학원이 반
2026.04.30사진 6장
수성구 범어4동에 자리 잡고 있어서 근처 만촌역 부근은 다른 초등학교인데 범어빌리브는 대구 경동초로 배정받을수 있는 장점이 있어요 처음 분양하고…
대구광역시 수성구 범어동 2280 · 2022년 준공 · 209세대 3개 동 · 전용 77~134.6㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 14억 1,500만원▲ 10.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,596만 → 지금 5,551만
- 전세 중앙값
- 5억 1,450만원
- 12개월 23건 · 전세가율 44.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,836만원
- 범어동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 2,500만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 179건
- 전용 평당 4,836만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 7,400만원
- 2026년 · 209호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.09
빌리브범어120 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월빌리브범어120 전용면적은 6종(77~134.6㎡)이며 34평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 2,600만원, 전용 평당가는 4,836만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,450만원(평당 2,147만원), 전세가율은 약 44.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 9,141만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.
전세가율44.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 150만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 14억 1,500만원(평당 5,530만원), 전세 14건 중앙값 6억 1,750만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 8층 14억 2,500만원이에요.
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- 30평형(전용 77㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 10억 8,750만원(평당 4,671만원), 전세 8건 중앙값 4억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 14층 11억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡34평형대표공급 110.7㎡ · 110A타입 · 전용률 76.4% | 14억 1,500만원6건 | 5,530만원 | 14억 2,000만원8층 · 2026.10.10 | 14억 2,500만원8층 · 2026.03.11 | 6억 1,750만원14건 | 3억/150만원10건 | 매매 28 · 전세 51 · 월세 26 |
| 77㎡30평형공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 76.6% | 10억 8,750만원8건 | 4,671만원 | 10억 8,000만원6층 · 2026.07.19 | 11억 3,700만원14층 · 2026.06.18 | 4억 6,500만원8건 | 1건 | 매매 23 · 전세 37 · 월세 5 |
| 134.6㎡54평형공급 178.9㎡ · 178타입 · 전용률 75.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 124.3㎡50평형공급 164.2㎡ · 164타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 98.9㎡40평형공급 131.3㎡ · 131타입 · 전용률 75.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 130.1㎡52평형공급 172.6㎡ · 172타입 · 전용률 75.4% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매빌리브범어120 아파트 매매 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,551만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,596만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
5,551만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5,551만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,492만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,638만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,883만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4,789만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5,548만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,703만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,552만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,638만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세빌리브범어120 아파트 전세 거래는 2024년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 12억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.3건이에요.
4억 8,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 5,725만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 5월부터 최고가
- 14억 2,500만원 2026.03.11 · 8층
- 최근 거래
- 14억 2,000만원 2026.10.10 · 8층
- 비교 거래
- 31건 2023년 5월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가빌리브범어120 매매 평당가는 4,836만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 147% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원 중에서는 중간 편이에요.
빌리브범어120 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월빌리브범어120 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 빌리브범어120 84.6㎡(34평형) 8층 14억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 빌리브범어120 84.6㎡(34평형) 8층 14억 500만원, 2026.07.19 빌리브범어120 77㎡(30평형) 6층 10억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.9㎡(34평형) 8층 101동의 14억 2,500만원, 최저가는 2026.05.16 77㎡(30평형) 2층의 10억 5,300만원이에요.
- 빌리브범어120 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 빌리브범어120 84.9㎡(34평형) 9층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 빌리브범어120 77㎡(30평형) 10층 4억 7,000만원, 2026.07.22 빌리브범어120 84.9㎡(34평형) 7층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 빌리브범어120 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 빌리브범어120 84.9㎡(34평형) 15층 보증금 6억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 빌리브범어120 84.6㎡(34평형) 13층 보증금 3억, 월 150만원, 2026.10.10 빌리브범어120 84.6㎡(34평형) 4층 보증금 3억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 2,000만원2026.10.10 계약 · 84.6㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.2억11억13억14억
12개월 중앙값14억 1,500만원전용 평당 5,530만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가14억 2,500만원8층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | - | 84.6㎡(34평형) | 8층 | 14억 2,000만원84.6㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.6㎡(34평형) | 8층 | 14억 500만원84.6㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 14억84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 101동 | 84.6㎡(34평형) | 9층 | 14억 1,000만원84.6㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 13층 | 14억 2,000만원84.6㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 14억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 14층 | 13억 5,500만원84.6㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 12억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
빌리브범어120 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰빌리브범어120 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학원이 반", "넘 좋네요", "교통, 학군, 공기, 생활여건 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
넘 좋네요
2026.04.15
전체적으로 깔끔하고 좋네요........그리고 인테리어도 너무좋구요 ...주방이ㅜ너무편리하게 되어잇어 사용하기 너무 좋습니다.. 에어콘에 천장에…
교통, 학군, 공기, 생활여건 최고
2025.09.09
대구에서 가장 핫한 지역인 범어4동에 위치하고 있으며 주변에 생활하는데 불편함이 전혀없다. 지하철 2호선인 수성구청 역과 만촌역이 도보로 5분이…
빌리브범어120 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,217만원 |
| 7범어에일린의뜰 | 4.8 | 4건 | 4,669만원 |
| 8쌍용더플래티넘범어 | 4.8 | 4건 | 4,282만원 |
| 9가든하이츠3 | 4.8 | 4건 | 2,918만원 |
| 10e편한세상범어 | 4.7 | 9건 | 2,926만원 |
범어동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범어동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 237건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 14위, 전국 162위범어동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
빌리브범어120 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt빌리브범어120 아파트는 209세대 · 3개 동 · 2022년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 24.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 298대(세대당 1.43대), 2022년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 96타입은 공급 96.2㎡·전용 72.8㎡(전용률 75.7%), 100타입은 공급 100.5㎡·전용 77㎡(전용률 76.6%), 110A타입은 공급 110.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.4%), 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%), 131타입은 공급 131.3㎡·전용 98.9㎡(전용률 75.4%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 122대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 209세대 (60~85㎡ 193 · 85~135㎡ 15 · 135㎡ 초과 1)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2022년 3월
- 지번
- 수성구 범어동 2280
- 도로명
- 대구 수성구 범어로20길 120
- 타입
- 96타입 전용 72.8㎡ · 100타입 전용 77㎡ · 110A타입 전용 84.6㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 131타입 전용 98.9㎡ · 154A타입 전용 115.4㎡ 외 5
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 298대 · 세대당 1.43대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.82% · 건폐율 25.58%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신세계 E&C
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청, 범어4동행정복지센터, 119만촌지구대, 수성경찰서, 범어도서관, 대구국립박물관) 병원(수성 메트로 병원, 경북대 병원,) 백화점(신세계 백화점, 현대백화점, 롯데백화점) 공원(어린이 대공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년빌리브범어120은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률230.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 빌리브범어120 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,400만원이에요(209호, 5억 3,600만원~13억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 1,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 5억 3,600만원, 77㎡ 6억 6,400만원, 85㎡ 7억 8,300만원, 99㎡ 9억 3,600만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 전용 22평 | 5억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 77㎡ · 30평형 | 6억 6,400만원 | 58호 | 10억 8,750만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~84.9) | 7억 8,300만원 | 134호 | 14억 1,500만원 | 55% |
| 99㎡ · 40평형 | 9억 3,600만원 | 2호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 12억 | 2호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 9억 9,500만원 | 1호 | - | - |
| 124㎡ · 50평형 | 12억 1,500만원 | 2호 | - | - |
| 130㎡ · 52평형 | 10억 9,600만원 | 4호 | - | - |
| 135㎡ · 54평형 | 13억 2,300만원 | 4호 | - | - |
| 144㎡ · 전용 44평 | 12억 400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 7,400만원 | 209호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 8,300만원 기준 빌리브범어120의 연간 보유세는 약 121.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 60.3만원에 도시지역분·지방교육세 61.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 5억 3,600만원 | 29.2만원특례세율 | 38.8만원 | - | 68만원 |
| 77㎡전용 23평 | 6억 6,400만원 | 41.8만원특례세율 | 50.2만원 | - | 91.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 8,300만원 | 60.3만원특례세율 | 61.4만원 | - | 121.7만원 |
| 99㎡전용 30평 | 9억 3,600만원 | 105.5만원 | 80.1만원 | - | 185.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 12억 | 153만원 | 106.2만원 | - | 259.2만원 |
| 119㎡전용 36평 | 9억 9,500만원 | 116.1만원 | 85.9만원 | - | 202만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시빌리브범어120 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
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- 빌리브범어120은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 267개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분빌리브범어120의 2026년 9월 관리비는 총 5,232만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,235원)이에요.
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- 공용관리비 2,742만원(인건비 1,004만원 · 경비비 938만원 · 청소비 443만원 순), 개별사용료 2,491만원(전기료 1,777만원 · 수도료 539만원 · 입주자대표회의운영비 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.09 기준
㎡당2,235원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,742만원단지 전체 · 월
개별사용료2,491만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 344곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%131,177원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%119,182원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,777만원 | 9만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,004만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 938만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 539만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 443만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 5,158원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 82만원 | 3,915원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 3,838원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 51만원 | 2,458원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 33만원 | 1,581원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 176만원 | 8,402원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대구경동초등학교
가까운 중학교500m경신중학교
가까운 고등학교500m경신고등학교
- 초등학교대구경동초등학교700m직선거리
- 초등학교대구동원초등학교800m직선거리
- 중학교경신중학교500m직선거리
- 고등학교경신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
빌리브범어120 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 1,000만원(18건), 2025년 10억 5,000만원(20건), 2026년 11억 3,700만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 5,000만원, 2025년 5억, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 10억 1,000만원18건 | 4,012만원 | 18건 | 4억 5,000만원44건 | 44건 |
| 2025년 | 10억 5,000만원20건 | 4,399만원 | 20건 | 5억29건 | 29건 |
| 2026년 | 11억 3,700만원13건 | 4,883만원 | 13건 | 5억19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 18건, 102동 17건, 103동 7건이에요.
101동 18건102동 17건103동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 빌리브범어120 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(12건), 신규 67%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(43%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 14억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 849만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 14억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9억 9,050만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,969만원이 필요합니다.
- 9억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 501만원, 원금균등이면 첫 달 약 645만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 14억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9억 9,050만원 |
| 필요 현금취득세 4,670만원 · 중개보수 849만원 포함 | 약 4억 7,969만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 501만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 276만원 | 첫 달 약 645만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 69곳범어동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 빌리브범어120의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,657만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+31%6,359만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.102023년 · 528세대 · 12개월 104건★ 4.3 (10)e편한세상범어-39%2,926만원전용 평당최근 7억 2,300만원 · 26.102015년 · 842세대 · 12개월 99건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오-2%4,745만원전용 평당최근 13억 3,500만원 · 26.102019년 · 705세대 · 12개월 63건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰-3%4,669만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 45건★ 4.8 (4)두산위브더제니스-1%4,779만원전용 평당최근 19억 2,500만원 · 26.102009년 · 1,494세대 · 12개월 73건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+38%6,657만원전용 평당최근 18억 3,500만원 · 26.112020년 · 414세대 · 12개월 30건★ 4.6 (5)장원맨션-31%3,329만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 455세대 · 12개월 10건
힐스테이트범어센트럴-18%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-6%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴-18%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-6%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
빌리브범어120 자주 묻는 질문
빌리브범어120 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 11억 2,600만원, 전용 평당가는 4,836만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~84.9㎡)은 14억 1,500만원이에요.빌리브범어120 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 5억 1,450만원이에요. 전세가율은 약 44.4%이에요. 34평형(전용 84.6~84.9㎡)은 6억 1,750만원이에요.빌리브범어120 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.빌리브범어120에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~84.9㎡) 105건, 30평형(전용 77㎡) 65건, 54평형(전용 134.6㎡) 3건, 50평형(전용 124.3㎡) 2건, 40평형(전용 98.9㎡) 2건, 52평형(전용 130.1㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.빌리브범어120 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.9㎡(34평형) 8층 101동의 14억 2,500만원, 최저가는 2026.05.16 77㎡(30평형) 2층의 10억 5,300만원이에요.빌리브범어120 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.빌리브범어120 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
빌리브범어120 매매 평당가는 4,836만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 31% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 147% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원 중에서는 중간 편이에요.빌리브범어120 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 14억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 849만원이에요. 전세 중앙값 6억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.빌리브범어120 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 14억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9억 9,050만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,969만원이 필요합니다. 9억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 501만원, 원금균등이면 첫 달 약 645만원이에요.빌리브범어120 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 빌리브범어120 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,400만원이에요(209호, 5억 3,600만원~13억 2,300만원). 전용 85㎡는 7억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 1,500만원의 약 55%이에요.빌리브범어120 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 빌리브범어120 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(12건), 신규 67%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 빌리브범어120(범어동 2280번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동은 살기 좋은 동네인가요?
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범어동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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