좋아요
2026.07.02
햇빛이 잘 들어와요 차들이많이 않아 소음도 적고 가까이에 산이 있어 운동하기도 좋고습니다. 중학교 초등학교도 가까이에 있어 좋…
서울특별시 강서구 방화동 615-103 · 1982년 준공 · 96세대 4개 동 · 전용 64.1~80㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 4,500만원▲ 13.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 3,012만 → 지금 4,271만
- 전세 중앙값
- 1억 5,700만원
- 12개월 1건 · 전세가율 16.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,070만원
- 방화동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 10억
- 73.9㎡(전용 22평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 4,070만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 4,200만원
- 2026년 · 54호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
형제 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월형제 전용면적은 4종(64.1~80㎡)이며 전용 23평(76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 4,500만원, 전용 평당가는 4,070만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,700만원(평당 676만원), 전세가율은 약 16.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 전용 23평(76.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 9,054만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 46만원이에요.
전세가율16.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 46만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.8㎡전용 23평대표 | - | - | 8억 4,000만원4층 · 2025.08.08 | 8억 4,000만원4층 · 2025.08.08 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 5 |
| 73.9㎡전용 22평 | 2건 | - | 10억3층 · 2026.02.24 | 10억3층 · 2026.02.24 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 7 |
| 80㎡전용 24평 | 1건 | - | 9억 4,500만원4층 · 2025.12.15 | 9억 4,500만원4층 · 2025.12.15 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 64.1㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세형제 아파트 전세 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억이 가장 높았고 2025년 2월 1억 3,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,700만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,700만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2025.08.08 · 4층
- 최근 거래
- 8억 4,000만원 2025.08.08 · 4층
- 비교 거래
- 10건 2016년 10월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가형제 매매 평당가는 4,070만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 중간 편이에요.
형제 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월형제 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.24 형제 73.9㎡(전용 22평) 3층 10억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.11 형제 73.9㎡(전용 22평) 1층 9억 1,000만원, 2025.12.15 형제 80㎡(전용 24평) 4층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 73.9㎡(전용 22평)~80㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 73.9㎡(전용 22평) 3층 비동의 10억, 최저가는 2026.02.11 73.9㎡(전용 22평) 1층의 9억 1,000만원이에요.
- 형제 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.23 형제 76.8㎡(전용 23평) 2층 1억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.14 형제 64.1㎡(전용 19평) 3층 1억 5,000만원, 2025.03.06 형제 76.8㎡(전용 23평) 3층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 64.1㎡(전용 19평)~80㎡(전용 24평)이에요.
- 형제 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.25 형제 73.9㎡(전용 22평) 4층 보증금 6,000만원, 월 46만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.04 형제 73.9㎡(전용 22평) 2층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2025.03.08 형제 73.9㎡(전용 22평) 5층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 64.1㎡(전용 19평)~80㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 4,000만원2025.08.08 계약 · 76.8㎡(전용 23평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가8억 4,000만원4층 · 2025.08.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 비동 | 73.9㎡(전용 22평) | 3층 | 10억73.9㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 비동 | 73.9㎡(전용 22평) | 1층 | 9억 1,000만원73.9㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 씨동 | 80㎡(전용 24평) | 4층 | 9억 4,500만원80㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 씨동 | 80㎡(전용 24평) | 5층 | 8억 4,000만원80㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | - | 76.8㎡(전용 23평) | 4층 | 8억 4,000만원76.8㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.24 | 씨동 | 80㎡(전용 24평) | 2층 | 8억 7,000만원80㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 에이동 | 76.8㎡(전용 23평) | 3층 | 7억76.8㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
형제 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰형제 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "햇빛 밝은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
햇빛 밝은집
2024.06.30
전체적으로 밝아서 가족들이 좋아해요- 아침 마다 일찍 일어나게 되고 하늘을 한없이 보게 되고 화단이 있어 나무 냄새도 많이 나고 방이 3 개라…
형제 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
형제 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt형제 아파트는 96세대 · 4개 동 · 1982년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 64타입은 공급 64.1㎡·전용 48.2㎡(전용률 75.3%), 73타입은 공급 73.9㎡·전용 62.3㎡(전용률 84.2%), 76타입은 공급 76.8㎡·전용 62.3㎡(전용률 81%), 80타입은 공급 80㎡·전용 66.4㎡(전용률 83%)이에요.
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1982년 11월
- 지번
- 강서구 방화동 615-103
- 도로명
- 서울 강서구 개화동로25길 39
- 타입
- 64타입 전용 48.2㎡ · 73타입 전용 62.3㎡ · 76타입 전용 62.3㎡ · 80타입 전용 66.4㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년형제은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 형제 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,200만원이에요(54호, 5억 3,700만원~5억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 5억 4,200만원, 77㎡ 5억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 5억 4,200만원 | 30호 | 9억 5,500만원 | 57% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 5억 4,200만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 4,200만원 | 54호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 5억 4,200만원 기준 형제의 연간 보유세는 약 69만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 29.7만원에 도시지역분·지방교육세 39.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 5억 4,200만원 | 29.7만원특례세율 | 39.3만원 | - | 69만원 |
| 77㎡전용 23평 | 5억 4,200만원 | 29.7만원특례세율 | 39.3만원 | - | 69만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시형제 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 형제는 A동·B동 2개 동, 최고 4층입니다.
- 2개 동이 모두 4층입니다.
동 2개와 주변 건물 258개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 4층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계단독주택재건축 · 2026.06.30 기준
방화3
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 1,476세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울방화초등학교
가까운 중학교200m방화중학교
가까운 고등학교900m서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울방화초등학교300m직선거리
- 초등학교서울송정초등학교500m직선거리
- 중학교방화중학교200m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
형제 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 씨동 3건, 비동 2건, 에이동 1건이에요.
씨동 3건비동 2건에이동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 473만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 292만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,119만원 · 중개보수 473만원 포함 | 약 6억 292만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 형제의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,434만원), 가장 싼 곳은 홍익아파트(평당 1,751만원)이에요.
방화5단지+6%4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린-8%3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트-9%3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔+1%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성-15%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미-10%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+8%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-34%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화-34%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔+1%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성-15%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미-10%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+8%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-34%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화-34%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
형제 자주 묻는 질문
형제 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9억 4,500만원, 전용 평당가는 4,070만원이에요.형제 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,700만원이에요. 전세가율은 약 16.6%이에요.형제 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 46만원이에요.형제에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.8㎡) 12건, 전용 22평(73.9㎡) 10건, 전용 24평(80㎡) 6건, 전용 19평(64.1㎡) 5건이에요. 전용 23평(76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.형제 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 73.9㎡(전용 22평) 3층 비동의 10억, 최저가는 2026.02.11 73.9㎡(전용 22평) 1층의 9억 1,000만원이에요.형제 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.형제 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
형제 매매 평당가는 4,070만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 15% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 중간 편이에요.형제 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 473만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.형제 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 292만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.형제 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 형제 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,200만원이에요(54호, 5억 3,700만원~5억 5,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,500만원의 약 57%이에요.형제 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.형제 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 형제(방화동 615-103번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
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