학군에서도 최고인아파트
2025.06.19
범어라온프라이빗 2차 아파트는 범어4동 위치에있는 학군중심지라서 그런지 가격도 분위기도 많이높은 아파트 중 한곳입니다 아파트 주변 인프…
대구광역시 수성구 범어동 2252 · 2018년 준공 · 206세대 5개 동 · 전용 74.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 14건
- 11억 4,850만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,085만 → 지금 4,474만
- 전세 중앙값
- 5억 2,500만원
- 12개월 17건 · 전세가율 46.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,429만원
- 범어동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 12억
- 85㎡(33평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 151건
- 전용 평당 4,429만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 900만원
- 2026년 · 206호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
범어라온프라이빗2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범어라온프라이빗2차 전용면적은 2종(74.8~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 3,850만원, 전용 평당가는 4,429만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,500만원(평당 2,062만원), 전세가율은 약 46.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 861만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 212만원이에요.
전세가율46.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 212만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 11억 4,850만원(평당 4,468만원), 전세 15건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 213만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.27 14층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 107.9㎡ · 107타입 · 전용률 78.7% | 11억 4,850만원14건 | 4,468만원 | 11억 5,000만원19층 · 2026.08.20 | 12억14층 · 2025.12.27 | 5억 3,000만원15건 | 1억/213만원5건 | 매매 31 · 전세 67 · 월세 32 |
| 74.8㎡29평형공급 95.2㎡ · 95타입 · 전용률 78.6% | 2건 | - | 9억 8,750만원18층 · 2026.02.22 | 9억 8,750만원18층 · 2026.02.22 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범어라온프라이빗2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 4,600만원이 가장 높았고 2024년 6월 3,813만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
4,474만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,474만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,474만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,397만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,363만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,396만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,600만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,318만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,299만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범어라온프라이빗2차 아파트 전세 거래는 2024년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
5억 5,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 5,750만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 400만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 3,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2019년 8월부터 최고가
- 14억 9,500만원 2020.11.03 · 11층
- 최근 거래
- 11억 5,000만원 2026.08.20 · 19층
- 비교 거래
- 59건 2019년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범어라온프라이빗2차 매매 평당가는 4,429만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 121% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.
범어라온프라이빗2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범어라온프라이빗2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 19층 11억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 4층 11억 5,000만원, 2026.05.17 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 5층 10억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 85㎡(33평형) 14층 105동의 12억, 최저가는 2025.10.11 74.8㎡(29평형) 6층의 9억 3,500만원이에요.
- 범어라온프라이빗2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 2층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 4층 5억 8,500만원, 2026.08.29 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 3층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 범어라온프라이빗2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 14층 보증금 1억, 월 213만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.17 범어라온프라이빗2차 74.8㎡(29평형) 6층 보증금 1억, 월 180만원, 2026.01.10 범어라온프라이빗2차 85㎡(33평형) 17층 보증금 1억, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 5,000만원2026.08.20 계약 · 85㎡(33평형) · 19층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.8억11억11억12억
12개월 중앙값11억 4,850만원전용 평당 4,468만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가12억14층 · 2025.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 11억 5,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 11억 5,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 10억 9,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 11억 7,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 102동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 12억85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.08 | 101동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 11억85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 11억 3,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 105동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 12억85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 104동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 11억 8,250만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 105동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 11억 4,700만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 102동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 11억 1,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 105동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 11억 1,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 102동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 11억 500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 102동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 11억 5,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | 102동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 10억 8,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 102동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 10억 4,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 102동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 10억 7,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범어라온프라이빗2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범어라온프라이빗2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학군에서도 최고인아파트", "학군좋아요 ㅡ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군좋아요 ㅡ
2025.03.16사진 1장
학군때문애 살게된 집 ㅡ 주변은 학원및 부동산밖에없어 조용 하고 살기좋아요 ㅡ 채광좋고 환기잘되고 단열잘됨 ㅡ 아이들 학교 보내기 좋은 조건 ㅡ…
범어라온프라이빗2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
범어라온프라이빗2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범어라온프라이빗2차 아파트는 206세대 · 5개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 39건은 전체 세대의 약 18.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 278대(세대당 1.35대), 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 95타입은 공급 95.2㎡·전용 74.8㎡(전용률 78.6%), 107타입은 공급 107.9㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 206세대 (60~85㎡ 206)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 수성구 범어동 2252
- 도로명
- 대구 수성구 청호로 438
- 타입
- 95타입 전용 74.8㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 278대 (옥내 247 · 옥외 31) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.94% · 건폐율 20.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라온건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범어라온프라이빗2차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률240.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범어라온프라이빗2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 900만원이에요(206호, 5억 6,300만원~7억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,850만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 6억 3,700만원, 85㎡ 7억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 6억 3,700만원 | 38호 | 9억 6,125만원 | 66% |
| 85㎡ · 33평형 | 7억 1,500만원 | 168호 | 11억 4,850만원 | 62% |
| 단지 전체 | 7억 900만원 | 206호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 7억 1,500만원 기준 범어라온프라이빗2차의 연간 보유세는 약 104.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 49.6만원에 도시지역분·지방교육세 54.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 6억 3,700만원 | 39.3만원특례세율 | 48만원 | - | 87.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 1,500만원 | 49.6만원특례세율 | 54.9만원 | - | 104.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범어라온프라이빗2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 범어라온프라이빗2차는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 14층에서 20층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 217개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분범어라온프라이빗2차의 2026년 7월 관리비는 총 6,634만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,050원)이에요.
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- 공용관리비 2,599만원(인건비 1,405만원 · 경비비 534만원 · 청소비 336만원 순), 개별사용료 4,035만원(전기료 3,345만원 · 수도료 497만원 · 입주자대표회의운영비 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당3,050원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,599만원단지 전체 · 월
개별사용료4,035만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 61% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%126,173원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%195,870원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,345만원 | 16만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 1,405만원 | 7만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 534만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 497만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 336만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 153만원 | 7,444원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 104만원 | 5,049원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 4,791원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 50만원 | 2,441원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 22만원 | 1,090원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 88만원 | 4,284원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구경동초등학교
가까운 중학교300m경신중학교
가까운 고등학교300m경신고등학교
- 초등학교대구경동초등학교400m직선거리
- 중학교경신중학교300m직선거리
- 중학교동도중학교700m직선거리
- 고등학교경신고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범어라온프라이빗2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 4,500만원(14건), 2025년 10억 8,000만원(15건), 2026년 11억 4,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 4억 8,400만원, 2026년 5억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억10건 | 10건 |
| 2024년 | 10억 4,500만원14건 | 4,075만원 | 14건 | 4억 8,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 10억 8,000만원15건 | 4,202만원 | 15건 | 4억 8,400만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 11억 4,000만원8건 | 4,435만원 | 8건 | 5억 8,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,552만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,357만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 4,357만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 4,552만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(4,462만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,396만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범어라온프라이빗2차 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(9건), 신규 59%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(69%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,790만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 574만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 395만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,819만원이 필요합니다.
- 8억 395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 406만원, 원금균등이면 첫 달 약 523만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 11억 4,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8억 395만원 |
| 필요 현금취득세 3,790만원 · 중개보수 574만원 포함 | 약 3억 8,819만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 406만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 224만원 | 첫 달 약 523만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 범어라온프라이빗2차의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+39%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어-35%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+5%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+1%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+4%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+47%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션-29%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴-15%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+2%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴-15%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+2%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
범어라온프라이빗2차 자주 묻는 질문
범어라온프라이빗2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 11억 3,850만원, 전용 평당가는 4,429만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 11억 4,850만원이에요.범어라온프라이빗2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 5억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 46.6%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 5억 3,000만원이에요.범어라온프라이빗2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억, 월 212만원이에요.범어라온프라이빗2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 130건, 29평형(전용 74.8㎡) 21건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범어라온프라이빗2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 85㎡(33평형) 14층 105동의 12억, 최저가는 2025.10.11 74.8㎡(29평형) 6층의 9억 3,500만원이에요.범어라온프라이빗2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범어라온프라이빗2차 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
범어라온프라이빗2차 매매 평당가는 4,429만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 17% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 121% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.범어라온프라이빗2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,552만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,357만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.범어라온프라이빗2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,790만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 574만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범어라온프라이빗2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 395만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,819만원이 필요합니다. 8억 395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 406만원, 원금균등이면 첫 달 약 523만원이에요.범어라온프라이빗2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범어라온프라이빗2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 900만원이에요(206호, 5억 6,300만원~7억 4,600만원). 전용 85㎡는 7억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,850만원의 약 62%이에요.범어라온프라이빗2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범어라온프라이빗2차 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(9건), 신규 59%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범어라온프라이빗2차(범어동 2252번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
범어라온프라이빗2차 매물 · 단지 정보 자세히