가성비맛집
2025.12.18
처음이사올때 일단은 동네가 조용하고 아늑해서 좋았습니다. 전세로 살다 집을구매해서 살았고 안으로 들어와있지만 뒤로는 공원과 5호선 종점이라 교…
서울특별시 강서구 방화동 817 · 1993년 준공 · 686세대 9개 동 · 전용 64.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 15건
- 8억 3,000만원▲ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,191만 → 지금 3,788만
- 전세 중앙값
- 4억 4,500만원
- 12개월 48건 · 전세가율 56.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,444만원
- 방화동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 5,900만원
- 85㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 278건
- 전용 평당 3,444만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,000만원
- 2026년 · 686호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
동성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동성 전용면적은 3종(64.7~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 9,000만원, 전용 평당가는 3,444만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,500만원(평당 1,937만원), 전세가율은 약 56.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,749만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 95만원이에요.
전세가율56.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 95만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 8억 3,000만원(평당 3,230만원), 전세 15건 중앙값 5억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 3층 9억 5,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 64.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 7억 2,000만원(평당 3,682만원), 전세 16건 중앙값 3억 8,950만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억 1,500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 9층 8억 8,400만원이에요.
- 28평형(전용 76.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억(평당 3,444만원), 전세 17건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 9층 8억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 81.6% | 8억 3,000만원15건 | 3,230만원 | 9억 2,000만원13층 · 2026.08.08 | 9억 5,900만원3층 · 2026.07.01 | 5억15건 | 1억/120만원3건 | 매매 31 · 전세 65 · 월세 9 |
| 64.7㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 81.6% | 7억 2,000만원15건 | 3,682만원 | 8억 7,400만원8층 · 2026.08.06 | 8억 8,400만원9층 · 2026.07.30 | 3억 8,950만원16건 | 3억 1,500/30만원7건 | 매매 34 · 전세 53 · 월세 16 |
| 76.8㎡28평형공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 81.6% | 8억5건 | 3,444만원 | 8억 8,000만원12층 · 2026.08.15 | 8억 9,000만원9층 · 2026.07.08 | 4억 5,000만원17건 | 1억/140만원5건 | 매매 11 · 전세 50 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동성 아파트 매매 거래는 2026년 4월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,936만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,880만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(10건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.9건이에요.
3,788만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,788만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,936만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,573만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,423만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 3,324만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3,357만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,321만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,074만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,301만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동성 아파트 전세 거래는 2024년 8월 11건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 5억 5,650만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(29건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
4억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 5억 250만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 5,045만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 7,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 7,000만원 2021.09.18 · 4층
- 최근 거래
- 9억 2,000만원 2026.08.08 · 13층
- 비교 거래
- 112건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동성 매매 평당가는 3,444만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 동성 76.8㎡(28평형) 12층 8억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 동성 85㎡(31평형) 13층 9억 2,000만원, 2026.08.06 동성 64.7㎡(24평형) 8층 8억 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.01 85㎡(31평형) 3층 102동의 9억 5,900만원, 최저가는 2026.04.17 64.7㎡(24평형) 5층의 6억 5,000만원이에요.
- 동성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 동성 85㎡(31평형) 13층 4억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 동성 64.7㎡(24평형) 4층 3억 6,400만원, 2026.09.01 동성 85㎡(31평형) 1층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 동성 64.7㎡(24평형) 1층 보증금 3억 8,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 동성 76.8㎡(28평형) 11층 보증금 3억 5,000만원, 월 75만원, 2026.07.08 동성 76.8㎡(28평형) 14층 보증금 8,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,000만원2026.08.08 계약 · 85㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
6.7억7.9억9.6억
12개월 중앙값8억 3,000만원전용 평당 3,230만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가9억 5,900만원3층 · 2026.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 9억 2,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 102동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 9억 5,900만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 8억 9,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 8억 6,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 102동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 8억85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 102동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 8억 5,000만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 109동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 8억 3,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동성 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비맛집", "공원과 가까운 아파트", "공원이랑 너무 가까워 자연과 가까워진 느낌이다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
3.9
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공원과 가까운 아파트
2025.11.11
방화동 동성아파트는 사방이 공원이다 방화근린공원 가깝고 대화산을 1시간 이내에 정상까지 갔다 올 수 있다 빠른 걸음으로 1시간 천천히나 간다면…
공원이랑 너무 가까워 자연과 가까워진 느낌이다
2025.11.10사진 11장
일단은 한 줄 평가에서도 얘기했지만 공원과 거리가 굉장히 가깝기 때문에 실제 거리로 한 40m 방화 근린공원 바로 앞에 있다 반려견 또치와 네네…
동성 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
동성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동성 아파트는 686세대 · 9개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 877대(세대당 1.28대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.2㎡·전용 64.7㎡(전용률 81.6%), 94타입은 공급 94.1㎡·전용 76.8㎡(전용률 81.6%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 85㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 96대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 방화 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼정) 중학교(삼정)이에요.
- 세대수
- 686세대 (60~85㎡ 686)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 강서구 방화동 817
- 도로명
- 서울 강서구 금낭화로23길 8
- 타입
- 79타입 전용 64.7㎡ · 94타입 전용 76.8㎡ · 104타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 877대 (옥내 582 · 옥외 295) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동성종합건설
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 방화 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼정) 중학교(삼정)
- 인근 편의시설
- 관공서(소방파출소,우체국) 병원(서울치과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(개화근린)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동성은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동성 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,000만원이에요(686호, 3억 8,100만원~5억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 4억 2,300만원, 77㎡ 4억 7,000만원, 85㎡ 5억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 24평형 | 4억 2,300만원 | 228호 | 7억 2,000만원 | 59% |
| 77㎡ · 28평형 | 4억 7,000만원 | 164호 | 8억 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 | 5억 700만원 | 294호 | 8억 3,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4억 7,000만원 | 686호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 5억 700만원 기준 동성의 연간 보유세는 약 63.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.6만원에 도시지역분·지방교육세 36.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 4억 7,000만원 | 23.4만원특례세율 | 33.7만원 | - | 57만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 700만원 | 26.6만원특례세율 | 36.5만원 | - | 63.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 동성은 101동부터 110동까지 9개 동, 최고 3층입니다.
- 9개 동이 모두 3층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 121개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 110동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울삼정초등학교
가까운 중학교300m삼정중학교
가까운 고등학교500m강서공업고등학교
- 초등학교서울삼정초등학교200m직선거리
- 초등학교서울치현초등학교400m직선거리
- 중학교삼정중학교300m직선거리
- 고등학교강서공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 5,500만원(4건), 2024년 6억 9,000만원(18건), 2025년 7억 7,500만원(24건), 2026년 8억(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 5,500만원4건 | 3,267만원 | 4건 | 3억 8,000만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 6억 9,000만원18건 | 3,311만원 | 18건 | 4억 3,000만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 7억 7,500만원24건 | 3,190만원 | 24건 | 4억 1,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 8억30건 | 3,496만원 | 30건 | 4억 5,000만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,347만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,113만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,113만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 3,230만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 3,347만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,677만원), 가장 낮은 곳은 108동(3,133만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동성 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(33건), 신규 44%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 0건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 2.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,313만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,200만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,445만원이 필요합니다.
- 3억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,313만원 · 중개보수 332만원 포함 | 약 5억 2,445만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 동성의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,434만원), 가장 싼 곳은 홍익아파트(평당 1,751만원)이에요.
방화5단지+25%4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린+9%3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트+8%3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔+19%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)장미+7%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+28%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-22%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화-22%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)마곡한진해모로+2%3,503만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082004년 · 354세대 · 12개월 31건★ 4.0 (2)
청솔+19%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)장미+7%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+28%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-22%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화-22%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)마곡한진해모로+2%3,503만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082004년 · 354세대 · 12개월 31건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
동성 자주 묻는 질문
동성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 7억 9,000만원, 전용 평당가는 3,444만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 8억 3,000만원이에요.동성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 4억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 56.2%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 5억이에요.동성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1억, 월 95만원이에요.동성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 105건, 24평형(전용 64.7㎡) 103건, 28평형(전용 76.8㎡) 70건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.01 85㎡(31평형) 3층 102동의 9억 5,900만원, 최저가는 2026.04.17 64.7㎡(24평형) 5층의 6억 5,000만원이에요.동성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동성 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
동성 매매 평당가는 3,444만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 2% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,347만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,113만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.동성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 2.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,313만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,200만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,445만원이 필요합니다. 3억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.동성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동성 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,000만원이에요(686호, 3억 8,100만원~5억 1,700만원). 전용 85㎡는 5억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,000만원의 약 61%이에요.동성 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동성 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(33건), 신규 44%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동성(방화동 817번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
동성 매물 · 단지 정보 자세히