범어동에서 최고의 위치
2026.02.15
살면서 범어동 중동 동구 다 살아봤는데 여기 힐스는 최고였습니다 다시 살고싶을정도로요 집앞 바로 초등학교를 끼고있고 차를 타고 5분에 동대구역과…
대구광역시 수성구 범어동 2277 · 2022년 준공 · 343세대 3개 동 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 40건
- 9억 6,500만원▲ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,249만 → 지금 4,358만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 34건 · 전세가율 48.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,755만원
- 범어동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 2,500만원
- 85㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 244건
- 전용 평당 3,755만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,600만원
- 2026년 · 343호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트범어센트럴 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트범어센트럴 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 6,500만원, 전용 평당가는 3,755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 1,829만원), 전세가율은 약 48.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 9,522만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율48.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 160만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 9억 6,500만원(평당 3,755만원), 전세 34건 중앙값 4억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 9,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 30층 11억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 109.8㎡ · 109C타입 · 전용률 77.3% | 9억 6,500만원40건 | 3,755만원 | 11억 2,000만원26층 · 2026.09.10 | 11억 2,500만원30층 · 2026.07.12 | 4억 7,000만원34건 | 9,000/160만원8건 | 매매 99 · 전세 117 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트범어센트럴 아파트 매매 거래는 2025년 11월 15건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,377만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,640만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(34건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
4,358만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,358만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,164만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,377만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,796만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,086만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,853만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3,903만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,852만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,775만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 3,658만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,700만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트범어센트럴 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(24건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
4억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2022년 3월부터 최고가
- 11억 2,500만원 2026.07.12 · 30층
- 최근 거래
- 11억 2,000만원 2026.09.10 · 26층
- 비교 거래
- 122건 2022년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트범어센트럴 매매 평당가는 3,755만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 87% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트범어센트럴 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트범어센트럴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 26층 11억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 10층 10억 2,000만원, 2026.08.07 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 33층 11억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 85㎡(33평형) 30층의 11억 2,500만원, 최저가는 2026.02.20 85㎡(33평형) 3층의 8억 8,250만원이에요.
- 힐스테이트범어센트럴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 34층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 35층 4억 7,000만원, 2026.07.07 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 28층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트범어센트럴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 힐스테이트범어센트럴 85㎡(33평형) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 힐스테이트범어센트럴 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.02.26 힐스테이트범어센트럴 84.9㎡(33평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 2,000만원2026.09.10 계약 · 85㎡(33평형) · 26층
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 99건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
5.2억8.3억9.5억11억
12개월 중앙값9억 6,500만원전용 평당 3,755만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가11억 2,500만원30층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(33평형) | 26층 | 11억 2,000만원85㎡(33평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 10억 2,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(33평형) | 33층 | 11억 2,000만원85㎡(33평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 85㎡(33평형) | 30층 | 11억 2,500만원85㎡(33평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 9억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | - | 85㎡(33평형) | 27층 | 10억 5,000만원85㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 104동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 10억 4,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 102동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 102동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 8억 8,250만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 102동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 9억 3,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 103동 | 85㎡(33평형) | 29층 | 10억 9,000만원85㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 10억 4,700만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 103동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 10억 1,600만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 103동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억 9,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 104동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 9억 6,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 103동 | 85㎡(33평형) | 37층 | 11억85㎡(33평형) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 103동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 10억 800만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 104동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 9억 4,900만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 103동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 9억 9,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 104동 | 84.8㎡(33평형) | 31층 | 10억84.8㎡(33평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트범어센트럴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트범어센트럴 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "범어동에서 최고의 위치", "엘리베이터만 아니라면 완벽한 초품아", "20대 여자 찐리얼후기! 여기 짱이쁨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엘리베이터만 아니라면 완벽한 초품아
2025.10.09
바로 앞에 초등학교가 있는 초품아라 그런지 확실히 초등학생 가족들이 많이 살아요. 그래서 단순히 학교 가까이 있는 것 외에도 학생들은 단지 내에…
20대 여자 찐리얼후기! 여기 짱이쁨
2025.05.07사진 4장
이사한지 1달?도 안된 찐 세입자 후기입니다. 우선 여기를 선택한 이유는 제가 짐도 많고 옷도 많은데 수납공간이 좋고 내부구조가 진짜 이뻐요!…
힐스테이트범어센트럴 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트범어센트럴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트범어센트럴 아파트는 343세대 · 3개 동 · 2022년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 28.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 4층, 주차 579대(세대당 1.69대), 2022년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 109C타입은 공급 109.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.3%), 109B타입은 공급 109.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.2%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 191대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동천초등학교)이에요.
- 세대수
- 343세대 (60~85㎡ 343)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2022년 1월
- 지번
- 수성구 범어동 2277
- 도로명
- 대구 수성구 상록로 80
- 타입
- 109C타입 전용 84.8㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 37층 · 지하 4층
- 주차
- 579대 · 세대당 1.69대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 779.09% · 건폐율 38.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 191대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동천초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(범어3동행정복지센터, 건강보험공단수성지사, 수성세무서)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트범어센트럴은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 779.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률779.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트범어센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,600만원이에요(343호, 4억 9,500만원~6억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 5억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,500만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 5억 6,600만원 | 343호 | 9억 6,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 5억 6,600만원 | 343호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 6,600만원 기준 힐스테이트범어센트럴의 연간 보유세는 약 73만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.8만원에 도시지역분·지방교육세 41.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 6,600만원 | 31.8만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트범어센트럴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 힐스테이트범어센트럴은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 37층입니다.
- 동마다 32층에서 37층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 231개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 32층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 102동 | 36층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 103동 | 37층 | 2시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 36층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트범어센트럴의 2026년 7월 관리비는 총 10,581만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,812원)이에요.
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- 공용관리비 4,586만원(인건비 1,995만원 · 청소비 1,040만원 · 경비비 1,038만원 순), 개별사용료 5,996만원(전기료 4,798만원 · 수도료 897만원 · 입주자대표회의운영비 115만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,812원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,586만원단지 전체 · 월
개별사용료5,996만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%133,698원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%174,800원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,798만원 | 14만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 1,995만원 | 6만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,040만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,038만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 897만원 | 3만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 166만원 | 4,827원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 145만원 | 4,223원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 115만원 | 3,353원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 86만원 | 2,501원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 52만원 | 1,514원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 250만원 | 7,299원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구동천초등학교
가까운 중학교400m청구중학교
가까운 고등학교400m청구고등학교
- 초등학교대구동천초등학교100m직선거리
- 중학교청구중학교400m직선거리
- 중학교대구중앙중학교600m직선거리
- 고등학교청구고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트범어센트럴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 4,500만원(5건), 2024년 7억 9,500만원(36건), 2025년 9억 2,000만원(37건), 2026년 10억 800만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 4,000만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 4,500만원5건 | 3,288만원 | 5건 | 4억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 7억 9,500만원36건 | 3,097만원 | 36건 | 4억 2,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 9억 2,000만원37건 | 3,580만원 | 37건 | 4억 4,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 10억 800만원21건 | 3,922만원 | 21건 | 4억 7,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,785만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,658만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,658만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,755만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 3,785만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,852만원), 가장 낮은 곳은 102동(3,570만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 43건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트범어센트럴 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(13건), 신규 69%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 483만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 7,550만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,618만원이 필요합니다.
- 6억 7,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 341만원, 원금균등이면 첫 달 약 440만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 7,550만원 |
| 필요 현금취득세 3,185만원 · 중개보수 483만원 포함 | 약 3억 2,618만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 341만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 188만원 | 첫 달 약 440만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 힐스테이트범어센트럴의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+64%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어-23%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+24%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+19%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+23%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+74%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션-17%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건범어에스케이뷰+20%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
빌리브범어+35%5,058만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.082019년 · 227세대 · 12개월 27건★ 4.3 (3)
빌리브범어+35%5,058만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.082019년 · 227세대 · 12개월 27건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트범어센트럴 자주 묻는 질문
힐스테이트범어센트럴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 40건 중앙값은 9억 6,500만원, 전용 평당가는 3,755만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 9억 6,500만원이에요.힐스테이트범어센트럴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 48.7%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 4억 7,000만원이에요.힐스테이트범어센트럴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 160만원이에요.힐스테이트범어센트럴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 85㎡(33평형) 30층의 11억 2,500만원, 최저가는 2026.02.20 85㎡(33평형) 3층의 8억 8,250만원이에요.힐스테이트범어센트럴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트범어센트럴 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트범어센트럴 매매 평당가는 3,755만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 1% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 87% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트범어센트럴 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,785만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,658만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.힐스테이트범어센트럴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 483만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트범어센트럴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 7,550만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,618만원이 필요합니다. 6억 7,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 341만원, 원금균등이면 첫 달 약 440만원이에요.힐스테이트범어센트럴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트범어센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,600만원이에요(343호, 4억 9,500만원~6억 3,600만원). 전용 85㎡는 5억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,500만원의 약 59%이에요.힐스테이트범어센트럴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트범어센트럴 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(13건), 신규 69%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트범어센트럴(범어동 2277번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
힐스테이트범어센트럴 매물 · 단지 정보 자세히