대단지아파트
2026.10.06
대단지 아파트라서. 일단 주민들이 엄청 많고 주차하기가 많이 힘들어요. 오래된 아파트라 그런지 인테리어 하시는 분들이 항상 계시는 거 같고. 가…
서울특별시 강서구 방화동 814 · 1994년 준공 · 1,372세대 6개 동 · 전용 33.2~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39.6㎡) · 최근 12개월 40건
- 5억 2,150만원▲ 12.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,773만 → 지금 5,613만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 127건 · 전세가율 52.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,417만원
- 방화동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 4,500만원
- 49.8㎡(20평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 1,110건
- 전용 평당 4,417만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 1,372호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.08
방화5단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월방화5단지 전용면적은 3종(33.2~49.8㎡)이며 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,750만원, 전용 평당가는 4,417만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 2,302만원), 전세가율은 약 52.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,591만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율52.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원122건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 5억 2,150만원(평당 4,354만원), 전세 55건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 50건 중앙값 보증금 2,000만원·월 86만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.29 11층 6억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 13평형(전용 33.2㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 4억 6,000만원(평당 4,583만원), 전세 37건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 46건 중앙값 보증금 1,250만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 10층 5억 7,800만원이에요.
- 20평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 6억 5,500만원(평당 4,351만원), 전세 35건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 26건 중앙값 보증금 1억·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 8층 8억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.6㎡16평형대표공급 53㎡ · 52타입 · 전용률 74.8% | 5억 2,150만원40건 | 4,354만원 | 6억 3,500만원11층 · 2026.10.29 | 6억 3,500만원11층 · 2026.10.29 | 2억 7,000만원55건 | 2,000/86만원50건 | 매매 91 · 전세 192 · 월세 163 |
| 33.2㎡13평형공급 44.4㎡ · 44타입 · 전용률 74.8% | 4억 6,000만원39건 | 4,583만원 | 5억 7,800만원2층 · 2026.10.19 | 5억 7,800만원10층 · 2026.09.18 | 2억 3,000만원37건 | 1,250/85만원46건 | 매매 81 · 전세 142 · 월세 148 |
| 49.8㎡20평형공급 66.6㎡ · 66타입 · 전용률 74.8% | 6억 5,500만원23건 | 4,351만원 | 8억 4,500만원7층 · 2026.11.02 | 8억 4,500만원8층 · 2026.07.10 | 3억 5,000만원35건 | 1억/88만원26건 | 매매 57 · 전세 146 · 월세 90 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방화5단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 14건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 5,613만원이 가장 높았고 2024년 10월 3,551만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(66건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.5건이에요.
5,613만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5,613만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 5,455만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 5,381만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 5,161만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4,929만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4,863만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 4,434만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 4,249만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 4,274만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 4,284만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,154만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 3,965만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방화5단지 아파트 전세 거래는 2024년 6월 21건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 8,302만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 43건으로 직전 6개월(84건)보다 49% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.6건이에요.
2억 8,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 10월 | 9건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 20건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 20건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 2억 8,300만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2022.04.09 · 7층
- 최근 거래
- 6억 3,500만원 2026.10.29 · 11층
- 비교 거래
- 292건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방화5단지 매매 평당가는 4,417만원이에요. 방화동 전체 3,618만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 방화그린 3,852만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,809만원, 청솔 4,199만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
방화5단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월방화5단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 방화5 49.8㎡(20평형) 7층 8억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 방화5 39.6㎡(16평형) 11층 6억 3,500만원, 2026.10.21 방화5 39.6㎡(16평형) 4층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 49.8㎡(20평형) 8층의 8억 4,500만원, 최저가는 2026.03.30 33.2㎡(13평형) 10층의 3억 5,000만원이에요.
- 방화5단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 방화5 33.2㎡(13평형) 5층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 방화5 39.6㎡(16평형) 12층 3억, 2026.10.20 방화5 39.6㎡(16평형) 13층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 방화5단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 방화5 39.6㎡(16평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 방화5 39.6㎡(16평형) 12층 보증금 1억, 월 85만원, 2026.10.14 방화5 39.6㎡(16평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,500만원2026.10.29 계약 · 39.6㎡(16평형) · 11층
16평형(전용 39.6㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.7억4.5억5.2억6.4억
12개월 중앙값5억 2,150만원전용 평당 4,354만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가6억 3,500만원11층 · 2026.10.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 39.6㎡(16평형) | 11층 | 6억 3,500만원39.6㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 39.6㎡(16평형) | 4층 | 6억39.6㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 39.6㎡(16평형) | 8층 | 6억 3,000만원39.6㎡(16평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 39.6㎡(16평형) | 11층 | 6억 3,000만원39.6㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 506동 | 39.6㎡(16평형) | 1층 | 5억 9,000만원39.6㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 39.6㎡(16평형) | 1층 | 5억 4,000만원39.6㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방화5단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방화5단지 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.6, 인프라 4.1, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대단지아파트", "역세권, 편안한 아파트", "엘레베이터 있고 편의시설이 잘돼어 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 19건
단지
3.6
내부
3.6
인프라
4.1
교통
4.3
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권, 편안한 아파트
2026.09.08
거주하기 편해요. 교통도 좋고 조용해요. 평수가 좀 적다는게 흠이라면 흠입니다. 그래도 근처에 공원, 개화산 이용할 수 있고 지하철이 바로 앞이…
엘레베이터 있고 편의시설이 잘돼어 있어요
2026.09.06
건물은 새건물은 아니지만 5층 이고 살기엔 너무 여건이 좋아요.택시승강장이 있고 지하철과 버스교통 이잘돼어있고 놀이터와 어린이집과 유지원도 아파…
방화5단지 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,726만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,809만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,463만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,480만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,143만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,014만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 269건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 269건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
방화동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 122위, 강서구 8곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(108위), 가장 처지는 항목은 병원(221위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 122위, 전국 703위방화동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 581위예요.
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
방화5단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방화5단지는 국토교통부 실거래 신고에 방화5로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 방화5단지 아파트는 1,372세대 · 6개 동 · 1994년 8월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 229건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 522대(세대당 0.38대), 1994년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 44타입은 공급 44.4㎡·전용 33.2㎡(전용률 74.8%), 52타입은 공급 53㎡·전용 39.6㎡(전용률 74.8%), 66타입은 공급 66.6㎡·전용 49.8㎡(전용률 74.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 88대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 방화 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼정) 중학교(삼정,방원) 고등학교(한서)이에요.
- 세대수
- 1,372세대 (60㎡ 이하 1,372)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 8월
- 지번
- 강서구 방화동 814
- 도로명
- 서울 강서구 금낭화로 287-19
- 타입
- 44타입 전용 33.2㎡ · 52타입 전용 39.6㎡ · 66타입 전용 49.8㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 522대 (옥내 202 · 옥외 320) · 세대당 0.38대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 173.5% · 건폐율 18.89%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 방화 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼정) 중학교(삼정,방원) 고등학교(한서)
- 인근 편의시설
- 관공서(소방파출소,우체국) 병원(김정백내과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(개화근린)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방화5단지은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 173.5%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률173.5%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방화5단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(1,372호, 2억 3,100만원~3억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,150만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 2억 5,400만원, 40㎡ 2억 9,600만원, 50㎡ 3억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 13평형 | 2억 5,400만원 | 410호 | 4억 6,000만원 | 55% |
| 40㎡ · 16평형 | 2억 9,600만원 | 520호 | 5억 2,150만원 | 57% |
| 50㎡ · 20평형 | 3억 8,700만원 | 442호 | 6억 5,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 1,372호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 2억 9,600만원 기준 방화5단지의 연간 보유세는 약 29.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방화5단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 방화5단지는 501동부터 506동까지 6개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 1층에서 13층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 179개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 13층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 13층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 13층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분방화5단지의 2026년 8월 관리비는 총 16,667만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,074원)이에요.
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- 공용관리비 9,770만원(경비비 3,918만원 · 인건비 3,363만원 · 청소비 1,304만원 순), 개별사용료 6,897만원(전기료 5,206만원 · 급탕비 590만원 · 수도료 528만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.08 기준
㎡당2,074원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,770만원단지 전체 · 월
개별사용료6,897만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 27% 낮음12만원
25.08
11만원
25.09
13만원
25.10
15만원
25.11
20만원
25.12
23만원
26.01
19만원
26.02
17만원
26.03
14만원
26.04
12만원
26.05
11만원
26.06
12만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%71,213원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%50,266원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,206만원 | 4만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 3,918만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 3,363만원 | 2만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,304만원 | 9,501원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 737만원 | 5,369원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 590만원 | 4,298원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 528만원 | 3,846원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 253만원 | 1,843원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 209만원 | 1,523원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 111만원 | 808원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 449만원 | 3,274원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울치현초등학교
가까운 초등학교400m서울치현초등학교
가까운 중학교200m방원중학교
가까운 고등학교300m한서고등학교
- 초등학교서울치현초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교서울삼정초등학교400m직선거리
- 중학교방원중학교200m직선거리
- 고등학교한서고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방화5단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,300만원(59건), 2025년 4억 5,900만원(81건), 2026년 5억 3,000만원(89건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,478만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 1,500만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 4억 4,300만원59건 | 3,748만원 | 59건 | 2억 5,000만원183건 | 183건 |
| 2025년 | 4억 5,900만원81건 | 3,952만원 | 81건 | 2억 5,478만원168건 | 168건 |
| 2026년 | 5억 3,000만원89건 | 4,508만원 | 89건 | 2억 7,000만원119건 | 119건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,508만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,990만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 3,990만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 4,508만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 4,433만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 504동(4,550만원), 가장 낮은 곳은 506동(4,196만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 503동으로 36개월 39건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방화5단지 전월세 249건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(93건), 신규 61%(147건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 63건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 102건 중 직거래 2건, 중개 거래 100건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 74건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 5억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 209만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 5억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,073만원이 필요합니다.
- 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 2,150만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 860만원 |
| 필요 현금취득세 574만원 · 중개보수 209만원 포함 | 약 3억 2,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 방화5단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,691만원), 가장 싼 곳은 AirPalace(619-7)(평당 1,993만원)이에요.
방화그린-13%3,852만원전용 평당최근 6억 · 26.111993년 · 2,547세대 · 12개월 94건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트-14%3,809만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.101994년 · 930세대 · 12개월 69건★ 4.4 (11)
청솔-5%4,199만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.101994년 · 488세대 · 12개월 44건★ 4.0 (5)
동성-22%3,463만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.101993년 · 686세대 · 12개월 33건★ 4.4 (7)장미-15%3,752만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.101994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+1%4,446만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.102020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화스카이포레실거래 없음2025년 · 315세대방화4단지-39%2,699만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.101994년 · 680세대 · 12개월 20건★ 4.7 (7)마곡한진해모로-21%3,503만원전용 평당최근 9억 · 26.092004년 · 354세대 · 12개월 27건★ 4.0 (2)
청솔-5%4,199만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.101994년 · 488세대 · 12개월 44건★ 4.0 (5)동성-22%3,463만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.101993년 · 686세대 · 12개월 33건★ 4.4 (7)장미-15%3,752만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.101994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+1%4,446만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.102020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화스카이포레실거래 없음2025년 · 315세대방화4단지-39%2,699만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.101994년 · 680세대 · 12개월 20건★ 4.7 (7)마곡한진해모로-21%3,503만원전용 평당최근 9억 · 26.092004년 · 354세대 · 12개월 27건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
방화5단지 자주 묻는 질문
방화5단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 102건 중앙값은 5억 2,750만원, 전용 평당가는 4,417만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 39.6㎡)은 5억 2,150만원이에요.방화5단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 127건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 52.1%이에요. 16평형(전용 39.6㎡)은 2억 7,000만원이에요.방화5단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 122건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.방화5단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 39.6㎡) 446건, 13평형(전용 33.2㎡) 371건, 20평형(전용 49.8㎡) 293건이에요. 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방화5단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 49.8㎡(20평형) 8층의 8억 4,500만원, 최저가는 2026.03.30 33.2㎡(13평형) 10층의 3억 5,000만원이에요.방화5단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방화5단지 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
방화5단지 매매 평당가는 4,417만원이에요. 방화동 전체 3,618만원보다 22% 높아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 2% 높아요. 같은 동 방화그린 3,852만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,809만원, 청솔 4,199만원 중에서는 가장 높은 편이에요.방화5단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,508만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,990만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.방화5단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 5억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 209만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방화5단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 5억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,073만원이 필요합니다. 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.방화5단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방화5단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(1,372호, 2억 3,100만원~3억 9,100만원). 전용 40㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,150만원의 약 57%이에요.방화5단지 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.방화5단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 173.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.방화5단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.방화5단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방화5단지 전월세 249건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(93건), 신규 61%(147건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 63건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방화5단지(방화동 814번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동은 살기 좋은 동네인가요?
방화동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 122위, 강서구 8곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(108위), 가장 처지는 항목은 병원(221위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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