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선화동나이스타운 실거래가·시세

대전광역시 중구 선화동 230-1 · 2013년 준공 · 88세대 1개 동 · 전용 16.3~18.7㎡

매매 중앙값 · 8평형(전용 16.3㎡) · 최근 12개월 3건
4,200만원
36개월 전용 평당가 · 2024.08 913만 → 지금 872만
매매 평당가 · 전용
852만원
선화동 중앙값보다 56% 낮음
36개월 최고가
4,500만원
16.3㎡(8평형) · 2024.08
36개월 실거래
35건
전용 평당 852만원
공시가격 중앙값
2,730만원
2026년 · 88호
실거주 평점
5.0 / 5
후기 4건

선화동나이스타운 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

선화동나이스타운 전용면적은 3종(16.3~18.7㎡)이며 8평형(전용 16.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,200만원, 전용 평당가는 852만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 6.7% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 32만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 32만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

8평형(전용 16.3㎡)은 최근 12개월 월세 12건 중앙값 보증금 300만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.22 8층 4,500만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
16.3㎡8평형대표공급 24.9㎡ · 24A타입 · 전용률 65.4%2건-4,300만원8층 · 2026.05.194,500만원8층 · 2024.08.22-300/33만원12건매매 3 · 전세 0 · 월세 24
18.7㎡9평형공급 28.4㎡ · 28타입 · 전용률 65.8%1건-4,200만원7층 · 2025.11.244,200만원7층 · 2025.11.24-1건매매 1 · 전세 0 · 월세 5
16.8㎡8평형공급 24.9㎡ · 24A타입 · 전용률 65.4%-----1건매매 0 · 전세 0 · 월세 2

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요
2017년 2월부터 최고가
5,900만원
2017.02.21 · 6층
최근 거래
4,300만원
2026.05.19 · 8층
비교 거래
27건
2017년 2월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

선화동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

선화동나이스타운 매매 평당가는 852만원이에요. 선화동 전체 1,956만원보다 56% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 중구 전체 1,232만원보다는 31% 낮아요.
  • 같은 동 대전해모로더센트라 2,374만원, 참좋은 696만원, 센트럴뷰 1,782만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
선화동나이스타운 (이 단지)852만원기준-3건
선화동 전체1,956만원▲ 129.6%1,363만원191건
중구 전체1,232만원▲ 44.6%1,050만원1,996건
대전해모로더센트라2,374만원▲ 178.6%1,488만원67건
선화Ⅱ참좋은아파트-563만원-
참좋은696만원▼ 18.3%506만원2건
센트럴뷰1,782만원▲ 109.2%1,248만원31건
선호708만원▼ 16.9%680만원16건

선화동나이스타운 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

선화동나이스타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.19 선화동나이스타운 16.3㎡(8평형) 8층 4,300만원이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.11.24 선화동나이스타운 18.7㎡(9평형) 7층 4,200만원, 2025.11.24 선화동나이스타운 16.3㎡(8평형) 9층 4,200만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 16.3㎡(8평형) 8층의 4,300만원, 최저가는 2025.11.24 16.3㎡(8평형) 9층의 4,200만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 8월 16.3㎡(8평형) 8층 4,500만원이에요.
  • 선화동나이스타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.23 선화동나이스타운 16.3㎡(8평형) 3층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
  • 그 앞은 2026.08.02 선화동나이스타운 16.3㎡(8평형) 4층 보증금 300만원, 월 32만원, 2026.08.02 선화동나이스타운 16.3㎡(8평형) 4층 보증금 300만원, 월 36만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 16.3㎡(전용 5평)~18.7㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가4,300만원2026.05.19 계약 · 16.3㎡(8평형) · 8층

8평형(전용 16.3㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
4,200만4,250만4,400만4,500만
가장 많이 거래된 구간은 4,200만원~4,200만원(1건)이에요. 절반은 4,300만원~4,400만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 4,300만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4,500만원8층 · 2024.08.22

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.19-16.3㎡(8평형)8층4,300만원16.3㎡(8평형) · 8층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.11.24-16.3㎡(8평형)9층4,200만원16.3㎡(8평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.08.22-16.3㎡(8평형)8층4,500만원16.3㎡(8평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

선화동나이스타운 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

선화동나이스타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
  • 최근 후기 제목은 "시내라 살기좋다", "매력", "나이스타운"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

시내라 살기좋다

2026.01.09

엘레베이터도 있고 주변 상권 교통편도 좋아서 살기 좋아요 조금 걸어가면 공원도 있고 교육시설도 잘 갖춰져 있으며 먹거리 식당도 많고요 바로 근처…

매력

2025.10.09

집이 전체적으로 깨끗하며. 주변 상권도. 아주 좋고 출퇴근 하기 좋게 교통편도 좋으며 백화점 지하상가 공원도 잘 조성되어 있으며 지하철도 있고…

나이스타운

2025.01.19

오래 살지는 않았지만 엘리베에터도 있고 주변에 편의점도 많고 1~2분 내로 걸어가면 바로 지하로 내려가서 조금 걷다보면 자로 지하철 역이 있으서…

선화동나이스타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

선화동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1선화동나이스타운5.04건852만원
2선화동스마트2844.511건914만원
3센트럴뷰4.48건1,782만원
4선호4.33건708만원
5선화Ⅱ참좋은아파트4.26건-
6빌리프4.114건1,109만원
7엠제이4.04건1,001만원
8참좋은3.77건696만원
선화동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

선화동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

선화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 48점, 마트 80점, 병원 73점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
선화동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 132건
치안
83
대중교통
95
교육
48
마트
80
병원
73
공원
83

시내가 가까운곳

2026.09.14

대전 중구 선화동은 대전역과 가까워 교통이 편리합니다 주변 시내도 가깝고 관공서나 병원,대형 마트,백화점도 주변에 위치해서 좋구요 그래도 대전의…

도심한가운데

2026.06.18

교통이 아주 편리하고 지하철 버스 모든것의 인프라가 갖춰져 있어서 너무 좋아요 사람들과의 소통도 잘 이루워져 있고 서로 가계 사정들을 잘 알아…

살기좋은동네

2026.06.15

살기좋은 동네는 맞는것같구 주변에 음시점들 부터 술지들이 많아오 근처가 시내라서 유동인구도 많고교통이 잘 되어 있어요 지하철도 근방에 있구 택시…

선화동 전체 시세와 단지 비교는 선화동 아파트 시세에서 보세요.

선화동나이스타운 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

선화동나이스타운 아파트는 88세대 · 1개 동 · 2013년 11월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 17대(세대당 0.19대), 승강기 1대, 2013년 11월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 24A타입은 공급 24.9㎡·전용 16.3㎡(전용률 65.4%), 25B타입은 공급 25.6㎡·전용 16.8㎡(전용률 65.6%), 28타입은 공급 28.4㎡·전용 18.7㎡(전용률 65.8%)이에요.
세대수
88세대
동수
1개 동
준공
2013년 11월
지번
중구 선화동 230-1
도로명
대전 중구 중앙로121번길 21
타입
24A타입 전용 16.3㎡ · 25B타입 전용 16.8㎡ · 28타입 전용 18.7㎡
층수
지상 9층 · 지하 1층
주차
17대 (옥내 13 · 옥외 4) · 세대당 0.19대
승강기
1대
사용승인
2013.11.21
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 457.9% · 건폐율 69.03%
실거주 후기
4건 · 평점 5.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

선화동나이스타운은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.

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  • 용적률은 457.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률457.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.03%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 선화동나이스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2,730만원이에요(88호, 2,340만원~3,220만원).

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  • 전용 16㎡는 2,730만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,250만원의 약 64%이에요.
  • 면적별로는 16㎡ 2,730만원, 17㎡ 2,730만원, 19㎡ 3,220만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
16㎡ · 8평형2,730만원72호4,250만원64%
17㎡ · 8평형2,730만원8호--
19㎡ · 9평형3,220만원8호4,200만원77%
단지 전체2,730만원88호65%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

8평형 공시가격 2,730만원 기준 선화동나이스타운의 연간 보유세는 약 2.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
16㎡전용 5평2,730만원0.6만원특례세율1.7만원-2.3만원
17㎡전용 5평2,730만원0.6만원특례세율1.7만원-2.3만원
19㎡전용 6평3,220만원0.7만원특례세율2만원-2.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

선화동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m대전선화초등학교
가까운 중학교500m대전여자중학교
가까운 고등학교600m대전여자상업고등학교
  • 초등학교대전선화초등학교
    500m직선거리
  • 중학교대전여자중학교
    500m직선거리
  • 고등학교대전여자상업고등학교
    600m직선거리
  • 고등학교대전고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 대전광역시 중구 중앙로 119 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 대전광역시 중구 대종로517번길 48중구 선화동 제2공영 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 중구

선화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

선화동나이스타운 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 선화동나이스타운 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

8평형(전용 16.3㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

8평형(전용 16.3㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,940만원이에요.

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  • 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,331만원이 필요합니다.
  • 2,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권4,200만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음2,940만원
필요 현금취득세 46만원 · 중개보수 25만원 포함약 1,331만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 15만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원첫 달 약 19만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

선화동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 선화동 20곳

선화동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 선화동나이스타운의 전용 평당가는 12번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 대전해모로더센트라(평당 2,374만원), 가장 싼 곳은 세림맨션(평당 310만원)이에요.
퍼센트는 선화동나이스타운 평당가와 견준 차이예요.

선화동나이스타운 자주 묻는 질문

선화동나이스타운 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4,200만원, 전용 평당가는 852만원이에요.
선화동나이스타운 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 300만원, 월 32만원이에요.
선화동나이스타운에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 8평형(전용 16.3㎡) 27건, 9평형(전용 18.7㎡) 6건, 8평형(전용 16.8㎡) 2건이에요. 8평형(전용 16.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
선화동나이스타운 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.19 16.3㎡(8평형) 8층의 4,300만원, 최저가는 2025.11.24 16.3㎡(8평형) 9층의 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 16.3㎡(8평형) 8층 4,500만원이에요.
선화동나이스타운 가격은 선화동에서 비싼 편인가요?선화동나이스타운 매매 평당가는 852만원이에요. 선화동 전체 1,956만원보다 56% 낮아요. 중구 전체 1,232만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 대전해모로더센트라 2,374만원, 참좋은 696만원, 센트럴뷰 1,782만원 중에서는 중간 편이에요.
선화동나이스타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?8평형(전용 16.3㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
선화동나이스타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?8평형(전용 16.3㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,940만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,331만원이 필요합니다. 2,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
선화동나이스타운 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 선화동나이스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2,730만원이에요(88호, 2,340만원~3,220만원). 전용 16㎡는 2,730만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,250만원의 약 64%이에요.
선화동나이스타운 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 선화동나이스타운 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선화동나이스타운(선화동 230-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(8평형)이에요.

선화동나이스타운 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
8평형(전용 16㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일