위치가 넘사벽인 아파트
2026.08.24
대구의 중심 범어네거리 한복판에 위치하고 있어서 생활하기 정말 편리하고 집 앞 200미터 거리에 범어역이 있어서 대중교통이 이용하기가 매우 좋음…
대구광역시 수성구 범어동 43-5 · 2007년 준공 · 153세대 1개 동 · 전용 101.1~147.4㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 101.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 8억 4,250만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 2,060만 → 지금 1,890만
- 전세 중앙값
- 3억 8,350만원
- 12개월 4건 · 전세가율 63.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,890만원
- 범어동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 3,600만원
- 125㎡(48평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 1,890만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,200만원
- 2026년 · 153호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
화성파크리젠시 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성파크리젠시 전용면적은 4종(101.1~147.4㎡)이며 39평형(전용 101.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 4,250만원, 전용 평당가는 1,890만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,350만원(평당 1,200만원), 전세가율은 약 63.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다.
- 39평형(전용 101.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,081만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 153만원이에요.
전세가율63.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,500만원 / 153만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.1㎡39평형대표공급 130.3㎡ · 130타입 · 전용률 77.6% | - | - | 6억 4,000만원17층 · 2025.02.15 | 6억 4,000만원17층 · 2025.02.15 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
| 125㎡48평형공급 158.8㎡ · 158타입 · 전용률 78.7% | 2건 | - | 9억 3,600만원13층 · 2026.05.05 | 9억 3,600만원13층 · 2026.05.05 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 1 |
| 147.4㎡56평형공급 185.8㎡ · 185타입 · 전용률 79.3% | 2건 | - | 8억 3,500만원17층 · 2026.08.28 | 8억 7,000만원28층 · 2025.03.27 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 121.4㎡47평형공급 154.5㎡ · 154타입 · 전용률 78.6% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성파크리젠시 아파트 매매 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,475만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,718만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,890만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,890만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,475만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,718만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화성파크리젠시 아파트 전세 거래는 2026년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 6,700만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,700만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 101㎡ · 전용 31평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 9,800만원 2020.12.01 · 18층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2025.02.15 · 17층
- 비교 거래
- 10건 2016년 10월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성파크리젠시 매매 평당가는 1,890만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화성파크리젠시 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성파크리젠시 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 화성파크리젠시 147.4㎡(56평형) 17층 8억 3,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 화성파크리젠시 147.4㎡(56평형) 14층 8억 5,000만원, 2026.05.05 화성파크리젠시 125㎡(48평형) 13층 9억 3,600만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 101.1㎡(전용 31평)~147.4㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.05 125㎡(48평형) 13층의 9억 3,600만원, 최저가는 2026.03.17 125㎡(48평형) 6층의 6억 5,000만원이에요.
- 화성파크리젠시 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 화성파크리젠시 101.1㎡(39평형) 6층 3억 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 화성파크리젠시 101.1㎡(39평형) 6층 3억 6,700만원, 2026.03.21 화성파크리젠시 125㎡(48평형) 9층 4억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 101.1㎡(전용 31평)~147.4㎡(전용 45평)이에요.
- 화성파크리젠시 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.30 화성파크리젠시 121.4㎡(47평형) 29층 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.27 화성파크리젠시 101.1㎡(39평형) 14층 보증금 4,000만원, 월 145만원, 2024.07.27 화성파크리젠시 121.4㎡(47평형) 26층 보증금 1억, 월 145만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2025.02.15 계약 · 101.1㎡(39평형) · 17층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 4,000만원17층 · 2025.02.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 147.4㎡(56평형) | 17층 | 8억 3,500만원147.4㎡(56평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 147.4㎡(56평형) | 14층 | 8억 5,000만원147.4㎡(56평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | - | 125㎡(48평형) | 13층 | 9억 3,600만원125㎡(48평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | - | 125㎡(48평형) | 6층 | 6억 5,000만원125㎡(48평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | - | 147.4㎡(56평형) | 21층 | 8억 4,000만원147.4㎡(56평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.27 | - | 147.4㎡(56평형) | 28층 | 8억 7,000만원147.4㎡(56평형) · 28층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | - | 101.1㎡(39평형) | 17층 | 6억 4,000만원101.1㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | - | 101.1㎡(39평형) | 15층 | 6억 2,000만원101.1㎡(39평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성파크리젠시 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화성파크리젠시 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치가 넘사벽인 아파트", "범어네거리에 있다", "지하철2호선 범어역 3분거리~~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.6
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
범어네거리에 있다
2026.01.04
1년정도 산 이 집은 주상복합이고 베란다가 없어서 빨래를 안에 널어야해요. 건조기가 없어서 그렇게 해야했어요. 청소기가 있긴했었는데 요즘 나오는…
지하철2호선 범어역 3분거리~~
2025.10.30
39평형,46평,56평형 3가지로 이루어져있고 2007년 입주한 아파트로 18년이지만 리모델링 시기로 리모델링이 마무리된 곳이 많아 쾌적합니다…
화성파크리젠시 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
화성파크리젠시 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화성파크리젠시 아파트는 153세대 · 1개 동 · 2007년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 5.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 300대(세대당 1.96대), 2007년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 130타입은 공급 130.3㎡·전용 101.1㎡(전용률 77.6%), 154타입은 공급 154.5㎡·전용 121.4㎡(전용률 78.6%), 158타입은 공급 158.8㎡·전용 125㎡(전용률 78.7%), 185타입은 공급 185.8㎡·전용 147.4㎡(전용률 79.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 123대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동도초, 동천초) 중학교(청구중) 고등학교(청구고,대구여고)이에요.
- 세대수
- 153세대 (85~135㎡ 101 · 135㎡ 초과 52)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2007년 4월
- 지번
- 수성구 범어동 43-5
- 도로명
- 대구 수성구 동대구로 337
- 타입
- 130타입 전용 101.1㎡ · 154타입 전용 121.4㎡ · 158타입 전용 125㎡ · 185타입 전용 147.4㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 300대 · 세대당 1.96대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 746.02% · 건폐율 69.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 화성산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동도초, 동천초) 중학교(청구중) 고등학교(청구고,대구여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방법원, 대구지방검창청, 수성구청, 수성경찰서) 병원(뿌리깊은 치과, 속편한 내과, 포헤어 의원, BM한방내과, 고신 한의원) 대형상가(엘지전자, 하이마트) 공원(범어공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성파크리젠시은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 746.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률746.02%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화성파크리젠시 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,200만원이에요(153호, 3억 3,000만원~5억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,250만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 3억 7,000만원, 121㎡ 4억 4,200만원, 125㎡ 4억 7,800만원, 147㎡ 5억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 39평형 | 3억 7,000만원 | 25호 | - | - |
| 121㎡ · 47평형 | 4억 4,200만원 | 26호 | - | - |
| 125㎡ · 48평형 | 4억 7,800만원 | 50호 | 7억 9,300만원 | 60% |
| 147㎡ · 56평형 | 5억 900만원 | 52호 | 8억 4,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 7,200만원 | 153호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 3억 7,000만원 기준 화성파크리젠시의 연간 보유세는 약 40.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.6만원에 도시지역분·지방교육세 25.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
| 121㎡전용 37평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
| 125㎡전용 38평 | 4억 7,800만원 | 24.1만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.3만원 |
| 147㎡전용 44평 | 5억 900만원 | 26.8만원특례세율 | 36.8만원 | - | 63.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 5세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동도초등학교
가까운 중학교900m대구동중학교
가까운 고등학교600m대구여자고등학교
- 초등학교대구동도초등학교400m직선거리
- 초등학교대구동천초등학교600m직선거리
- 중학교대구동중학교900m직선거리
- 고등학교대구여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성파크리젠시 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 4,000만원(4건), 2026년 8억 4,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 3억 6,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 4억7건 | 7건 |
| 2025년 | 7억 4,000만원4건 | 1,990만원 | 4건 | 4억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 8억 4,250만원4건 | 1,890만원 | 4건 | 3억 6,700만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 2.62%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 337만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 115만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,975만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,206만원이 필요합니다.
- 5억 8,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 298만원, 원금균등이면 첫 달 약 384만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 8,975만원 |
| 필요 현금취득세 2,594만원 · 중개보수 337만원 포함 | 약 2억 8,206만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 298만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 164만원 | 첫 달 약 384만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 화성파크리젠시의 전용 평당가는 55번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+225%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어+53%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+147%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+137%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+144%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+245%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션+65%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴+99%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+139%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴+99%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+139%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
화성파크리젠시 자주 묻는 질문
화성파크리젠시 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 8억 4,250만원, 전용 평당가는 1,890만원이에요.화성파크리젠시 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 8,350만원이에요. 전세가율은 약 63.5%이에요.화성파크리젠시 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 153만원이에요.화성파크리젠시에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 101.1㎡) 8건, 48평형(전용 125㎡) 7건, 56평형(전용 147.4㎡) 6건, 47평형(전용 121.4㎡) 4건이에요. 39평형(전용 101.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성파크리젠시 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 125㎡(48평형) 13층의 9억 3,600만원, 최저가는 2026.03.17 125㎡(48평형) 6층의 6억 5,000만원이에요.화성파크리젠시 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성파크리젠시 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
화성파크리젠시 매매 평당가는 1,890만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 50% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화성파크리젠시 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 2.62%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 337만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 115만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성파크리젠시 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,975만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,206만원이 필요합니다. 5억 8,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 298만원, 원금균등이면 첫 달 약 384만원이에요.화성파크리젠시 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화성파크리젠시 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,200만원이에요(153호, 3억 3,000만원~5억 2,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,250만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성파크리젠시(범어동 43-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
화성파크리젠시 매물 · 단지 정보 자세히