가성비짱!
2025.06.15
가격대비 주거공간이 넓게느껴져 좋은것같아요 주차장 입구가 좀 좁아서 많이들 긁어 먹던데..ㅎ 적응되면 주차자리도 항상 남아있어 걱정운 없습니다…
대전광역시 중구 선화동 82-1 · 2017년 준공 · 392세대 1개 동 · 전용 67.7~77.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 1억 2,000만원
- 36개월 실거래
- 379건
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 392호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
선화Ⅱ참좋은아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선화Ⅱ참좋은아파트 전용면적은 6종(67.7~77.7㎡)이며 28평형(전용 70.5~71㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 563만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,570만원, 월 24만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,570만원 / 24만원90건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 70.5~71㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 57건 중앙값 보증금 1억 2,570만원·월 24만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 29평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 1억 2,540만원·월 23만원이에요.
- 27평형(전용 69.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 3,600만원·월 26만원이에요.
- 31평형(전용 77.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 3,600만원·월 26만원이에요.
- 27평형(전용 67.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1억 3,600만원·월 25만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.5~71㎡28평형대표공급 92.1㎡ · 92A타입 · 전용률 76.5% | - | - | - | - | 1억 2,000만원4건 | 1억 2,570/24만원57건 | 매매 0 · 전세 29 · 월세 205 |
| 74㎡29평형공급 96.6㎡ · 96타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | - | 1억 2,540/23만원20건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 91 |
| 69.1㎡27평형공급 90.1㎡ · 90B타입 · 전용률 76.7% | - | - | - | - | - | 1억 3,600/26만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 14 |
| 77.5㎡31평형공급 100.9㎡ · 100A타입 · 전용률 76.8% | - | - | - | - | - | 1억 3,600/26만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
| 67.7㎡27평형공급 88.9㎡ · 88A타입 · 전용률 76.1% | - | - | - | - | - | 1억 3,600/25만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
| 77.7㎡31평형공급 100.9㎡ · 100A타입 · 전용률 76.8% | - | - | - | - | - | 1억 3,800/26만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세선화Ⅱ참좋은아파트 아파트 전세 거래는 2025년 9월 13건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 1억 2,570만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
선화Ⅱ참좋은아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선화Ⅱ참좋은아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.06 선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡(28평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.28 선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡(28평형) 8층 1억 2,000만원, 2025.11.22 선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡(28평형) 2층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.5㎡(전용 21평)~74㎡(전용 22평)이에요.
- 선화Ⅱ참좋은아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡(28평형) 13층 보증금 1억 2,570만원, 월 26만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 선화Ⅱ참좋은아파트 74㎡(29평형) 11층 보증금 1억 2,540만원, 월 26만원, 2026.09.01 선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡(28평형) 12층 보증금 1억 3,120만원, 월 21만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.1㎡(전용 21평)~77.7㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선화Ⅱ참좋은아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선화Ⅱ참좋은아파트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 3.2, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비짱!", "집이 너무 좋고 이쁘고 너무 환상적이다 집이 너무이쁘고", "모기만 없다면.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
3.2
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집이 너무 좋고 이쁘고 너무 환상적이다 집이 너무이쁘고
2025.05.12사진 1장
집이 너무 화려하고좋은데다가 너무나 이쁘다 주방시설이너무잘되있다 인테리어가 너무이쁘고 너무 잘되있다 앞으로고 이런곳에 살고싶다 다음에는 더 좋은…
모기만 없다면..
2025.01.05
하천이 앞에 있어 여름철에 모기말고는 위풍도없고 환기잘되구 벌레도 안나오는듯해요! 그런데 수압이나 온수나오는 속도는 조금 아쉬워요ㅠㅠ 그리고 엘…
선화Ⅱ참좋은아파트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
선화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점선화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 48점, 마트 80점, 병원 73점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 132건
치안
83
대중교통
95
교육
48
마트
80
병원
73
공원
83
시내가 가까운곳
2026.09.14
대전 중구 선화동은 대전역과 가까워 교통이 편리합니다 주변 시내도 가깝고 관공서나 병원,대형 마트,백화점도 주변에 위치해서 좋구요 그래도 대전의…
도심한가운데
2026.06.18
교통이 아주 편리하고 지하철 버스 모든것의 인프라가 갖춰져 있어서 너무 좋아요 사람들과의 소통도 잘 이루워져 있고 서로 가계 사정들을 잘 알아…
살기좋은동네
2026.06.15
살기좋은 동네는 맞는것같구 주변에 음시점들 부터 술지들이 많아오 근처가 시내라서 유동인구도 많고교통이 잘 되어 있어요 지하철도 근방에 있구 택시…
선화동 전체 시세와 단지 비교는 선화동 아파트 시세에서 보세요.
선화Ⅱ참좋은아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선화Ⅱ참좋은아파트 아파트는 392세대 · 1개 동 · 2017년 1월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 441대(세대당 1.13대), 2017년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 88A타입은 공급 88.9㎡·전용 67.7㎡(전용률 76.1%), 90B타입은 공급 90.1㎡·전용 69.1㎡(전용률 76.7%), 92A타입은 공급 92.1㎡·전용 70.5㎡(전용률 76.5%), 93B타입은 공급 93.1㎡·전용 71㎡(전용률 76.3%), 96타입은 공급 96.6㎡·전용 74㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 392세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 1월
- 지번
- 중구 선화동 82-1
- 도로명
- 대전 중구 대전천서로 529
- 타입
- 88A타입 전용 67.7㎡ · 90B타입 전용 69.1㎡ · 92A타입 전용 70.5㎡ · 93B타입 전용 71㎡ · 96타입 전용 74㎡ · 100A타입 전용 77.5㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 441대 · 세대당 1.13대
- 사용승인
- 2017.01.06
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 984.99% · 건폐율 79.89%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선화Ⅱ참좋은아파트은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 984.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률984.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선화Ⅱ참좋은아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(392호, 8,560만원~1억 1,600만원).
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- 면적별로는 68㎡ 9,735만원, 69㎡ 9,735만원, 71㎡ 1억 100만원, 74㎡ 1억 550만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 27평형 | 9,735만원 | 14호 | - | - |
| 69㎡ · 27평형 | 9,735만원 | 14호 | - | - |
| 71㎡ · 28평형 (70.5~71) | 1억 100만원 | 238호 | - | - |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 550만원 | 98호 | - | - |
| 77㎡ · 31평형 | 1억 1,500만원 | 14호 | - | - |
| 78㎡ · 31평형 | 1억 1,500만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 392호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 100만원 기준 선화Ⅱ참좋은아파트의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 9,735만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 69㎡전용 21평 | 9,735만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 550만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전선화초등학교
가까운 중학교400m한밭중학교
가까운 고등학교100m대전여자상업고등학교
- 초등학교대전선화초등학교200m직선거리
- 중학교한밭중학교400m직선거리
- 중학교보문중학교400m직선거리
- 고등학교대전여자상업고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구선화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선화Ⅱ참좋은아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선화Ⅱ참좋은아파트 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(50건), 신규 47%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
선화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선화동 20곳대전해모로더센트라2,374만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082024년 · 862세대 · 12개월 67건★ 4.5 (2)참좋은696만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 26.062008년 · 307세대 · 12개월 2건★ 3.7 (7)센트럴뷰1,782만원전용 평당최근 4억 4,350만원 · 26.092012년 · 662세대 · 12개월 31건★ 4.4 (8)선호708만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092001년 · 332세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)대전하늘채스카이앤1,971만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.092024년 · 12개월 28건빌리프1,109만원전용 평당최근 1억 · 26.072016년 · 240세대 · 12개월 7건★ 4.1 (14)에이스퀘어실거래 없음최근 1억 2,500만원 · 25.012022년 · 176세대★ 4.3 (1)선화동스마트284914만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.082013년 · 286세대 · 12개월 10건★ 4.5 (11)대전하늘채스카이앤2차2,059만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092025년 · 12개월 8건
매물·실거주 후기 더 보기
선화Ⅱ참좋은아파트 자주 묻는 질문
선화Ⅱ참좋은아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 28평형(전용 70.5~71㎡)은 1억 2,000만원이에요.선화Ⅱ참좋은아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 90건 중앙값은 보증금 1억 2,570만원, 월 24만원이에요.선화Ⅱ참좋은아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 70.5~71㎡) 234건, 29평형(전용 74㎡) 100건, 27평형(전용 69.1㎡) 14건, 31평형(전용 77.5㎡) 13건, 27평형(전용 67.7㎡) 9건, 31평형(전용 77.7㎡) 9건이에요. 28평형(전용 70.5~71㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선화Ⅱ참좋은아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선화Ⅱ참좋은아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선화Ⅱ참좋은아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(392호, 8,560만원~1억 1,600만원). 면적별로는 68㎡ 9,735만원, 69㎡ 9,735만원, 71㎡ 1억 100만원, 74㎡ 1억 550만원 등 6개 면적이에요.선화Ⅱ참좋은아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선화Ⅱ참좋은아파트 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(50건), 신규 47%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선화Ⅱ참좋은아파트(선화동 82-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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