대박난 푸르지오
2026.09.03
저희는 입주할 때 월세로 2년 살았어요. 그때는 아무것도 없었는데 지금은 어마어마하더라구요. 상가도 빼곡하게 들어서서 핫플느낌. 먹자골목 지…
대구광역시 수성구 범어동 2257 · 2019년 준공 · 705세대 5개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 63건
- 12억 2,000만원▲ 15.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,852만 → 지금 5,192만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 51건 · 전세가율 39.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,745만원
- 범어동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 6,000만원
- 85㎡(35평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 433건
- 전용 평당 4,745만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,400만원
- 2026년 · 705호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.08
범어센트럴푸르지오 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월범어센트럴푸르지오 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 12억 2,000만원, 전용 평당가는 4,745만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,867만원), 전세가율은 약 39.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,000만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율39.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 180만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 63건 중앙값 12억 2,000만원(평당 4,745만원), 전세 51건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 32건 중앙값 보증금 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 48층 13억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 115.4㎡ · 115B타입 · 전용률 73.6% | 12억 2,000만원63건 | 4,745만원 | 13억 3,500만원34층 · 2026.10.03 | 13억 6,000만원48층 · 2026.03.02 | 4억 8,000만원51건 | 5,000/180만원32건 | 매매 174 · 전세 177 · 월세 82 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범어센트럴푸르지오 아파트 매매 거래는 2026년 1월 14건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 5,234만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(52건)보다 79% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.7건이에요.
5,192만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5,192만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5,212만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,348만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,973만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,864만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4,687만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4,580만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5,234만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4,669만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 4,639만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4,669만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범어센트럴푸르지오 아파트 전세 거래는 2023년 12월 11건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(28건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
4억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4억 5,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2019년 11월부터 최고가
- 13억 6,000만원 2021.11.12 · 18층
- 최근 거래
- 13억 3,500만원 2026.10.03 · 34층
- 비교 거래
- 274건 2019년 11월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범어센트럴푸르지오 매매 평당가는 4,745만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 142% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어에일린의뜰 4,669만원 중에서는 중간 편이에요.
범어센트럴푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월범어센트럴푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 34층 13억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.29 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 49층 13억 4,000만원, 2026.09.20 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 34층 13억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 85㎡(35평형) 48층 105동의 13억 6,000만원, 최저가는 2026.01.20 85㎡(35평형) 3층의 10억이에요.
- 범어센트럴푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 23층 5억, 2026.10.30 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 23층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 범어센트럴푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 35층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 4층 보증금 8,000만원, 월 170만원, 2026.10.02 범어센트럴푸르지오 85㎡(35평형) 12층 보증금 3억, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 3,500만원2026.10.03 계약 · 85㎡(35평형) · 34층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 174건최근 12개월 63건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
8.3억9.8억12억14억
12개월 중앙값12억 2,000만원전용 평당 4,745만원
같은 면적 · 12개월 거래63건
36개월 최고가13억 6,000만원48층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 85㎡(35평형) | 34층 | 13억 3,500만원85㎡(35평형) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 85㎡(35평형) | 49층 | 13억 4,000만원85㎡(35평형) · 49층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 85㎡(35평형) | 34층 | 13억 4,000만원85㎡(35평형) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 85㎡(35평형) | 44층 | 13억 3,800만원85㎡(35평형) · 44층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(35평형) | 18층 | 11억 1,800만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 12억 7,800만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 103동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 12억 8,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 104동 | 85㎡(35평형) | 28층 | 11억 9,950만원85㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(35평형) | 29층 | 12억 7,000만원85㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 105동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 10억 8,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 12억 5,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 11억 4,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(35평형) | 42층 | 12억 6,000만원85㎡(35평형) · 42층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 102동 | 85㎡(35평형) | 30층 | 12억 1,000만원85㎡(35평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 105동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 12억 4,500만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | - | 85㎡(35평형) | 33층 | 12억 7,500만원85㎡(35평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 101동 | 85㎡(35평형) | 30층 | 11억 7,500만원85㎡(35평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 104동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 12억85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 101동 | 85㎡(35평형) | 27층 | 11억 7,000만원85㎡(35평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 104동 | 85㎡(35평형) | 37층 | 12억 2,500만원85㎡(35평형) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범어센트럴푸르지오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범어센트럴푸르지오 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대박난 푸르지오", "좋아요", "대구는 입지 최고의 범어네거리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 9건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.05.18
좋아요 대중교통 가깝고 학군좋고 지하철 가깝주변 상권좋아요 방음잘되고 단열우수 하고 환기잘되고 주차 편리하고 엘리베이터 많고 거ㆍ물관리 우수하…
대구는 입지 최고의 범어네거리
2025.12.12
범어동 최고의 입지 범어네거리에위치 지하철 탑승까지 5분컷. 범어역 승강장 가장 가까운 아파트 인근 버스정류장 이용 시 어디든 가기편함 입지 최…
범어센트럴푸르지오 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,383만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,745만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 6건 | 2,740만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,217만원 |
범어동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 237건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 14위, 전국 162위범어동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
범어센트럴푸르지오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범어센트럴푸르지오 아파트는 705세대 · 5개 동 · 2019년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 174건은 전체 세대의 약 24.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 49층·지하 5층, 주차 1,164대(세대당 1.65대), 2019년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 115B타입은 공급 115.4㎡·전용 85㎡(전용률 73.6%), 115A타입은 공급 115.6㎡·전용 85㎡(전용률 73.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 200대, 전기차 충전기 99대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동천초등학교) 중학교(동도중학교) 고등학교(경신고등학교)이에요.
- 세대수
- 705세대 (60~85㎡ 705)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2019년 9월
- 지번
- 수성구 범어동 2257
- 도로명
- 대구 수성구 상록로 15
- 타입
- 115B타입 전용 85㎡ · 115A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 49층 · 지하 5층
- 주차
- 1,164대 · 세대당 1.65대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 727.08% · 건폐율 57.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 99대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동천초등학교) 중학교(동도중학교) 고등학교(경신고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(범어3동 행정복지센터) 병원(굳센병원) 백화점(신세계백화점)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범어센트럴푸르지오은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 727.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률727.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범어센트럴푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,400만원이에요(705호, 6억 2,000만원~8억 2,100만원).
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- 전용 85㎡는 7억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 7억 4,400만원 | 705호 | 12억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 7억 4,400만원 | 705호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 7억 4,400만원 기준 범어센트럴푸르지오의 연간 보유세는 약 111.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 54.2만원에 도시지역분·지방교육세 57.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형 | 7억 4,400만원 | 54.2만원특례세율 | 57.7만원 | - | 111.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기99기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 7세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범어센트럴푸르지오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 범어센트럴푸르지오는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 49층입니다.
- 5개 동이 모두 49층입니다.
동 5개와 주변 건물 212개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 49층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 49층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 49층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 49층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 49층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분범어센트럴푸르지오의 2026년 8월 관리비는 총 22,603만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,773원)이에요.
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- 공용관리비 8,995만원(인건비 3,312만원 · 경비비 2,213만원 · 청소비 2,024만원 순), 개별사용료 13,607만원(전기료 11,698만원 · 수도료 1,586만원 · 건물보험료 148만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.08 기준
㎡당3,773원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,995만원단지 전체 · 월
개별사용료13,607만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 25% 높음28만원
25.09
24만원
25.10
23만원
25.11
25만원
25.12
26만원
26.01
24만원
26.02
24만원
26.03
23만원
26.04
24만원
26.05
25만원
26.06
31만원
26.07
32만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%127,596원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%193,011원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,698만원 | 17만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 3,312만원 | 5만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,213만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,024만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,586만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 626만원 | 8,882원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 193만원 | 2,744원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 170만원 | 2,411원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 149만원 | 2,108원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 148만원 | 2,105원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 484만원 | 6,860원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구동천초등학교
가까운 초등학교500m대구동도초등학교
가까운 중학교700m대구동중학교
가까운 고등학교800m대구여자고등학교
- 초등학교대구동도초등학교500m직선거리
- 초등학교대구동일초등학교600m직선거리
- 중학교대구동중학교700m직선거리
- 고등학교대구여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범어센트럴푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 9,000만원(3건), 2024년 9억 7,650만원(58건), 2025년 11억 900만원(58건), 2026년 12억 2,000만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 5,150만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 9,000만원3건 | 3,852만원 | 3건 | 4억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 9억 7,650만원58건 | 3,799만원 | 58건 | 4억 3,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 11억 900만원58건 | 4,314만원 | 58건 | 4억 5,150만원67건 | 67건 |
| 2026년 | 12억 2,000만원55건 | 4,745만원 | 55건 | 4억 8,000만원42건 | 42건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,747만원(51건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,891만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,891만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 4,378만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 51건 | 4,747만원 | +22% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(4,806만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,442만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 46건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범어센트럴푸르지오 전월세 83건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(19건), 신규 77%(63건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 63건 중 직거래 0건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(79%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,026만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 732만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 5,400만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,358만원이 필요합니다.
- 8억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 432만원, 원금균등이면 첫 달 약 556만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 12억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,026만원 · 중개보수 732만원 포함 | 약 4억 1,358만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 432만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 238만원 | 첫 달 약 556만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 69곳범어동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 범어센트럴푸르지오의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,657만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+34%6,359만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.102023년 · 528세대 · 12개월 104건★ 4.3 (10)e편한세상범어-38%2,926만원전용 평당최근 7억 2,300만원 · 26.102015년 · 842세대 · 12개월 99건★ 4.7 (9)범어에일린의뜰-2%4,669만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 45건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+1%4,779만원전용 평당최근 19억 2,500만원 · 26.102009년 · 1,494세대 · 12개월 73건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+40%6,657만원전용 평당최근 18억 3,500만원 · 26.112020년 · 414세대 · 12개월 30건★ 4.6 (5)장원맨션-30%3,329만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 455세대 · 12개월 10건
힐스테이트범어센트럴-17%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-5%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)
빌리브범어+9%5,174만원전용 평당최근 13억 · 26.102019년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)
힐스테이트범어센트럴-17%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-5%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)빌리브범어+9%5,174만원전용 평당최근 13억 · 26.102019년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
범어센트럴푸르지오 자주 묻는 질문
범어센트럴푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 63건 중앙값은 12억 2,000만원, 전용 평당가는 4,745만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 12억 2,000만원이에요.범어센트럴푸르지오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 51건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 39.3%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 4억 8,000만원이에요.범어센트럴푸르지오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.범어센트럴푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 85㎡(35평형) 48층 105동의 13억 6,000만원, 최저가는 2026.01.20 85㎡(35평형) 3층의 10억이에요.범어센트럴푸르지오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범어센트럴푸르지오 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
범어센트럴푸르지오 매매 평당가는 4,745만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 29% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 142% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어에일린의뜰 4,669만원 중에서는 중간 편이에요.범어센트럴푸르지오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,747만원(51건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,891만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.범어센트럴푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,026만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 732만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범어센트럴푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 5,400만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,358만원이 필요합니다. 8억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 432만원, 원금균등이면 첫 달 약 556만원이에요.범어센트럴푸르지오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범어센트럴푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,400만원이에요(705호, 6억 2,000만원~8억 2,100만원). 전용 85㎡는 7억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 2,000만원의 약 61%이에요.범어센트럴푸르지오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범어센트럴푸르지오 전월세 83건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(19건), 신규 77%(63건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범어센트럴푸르지오(범어동 2257번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동은 살기 좋은 동네인가요?
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범어동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
범어센트럴푸르지오 매물 · 단지 정보 자세히