위치는 좋지만 신축 아파트같지는 않아요
2026.08.10
헬스장 등 커뮤니티 시설 공짜 or 저렴하게 이용할 수 있어서 좋아요 학군이나 마트 등 위치도 좋은데 버스정류장 위치가 다 애매해서 뚜벅이는 힘…
대전광역시 중구 선화동 895 · 2024년 준공 · 862세대 7개 동 · 전용 39.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 14건
- 4억 4,850만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,344만 → 지금 2,405만
- 전세 중앙값
- 3억 225만원
- 12개월 60건 · 전세가율 62.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,374만원
- 선화동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,800만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 467건
- 전용 평당 2,374만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 200만원
- 2026년 · 862호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대전해모로더센트라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대전해모로더센트라 전용면적은 5종(39.9~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 2,374만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 225만원(평당 1,488만원), 전세가율은 약 62.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,081만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,912만원, 월 41만원이에요.
전세가율62.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,912만원 / 41만원53건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 4,850만원(평당 2,472만원), 전세 18건 중앙값 2억 7,900만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 8층 4억 6,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,374만원), 전세 18건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 9,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 12층 6억 3,800만원이에요.
- 전용 22평(74㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 5억 3,650만원(평당 2,398만원), 전세 14건 중앙값 3억 475만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 23층 5억 7,000만원이에요.
- 전용 12평(39.9㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 6,912만원·월 37만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 24층 2억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 4,850만원14건 | 2,472만원 | 4억 4,700만원5층 · 2026.08.19 | 4억 6,800만원8층 · 2026.07.27 | 2억 7,900만원18건 | 1억/80만원9건 | 매매 23 · 전세 97 · 월세 27 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 1,000만원24건 | 2,374만원 | 6억 1,000만원5층 · 2026.08.31 | 6억 3,800만원12층 · 2026.06.23 | 3억 7,000만원18건 | 9,000/130만원5건 | 매매 31 · 전세 74 · 월세 11 |
| 74㎡전용 22평 | 5억 3,650만원26건 | 2,398만원 | 5억 4,500만원5층 · 2026.08.27 | 5억 7,000만원23층 · 2026.06.20 | 3억 475만원14건 | 5,000/110만원10건 | 매매 28 · 전세 59 · 월세 24 |
| 39.9㎡전용 12평 | 1건 | - | 2억 8,500만원24층 · 2026.03.20 | 2억 8,500만원24층 · 2026.03.20 | 2억 1,000만원9건 | 6,912/37만원28건 | 매매 3 · 전세 47 · 월세 32 |
| 46㎡전용 14평 | 2건 | - | 2억 9,700만원5층 · 2026.01.16 | 3억 400만원13층 · 2025.12.26 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대전해모로더센트라 아파트 매매 거래는 2025년 11월 10건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,516만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,657만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(42건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.1건이에요.
2,405만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,405만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,516만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2,459만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,425만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,413만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,360만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,393만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,369만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,331만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2,370만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,337만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대전해모로더센트라 아파트 전세 거래는 2024년 3월 42건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(43건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.5건이에요.
2억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 9,900만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2024년 7월부터 최고가
- 4억 6,800만원 2026.07.27 · 8층
- 최근 거래
- 4억 4,700만원 2026.08.19 · 5층
- 비교 거래
- 23건 2024년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대전해모로더센트라 매매 평당가는 2,374만원이에요. 선화동 전체 1,956만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 93% 높아요.
- 같은 동 참좋은 696만원, 센트럴뷰 1,782만원, 선호 708만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대전해모로더센트라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대전해모로더센트라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 대전해모로더센트라 85㎡(전용 26평) 5층 6억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 대전해모로더센트라 74㎡(전용 22평) 5층 5억 4,500만원, 2026.08.19 대전해모로더센트라 60㎡(전용 18평) 5층 4억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 85㎡(전용 26평) 12층의 6억 3,800만원, 최저가는 2026.03.20 39.9㎡(전용 12평) 24층의 2억 8,500만원이에요.
- 대전해모로더센트라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 대전해모로더센트라 39.9㎡(전용 12평) 18층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 대전해모로더센트라 60㎡(전용 18평) 13층 3억 2,000만원, 2026.07.22 대전해모로더센트라 39.9㎡(전용 12평) 9층 1억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대전해모로더센트라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 대전해모로더센트라 74㎡(전용 22평) 11층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 대전해모로더센트라 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 6,000만원, 월 140만원, 2026.08.20 대전해모로더센트라 39.9㎡(전용 12평) 6층 보증금 6,912만원, 월 38만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,700만원2026.08.19 계약 · 60㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3.5억4.1억4.7억
12개월 중앙값4억 4,850만원전용 평당 2,472만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억 6,800만원8층 · 2026.07.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 2,400만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 6,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 23층 | 4억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대전해모로더센트라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대전해모로더센트라 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치는 좋지만 신축 아파트같지는 않아요", "편리한 내집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편리한 내집
2025.10.10
이집에 살면서 중심지라 교통도 멀지않고 지하철도 10분거리 입니다 왠만한 아파ㄸ보단 조용한편이며 관리가 잘되어 깨끗하고 아주 좋습니다 시내도 1…
대전해모로더센트라 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
선화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점선화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 48점, 마트 80점, 병원 73점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 132건
치안
83
대중교통
95
교육
48
마트
80
병원
73
공원
83
시내가 가까운곳
2026.09.14
대전 중구 선화동은 대전역과 가까워 교통이 편리합니다 주변 시내도 가깝고 관공서나 병원,대형 마트,백화점도 주변에 위치해서 좋구요 그래도 대전의…
도심한가운데
2026.06.18
교통이 아주 편리하고 지하철 버스 모든것의 인프라가 갖춰져 있어서 너무 좋아요 사람들과의 소통도 잘 이루워져 있고 서로 가계 사정들을 잘 알아…
살기좋은동네
2026.06.15
살기좋은 동네는 맞는것같구 주변에 음시점들 부터 술지들이 많아오 근처가 시내라서 유동인구도 많고교통이 잘 되어 있어요 지하철도 근방에 있구 택시…
선화동 전체 시세와 단지 비교는 선화동 아파트 시세에서 보세요.
대전해모로더센트라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,095대, 2024년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 369대, 전기차 충전기 55대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 대전지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 862세대 (60㎡ 이하 399 · 60~85㎡ 463)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2024.02.28
- 지번
- 중구 선화동 895
- 도로명
- 대전 중구 선화서로 85
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 40㎡(전용 12평) · 46㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,095대 (옥내 1,086 · 옥외 9) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.3567% · 건폐율 15.3365%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- HJ중공업
- 보안·충전
- CCTV 369대 · 전기차 충전기 55대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 대전지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대전해모로더센트라은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.3567%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률230.3567%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.3365%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대전해모로더센트라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 200만원이에요(862호, 1억 4,300만원~3억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,850만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,900만원, 46㎡ 1억 8,300만원, 60㎡ 2억 6,500만원, 74㎡ 3억 1,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 5,900만원 | 69호 | 2억 8,500만원 | 56% |
| 46㎡ · 전용 14평 | 1억 8,300만원 | 18호 | 3억 50만원 | 61% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 6,500만원 | 312호 | 4억 4,850만원 | 59% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 1,500만원 | 237호 | 5억 3,650만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 6,600만원 | 226호 | 6억 1,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 200만원 | 862호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 6,500만원 기준 대전해모로더센트라의 연간 보유세는 약 26만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액대전해모로더센트라에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.05.28접수 마감 | 대전 해모로 더 센트라전용 74㎡(22평) | 613세대 | 4억 1,930만원평당 1,874만원 | 25.7 : 1 | ▼ 26.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기55기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대전해모로더센트라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 대전해모로더센트라는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 1층에서 29층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 320개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대전해모로더센트라의 2026년 7월 관리비는 총 20,322만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,548원)이에요.
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- 공용관리비 8,671만원(인건비 3,601만원 · 청소비 2,221만원 · 경비비 1,595만원 순), 개별사용료 11,651만원(전기료 9,796만원 · 수도료 1,491만원 · 건물보험료 157만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,548원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,671만원단지 전체 · 월
개별사용료11,651만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%100,588원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%135,168원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,796만원 | 11만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 3,601만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 2,221만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,595만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,491만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 523만원 | 6,062원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 246만원 | 2,858원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 157만원 | 1,818원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 118만원 | 1,370원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 1,284원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 463만원 | 5,373원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전중앙초등학교
가까운 중학교400m충남여자중학교
가까운 고등학교500m충남여자고등학교
- 초등학교대전중앙초등학교200m직선거리
- 중학교충남여자중학교400m직선거리
- 중학교호수돈여자중학교500m직선거리
- 고등학교충남여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구선화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대전해모로더센트라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,000만원(10건), 2025년 5억 1,000만원(27건), 2026년 5억 4,250만원(50건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,250만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 1,250만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 4억 3,000만원10건 | 2,305만원 | 10건 | 2억 8,000만원166건 | 166건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원27건 | 2,315만원 | 27건 | 2억 7,000만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 5억 4,250만원50건 | 2,393만원 | 50건 | 3억 1,000만원50건 | 50건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,522만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,370만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,522만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,370만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,455만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,325만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대전해모로더센트라 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(32건), 신규 70%(76건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 67건 중 직거래 0건, 중개 거래 67건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 51건(76%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,395만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,127만원이 필요합니다.
- 3억 1,395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,395만원 |
| 필요 현금취득세 493만원 · 중개보수 179만원 포함 | 약 1억 4,127만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 204만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선화동 20곳선화동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 대전해모로더센트라의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대전한신더휴리저브주상복합(평당 2,256만원), 가장 싼 곳은 세림맨션(평당 310만원)이에요.
선화Ⅱ참좋은아파트실거래 없음2017년 · 392세대★ 4.2 (6)참좋은-71%696만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 26.062008년 · 307세대 · 12개월 2건★ 3.7 (7)센트럴뷰-25%1,782만원전용 평당최근 4억 4,350만원 · 26.092012년 · 662세대 · 12개월 31건★ 4.4 (8)선호-70%708만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092001년 · 332세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)대전하늘채스카이앤-17%1,971만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.092024년 · 12개월 28건빌리프-53%1,109만원전용 평당최근 1억 · 26.072016년 · 240세대 · 12개월 7건★ 4.1 (14)에이스퀘어실거래 없음최근 1억 2,500만원 · 25.012022년 · 176세대★ 4.3 (1)선화동스마트284-61%914만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.082013년 · 286세대 · 12개월 10건★ 4.5 (11)대전하늘채스카이앤2차-13%2,059만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092025년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
대전해모로더센트라 자주 묻는 질문
대전해모로더센트라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 67건 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 2,374만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 4,850만원이에요.대전해모로더센트라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 3억 225만원이에요. 전세가율은 약 62.7%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 7,900만원이에요.대전해모로더센트라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 53건 중앙값은 보증금 6,912만원, 월 41만원이에요.대전해모로더센트라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 147건, 전용 26평(85㎡) 116건, 전용 22평(74㎡) 111건, 전용 12평(39.9㎡) 82건, 전용 14평(46㎡) 11건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대전해모로더센트라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.23 85㎡(전용 26평) 12층의 6억 3,800만원, 최저가는 2026.03.20 39.9㎡(전용 12평) 24층의 2억 8,500만원이에요.대전해모로더센트라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대전해모로더센트라 가격은 선화동에서 비싼 편인가요?
대전해모로더센트라 매매 평당가는 2,374만원이에요. 선화동 전체 1,956만원보다 21% 높아요. 중구 전체 1,232만원보다는 93% 높아요. 같은 동 참좋은 696만원, 센트럴뷰 1,782만원, 선호 708만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대전해모로더센트라 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,522만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,370만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.대전해모로더센트라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대전해모로더센트라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,395만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,127만원이 필요합니다. 3억 1,395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.대전해모로더센트라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대전해모로더센트라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 200만원이에요(862호, 1억 4,300만원~3억 7,400만원). 전용 60㎡는 2억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,850만원의 약 59%이에요.대전해모로더센트라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대전해모로더센트라 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(32건), 신규 70%(76건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대전해모로더센트라(선화동 895번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
대전해모로더센트라 매물 · 단지 정보 자세히