방음만 잘 된다면 좋은 집
2026.08.11
할머니랑 예전 집에서 살다 이 집으로 이사 오고 2년 정도 살았어요 최대 장점은 엘레베이터 입니다 택배 기사님이나 배달 기사님이나 아파트 주…
대전광역시 중구 선화동 152-1 · 2001년 준공 · 332세대 1개 동 · 전용 28.1~35㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 35㎡) · 최근 12개월 15건
- 7,500만원▼ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 676만 → 지금 661만
- 전세 중앙값
- 7,195만원
- 12개월 14건 · 전세가율 96%
- 매매 평당가 · 전용
- 708만원
- 선화동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 35㎡(15평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 207건
- 전용 평당 708만원
- 공시가격 중앙값
- 4,970만원
- 2026년 · 332호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선호 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선호 전용면적은 3종(28.1~35㎡)이며 15평형(전용 35㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 708만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,195만원(평당 680만원), 전세가율은 약 96%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 15평형(전용 35㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 296만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율96%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 35㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 7,500만원(평당 708만원), 전세 14건 중앙값 7,195만원, 월세 25건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.11 7층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡15평형대표공급 50.6㎡ · 50타입 · 전용률 69.2% | 7,500만원15건 | 708만원 | 7,000만원3층 · 2026.09.14 | 9,000만원7층 · 2024.05.11 | 7,195만원14건 | 500/40만원25건 | 매매 55 · 전세 54 · 월세 85 |
| 28.1㎡12평형공급 40.6㎡ · 40타입 · 전용률 69.2% | 1건 | - | 5,450만원6층 · 2025.12.16 | 6,200만원4층 · 2024.04.24 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 4 |
| 30.3㎡13평형공급 43.8㎡ · 43타입 · 전용률 69.2% | - | - | 6,250만원9층 · 2024.07.12 | 6,250만원9층 · 2024.07.12 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선호 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 827만원이 가장 높았고 2024년 10월 567만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
661만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 661만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 718만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 708만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 774만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 708만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 680만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 708만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 703만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 782만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 755만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선호 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 7,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
7,100만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,100만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,100만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7,400만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,300만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,190만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,368만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 7,200만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 35㎡ · 전용 11평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,400만원 2022.12.21 · 5층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.09.14 · 3층
- 비교 거래
- 296건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선호 매매 평당가는 708만원이에요. 선화동 전체 1,956만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 대전해모로더센트라 2,374만원, 참좋은 696만원, 센트럴뷰 1,782만원 중에서는 중간 편이에요.
선호 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 선호 35㎡(15평형) 3층 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 선호 35㎡(15평형) 10층 7,700만원, 2026.08.04 선호 35㎡(15평형) 12층 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 9평)~35㎡(전용 11평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 35㎡(15평형) 10층 101동의 8,950만원, 최저가는 2025.12.16 28.1㎡(12평형) 6층의 5,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 35㎡(15평형) 7층 9,000만원이에요.
- 선호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 선호 35㎡(15평형) 4층 7,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 선호 35㎡(15평형) 4층 7,100만원, 2026.06.06 선호 35㎡(15평형) 7층 7,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 9평)~35㎡(전용 11평)이에요.
- 선호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 선호 35㎡(15평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 선호 35㎡(15평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 25만원, 2026.08.22 선호 35㎡(15평형) 3층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 9평)~35㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.09.14 계약 · 35㎡(15평형) · 3층
15평형(전용 35㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
6,000만7,600만8,200만9,000만
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 708만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가9,000만원7층 · 2024.05.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 35㎡(15평형) | 3층 | 7,000만원35㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 101동 | 35㎡(15평형) | 10층 | 7,700만원35㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 101동 | 35㎡(15평형) | 12층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 101동 | 35㎡(15평형) | 4층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 101동 | 35㎡(15평형) | 12층 | 8,200만원35㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 101동 | 35㎡(15평형) | 3층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 101동 | 35㎡(15평형) | 3층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 101동 | 35㎡(15평형) | 7층 | 7,200만원35㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 101동 | 35㎡(15평형) | 6층 | 7,100만원35㎡(15평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 101동 | 35㎡(15평형) | 10층 | 8,950만원35㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 101동 | 35㎡(15평형) | 14층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 101동 | 35㎡(15평형) | 5층 | 8,100만원35㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 101동 | 35㎡(15평형) | 12층 | 7,950만원35㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 35㎡(15평형) | 10층 | 8,600만원35㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.08 | 101동 | 35㎡(15평형) | 3층 | 8,000만원35㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 101동 | 35㎡(15평형) | 4층 | 8,200만원35㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 101동 | 35㎡(15평형) | 12층 | 7,800만원35㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 101동 | 35㎡(15평형) | 13층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 101동 | 35㎡(15평형) | 9층 | 7,500만원35㎡(15평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선호 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "방음만 잘 된다면 좋은 집", "시원한곳", "되게 조용하고좋습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시원한곳
2026.02.09
15층 건물중에 10층에 살고있고 도식스라서 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원합니다. 근처에 편의시설. 다 되어읶구 고기집이나 편의점 마트 PC방…
되게 조용하고좋습니다
2024.01.28
편의점이 주변 근처에 엄청 많고 음식집도 집하고 멀지 않아서 좋습니다 환기두 엄청 잘되구여 층간소음도 별루 없고 여기 사시는 분들이 거의 연세있…
선호 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
선화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점선화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 48점, 마트 80점, 병원 73점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 132건
치안
83
대중교통
95
교육
48
마트
80
병원
73
공원
83
시내가 가까운곳
2026.09.14
대전 중구 선화동은 대전역과 가까워 교통이 편리합니다 주변 시내도 가깝고 관공서나 병원,대형 마트,백화점도 주변에 위치해서 좋구요 그래도 대전의…
도심한가운데
2026.06.18
교통이 아주 편리하고 지하철 버스 모든것의 인프라가 갖춰져 있어서 너무 좋아요 사람들과의 소통도 잘 이루워져 있고 서로 가계 사정들을 잘 알아…
살기좋은동네
2026.06.15
살기좋은 동네는 맞는것같구 주변에 음시점들 부터 술지들이 많아오 근처가 시내라서 유동인구도 많고교통이 잘 되어 있어요 지하철도 근방에 있구 택시…
선화동 전체 시세와 단지 비교는 선화동 아파트 시세에서 보세요.
선호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선호 아파트는 332세대 · 1개 동 · 2001년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 241대(세대당 0.73대), 승강기 4대, 2001년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 40타입은 공급 40.6㎡·전용 28.1㎡(전용률 69.2%), 43타입은 공급 43.8㎡·전용 30.3㎡(전용률 69.2%), 50타입은 공급 50.6㎡·전용 35㎡(전용률 69.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 중앙로 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선화초등학교) 중학교(대전여자중학교) 고등학교(대전여자상업고등학교)이에요.
- 세대수
- 332세대 (60㎡ 이하 332)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 11월
- 지번
- 중구 선화동 152-1
- 도로명
- 대전 중구 대종로 583
- 타입
- 40타입 전용 28.1㎡ · 43타입 전용 30.3㎡ · 50타입 전용 35㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 241대 · 세대당 0.73대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 729.91% · 건폐율 81.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 평화주택건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 중앙로 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선화초등학교) 중학교(대전여자중학교) 고등학교(대전여자상업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대전세무서) 병원(호산병원) 백화점(nc백화점) 공원(푸른어린이공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선호은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 729.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률729.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율81.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선호 공동주택 공시가격 중앙값은 4,970만원이에요(332호, 3,120만원~5,180만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 35㎡는 4,970만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 28㎡ 3,530만원, 30㎡ 3,990만원, 35㎡ 4,970만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 12평형 | 3,530만원 | 12호 | 5,450만원 | 65% |
| 30㎡ · 13평형 | 3,990만원 | 12호 | - | - |
| 35㎡ · 15평형 | 4,970만원 | 308호 | 7,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4,970만원 | 332호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 4,970만원 기준 선호의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 3,530만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3만원 |
| 30㎡전용 9평 | 3,990만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 35㎡15평형 | 4,970만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선호의 2026년 7월 관리비는 총 3,179만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,916원)이에요.
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- 공용관리비 1,665만원(인건비 588만원 · 경비비 479만원 · 청소비 368만원 순), 개별사용료 1,514만원(전기료 1,109만원 · 수도료 303만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,916원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,665만원단지 전체 · 월
개별사용료1,514만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%50,136원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%45,610원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,109만원 | 3만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 588만원 | 2만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 479만원 | 1만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 368만원 | 1만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 303만원 | 9,112원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 2,524원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 63만원 | 1,894원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 40만원 | 1,207원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 1,198원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 27만원 | 824원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 79만원 | 2,373원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전선화초등학교
가까운 중학교600m보문중학교
가까운 고등학교200m대전여자상업고등학교
- 초등학교대전선화초등학교500m직선거리
- 초등학교대전중앙초등학교600m직선거리
- 중학교보문중학교600m직선거리
- 고등학교대전여자상업고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구선화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,100만원(3건), 2024년 8,000만원(27건), 2025년 8,000만원(18건), 2026년 7,500만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,400만원, 2024년 7,000만원, 2025년 7,000만원, 2026년 7,190만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,100만원3건 | 765만원 | 3건 | 7,400만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 8,000만원27건 | 755만원 | 27건 | 7,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 8,000만원18건 | 755만원 | 18건 | 7,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 7,500만원11건 | 708만원 | 11건 | 7,190만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 35㎡최근 12개월 15평형(전용 35㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 751만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 694만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 708만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 694만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 751만원 | +6% |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선호 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 35㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,195만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 35㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선화동 20곳선화동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 선호의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대전해모로더센트라(평당 2,374만원), 가장 싼 곳은 세림맨션(평당 310만원)이에요.
대전해모로더센트라+235%2,374만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082024년 · 862세대 · 12개월 67건★ 4.5 (2)
선화Ⅱ참좋은아파트실거래 없음2017년 · 392세대★ 4.2 (6)참좋은-2%696만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 26.062008년 · 307세대 · 12개월 2건★ 3.7 (7)센트럴뷰+152%1,782만원전용 평당최근 4억 4,350만원 · 26.092012년 · 662세대 · 12개월 31건★ 4.4 (8)대전하늘채스카이앤+178%1,971만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.092024년 · 12개월 28건빌리프+57%1,109만원전용 평당최근 1억 · 26.072016년 · 240세대 · 12개월 7건★ 4.1 (14)에이스퀘어실거래 없음최근 1억 2,500만원 · 25.012022년 · 176세대★ 4.3 (1)선화동스마트284+29%914만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.082013년 · 286세대 · 12개월 10건★ 4.5 (11)대전하늘채스카이앤2차+191%2,059만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092025년 · 12개월 8건
선화Ⅱ참좋은아파트실거래 없음2017년 · 392세대★ 4.2 (6)참좋은-2%696만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 26.062008년 · 307세대 · 12개월 2건★ 3.7 (7)센트럴뷰+152%1,782만원전용 평당최근 4억 4,350만원 · 26.092012년 · 662세대 · 12개월 31건★ 4.4 (8)대전하늘채스카이앤+178%1,971만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.092024년 · 12개월 28건빌리프+57%1,109만원전용 평당최근 1억 · 26.072016년 · 240세대 · 12개월 7건★ 4.1 (14)에이스퀘어실거래 없음최근 1억 2,500만원 · 25.012022년 · 176세대★ 4.3 (1)선화동스마트284+29%914만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.082013년 · 286세대 · 12개월 10건★ 4.5 (11)대전하늘채스카이앤2차+191%2,059만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092025년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
선호 자주 묻는 질문
선호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 708만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 35㎡)은 7,500만원이에요.선호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 7,195만원이에요. 전세가율은 약 96%이에요. 15평형(전용 35㎡)은 7,195만원이에요.선호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.선호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 35㎡) 194건, 12평형(전용 28.1㎡) 9건, 13평형(전용 30.3㎡) 4건이에요. 15평형(전용 35㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 35㎡(15평형) 10층 101동의 8,950만원, 최저가는 2025.12.16 28.1㎡(12평형) 6층의 5,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 35㎡(15평형) 7층 9,000만원이에요.선호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선호 가격은 선화동에서 비싼 편인가요?
선호 매매 평당가는 708만원이에요. 선화동 전체 1,956만원보다 64% 낮아요. 중구 전체 1,232만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 대전해모로더센트라 2,374만원, 참좋은 696만원, 센트럴뷰 1,782만원 중에서는 중간 편이에요.선호 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 35㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 751만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 694만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.선호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 35㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 7,195만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 35㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.선호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선호 공동주택 공시가격 중앙값은 4,970만원이에요(332호, 3,120만원~5,180만원). 전용 35㎡는 4,970만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 66%이에요.선호 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선호 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 729.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선호 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선호 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선호(선화동 152-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
선호 매물 · 단지 정보 자세히