매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값13억 2,000만원최근 실거래 12억 7,000만원보다 4% 높음대구광역시 수성구 범어동 320 · 1982년 준공 · 312세대 5개 동 · 전용 84.6~115.6㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 12억 7,000만원▲ 10%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,788만 → 지금 4,809만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 13건 · 전세가율 15.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,966만원
- 범어동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 5,000만원
- 115.6㎡(42평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 161건
- 전용 평당 4,966만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 9,300만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.09
경남타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월경남타운 전용면적은 2종(84.6~115.6㎡)이며 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 13억 2,000만원, 전용 평당가는 4,966만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 782만원), 전세가율은 약 15.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 7,581만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율15.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 12억 7,000만원(평당 4,966만원), 전세 9건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 12층 13억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 42평형(전용 115.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 17억 1,500만원(평당 4,903만원), 전세 4건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4,500만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 10층 17억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡32평형대표공급 105.9㎡ · 105타입 · 전용률 79.8% | 12억 7,000만원6건 | 4,966만원 | 12억 3,000만원3층 · 2026.10.12 | 13억 5,000만원12층 · 2026.01.29 | 1억 8,000만원9건 | 2,000/70만원13건 | 매매 21 · 전세 34 · 월세 47 |
| 115.6㎡42평형공급 140㎡ · 140타입 · 전용률 82.6% | 17억 1,500만원4건 | 4,903만원 | 17억 5,000만원10층 · 2026.09.21 | 17억 5,000만원10층 · 2026.09.21 | 2억 9,000만원4건 | 4,500/115만원10건 | 매매 12 · 전세 16 · 월세 31 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경남타운 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 5,278만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,788만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
4,809만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4,809만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4,985만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,846만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,966만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,044만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,831만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,278만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,692만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세경남타운 아파트 전세 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 17억 7,500만원 2021.01.15 · 8층
- 최근 거래
- 12억 3,000만원 2026.10.12 · 3층
- 비교 거래
- 64건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경남타운 매매 평당가는 4,966만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 154% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준경남타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월경남타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 경남타운 84.6㎡(32평형) 3층 12억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 경남타운 115.6㎡(42평형) 10층 17억 5,000만원, 2026.09.07 경남타운 84.6㎡(32평형) 9층 12억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~115.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.21 115.6㎡(42평형) 10층의 17억 5,000만원, 최저가는 2025.12.01 84.6㎡(32평형) 2층의 12억이에요.
- 경남타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.05 경남타운 84.6㎡(32평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 경남타운 84.6㎡(32평형) 7층 2억, 2026.07.31 경남타운 84.6㎡(32평형) 3층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~115.6㎡(전용 35평)이에요.
- 경남타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 경남타운 84.6㎡(32평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 경남타운 84.6㎡(32평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.09.09 경남타운 115.6㎡(42평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~115.6㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 3,000만원2026.10.12 계약 · 84.6㎡(32평형) · 3층
32평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
9.9억11억12억14억
12개월 중앙값12억 7,000만원전용 평당 4,966만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가13억 5,000만원12층 · 2026.01.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 12억 3,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 12억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 7동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 12억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 9동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 12억 9,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 9동 | 84.6㎡(32평형) | 12층 | 13억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01 | 5동 | 84.6㎡(32평형) | 2층 | 12억84.6㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 9동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 12억84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 9동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 12억84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 5동 | 84.6㎡(32평형) | 6층 | 11억 9,500만원84.6㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 5동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 11억 5,500만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 5동 | 84.6㎡(32평형) | 1층 | 11억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 9동 | 84.6㎡(32평형) | 1층 | 11억 8,500만원84.6㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 9동 | 84.6㎡(32평형) | 2층 | 10억 4,500만원84.6㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 7동 | 84.6㎡(32평형) | 5층 | 11억 5,500만원84.6㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.06 | - | 84.6㎡(32평형) | 7층 | 11억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경남타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경남타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.0, 인프라 3.5, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축을 한다 소식 들은 아파트", "불편함을 감수하고 살아야합니다.", "건물간의 공간이 넓다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 4건
단지
3.0
내부
3.0
인프라
3.5
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재건축을 한다 소식 들은 아파트
2025.10.09
항상 재건축한다한다 얘기만 나오다가 이제 결정됐다고 들었는데 녹물이 거의 디폴트로 항상 나왔어요. 아파트 자체가 고층 아파트가 아닌 옛날 아파트…
불편함을 감수하고 살아야합니다.
2025.07.20
엘리베이터는 종종 멈추고, 단열은 안된다고 보시면 되고요. 더더군다나 방음은 아예 안됩니다. 주차관리 건물관리 이런 것 전혀없습니다. 단지 애…
건물간의 공간이 넓다
2025.01.08
건물은 년식이 있어서 낡은감은 있지만 동간거리가 넓어서 편안하게 생활했습니다. 분리수거도 관리를 잘해주셔서 편하게 사용할 수 있었습니다. 관…
경남타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,383만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,745만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 6건 | 2,740만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,217만원 |
범어동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 237건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 14위, 전국 162위범어동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
경남타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경남타운 아파트는 312세대 · 5개 동 · 1982년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 142대(세대당 0.46대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 105타입은 공급 105.9㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.8%), 140타입은 공급 140㎡·전용 115.6㎡(전용률 82.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 294대(세대당 0.94대), CCTV 54대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 수성구청역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(경동초) 중학교(경신중,동도여중) 고등학교(경신고,대구여고) 대학교(대구산업정보대)이에요.
- 세대수
- 312세대 (60~85㎡ 192 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1982년 6월
- 지번
- 수성구 범어동 320
- 도로명
- 대구 수성구 범어로 27
- 타입
- 105타입 전용 84.6㎡ · 140타입 전용 115.6㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 142대 · 세대당 0.46대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 경남건설
- 보안·충전
- CCTV 54대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 수성구청역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(경동초) 중학교(경신중,동도여중) 고등학교(경신고,대구여고) 대학교(대구산업정보대)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청,수성경찰서,우체국) 병원(석문한의원) 대형상가(남부상가시장) 공원(범어공원) 기타(수성구민운동장,KBS대구방송총국신사옥,국립대구박물관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경남타운은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경남타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 9,300만원이에요(168호, 7억 2,600만원~9억 4,200만원).
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- 전용 85㎡는 7억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 7억 8,100만원, 116㎡ 9억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 7억 8,100만원 | 120호 | 12억 7,000만원 | 61% |
| 116㎡ · 42평형 | 9억 2,700만원 | 48호 | 17억 1,500만원 | 54% |
| 단지 전체 | 7억 9,300만원 | 168호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 7억 8,100만원 기준 경남타운의 연간 보유세는 약 121.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 60만원에 도시지역분·지방교육세 61.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7억 8,100만원 | 60만원특례세율 | 61.2만원 | - | 121.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 9억 2,700만원 | 103.9만원 | 79.2만원 | - | 183만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경남타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 경남타운은 5동부터 7동까지 3개 동, 최고 12층입니다.
- 3개 동이 모두 12층입니다.
동 3개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 5동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 12층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분경남타운의 2026년 9월 관리비는 총 5,278만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,428원)이에요.
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- 공용관리비 5,051만원(제세공과금 1,693만원 · 경비비 1,176만원 · 인건비 925만원 순), 개별사용료 227만원(건물보험료 111만원 · 생활폐기물수수료 60만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.09 기준
㎡당1,428원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,051만원단지 전체 · 월
개별사용료227만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 20% 높음29만원
26.07
17만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 48곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 96%161,900원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 4%7,268원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 제세공과금공용관리비 | 1,693만원 | 5만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 1,176만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 925만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 642만원 | 2만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 436만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 113만원 | 3,621원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 111만원 | 3,572원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 60만원 | 1,933원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 1,763원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 28만원 | 897원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 39만원 | 1,242원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구경동초등학교
가까운 중학교400m경신중학교
가까운 고등학교400m경신고등학교
- 초등학교대구경동초등학교300m직선거리
- 중학교경신중학교400m직선거리
- 중학교동도중학교500m직선거리
- 고등학교경신고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경남타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 5,000만원(15건), 2025년 11억 9,500만원(9건), 2026년 13억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 11억 5,000만원15건 | 3,988만원 | 15건 | 1억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 11억 9,500만원9건 | 4,633만원 | 9건 | 2억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 13억 5,000만원9건 | 4,966만원 | 9건 | 2억13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 8동 8건, 9동 8건, 7동 6건, 5동 4건, 6동 2건이에요.
8동 8건9동 8건7동 6건5동 4건6동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경남타운 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 762만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,053만원이 필요합니다.
- 8억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 449만원, 원금균등이면 첫 달 약 579만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 12억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 4,191만원 · 중개보수 762만원 포함 | 약 4억 3,053만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 449만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 248만원 | 첫 달 약 579만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 69곳범어동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 경남타운의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,657만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+28%6,359만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.102023년 · 528세대 · 12개월 104건★ 4.3 (10)e편한세상범어-41%2,926만원전용 평당최근 7억 2,300만원 · 26.102015년 · 842세대 · 12개월 99건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오-4%4,745만원전용 평당최근 13억 3,500만원 · 26.102019년 · 705세대 · 12개월 63건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰-6%4,669만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 45건★ 4.8 (4)두산위브더제니스-4%4,779만원전용 평당최근 19억 2,500만원 · 26.102009년 · 1,494세대 · 12개월 73건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+34%6,657만원전용 평당최근 18억 3,500만원 · 26.112020년 · 414세대 · 12개월 30건★ 4.6 (5)장원맨션-33%3,329만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 455세대 · 12개월 10건
힐스테이트범어센트럴-20%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-9%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴-20%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-9%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
경남타운 자주 묻는 질문
경남타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 13억 2,000만원, 전용 평당가는 4,966만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6㎡)은 12억 7,000만원이에요.경남타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 15.7%이에요. 32평형(전용 84.6㎡)은 1억 8,000만원이에요.경남타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.경남타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6㎡) 102건, 42평형(전용 115.6㎡) 59건이에요. 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경남타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.21 115.6㎡(42평형) 10층의 17억 5,000만원, 최저가는 2025.12.01 84.6㎡(32평형) 2층의 12억이에요.경남타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경남타운 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
경남타운 매매 평당가는 4,966만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 35% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 154% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원 중에서는 중간 편이에요.경남타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 762만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경남타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 8,900만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,053만원이 필요합니다. 8억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 449만원, 원금균등이면 첫 달 약 579만원이에요.경남타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경남타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 9,300만원이에요(168호, 7억 2,600만원~9억 4,200만원). 전용 85㎡는 7억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 7,000만원의 약 61%이에요.경남타운 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경남타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.경남타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경남타운 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경남타운(범어동 320번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동은 살기 좋은 동네인가요?
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범어동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
경남타운 매물 · 단지 정보 자세히