아늑
2026.03.19
저층이라 출입이편하고 이동이 수월해 생활하기 편리했고 좋았습니다 주차는 시간대에 따라 다소 부족함을 느끼는 거지만 부족함을 느끼는 정도는아닙니다…
대구광역시 수성구 범어동 2148 · 2006년 준공 · 179세대 2개 동 · 전용 85~126.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 8,000만원▲ 10.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,062만 → 지금 1,642만
- 전세 중앙값
- 3억 1,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,169만원
- 범어동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 124.8㎡(46평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 2,169만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,800만원
- 2026년 · 179호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
범어화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범어화성파크드림 전용면적은 3종(85~126.3㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,169만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,750만원(평당 1,236만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,990만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 180만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.7㎡ · 108A타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 5억 8,000만원8층 · 2025.11.28 | 5억 8,000만원8층 · 2025.11.28 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 9 · 월세 3 |
| 126.3㎡48평형공급 159㎡ · 159A타입 · 전용률 79.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 124.8㎡46평형공급 153.5㎡ · 153타입 · 전용률 81.3% | 1건 | - | 6억 2,000만원9층 · 2026.04.30 | 6억 2,000만원9층 · 2026.04.30 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범어화성파크드림 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 2,214만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,642만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1,642만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,642만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,213만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범어화성파크드림 아파트 전세 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2020.10.30 · 14층
- 최근 거래
- 5억 8,000만원 2025.11.28 · 8층
- 비교 거래
- 48건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범어화성파크드림 매매 평당가는 2,169만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
범어화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범어화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 범어화성파크드림 124.8㎡(46평형) 9층 6억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.28 범어화성파크드림 85㎡(33평형) 8층 5억 8,000만원, 2025.11.19 범어화성파크드림 85㎡(33평형) 16층 5억 5,750만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.8㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.30 124.8㎡(46평형) 9층 102동의 6억 2,000만원, 최저가는 2025.11.19 85㎡(33평형) 16층의 5억 5,750만원이에요.
- 범어화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.12 범어화성파크드림 85㎡(33평형) 13층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.20 범어화성파크드림 85㎡(33평형) 8층 2억 8,500만원, 2025.09.10 범어화성파크드림 126.3㎡(48평형) 9층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~126.3㎡(전용 38평)이에요.
- 범어화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 범어화성파크드림 124.8㎡(46평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.23 범어화성파크드림 85㎡(33평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2025.07.13 범어화성파크드림 126.3㎡(48평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~126.3㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,000만원2025.11.28 계약 · 85㎡(33평형) · 8층 · 101동
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
5.1억5.5억5.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억 8,000만원8층 · 2025.11.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.28 | 101동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 5억 8,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 5억 5,750만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 102동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 5억 1,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.15 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 101동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.01 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 6,900만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | 101동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 5억 3,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | 102동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 5억 2,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.04 | 102동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 5억 3,400만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.26 | 102동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 5억 3,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범어화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범어화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑", "좋은집인거같아요!", "무난한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.1
내부
4.4
인프라
4.3
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집인거같아요!
2026.02.09
예쩐에 살았던 집이지만 근처 집들 보다는 구축이라는 느낌은 드는집이다. 단층이다보니 개미도 나오는 편이였던것같다. 그래도 지금은 주변에 시설들이…
무난한 집
2026.01.19
건물 내부는 일반적인 구조 이다. 건물이 많이 노후화 되어있으며 수성구 범어동이라는 지역 특성상 집값이 평균 대비 많이 부풀려 져있다. 이곳에서…
범어화성파크드림 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
범어화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범어화성파크드림 아파트는 179세대 · 2개 동 · 2006년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 241대(세대당 1.35대), 2006년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 108A타입은 공급 108.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.2%), 109B타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 109C타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%), 109D타입은 공급 109.8㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 119E타입은 공급 119.3㎡·전용 85㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동천초,동도초,동일초) 중학교(대구동중,중앙중) 고등학교(중앙경영정보고)이에요.
- 세대수
- 179세대 (60~85㎡ 111 · 85~135㎡ 68)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2006년 2월
- 지번
- 수성구 범어동 2148
- 도로명
- 대구 수성구 범어천로 180
- 타입
- 108A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 109C타입 전용 85㎡ · 109D타입 전용 85㎡ · 119E타입 전용 85㎡ · 153타입 전용 124.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 241대 (옥내 169 · 옥외 72) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 282.66% · 건폐율 23.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화성개발
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동천초,동도초,동일초) 중학교(대구동중,중앙중) 고등학교(중앙경영정보고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성세무서,대구고등검찰청,대구고등법원,대구지방법원,대구광역시종합건설본부,우체국,수성경찰서,수성구청,한국전력,대구광역시교육위원회, 건강보험공단) 병원(세동병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(시민체육공원) 기타(MBC방송국,국민연금관리공단남대구지사)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범어화성파크드림은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 282.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률282.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범어화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,800만원이에요(179호, 2억 7,600만원~4억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,875만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 2,400만원, 125㎡ 4억 1,100만원, 126㎡ 4억 2,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 2,400만원 | 111호 | 5억 6,875만원 | 57% |
| 125㎡ · 46평형 | 4억 1,100만원 | 17호 | 6억 2,000만원 | 66% |
| 126㎡ · 48평형 | 4억 2,600만원 | 51호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,800만원 | 179호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 2,400만원 기준 범어화성파크드림의 연간 보유세는 약 33.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 125㎡전용 38평 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 126㎡전용 38평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범어화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 범어화성파크드림은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 18층에서 19층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 242개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 19층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분범어화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 5,216만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,269원)이에요.
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- 공용관리비 2,512만원(인건비 1,158만원 · 경비비 609만원 · 청소비 341만원 순), 개별사용료 2,704만원(전기료 2,140만원 · 수도료 414만원 · 생활폐기물수수료 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,269원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,512만원단지 전체 · 월
개별사용료2,704만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%140,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%151,060원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,140만원 | 12만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 1,158만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 609만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 414만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 341만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 6,293원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 102만원 | 5,715원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 90만원 | 5,011원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 54만원 | 3,039원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 3,033원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 141만원 | 7,890원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동천초등학교
가까운 중학교600m대구중앙중학교
가까운 고등학교600m대구중앙고등학교
- 초등학교대구동천초등학교400m직선거리
- 초등학교대구동일초등학교700m직선거리
- 중학교대구중앙중학교600m직선거리
- 고등학교대구중앙고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범어화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,400만원(5건), 2025년 5억 1,000만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 3,400만원5건 | 2,077만원 | 5건 | 2억 9,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원5건 | 1,984만원 | 5건 | 3억 1,250만원4건 | 4건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 102동 5건이에요.
101동 6건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,270만원이 필요합니다.
- 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 600만원 |
| 필요 현금취득세 638만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 1억 8,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 264만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 범어화성파크드림의 전용 평당가는 49번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+183%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어+33%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+115%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+107%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+113%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+201%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션+44%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴+73%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+108%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴+73%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+108%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
범어화성파크드림 자주 묻는 질문
범어화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,169만원이에요.범어화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 1,750만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요.범어화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.범어화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 22건, 48평형(전용 126.3㎡) 5건, 46평형(전용 124.8㎡) 4건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범어화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.30 124.8㎡(46평형) 9층 102동의 6억 2,000만원, 최저가는 2025.11.19 85㎡(33평형) 16층의 5억 5,750만원이에요.범어화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범어화성파크드림 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
범어화성파크드림 매매 평당가는 2,169만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 43% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 8% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.범어화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범어화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,270만원이 필요합니다. 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.범어화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범어화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,800만원이에요(179호, 2억 7,600만원~4억 5,300만원). 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,875만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범어화성파크드림(범어동 2148번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
범어화성파크드림 매물 · 단지 정보 자세히