도심인듯 도심아닌 곳
2026.09.03
올수리된 집이라 살기 좋았어요. 산이 바로있어 경치도 좋고 조용해서 살기 좋아요. 건물은 오래되고 지하주차장이 없는게 단점입니다. 지하철이…
대구광역시 수성구 범어동 314-2 · 1987년 준공 · 213세대 3개 동 · 전용 79.7~114㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(79.7~79.9㎡) · 최근 12개월 18건
- 9억 600만원▲ 16%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,068만 → 지금 3,930만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 20%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,780만원
- 범어동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 13억 2,500만원
- 113.8㎡(전용 34평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 142건
- 전용 평당 3,780만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 3,600만원
- 2026년 · 213호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
을지맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월을지맨션 전용면적은 2종(79.7~114㎡)이며 전용 24평(79.7~79.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 1,350만원, 전용 평당가는 3,780만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 755만원), 전세가율은 약 20%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다.
- 전용 24평(79.7~79.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,205만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율20%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 24평(79.7~79.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 9억 600만원(평당 3,753만원), 전세 10건 중앙값 1억 7,500만원, 월세 20건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 8층 9억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 34평(113.8~114㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 12층 13억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.7~79.9㎡전용 24평대표 | 9억 600만원18건 | 3,753만원 | 9억 7,000만원8층 · 2026.08.28 | 9억 7,000만원8층 · 2026.08.28 | 1억 7,500만원10건 | 2,000/80만원20건 | 매매 33 · 전세 38 · 월세 39 |
| 113.8~114㎡전용 34평 | 2건 | - | 13억 2,500만원12층 · 2026.01.17 | 13억 2,500만원12층 · 2026.01.17 | 3억 1,000만원7건 | 2건 | 매매 3 · 전세 18 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매을지맨션 아파트 매매 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,930만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,637만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
3,930만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,930만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,724만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,752만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,717만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,852만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,831만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,666만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,338만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세을지맨션 아파트 전세 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 9,000만원 2020.12.05 · 12층
- 최근 거래
- 9억 7,000만원 2026.08.28 · 8층
- 비교 거래
- 105건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가을지맨션 매매 평당가는 3,780만원이에요. 범어동 전체 3,775만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 89% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.
을지맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월을지맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 을지맨션 79.7㎡(전용 24평) 8층 9억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 을지맨션 79.9㎡(전용 24평) 1층 9억 2,800만원, 2026.07.04 을지맨션 79.9㎡(전용 24평) 5층 9억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.7㎡(전용 24평)~113.8㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 113.8㎡(전용 34평) 12층 103동의 13억 2,500만원, 최저가는 2025.11.10 79.7㎡(전용 24평) 4층의 8억이에요.
- 을지맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 을지맨션 79.9㎡(전용 24평) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 을지맨션 113.8㎡(전용 34평) 11층 3억, 2026.08.12 을지맨션 79.7㎡(전용 24평) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.7㎡(전용 24평)~113.8㎡(전용 34평)이에요.
- 을지맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 을지맨션 79.7㎡(전용 24평) 6층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 을지맨션 79.7㎡(전용 24평) 1층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.07.28 을지맨션 79.7㎡(전용 24평) 3층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.7㎡(전용 24평)~113.8㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 7,000만원2026.08.28 계약 · 79.7㎡(전용 24평) · 8층
전용 24평(79.7~79.9㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
5.6억7.6억9.1억9.7억
12개월 중앙값9억 600만원전용 평당 3,753만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가9억 7,000만원8층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 79.7㎡(전용 24평) | 8층 | 9억 7,000만원79.7㎡(전용 24평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 79.9㎡(전용 24평) | 1층 | 9억 2,800만원79.9㎡(전용 24평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 102동 | 79.9㎡(전용 24평) | 5층 | 9억79.9㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 103동 | 79.7㎡(전용 24평) | 4층 | 9억 500만원79.7㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 79.9㎡(전용 24평) | 9층 | 9억 500만원79.9㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 3층 | 8억 9,000만원79.7㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 102동 | 79.9㎡(전용 24평) | 9층 | 9억 3,000만원79.9㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 102동 | 79.9㎡(전용 24평) | 9층 | 9억 3,000만원79.9㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 6층 | 9억 3,000만원79.7㎡(전용 24평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 6층 | 9억 3,000만원79.7㎡(전용 24평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 4층 | 9억 2,000만원79.7㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 102동 | 79.9㎡(전용 24평) | 7층 | 9억 2,000만원79.9㎡(전용 24평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 101동 | 79.9㎡(전용 24평) | 6층 | 9억 700만원79.9㎡(전용 24평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 5층 | 8억 7,000만원79.7㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 102동 | 79.7㎡(전용 24평) | 10층 | 8억 6,500만원79.7㎡(전용 24평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 103동 | 79.9㎡(전용 24평) | 9층 | 9억79.9㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 4층 | 8억79.7㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 101동 | 79.7㎡(전용 24평) | 9층 | 8억 1,000만원79.7㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
을지맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰을지맨션 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심인듯 도심아닌 곳", "대박", "대륜중에 가고싶다면 선택지 중 하나"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
3.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대박
2025.10.19
을지는 학군이 너무 좋은 곳에 있어요. 집 자체는 오래 됐지만 그래도 살기는 괜찮앗어요. 집 뒤에 산도 있고 학원가도 많아서 동네 자체가 안전하…
대륜중에 가고싶다면 선택지 중 하나
2025.10.16
을지맨션은 이름에서도 알 수 있듯이 그렇게 최신식의 아파트는 아닙니다. 지하 주자창도 없고요. 야외에 차를 오랬동안 주차해 놓으시면 차가 많이…
을지맨션 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
을지맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 143대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 220대, CCTV 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 2호선 수성구청역, 수성구청역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(경동초) 중학교(경신중,정화중) 고등학교(경신고,정화여고,대구여고)이에요.
- 세대수
- 213세대 (60~85㎡ 141 · 85~135㎡ 72)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1987.10.15
- 지번
- 수성구 범어동 314-2
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로496길 88
- 거래된 전용면적
- 80㎡(전용 24평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 143대 · 세대당 0.67대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 2호선 수성구청역, 수성구청역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(경동초) 중학교(경신중,정화중) 고등학교(경신고,정화여고,대구여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청,수성경찰서,우체국) 대형상가(남부상가시장) 공원(범어공원) 기타(수성구민운동장,KBS대구방송총국신사옥,국립대구박물관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년을지맨션은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 을지맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,600만원이에요(213호, 4억 9,500만원~7억 5,200만원).
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- 전용 80㎡는 5억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 600만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 5억 2,700만원, 114㎡ 7억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 전용 24평 (79.7~79.9) | 5억 2,700만원 | 141호 | 9억 600만원 | 58% |
| 114㎡ · 전용 34평 (113.8~114) | 7억 4,100만원 | 72호 | 13억 2,500만원 | 56% |
| 단지 전체 | 5억 3,600만원 | 213호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 24평 공시가격 5억 2,700만원 기준 을지맨션의 연간 보유세는 약 66.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 28.4만원에 도시지역분·지방교육세 38.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 5억 2,700만원 | 28.4만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.5만원 |
| 114㎡전용 34평 | 7억 4,100만원 | 53.7만원특례세율 | 57.4만원 | - | 111.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시을지맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 을지맨션은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 12층입니다.
- 3개 동이 모두 12층입니다.
동 3개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분을지맨션의 2026년 7월 관리비는 총 4,948만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,065원)이에요.
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- 공용관리비 3,029만원(경비비 1,365만원 · 인건비 1,026만원 · 청소비 302만원 순), 개별사용료 1,919만원(전기료 1,337만원 · 수도료 470만원 · 입주자대표회의운영비 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,065원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,029만원단지 전체 · 월
개별사용료1,919만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 133% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%142,206원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%90,107원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,365만원 | 6만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 1,337만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,026만원 | 5만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 470만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 302만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 157만원 | 7,384원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 2,484원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 49만원 | 2,318원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 46만원 | 2,138원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 33만원 | 1,539원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 109만원 | 5,137원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구경동초등학교
가까운 중학교400m동도중학교
가까운 고등학교500m경신고등학교
- 초등학교대구경동초등학교400m직선거리
- 중학교동도중학교400m직선거리
- 중학교경신중학교500m직선거리
- 고등학교경신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
을지맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 4,250만원(12건), 2025년 8억 1,000만원(10건), 2026년 9억 2,900만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,500만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 9,500만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 7,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 7억 4,250만원12건 | 3,079만원 | 12건 | 1억 9,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 8억 1,000만원10건 | 3,358만원 | 10건 | 1억 9,500만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 9억 2,900만원14건 | 3,844만원 | 14건 | 2억 8,000만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,806만원), 가장 낮은 곳은 101동(3,744만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 을지맨션 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(79.7~79.9㎡) 매매 중앙값 9억 600만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,990만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(79.7~79.9㎡) 매매 중앙값 9억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,420만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 623만원이 필요합니다.
- 6억 3,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 321만원, 원금균등이면 첫 달 약 413만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 3,420만원 |
| 필요 현금취득세 2,990만원 · 중개보수 453만원 포함 | 약 3억 623만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 321만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 177만원 | 첫 달 약 413만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 을지맨션의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+63%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어-24%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+23%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+19%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+22%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+73%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션-17%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴-1%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+19%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴-1%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+19%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
을지맨션 자주 묻는 질문
을지맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 9억 1,350만원, 전용 평당가는 3,780만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 24평(79.7~79.9㎡)은 9억 600만원이에요.을지맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 20%이에요. 전용 24평(79.7~79.9㎡)은 1억 7,500만원이에요.을지맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.을지맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(79.7~79.9㎡) 110건, 전용 34평(113.8~114㎡) 32건이에요. 전용 24평(79.7~79.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.을지맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 113.8㎡(전용 34평) 12층 103동의 13억 2,500만원, 최저가는 2025.11.10 79.7㎡(전용 24평) 4층의 8억이에요.을지맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.을지맨션 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
을지맨션 매매 평당가는 3,780만원이에요. 범어동 전체 3,775만원과 같은 수준이에요. 수성구 전체 2,005만원보다는 89% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.을지맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(79.7~79.9㎡) 매매 중앙값 9억 600만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,990만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.을지맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(79.7~79.9㎡) 매매 중앙값 9억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,420만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 623만원이 필요합니다. 6억 3,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 321만원, 원금균등이면 첫 달 약 413만원이에요.을지맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 을지맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,600만원이에요(213호, 4억 9,500만원~7억 5,200만원). 전용 80㎡는 5억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 600만원의 약 58%이에요.을지맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.을지맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.을지맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 을지맨션 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 을지맨션(범어동 314-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
을지맨션 매물 · 단지 정보 자세히