡(23평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2025.09.09 한신혜성 59.9㎡(23평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.08.02 계약 · 59.9㎡(23평형) · 24층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.3억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 3,450만원전용 평당 742만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 6,000만원11층 · 2025.11.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | - | 59.9㎡(23평형) | 24층 | 1억 3,000만원59.9㎡(23평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 24층 | 1억 2,800만원59.9㎡(23평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 3층 | 1억 3,500만원59.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 18층 | 1억 2,000만원59.9㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 14층 | 1억 4,300만원59.9㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 13층 | 1억 2,900만원59.9㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 10층 | 1억 3,400만원59.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 1억 3,500만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 6층 | 1억 3,800만원59.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 13층 | 1억 4,500만원59.9㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 1억 6,000만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 18층 | 1억 3,000만원59.9㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 14층 | 1억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 1억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 1억 3,800만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신혜성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신혜성 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.6, 인프라 3.6, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "당리링 하단사이 그 어딘가", "산속에 이쁜 벚꽃즐기기~^^", "노후화된 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 7건
단지
3.1
내부
3.6
인프라
3.6
교통
3.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
당리링 하단사이 그 어딘가
2025.11.03
한신 이라는 이름이 복수있어서 택시기사분들이 헷갈려하십니다. 하단한신혜성이라고 확실히 말해야 아시며 이렇게말해도 가끔 다른곳으로 가실때가 있습니…
산속에 이쁜 벚꽃즐기기~^^
2025.07.17
앞베란다에는 산이라 봄이면 이쁜 벚꽃을 마음껏 볼수있어서 좋고새벽공기가 너무좋아요 이곳아파트 자체가 조용해서 밤새 꿀잠을 잘수있어서 좋아요 그…
노후화된 아파트
2025.06.16
아파트는 우선 건물이 지어진 연식 오래되었다보니 자동차 주차공간이 굉장히 협소하고 매번 스트레스를 받을 수 있습니다. 또한, 주변에 마트, 버스…
한신혜성 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
한신혜성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신혜성 아파트는 533세대 · 4개 동 · 1996년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 50건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 324대(세대당 0.61대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 76.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.4%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 84.4㎡(전용률 78.4%), 170타입은 공급 170.3㎡·전용 133.5㎡(전용률 78.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 68대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(당리초교, 낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)이에요.
- 세대수
- 533세대 (60㎡ 이하 283 · 60~85㎡ 200 · 85~135㎡ 50)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1996년 5월
- 지번
- 사하구 하단동 277-2
- 도로명
- 부산 사하구 동매로 120
- 타입
- 76타입 전용 59.9㎡ · 107타입 전용 84.4㎡ · 170타입 전용 133.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 324대 (옥내 195 · 옥외 129) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(당리초교, 낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하구청) 병원(혜경한의원) 대형상가(아트몰링) 공원(에덴공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신혜성은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신혜성 공동주택 공시가격 중앙값은 9,190만원이에요(533호, 6,720만원~1억 7,600만원).
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- 전용 60㎡는 8,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,450만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,270만원, 84㎡ 1억 1,600만원, 133㎡ 1억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 8,270만원 | 283호 | 1억 3,450만원 | 61% |
| 84㎡ · 33평형 | 1억 1,600만원 | 200호 | 1억 9,000만원 | 61% |
| 133㎡ · 52평형 | 1억 7,200만원 | 50호 | 2억 5,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 9,190만원 | 533호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 8,270만원 기준 한신혜성의 연간 보유세는 약 7.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,270만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 133㎡전용 40평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신혜성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 한신혜성은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 13층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 97개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 102동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신혜성의 2026년 7월 관리비는 총 7,231만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,347원)이에요.
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- 공용관리비 5,398만원(인건비 2,122만원 · 경비비 1,306만원 · 청소비 1,145만원 순), 개별사용료 1,833만원(수도료 1,218만원 · 전기료 398만원 · 입주자대표회의운영비 91만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,347원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,398만원단지 전체 · 월
개별사용료1,833만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%101,280원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%34,393원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,122만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,306만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,218만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,145만원 | 2만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 398만원 | 7,465원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 344만원 | 6,451원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 142만원 | 2,662원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 2,117원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 91만원 | 1,709원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 1,255원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 287만원 | 5,376원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m하단초등학교
가까운 중학교900m건국중학교
가까운 고등학교900m건국고등학교
- 초등학교하단초등학교800m직선거리
- 초등학교하남초등학교1.1km직선거리
- 중학교건국중학교900m직선거리
- 고등학교건국고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신혜성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,900만원(4건), 2024년 1억 4,000만원(17건), 2025년 1억 4,000만원(19건), 2026년 1억 3,450만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 1,750만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,900만원4건 | 767만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원17건 | 718만원 | 17건 | 1억 1,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원19건 | 753만원 | 19건 | 1억 1,750만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 3,450만원10건 | 728만원 | 10건 | 1억 1,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(745만원), 가장 낮은 곳은 101동(745만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신혜성 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(9건)이에요.
- 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 148만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,415만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,250만원이 필요합니다.
- 9,415만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,415만원 |
| 필요 현금취득세 148만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,250만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 한신혜성의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
가락타운3+35%1,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰+94%1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트+52%1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴+79%1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차+146%1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운2+44%1,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티+160%1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건헤리츠리더스하단+143%1,805만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.032021년 · 142세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
한신혜성 자주 묻는 질문
한신혜성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 3,650만원, 전용 평당가는 742만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 3,450만원이에요.한신혜성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 1,750만원이에요. 전세가율은 약 80.6%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 1,000만원이에요.한신혜성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.한신혜성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 68건, 33평형(전용 84.4㎡) 12건, 52평형(전용 133.5㎡) 5건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신혜성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.18 133.5㎡(52평형) 5층 104동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.03.04 59.9㎡(23평형) 18층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 133.5㎡(52평형) 9층 2억 9,000만원이에요.한신혜성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신혜성 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
한신혜성 매매 평당가는 742만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 33% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신혜성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 148만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신혜성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,415만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,250만원이 필요합니다. 9,415만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.한신혜성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신혜성 공동주택 공시가격 중앙값은 9,190만원이에요(533호, 6,720만원~1억 7,600만원). 전용 60㎡는 8,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,450만원의 약 61%이에요.한신혜성 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신혜성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신혜성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신혜성 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(9건)이에요. 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신혜성(하단동 277-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
한신혜성 매물 · 단지 정보 자세히