노인과 아파트
2025.12.21
큰 도로와 인접하고 평지에 있어 편하다. 남향으로 앞.뒤 가리는 곳 없이 탁 트임.(고층) 요일 상관 없이 재활용을 편하게 버릴 수 있음 경비실…
부산광역시 사하구 하단동 492-5 · 1982년 준공 · 46세대 1개 동 · 전용 58.5~73.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 73.6~73.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 8,000만원
- 전세 중앙값
- 8,200만원
- 12개월 1건 · 전세가율 116%
- 매매 평당가 · 전용
- 399만원
- 하단동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 66.3㎡(22평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 399만원
- 공시가격 중앙값
- 7,480만원
- 2026년 · 46호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
하구언1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하구언1 전용면적은 3종(58.5~73.7㎡)이며 24평형(전용 73.6~73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 399만원이에요.
- 전세 중앙값은 8,200만원(평당 463만원), 전세가율은 약 116%이에요.
전세가율116%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.6~73.7㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80A타입 · 전용률 91.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 65.6~66.3㎡22평형공급 72.1㎡ · 72A타입 · 전용률 90.6% | 1건 | - | 8,000만원4층 · 2026.01.16 | 8,000만원4층 · 2026.01.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 58.5㎡20평형공급 64.8㎡ · 64타입 · 전용률 90.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하구언1 매매 평당가는 399만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 64% 낮아요.
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- 사하구 전체 943만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
하구언1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하구언1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.16 하구언1 66.3㎡(22평형) 4층 8,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 66.3㎡(22평형) 4층의 8,000만원, 최저가는 2026.01.16 66.3㎡(22평형) 4층의 8,000만원이에요.
- 하구언1 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.31 하구언1 58.5㎡(20평형) 2층 8,200만원이에요.
- 하구언1 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.01.02 하구언1 73.7㎡(24평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.02 하구언1 66.3㎡(22평형) 4층 보증금 300만원, 월 38만원, 2024.06.07 하구언1 65.6㎡(22평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 65.6㎡(전용 20평)~73.7㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.16 | - | 66.3㎡(22평형) | 4층 | 8,000만원66.3㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하구언1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하구언1 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인과 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
하구언1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하구언1 아파트는 46세대 · 1개 동 · 1982년 2월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1982년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 64타입은 공급 64.8㎡·전용 58.5㎡(전용률 90.4%), 70타입은 공급 70.9㎡·전용 64.6㎡(전용률 91.1%), 72A타입은 공급 72.1㎡·전용 65.3㎡(전용률 90.6%), 71B타입은 공급 71.6㎡·전용 65.4㎡(전용률 91.2%), 71C타입은 공급 71.6㎡·전용 65.4㎡(전용률 91.2%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 46세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1982년 2월
- 지번
- 사하구 하단동 492-5
- 도로명
- 부산 사하구 낙동대로536번길 5
- 타입
- 64타입 전용 58.5㎡ · 70타입 전용 64.6㎡ · 72A타입 전용 65.3㎡ · 71B타입 전용 65.4㎡ · 71C타입 전용 65.4㎡ · 71D타입 전용 65.6㎡ 외 6
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1982.02.26
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하구언1은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하구언1 공동주택 공시가격 중앙값은 7,480만원이에요(46호, 6,190만원~8,690만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 94%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 6,190만원, 65㎡ 7,100만원, 66㎡ 7,100만원, 74㎡ 7,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 20평형 | 6,190만원 | 3호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 (64.6~65.4) | 7,100만원 | 11호 | - | - |
| 66㎡ · 22평형 (65.6~66.3) | 7,100만원 | 10호 | 8,000만원 | 89% |
| 74㎡ · 24평형 (73.6~73.7) | 7,800만원 | 18호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 8,070만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,480만원 | 46호 | 94% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7,800만원 기준 하구언1의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 6,190만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 7,100만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 66㎡22평형 | 7,100만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 7,800만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 8,070만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m을숙도초등학교
가까운 중학교500m하단중학교
가까운 고등학교200m부산여자고등학교
- 초등학교을숙도초등학교500m직선거리
- 중학교하단중학교500m직선거리
- 중학교건국중학교500m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하구언1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 73.6~73.7㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 73.6~73.7㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳하단동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 하구언1의 전용 평당가는 46번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,932만원), 가장 싼 곳은 하단한신원룸(평당 481만원)이에요.
가락타운3+151%1,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰+261%1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트+183%1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴+234%1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차+358%1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운2+167%1,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티+384%1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성+86%742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
하구언1 자주 묻는 질문
하구언1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 399만원이에요.하구언1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,200만원이에요. 전세가율은 약 116%이에요.하구언1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 73.6~73.7㎡) 3건, 22평형(전용 65.6~66.3㎡) 3건, 20평형(전용 58.5㎡) 2건이에요. 24평형(전용 73.6~73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하구언1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 66.3㎡(22평형) 4층의 8,000만원, 최저가는 2026.01.16 66.3㎡(22평형) 4층의 8,000만원이에요.하구언1 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
하구언1 매매 평당가는 399만원이에요. 하단동 전체 1,109만원보다 64% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,440만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하구언1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 73.6~73.7㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하구언1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 73.6~73.7㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.하구언1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하구언1 공동주택 공시가격 중앙값은 7,480만원이에요(46호, 6,190만원~8,690만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 94%이에요.하구언1 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하구언1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하구언1(하단동 492-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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