유아뷰터 초등까지 키우지 좋은 단지
2025.12.12
지상에 차 없는 단지, 놀이터 여러개 잘 꾸며져있음, 단지 조경 좋음 안전하게 재미있게 어린이 키우기 좋음. 인근 동천초 깨끗하고 안전 . 단지…
대구광역시 수성구 범어동 2240 · 2015년 준공 · 842세대 10개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 115건
- 7억 3,600만원▲ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,651만 → 지금 3,094만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 66건 · 전세가율 46%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,885만원
- 범어동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 2,500만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 568건
- 전용 평당 2,885만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,000만원
- 2026년 · 842호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상범어 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상범어 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 2,885만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,326만원), 전세가율은 약 46%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 86만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율46%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 135만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 115건 중앙값 7억 3,600만원(평당 2,870만원), 전세 63건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 21층 8억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 7,700만원(평당 3,180만원), 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.14 15층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 110㎡ · 109C타입 · 전용률 77.1% | 7억 3,600만원115건 | 2,870만원 | 7억 5,000만원8층 · 2026.09.19 | 8억 2,500만원21층 · 2026.09.01 | 3억 4,000만원63건 | 3,000/135만원21건 | 매매 259 · 전세 200 · 월세 67 |
| 60㎡25평형공급 83.3㎡ · 83타입 · 전용률 72% | 5억 7,700만원9건 | 3,180만원 | 6억 1,700만원14층 · 2026.07.28 | 6억 2,000만원15층 · 2026.06.14 | 2억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 19 · 전세 16 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상범어 아파트 매매 거래는 2025년 11월 23건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,094만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,458만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(86건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.3건이에요.
3,094만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3,094만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,069만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2,991만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,995만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,963만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,925만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,964만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 2,963만원 |
| 2026년 1월 | 19건 | 2,905만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 2,781만원 |
| 2025년 11월 | 23건 | 2,749만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 2,743만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상범어 아파트 전세 거래는 2023년 12월 14건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(42건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6건이에요.
3억 4,750만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 4,750만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 3,775만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 4,600만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 3억 3,250만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 4,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 10억 3,000만원 2021.03.03 · 24층
- 최근 거래
- 7억 5,000만원 2026.09.19 · 8층
- 비교 거래
- 810건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상범어 매매 평당가는 2,885만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원, 범어에일린의뜰 4,480만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
e편한세상범어 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상범어 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 8층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 e편한세상범어 85㎡(33평형) 9층 7억 9,500만원, 2026.09.08 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 9층 8억 1,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.01 84.8㎡(33평형) 21층의 8억 2,500만원, 최저가는 2026.01.17 60㎡(25평형) 5층의 5억 5,000만원이에요.
- e편한세상범어 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 21층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 4층 2억 9,000만원, 2026.08.08 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 19층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상범어 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 e편한세상범어 85㎡(33평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.05.16 e편한세상범어 84.8㎡(33평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 5,000만원2026.09.19 계약 · 84.8㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 259건최근 12개월 115건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.9억6.7억7.3억8.3억
12개월 중앙값7억 3,600만원전용 평당 2,870만원
같은 면적 · 12개월 거래115건
36개월 최고가8억 2,500만원21층 · 2026.09.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.8㎡(33평형) | 8층 | 7억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 7억 9,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 8억 1,700만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.8㎡(33평형) | 26층 | 7억 7,700만원84.8㎡(33평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.8㎡(33평형) | 21층 | 8억 2,500만원84.8㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 84.8㎡(33평형) | 17층 | 8억 500만원84.8㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.8㎡(33평형) | 20층 | 8억 800만원84.8㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 7억84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 7억 6,900만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 6억 7,500만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(33평형) | 25층 | 7억 6,700만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 7억 9,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 6억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.8㎡(33평형) | 17층 | 7억 5,500만원84.8㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 7억 7,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 84.8㎡(33평형) | 21층 | 7억 6,500만원84.8㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(33평형) | 23층 | 7억 7,000만원84.8㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 105동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 7억 7,000만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 84.8㎡(33평형) | 19층 | 7억 6,800만원84.8㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상범어 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상범어 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 4.8, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "유아뷰터 초등까지 키우지 좋은 단지", "살기 좋은 동네", "이정도의아파트 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
4.8
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 동네
2025.09.15
일단 위치가 너무 좋습니다. 동대구역과도 가깝고 버스정류장도 근처에 있어요. 지하철역과는 거리가 조금 먼 것이 아쉽긴 합니다. 그러나 브랜드 아…
이정도의아파트 좋다
2025.04.20
30평형대의 아파트중 제일깔꿈한 e편한 다들아시죠? 정말깔끔함과동시에 방음아주좋습니다 심지어 단열 환기 말할것도없습니다 주변에 넓은평형대의아파트…
e편한세상범어 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
| 6범어에일린의뜰 | 4.8 | 4건 | 4,480만원 |
| 7빌리브범어120 | 4.8 | 4건 | 4,789만원 |
| 8쌍용더플래티넘범어 | 4.8 | 4건 | 4,073만원 |
| 9가든하이츠3 | 4.8 | 4건 | 2,918만원 |
범어동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상범어 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상범어 아파트는 842세대 · 10개 동 · 2015년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 278건은 전체 세대의 약 33%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,093대(세대당 1.30대), 2015년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.3㎡·전용 60㎡(전용률 72%), 109C타입은 공급 110㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.1%), 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.7%), 112B타입은 공급 112.5㎡·전용 85㎡(전용률 75.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 227대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동천초등학교) 중학교(청구중학교) 고등학교(청구고등학교)이에요.
- 세대수
- 842세대 (60㎡ 이하 64 · 60~85㎡ 778)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2015년 9월
- 지번
- 수성구 범어동 2240
- 도로명
- 대구 수성구 들안로78길 45
- 타입
- 83타입 전용 60㎡ · 109C타입 전용 84.8㎡ · 110A타입 전용 84.8㎡ · 112B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,093대 · 세대당 1.30대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 282.16% · 건폐율 19.56%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주) 삼호
- 보안·충전
- CCTV 227대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동천초등학교) 중학교(청구중학교) 고등학교(청구고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상범어은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 282.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률282.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상범어 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,000만원이에요(842호, 3억 100만원~4억 5,300만원).
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- 전용 85㎡는 4억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,600만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,400만원, 85㎡ 4억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 3,400만원 | 64호 | 5억 7,700만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 4억 5,300만원 | 778호 | 7억 3,600만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 4,000만원 | 842호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 5,300만원 기준 e편한세상범어의 연간 보유세는 약 54.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.9만원에 도시지역분·지방교육세 32.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,300만원 | 21.9만원특례세율 | 32.3만원 | - | 54.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상범어 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- e편한세상범어는 101동부터 402동까지 13개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 1층에서 29층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 282개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 102동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 103동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 110동 | 17층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 201동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 401동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 1시간 |
| 402동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상범어의 2026년 7월 관리비는 총 17,415만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,902원)이에요.
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- 공용관리비 9,019만원(인건비 3,101만원 · 경비비 2,594만원 · 청소비 2,069만원 순), 개별사용료 8,396만원(전기료 6,014만원 · 수도료 2,045만원 · 건물보험료 193만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,902원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,019만원단지 전체 · 월
개별사용료8,396만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%107,118원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%99,714원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,014만원 | 7만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,101만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,594만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,069만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,045만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 372만원 | 4,415원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 364만원 | 4,319원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 193만원 | 2,296원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 183만원 | 2,172원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 77만원 | 914원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 404만원 | 4,800원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구동천초등학교
가까운 초등학교500m대구신천초등학교
가까운 중학교200m청구중학교
가까운 고등학교200m청구고등학교
- 초등학교대구신천초등학교500m직선거리
- 중학교청구중학교200m직선거리
- 중학교대구중앙중학교200m직선거리
- 고등학교청구고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상범어 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 5,300만원(13건), 2024년 6억 6,500만원(95건), 2025년 6억 9,800만원(97건), 2026년 7억 5,000만원(73건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 5,300만원13건 | 2,554만원 | 13건 | 3억31건 | 31건 |
| 2024년 | 6억 6,500만원95건 | 2,608만원 | 95건 | 3억78건 | 78건 |
| 2025년 | 6억 9,800만원97건 | 2,729만원 | 97건 | 3억 1,500만원62건 | 62건 |
| 2026년 | 7억 5,000만원73건 | 2,944만원 | 73건 | 3억 4,000만원45건 | 45건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,909만원(72건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,696만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 2,696만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 31건 | 2,846만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 72건 | 2,909만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(3,125만원), 가장 낮은 곳은 109동(2,690만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 48건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상범어 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(26건), 신규 71%(63건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 124건 중 직거래 0건, 중개 거래 124건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 96건(77%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1.91%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,544만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,520만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,918만원이 필요합니다.
- 5억 1,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 260만원, 원금균등이면 첫 달 약 335만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 1,520만원 |
| 필요 현금취득세 1,544만원 · 중개보수 294만원 포함 | 약 2억 3,918만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 260만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 144만원 | 첫 달 약 335만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 e편한세상범어의 전용 평당가는 34번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+113%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)범어센트럴푸르지오+62%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+55%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+60%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+126%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션+8%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴+30%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+56%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
빌리브범어+75%5,058만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.082019년 · 227세대 · 12개월 27건★ 4.3 (3)
힐스테이트범어센트럴+30%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+56%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)빌리브범어+75%5,058만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.082019년 · 227세대 · 12개월 27건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상범어 자주 묻는 질문
e편한세상범어 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 124건 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 2,885만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 7억 3,600만원이에요.e편한세상범어 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 66건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 46%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 4,000만원이에요.e편한세상범어 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.e편한세상범어에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 526건, 25평형(전용 60㎡) 42건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상범어 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.01 84.8㎡(33평형) 21층의 8억 2,500만원, 최저가는 2026.01.17 60㎡(25평형) 5층의 5억 5,000만원이에요.e편한세상범어 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상범어 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
e편한세상범어 매매 평당가는 2,885만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 24% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 44% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원, 범어에일린의뜰 4,480만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.e편한세상범어 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,909만원(72건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,696만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.e편한세상범어 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1.91%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,544만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상범어 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,520만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,918만원이 필요합니다. 5억 1,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 260만원, 원금균등이면 첫 달 약 335만원이에요.e편한세상범어 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상범어 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,000만원이에요(842호, 3억 100만원~4억 5,300만원). 전용 85㎡는 4억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,600만원의 약 62%이에요.e편한세상범어 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상범어 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(26건), 신규 71%(63건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상범어(범어동 2240번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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