좋은집
2025.11.05
범어네거리에 상가도 많고 주위 입지나 학군도 좋아요.주민전용 목욕탕과 카페도 있고 살기좋은 위치입니다 또한 최신 건물이며 건물도 높아서 뷰가…
대구광역시 수성구 범어동 2291 · 2023년 준공 · 528세대 4개 동 · 전용 85~103㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 92건
- 16억 2,250만원▲ 14.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,745만 → 지금 6,729만
- 전세 중앙값
- 6억 1,000만원
- 12개월 189건 · 전세가율 36.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,359만원
- 범어동 중앙값보다 72% 높음
- 36개월 최고가
- 25억
- 103㎡(전용 31평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 1,095건
- 전용 평당 6,359만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 1,800만원
- 2026년 · 1,340호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.08
수성범어W 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월수성범어W 전용면적은 2종(85~103㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 16억 4,500만원, 전용 평당가는 6,359만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 64.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 1,000만원(평당 2,334만원), 전세가율은 약 36.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 3,492만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 245만원이에요.
전세가율36.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 245만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가+64.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 92건 중앙값 16억 2,250만원(평당 6,311만원), 전세 167건 중앙값 5억 9,800만원, 월세 59건 중앙값 보증금 1억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 28층 18억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 31평(103㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 22억 7,500만원(평당 7,302만원), 전세 22건 중앙값 9억 4,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 295만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.17 40층 25억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표공급 128.7㎡ · 180OA타입 · 전용률 65.3% | 16억 2,250만원92건 | 6,311만원 | 16억 9,000만원18층 · 2026.10.03 | 18억 8,000만원28층 · 2026.08.28 | 5억 9,800만원167건 | 1억/240만원59건 | 매매 265 · 전세 530 · 월세 196 |
| 103㎡전용 31평 | 22억 7,500만원12건 | 7,302만원 | 25억52층 · 2026.09.28 | 25억40층 · 2026.05.17 | 9억 4,500만원22건 | 1억 2,500/295만원8건 | 매매 20 · 전세 62 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수성범어W 아파트 매매 거래는 2025년 9월 28건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,807만원이 가장 높았고 2024년 9월 3,306만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(76건)보다 63% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.5건이에요.
6,729만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6,729만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 6,807만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 6,612만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6,806만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 6,525만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 6,564만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 6,534만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 5,737만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 6,223만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 6,223만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 6,068만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수성범어W 아파트 전세 거래는 2024년 1월 74건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 9억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(137건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 15.8건이에요.
7억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 10월 | 11건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 6억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 29건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 22건 | 5억 8,900만원 |
| 2026년 1월 | 33건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 28건 | 6억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2023년 10월부터 최고가
- 18억 8,000만원 2026.08.28 · 28층
- 최근 거래
- 16억 9,000만원 2026.10.03 · 18층
- 비교 거래
- 266건 2023년 10월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수성범어W 매매 평당가는 6,359만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 72% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 225% 높아요.
- 같은 동 e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원, 범어에일린의뜰 4,669만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
수성범어W 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월수성범어W 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 수성범어W 85㎡(전용 26평) 18층 16억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 수성범어W 85㎡(전용 26평) 29층 17억 7,000만원, 2026.09.28 수성범어W 103㎡(전용 31평) 52층 25억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.17 103㎡(전용 31평) 40층의 25억, 최저가는 2026.02.11 85㎡(전용 26평) 6층의 10억 4,800만원이에요.
- 수성범어W 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.02 수성범어W 85㎡(전용 26평) 14층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 수성범어W 85㎡(전용 26평) 28층 7억 5,000만원, 2026.10.31 수성범어W 85㎡(전용 26평) 50층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 수성범어W 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 수성범어W 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 2억, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 수성범어W 85㎡(전용 26평) 39층 보증금 3억, 월 220만원, 2026.10.11 수성범어W 85㎡(전용 26평) 49층 보증금 2억, 월 230만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 9,000만원2026.10.03 계약 · 85㎡(전용 26평) · 18층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 265건최근 12개월 92건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
7.2억13억16억19억
12개월 중앙값16억 2,250만원전용 평당 6,311만원
같은 면적 · 12개월 거래92건
36개월 최고가18억 8,000만원28층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 16억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 17억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 16억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 17억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 18억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 46층 | 14억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 46층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 31층 | 17억85㎡(전용 26평) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 57층 | 18억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 57층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 51층 | 18억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 51층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 15억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 16억85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 11억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 17억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 45층 | 18억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 45층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 54층 | 17억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 54층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 16억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 42층 | 18억85㎡(전용 26평) · 42층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수성범어W 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수성범어W 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은집", "교통 중심지 아파트", "대구의 랜드마크 주상복합 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 10건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.6
교통
5.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 중심지 아파트
2025.09.15
대구광역시 수성구 중심지 범어네거리에 자리 잡은 고층 아파트입니다 신축아파트라서 단지 환경이나 부대시설은 아주 좋습니다 주차장도 넉넉해서 주차…
대구의 랜드마크 주상복합 아파트
2025.09.08
지하철2호선 범어역과 연결되어 있고 앞으로 엑스코선도 지나가는 더불역세권이지요 남향으로 범어공원이 보이고 명문학교인 경신고,대구여고, 오성중.고…
수성범어W 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,383만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,745만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 6건 | 2,740만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,217만원 |
범어동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 237건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 14위, 전국 162위범어동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 112위예요.
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
수성범어W 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수성범어W 아파트는 528세대 · 4개 동 · 2023년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 285건은 전체 세대의 약 54%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 59층·지하 4층, 주차 2,639대(세대당 5.00대), 승강기 4대, 2023년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 168OB타입은 공급 120㎡·전용 78.4㎡(전용률 65.3%), 180OA타입은 공급 128.7㎡·전용 84㎡(전용률 65.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 841대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(범어초등학교) 중학교(경신중학교) 고등학교(경신고등학교) 대학교(수성대학교)이에요.
- 세대수
- 528세대 (60~85㎡ 1,184 · 85~135㎡ 156)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2023년 12월
- 지번
- 수성구 범어동 2291
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로 2436
- 타입
- 168OB타입 전용 78.4㎡ · 180OA타입 전용 84㎡
- 층수
- 지상 59층 · 지하 4층
- 주차
- 2,639대 · 세대당 5.00대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1070.02% · 건폐율 76.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 아이에스동서
- 보안·충전
- CCTV 841대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(범어초등학교) 중학교(경신중학교) 고등학교(경신고등학교) 대학교(수성대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청) 병원(수성메트로병원) 대형상가(홈플러스) 공원(범어공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수성범어W은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1070.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률1070.02%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수성범어W 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 1,800만원이에요(1,340호, 8억 1,800만원~14억 6,000만원).
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- 전용 85㎡는 10억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 2,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 10억, 103㎡ 13억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 10억 | 1,184호 | 16억 2,250만원 | 62% |
| 103㎡ · 전용 31평 | 13억 4,600만원 | 156호 | 22억 7,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 10억 1,800만원 | 1,340호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 10억 기준 수성범어W의 연간 보유세는 약 203.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 117만원에 도시지역분·지방교육세 86.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 10억 | 117만원 | 86.4만원 | - | 203.4만원 |
| 103㎡전용 31평 | 13억 4,600만원 | 179.3만원 | 120.7만원 | 47.9만원 | 347.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수성범어W 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 수성범어W는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 59층입니다.
- 동마다 29층에서 59층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 147개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 57층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 57층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 59층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 105동 | 57층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분수성범어W의 2026년 8월 관리비는 총 52,449만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 3,322원)이에요.
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- 공용관리비 20,999만원(경비비 6,834만원 · 청소비 5,758만원 · 인건비 5,562만원 순), 개별사용료 31,449만원(전기료 26,934만원 · 수도료 3,309만원 · 생활폐기물수수료 823만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.08 기준
㎡당3,322원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,999만원단지 전체 · 월
개별사용료31,449만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 53% 높음37만원
25.09
29만원
25.10
28만원
25.11
29만원
25.12
30만원
26.01
31만원
26.02
28만원
26.03
29만원
26.04
28만원
26.05
30만원
26.06
33만원
26.07
39만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 538곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%397,717원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%595,628원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 26,934만원 | 51만원 | 51% |
| 경비비공용관리비 | 6,834만원 | 13만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 5,758만원 | 11만원 | 11% |
| 인건비공용관리비 | 5,562만원 | 11만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 3,309만원 | 6만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,650만원 | 3만원 | 3% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 823만원 | 2만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 334만원 | 6,318원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 310만원 | 5,864원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 300만원 | 5,687원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 709만원 | 1만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구범어초등학교
가까운 초등학교400m대구동도초등학교
가까운 중학교900m경신중학교
가까운 고등학교300m대구여자고등학교
- 초등학교대구동도초등학교400m직선거리
- 초등학교대구범어초등학교통학구역500m직선거리
- 중학교경신중학교900m직선거리
- 고등학교대구여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수성범어W 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 3,500만원(35건), 2025년 14억 4,500만원(161건), 2026년 16억 7,000만원(89건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 61% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억25건 | 25건 |
| 2024년 | 10억 3,500만원35건 | 3,870만원 | 35건 | 4억 8,000만원322건 | 322건 |
| 2025년 | 14억 4,500만원161건 | 5,613만원 | 161건 | 6억84건 | 84건 |
| 2026년 | 16억 7,000만원89건 | 6,457만원 | 89건 | 6억 1,000만원161건 | 161건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,320만원(87건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,145만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 6,145만원 |
| 고층 (10층 이상) | 87건 | 6,320만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(6,515만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,639만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 53건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수성범어W 전월세 256건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(104건), 신규 59%(149건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 85건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 104건 중 직거래 12건, 중개 거래 92건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(64%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 16억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,136만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 179만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 16억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 11억 3,575만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,165만원이 필요합니다.
- 11억 3,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 574만원, 원금균등이면 첫 달 약 739만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 16억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 11억 3,575만원 |
| 필요 현금취득세 5,354만원 · 중개보수 1,136만원 포함 | 약 5억 5,165만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 574만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 317만원 | 첫 달 약 739만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 69곳범어동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 수성범어W의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,657만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
e편한세상범어-54%2,926만원전용 평당최근 7억 2,300만원 · 26.102015년 · 842세대 · 12개월 99건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오-25%4,745만원전용 평당최근 13억 3,500만원 · 26.102019년 · 705세대 · 12개월 63건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰-27%4,669만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 45건★ 4.8 (4)두산위브더제니스-25%4,779만원전용 평당최근 19억 2,500만원 · 26.102009년 · 1,494세대 · 12개월 73건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+5%6,657만원전용 평당최근 18억 3,500만원 · 26.112020년 · 414세대 · 12개월 30건★ 4.6 (5)장원맨션-48%3,329만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 455세대 · 12개월 10건
힐스테이트범어센트럴-38%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-29%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)
빌리브범어-19%5,174만원전용 평당최근 13억 · 26.102019년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)
힐스테이트범어센트럴-38%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-29%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)빌리브범어-19%5,174만원전용 평당최근 13억 · 26.102019년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
수성범어W 자주 묻는 질문
수성범어W 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 104건 중앙값은 16억 4,500만원, 전용 평당가는 6,359만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 16억 2,250만원이에요.수성범어W 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 189건 중앙값은 6억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 36.7%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억 9,800만원이에요.수성범어W 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 1억, 월 245만원이에요.수성범어W에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 991건, 전용 31평(103㎡) 104건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수성범어W 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.17 103㎡(전용 31평) 40층의 25억, 최저가는 2026.02.11 85㎡(전용 26평) 6층의 10억 4,800만원이에요.수성범어W 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수성범어W 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
수성범어W 매매 평당가는 6,359만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 72% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 225% 높아요. 같은 동 e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원, 범어에일린의뜰 4,669만원 중에서는 가장 높은 편이에요.수성범어W 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,320만원(87건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,145만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.수성범어W 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 16억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,136만원이에요. 전세 중앙값 5억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 179만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수성범어W 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 16억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 11억 3,575만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,165만원이 필요합니다. 11억 3,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 574만원, 원금균등이면 첫 달 약 739만원이에요.수성범어W 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수성범어W 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 1,800만원이에요(1,340호, 8억 1,800만원~14억 6,000만원). 전용 85㎡는 10억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 2,250만원의 약 62%이에요.수성범어W 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수성범어W 전월세 256건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(104건), 신규 59%(149건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 85건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수성범어W(범어동 2291번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동은 살기 좋은 동네인가요?
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범어동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
수성범어W 매물 · 단지 정보 자세히