삶의 질과 아이들 키우지 최상의 아파트입니다
2026.03.15
아파트 공원과 지하에 골프연습장와 헬스장 샤워시설까지 있어 편리합니다 주거지역이라 저녁시간대는 조용하고 걸어서 5분정도엔 먹지골목이 있어…
대구광역시 수성구 범어동 808 · 2009년 준공 · 400세대 4개 동 · 전용 85~184.1㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 115.2㎡) · 최근 12개월 11건
- 9억 5,000만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,026만 → 지금 2,802만
- 전세 중앙값
- 5억 7,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 58.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,733만원
- 범어동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 3,000만원
- 159.3㎡(58평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 125건
- 전용 평당 2,733만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,300만원
- 2026년 · 400호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
범어쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범어쌍용예가 전용면적은 7종(85~184.1㎡)이며 45평형(전용 115.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 3,200만원, 전용 평당가는 2,733만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,000만원(평당 1,601만원), 전세가율은 약 58.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 45평형(전용 115.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,379만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
전세가율58.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 200만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별45평형(전용 115.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 5,000만원(평당 2,726만원), 전세 10건 중앙값 5억 6,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 25층 10억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 58평형(전용 159.3㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 7억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 10층 12억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115.2㎡45평형대표공급 148.1㎡ · 148타입 · 전용률 77.8% | 9억 5,000만원11건 | 2,726만원 | 8억 9,900만원9층 · 2026.08.28 | 10억 6,000만원25층 · 2026.07.25 | 5억 6,500만원10건 | 5,000/200만원5건 | 매매 25 · 전세 27 · 월세 16 |
| 159.3㎡58평형공급 190.3㎡ · 190타입 · 전용률 83.7% | - | - | 11억 8,000만원4층 · 2025.07.28 | 12억 3,000만원10층 · 2024.11.19 | 7억 4,000만원5건 | 1건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 1 |
| 85㎡33평형공급 108㎡ · 108타입 · 전용률 78.7% | 2건 | - | 8억 8,000만원18층 · 2026.07.25 | 8억 8,000만원18층 · 2026.07.25 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 3 |
| 99.2㎡41평형공급 136.5㎡ · 136타입 · 전용률 72.6% | 1건 | - | 8억 3,000만원4층 · 2025.12.25 | 9억 2,000만원10층 · 2023.10.01 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 1 |
| 112.1㎡43평형공급 140.6㎡ · 140타입 · 전용률 79.7% | 2건 | - | 9억 5,000만원16층 · 2026.09.03 | 9억 5,000만원16층 · 2026.09.03 | - | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 0 |
| 184.1㎡69평형공급 227.7㎡ · 227타입 · 전용률 80.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 127.3㎡49평형공급 161.3㎡ · 161타입 · 전용률 78.9% | - | - | 11억 500만원13층 · 2025.05.13 | 11억 500만원13층 · 2025.05.13 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범어쌍용예가 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,232만원이 가장 높았고 2025년 10월 2,468만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
2,802만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,802만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,579만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,232만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,668만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,776만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,953만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,720만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,726만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,582만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,468만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범어쌍용예가 아파트 전세 거래는 2023년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 7억 7,500만원이 가장 높았고 2026년 5월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
7억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 3,350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 115㎡ · 전용 35평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 6,000만원 2021.04.16 · 2층
- 최근 거래
- 8억 9,900만원 2026.08.28 · 9층
- 비교 거래
- 106건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범어쌍용예가 매매 평당가는 2,733만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
범어쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범어쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 범어쌍용예가 112.1㎡(43평형) 16층 9억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 범어쌍용예가 115.2㎡(45평형) 9층 8억 9,900만원, 2026.07.25 범어쌍용예가 85㎡(33평형) 18층 8억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~159.3㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 115.2㎡(45평형) 25층의 10억 6,000만원, 최저가는 2026.03.27 85㎡(33평형) 2층의 7억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 159.3㎡(58평형) 10층 12억 3,000만원이에요.
- 범어쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 범어쌍용예가 159.3㎡(58평형) 8층 7억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 범어쌍용예가 115.2㎡(45평형) 8층 6억 5,000만원, 2026.05.08 범어쌍용예가 85㎡(33평형) 9층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~159.3㎡(전용 48평)이에요.
- 범어쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 범어쌍용예가 115.2㎡(45평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 범어쌍용예가 115.2㎡(45평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 210만원, 2026.06.04 범어쌍용예가 184.1㎡(69평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~184.1㎡(전용 56평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,900만원2026.08.28 계약 · 115.2㎡(45평형) · 9층 · 104동
45평형(전용 115.2㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
8.6억9.3억9.7억11억
12개월 중앙값9억 5,000만원전용 평당 2,726만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가10억 6,000만원25층 · 2026.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 104동 | 115.2㎡(45평형) | 9층 | 8억 9,900만원115.2㎡(45평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 115.2㎡(45평형) | 25층 | 10억 6,000만원115.2㎡(45평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 115.2㎡(45평형) | 19층 | 9억 3,000만원115.2㎡(45평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 101동 | 115.2㎡(45평형) | 3층 | 9억 5,500만원115.2㎡(45평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 101동 | 115.2㎡(45평형) | 13층 | 9억 8,000만원115.2㎡(45평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 104동 | 115.2㎡(45평형) | 17층 | 9억 8,000만원115.2㎡(45평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 101동 | 115.2㎡(45평형) | 9층 | 9억 5,000만원115.2㎡(45평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 104동 | 115.2㎡(45평형) | 9층 | 9억 3,400만원115.2㎡(45평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 104동 | 115.2㎡(45평형) | 20층 | 9억 5,000만원115.2㎡(45평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 103동 | 115.2㎡(45평형) | 16층 | 9억115.2㎡(45평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 103동 | 115.2㎡(45평형) | 2층 | 8억 6,000만원115.2㎡(45평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | 103동 | 115.2㎡(45평형) | 27층 | 9억 4,000만원115.2㎡(45평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 101동 | 115.2㎡(45평형) | 6층 | 8억 7,000만원115.2㎡(45평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범어쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범어쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "삶의 질과 아이들 키우지 최상의 아파트입니다", "고급스런 아파트", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.8
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고급스런 아파트
2025.11.27
집 자체가 아주 고급스럽고 살기에 너무 좋습니다. 지하철역과 가깝고, 편의시설이 가까워서 생활하기에 너무 좋습니다. 인프라가 너무 잘 갖춰져…
좋아요
2025.09.04
년식 대비 대형평수 위주로 관리가 잘 되는 대단지 헬스장과 다양한 공공시설이 있고 관리실에서 특히 관리를 잘 하고 있어 생활하는데 전혀 불편함이…
범어쌍용예가 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
범어쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범어쌍용예가 아파트는 400세대 · 4개 동 · 2009년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 751대(세대당 1.88대), 2009년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 108타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 136타입은 공급 136.5㎡·전용 99.2㎡(전용률 72.6%), 140타입은 공급 140.6㎡·전용 112.1㎡(전용률 79.7%), 148타입은 공급 148.1㎡·전용 115.2㎡(전용률 77.8%), 161타입은 공급 161.3㎡·전용 127.3㎡(전용률 78.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 145대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 범어 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동도초등학교) 중학교(대구동중학교, 신명여자중학교) 고등학교(경북고등학교, 대구과학고등학교, 경신고등학교, 대구여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 400세대 (60~85㎡ 37 · 85~135㎡ 262 · 135㎡ 초과 101)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2009년 2월
- 지번
- 수성구 범어동 808
- 도로명
- 대구 수성구 명덕로 477
- 타입
- 108타입 전용 85㎡ · 136타입 전용 99.2㎡ · 140타입 전용 112.1㎡ · 148타입 전용 115.2㎡ · 161타입 전용 127.3㎡ · 190타입 전용 159.3㎡ 외 1
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 751대 (옥내 597 · 옥외 154) · 세대당 1.88대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 310.16% · 건폐율 50.5%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 범어 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동도초등학교) 중학교(대구동중학교, 신명여자중학교) 고등학교(경북고등학교, 대구과학고등학교, 경신고등학교, 대구여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청, 법원, 수성우체국, 범어1동사무소,) 병원(혁거세병원) 백화점(대백플라자) 공원(어린이회관) 기타(수성시장,)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범어쌍용예가은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 310.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률310.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범어쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,300만원이에요(400호, 4억 9,100만원~10억 6,500만원).
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- 전용 115㎡는 6억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 5,600만원, 99㎡ 5억 7,500만원, 112㎡ 6억 150만원, 115㎡ 6억 1,600만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 5억 5,600만원 | 37호 | 8억 3,750만원 | 66% |
| 99㎡ · 41평형 | 5억 7,500만원 | 25호 | 8억 3,000만원 | 69% |
| 112㎡ · 43평형 | 6억 150만원 | 18호 | 9억 3,500만원 | 64% |
| 115㎡ · 45평형 | 6억 1,600만원 | 197호 | 9억 5,000만원 | 65% |
| 127㎡ · 49평형 | 7억 2,000만원 | 22호 | - | - |
| 159㎡ · 58평형 | 8억 2,900만원 | 81호 | - | - |
| 184㎡ · 69평형 | 10억 700만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 2,300만원 | 400호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 6억 1,600만원 기준 범어쌍용예가의 연간 보유세는 약 83.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 37.4만원에 도시지역분·지방교육세 46.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 5,600만원 | 30.9만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.4만원 |
| 99㎡전용 30평 | 5억 7,500만원 | 32.6만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.5만원 |
| 112㎡전용 34평 | 6억 150만원 | 36.1만원특례세율 | 45.1만원 | - | 81.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 1,600만원 | 37.4만원특례세율 | 46.3만원 | - | 83.7만원 |
| 127㎡전용 38평 | 7억 2,000만원 | 50.4만원특례세율 | 55.5만원 | - | 105.8만원 |
| 159㎡전용 48평 | 8억 2,900만원 | 67.6만원특례세율 | 65.7만원 | - | 133.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범어쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 범어쌍용예가는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 17층에서 28층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 193개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 28층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동도초등학교
가까운 중학교600m대구동중학교
가까운 고등학교800m대구여자고등학교
- 초등학교대구동도초등학교400m직선거리
- 초등학교대구동일초등학교600m직선거리
- 중학교대구동중학교600m직선거리
- 고등학교대구여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범어쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 2,000만원(5건), 2024년 9억 4,000만원(11건), 2025년 9억 4,500만원(18건), 2026년 9억 5,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,000만원, 2024년 5억 3,500만원, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 5억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 2,000만원5건 | 2,984만원 | 5건 | 5억 6,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 9억 4,000만원11건 | 2,754만원 | 11건 | 5억 3,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 9억 4,500만원18건 | 2,727만원 | 18건 | 5억 3,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 9억 5,000만원11건 | 2,802만원 | 11건 | 5억 6,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 115㎡최근 12개월 45평형(전용 115.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,769만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,680만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,680만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,769만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,740만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,726만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범어쌍용예가 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(3건), 신규 89%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(75%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 115.2㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 475만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 170만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 115.2㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 6,500만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,300만원이 필요합니다.
- 6억 6,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 336만원, 원금균등이면 첫 달 약 433만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 6,500만원 |
| 필요 현금취득세 3,325만원 · 중개보수 475만원 포함 | 약 3억 2,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 336만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 185만원 | 첫 달 약 433만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 범어쌍용예가의 전용 평당가는 38번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+125%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어+6%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+71%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+64%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+69%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+139%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션+14%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴+37%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+65%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴+37%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+65%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
범어쌍용예가 자주 묻는 질문
범어쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 9억 3,200만원, 전용 평당가는 2,733만원이에요. 가장 많이 거래된 45평형(전용 115.2㎡)은 9억 5,000만원이에요.범어쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 5억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 58.6%이에요. 45평형(전용 115.2㎡)은 5억 6,500만원이에요.범어쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.범어쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 115.2㎡) 68건, 58평형(전용 159.3㎡) 14건, 33평형(전용 85㎡) 13건, 41평형(전용 99.2㎡) 11건, 43평형(전용 112.1㎡) 9건, 69평형(전용 184.1㎡) 5건, 49평형(전용 127.3㎡) 5건이에요. 45평형(전용 115.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범어쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 115.2㎡(45평형) 25층의 10억 6,000만원, 최저가는 2026.03.27 85㎡(33평형) 2층의 7억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 159.3㎡(58평형) 10층 12억 3,000만원이에요.범어쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범어쌍용예가 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
범어쌍용예가 매매 평당가는 2,733만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 28% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 36% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.범어쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 45평형(전용 115.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,769만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,680만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.범어쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 115.2㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 475만원이에요. 전세 중앙값 5억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 170만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범어쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 115.2㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 6,500만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,300만원이 필요합니다. 6억 6,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 336만원, 원금균등이면 첫 달 약 433만원이에요.범어쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범어쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,300만원이에요(400호, 4억 9,100만원~10억 6,500만원). 전용 115㎡는 6억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,000만원의 약 65%이에요.범어쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범어쌍용예가 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(3건), 신규 89%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범어쌍용예가(범어동 808번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
범어쌍용예가 매물 · 단지 정보 자세히