두말할 것 없이 완벽한 집입니다
2026.05.22
인프라나 상권이 이미 너무 우수한 위치에 있어 신혼부부에게도 그리고 아이가 있는 가구에게도 훌륭한 선택지가 될 수 있겠습니다. 범어역 지하철과…
대구광역시 수성구 범어동 179 · 2009년 준공 · 1,494세대 9개 동 · 전용 129~226.5㎡
- 매매 중앙값 · 54평형(전용 137.1㎡) · 최근 12개월 18건
- 18억 9,500만원▲ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,108만 → 지금 4,701만
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 46.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,611만원
- 범어동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 43억 5,000만원
- 226.5㎡(87평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 408건
- 전용 평당 4,611만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 6,100만원
- 2026년 · 1,494호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 74만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산위브더제니스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스 전용면적은 8종(129~226.5㎡)이며 54평형(전용 137.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 6,000만원, 전용 평당가는 4,611만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 2,128만원), 전세가율은 약 46.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 54평형(전용 137.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 2,901만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 305만원이에요.
전세가율46.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 305만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별54평형(전용 137.1㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 18억 9,500만원(평당 4,571만원), 전세 6건 중앙값 9억 2,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억·월 295만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.28 48층 20억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 49평형(전용 129㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 18억 500만원(평당 4,625만원), 전세 7건 중앙값 8억, 월세 6건 중앙값 보증금 3억·월 261만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 34층 19억 6,000만원이에요.
- 57평형(전용 143.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 21억 8,000만원(평당 5,012만원), 전세 5건 중앙값 10억이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 13층 23억이에요.
- 77평형(전용 204.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 25억(평당 4,050만원), 전세 4건 중앙값 13억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 6억·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.07 46층 28억이에요.
- 69평형(전용 170.9~171.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 24억 7,000만원(평당 4,779만원), 전세 3건 중앙값 11억, 월세 3건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 28층 26억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137.1㎡54평형대표공급 178.1㎡ · 178B2타입 · 전용률 77% | 18억 9,500만원18건 | 4,571만원 | 19억 2,000만원35층 · 2026.07.31 | 20억48층 · 2026.05.28 | 9억 2,500만원6건 | 2억/295만원6건 | 매매 51 · 전세 33 · 월세 15 |
| 129㎡49평형공급 163.6㎡ · 163A1타입 · 전용률 78.9% | 18억 500만원17건 | 4,625만원 | 19억 6,000만원28층 · 2026.08.13 | 19억 6,000만원34층 · 2026.06.15 | 8억7건 | 3억/261만원6건 | 매매 40 · 전세 22 · 월세 24 |
| 143.8㎡57평형공급 187.6㎡ · 187C1타입 · 전용률 76.6% | 21억 8,000만원21건 | 5,012만원 | 22억 5,000만원26층 · 2026.07.29 | 23억13층 · 2026.04.10 | 10억5건 | - | 매매 38 · 전세 14 · 월세 4 |
| 204.1㎡77평형공급 255.5㎡ · 255E1타입 · 전용률 79.9% | 25억7건 | 4,050만원 | 27억26층 · 2026.05.30 | 28억46층 · 2025.07.07 | 13억 5,000만원4건 | 6억/400만원5건 | 매매 31 · 전세 11 · 월세 9 |
| 170.9~171.5㎡69평형공급 222.9㎡ · 222D1타입 · 전용률 76.6% | 24억 7,000만원9건 | 4,779만원 | 26억28층 · 2026.04.18 | 26억28층 · 2026.04.18 | 11억3건 | 5억 5,000/260만원3건 | 매매 33 · 전세 7 · 월세 9 |
| 134.8㎡53평형공급 173.7㎡ · 173B1타입 · 전용률 77.6% | 17억 4,000만원6건 | 4,266만원 | 18억 8,000만원51층 · 2026.08.11 | 18억 8,000만원51층 · 2026.08.11 | 2건 | 1억/308만원4건 | 매매 14 · 전세 5 · 월세 15 |
| 147㎡57평형공급 187.4㎡ · 187C3타입 · 전용률 78.4% | 19억 5,500만원5건 | 4,397만원 | 22억 5,000만원40층 · 2026.06.12 | 22억 5,000만원40층 · 2026.06.12 | 9억 1,000만원3건 | 2건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 7 |
| 226.5㎡87평형공급 288.3㎡ · 288타입 · 전용률 78.6% | - | - | 43억 5,000만원52층 · 2025.07.29 | 43억 5,000만원52층 · 2025.07.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산위브더제니스 아파트 매매 거래는 2025년 6월 14건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 5,036만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,904만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(50건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.5건이에요.
4,701만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4,701만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,902만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 4,943만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4,718만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 5,036만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4,703만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,705만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4,598만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4,638만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 4,437만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 4,529만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산위브더제니스 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 14억이 가장 높았고 2025년 2월 7억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(21건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.3건이에요.
11억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 11억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 7건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 14억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 9억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 137㎡ · 전용 41평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 20억 3,000만원 2021.01.24 · 38층
- 최근 거래
- 19억 2,000만원 2026.07.31 · 35층
- 비교 거래
- 127건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산위브더제니스 매매 평당가는 4,611만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 130% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.
두산위브더제니스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 두산위브더제니스 129㎡(49평형) 28층 19억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 두산위브더제니스 129㎡(49평형) 13층 17억 9,000만원, 2026.08.11 두산위브더제니스 134.8㎡(53평형) 51층 18억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 129㎡(전용 39평)~204.1㎡(전용 62평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 204.1㎡(77평형) 26층의 27억, 최저가는 2025.11.28 129㎡(49평형) 5층의 16억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 226.5㎡(87평형) 52층 43억 5,000만원이에요.
- 두산위브더제니스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 두산위브더제니스 204.1㎡(77평형) 35층 13억이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 두산위브더제니스 137.1㎡(54평형) 29층 9억 5,000만원, 2026.07.30 두산위브더제니스 170.9㎡(69평형) 39층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 129㎡(전용 39평)~204.1㎡(전용 62평)이에요.
- 두산위브더제니스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 두산위브더제니스 137.1㎡(54평형) 49층 보증금 5억 5,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 두산위브더제니스 137.1㎡(54평형) 49층 보증금 5억 5,000만원, 월 165만원, 2026.08.20 두산위브더제니스 129㎡(49평형) 18층 보증금 1억 5,000만원, 월 380만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 129㎡(전용 39평)~204.1㎡(전용 62평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 2,000만원2026.07.31 계약 · 137.1㎡(54평형) · 35층
54평형(전용 137.1㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
16억17억19억20억
12개월 중앙값18억 9,500만원전용 평당 4,571만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가20억48층 · 2026.05.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 137.1㎡(54평형) | 35층 | 19억 2,000만원137.1㎡(54평형) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 137.1㎡(54평형) | 9층 | 18억137.1㎡(54평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 137.1㎡(54평형) | 20층 | 18억 2,500만원137.1㎡(54평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산위브더제니스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산위브더제니스 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "두말할 것 없이 완벽한 집입니다", "살기 괜찮아요", "살기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 괜찮아요
2026.02.28
건물 외부에 정원이 관리가 잘되어 있어서 산책하거나 운동하기에 좋습니다. 내부는 주상복합이라 그런지 좀 답답하게 되어있고 베란다가 없어서 불편합…
살기 좋은 아파트
2025.08.04
입지 좋고 학군 좋고 교통편 좋고 지하철 끼고있는데 버스정류장도 여럿 범어네거리 옆이라 병원 가깝고 마트도 걸어서 7 8분 거리에 하나로마트 옆…
두산위브더제니스 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
| 6범어에일린의뜰 | 4.8 | 4건 | 4,480만원 |
| 7빌리브범어120 | 4.8 | 4건 | 4,789만원 |
| 8쌍용더플래티넘범어 | 4.8 | 4건 | 4,073만원 |
| 9가든하이츠3 | 4.8 | 4건 | 2,918만원 |
범어동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
두산위브더제니스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산위브더제니스 아파트는 1,494세대 · 9개 동 · 2009년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 224건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 54층·지하 7층, 주차 4,202대(세대당 2.81대), 2009년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 163A1타입은 공급 163.6㎡·전용 129㎡(전용률 78.9%), 173B1타입은 공급 173.7㎡·전용 134.8㎡(전용률 77.6%), 178B2타입은 공급 178.1㎡·전용 137.1㎡(전용률 77%), 187C1타입은 공급 187.6㎡·전용 143.8㎡(전용률 76.6%), 187C2타입은 공급 187.6㎡·전용 143.8㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 472대, 전기차 충전기 116대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(범어초, 동도초) 중학교(대구동중, 경신중) 고등학교(대구여고, 경신고, 대구과학고)이에요.
- 세대수
- 1,494세대 (85~135㎡ 300 · 135㎡ 초과 1,194)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2009년 12월
- 지번
- 수성구 범어동 179
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로 2435
- 타입
- 163A1타입 전용 129㎡ · 173B1타입 전용 134.8㎡ · 178B2타입 전용 137.1㎡ · 187C1타입 전용 143.8㎡ · 187C2타입 전용 143.8㎡ · 187C3타입 전용 147㎡ 외 7
- 층수
- 지상 54층 · 지하 7층
- 주차
- 4,202대 · 세대당 2.81대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 776.93% · 건폐율 78.51%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 472대 · 전기차 충전기 116대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(범어초, 동도초) 중학교(대구동중, 경신중) 고등학교(대구여고, 경신고, 대구과학고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청, 수성경찰서, 대구지방법원) 병원(여성메디파크병원) 공원(범어공원, 시민체육공원) 기타(그랜드호텔)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산위브더제니스은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 776.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률776.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 6,100만원이에요(1,494호, 9억 3,100만원~37억 2,900만원).
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- 전용 137㎡는 12억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 9,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 129㎡ 11억 5,400만원, 135㎡ 10억 6,000만원, 137㎡ 12억 2,300만원, 144㎡ 13억 6,700만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 129㎡ · 49평형 | 11억 5,400만원 | 200호 | 18억 500만원 | 64% |
| 135㎡ · 53평형 | 10억 6,000만원 | 100호 | 17억 4,000만원 | 61% |
| 137㎡ · 54평형 | 12억 2,300만원 | 288호 | 18억 9,500만원 | 65% |
| 144㎡ · 57평형 | 13억 6,700만원 | 192호 | 21억 8,000만원 | 63% |
| 147㎡ · 57평형 | 12억 9,000만원 | 96호 | 19억 5,500만원 | 66% |
| 171㎡ · 69평형 (170.9~171.5) | 16억 1,100만원 | 319호 | 24억 7,000만원 | 65% |
| 204㎡ · 77평형 | 16억 8,900만원 | 286호 | 25억 | 68% |
| 226㎡ · 87평형 | 26억 5,950만원 | 6호 | - | - |
| 231㎡ · 전용 70평 | 29억 1,500만원 | 2호 | - | - |
| 241㎡ · 전용 73평 | 35억 2,800만원 | 2호 | - | - |
| 244㎡ · 전용 74평 | 37억 2,900만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 6,100만원 | 1,494호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준54평형 공시가격 12억 2,300만원 기준 두산위브더제니스의 연간 보유세는 약 273.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 157.1만원에 도시지역분·지방교육세 108.4만원, 종합부동산세 7.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 129㎡전용 39평 | 11억 5,400만원 | 144.7만원 | 101.6만원 | - | 246.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 10억 6,000만원 | 127.8만원 | 92.4만원 | - | 220.1만원 |
| 137㎡전용 41평 | 12억 2,300만원 | 157.1만원 | 108.4만원 | 7.6만원 | 273.2만원 |
| 144㎡전용 44평 | 13억 6,700만원 | 183.1만원 | 122.7만원 | 54.7만원 | 360.5만원 |
| 147㎡전용 44평 | 12억 9,000만원 | 169.2만원 | 115.1만원 | 29.5만원 | 313.8만원 |
| 171㎡69평형 | 16억 1,100만원 | 227만원 | 146.9만원 | 131.6만원 | 505.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기116기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 13세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산위브더제니스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 두산위브더제니스는 101동부터 301동까지 10개 동, 최고 54층입니다.
- 동마다 3층에서 54층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 129개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 48층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 48층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103동 | 49층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 53층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 105동 | 53층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 106동 | 54층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 54층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 108동 | 52층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 109동 | 52층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 301동 | 3층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산위브더제니스의 2026년 7월 관리비는 총 111,018만원(세대당 월 평균 약 74만원 · ㎡당 3,651원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 47,879만원(경비비 20,477만원 · 인건비 10,698만원 · 청소비 7,751만원 순), 개별사용료 63,139만원(전기료 54,219만원 · 수도료 4,062만원 · 급탕비 3,550만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균74만원2026.07 기준
㎡당3,651원관리비 부과면적 기준
공용관리비47,879만원단지 전체 · 월
개별사용료63,139만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 251% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%320,476원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%422,619원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 54,219만원 | 36만원 | 49% |
| 경비비공용관리비 | 20,477만원 | 14만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 10,698만원 | 7만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 7,751만원 | 5만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 4,558만원 | 3만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 4,062만원 | 3만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 3,550만원 | 2만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,520만원 | 1만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 1,102만원 | 7,374원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 642만원 | 4,294원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 2,440만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구범어초등학교
가까운 초등학교500m대구범어초등학교
가까운 중학교1.0km경신중학교
가까운 고등학교500m대구여자고등학교
- 초등학교대구범어초등학교통학구역500m직선거리
- 초등학교대구동천초등학교600m직선거리
- 중학교경신중학교1.0km직선거리
- 고등학교대구여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산위브더제니스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 18억 4,000만원(12건), 2024년 17억 4,500만원(66건), 2025년 18억 9,000만원(92건), 2026년 20억 2,500만원(54건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 9억 2,500만원, 2025년 9억, 2026년 10억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 18억 4,000만원12건 | 4,120만원 | 12건 | 10억13건 | 13건 |
| 2024년 | 17억 4,500만원66건 | 4,144만원 | 66건 | 9억 2,500만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 18억 9,000만원92건 | 4,286만원 | 92건 | 9억33건 | 33건 |
| 2026년 | 20억 2,500만원54건 | 4,741만원 | 54건 | 10억21건 | 21건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(4,631만원), 가장 낮은 곳은 104동(4,050만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 49건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산위브더제니스 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(10건), 신규 81%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 83건 중 직거래 2건, 중개 거래 81건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 63건(76%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준54평형(전용 137.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,633만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,327만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 370만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준54평형(전용 137.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 13억 2,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 4,810만원이 필요합니다.
- 13억 2,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 671만원, 원금균등이면 첫 달 약 864만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 18억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 13억 2,650만원 |
| 필요 현금취득세 6,633만원 · 중개보수 1,327만원 포함 | 약 6억 4,810만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 671만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 370만원 | 첫 달 약 864만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 두산위브더제니스의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+33%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어-37%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+1%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰-3%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)힐스테이트범어+42%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션-32%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴-19%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-2%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
빌리브범어+10%5,058만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.082019년 · 227세대 · 12개월 27건★ 4.3 (3)
힐스테이트범어센트럴-19%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-2%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)빌리브범어+10%5,058만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.082019년 · 227세대 · 12개월 27건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
두산위브더제니스 자주 묻는 질문
두산위브더제니스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 83건 중앙값은 19억 6,000만원, 전용 평당가는 4,611만원이에요. 가장 많이 거래된 54평형(전용 137.1㎡)은 18억 9,500만원이에요.두산위브더제니스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.2%이에요. 54평형(전용 137.1㎡)은 9억 2,500만원이에요.두산위브더제니스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 3억, 월 305만원이에요.두산위브더제니스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 54평형(전용 137.1㎡) 99건, 49평형(전용 129㎡) 86건, 57평형(전용 143.8㎡) 56건, 77평형(전용 204.1㎡) 51건, 69평형(전용 170.9~171.5㎡) 49건, 53평형(전용 134.8㎡) 34건, 57평형(전용 147㎡) 32건, 87평형(전용 226.5㎡) 1건이에요. 54평형(전용 137.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산위브더제니스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 204.1㎡(77평형) 26층의 27억, 최저가는 2025.11.28 129㎡(49평형) 5층의 16억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 226.5㎡(87평형) 52층 43억 5,000만원이에요.두산위브더제니스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산위브더제니스 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
두산위브더제니스 매매 평당가는 4,611만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 22% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 130% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.두산위브더제니스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
54평형(전용 137.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,633만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,327만원이에요. 전세 중앙값 9억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 370만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산위브더제니스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
54평형(전용 137.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 13억 2,650만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 4,810만원이 필요합니다. 13억 2,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 671만원, 원금균등이면 첫 달 약 864만원이에요.두산위브더제니스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 6,100만원이에요(1,494호, 9억 3,100만원~37억 2,900만원). 전용 137㎡는 12억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 9,500만원의 약 65%이에요.두산위브더제니스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산위브더제니스 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(10건), 신규 81%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산위브더제니스(범어동 179번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(54평형)이에요.
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