노인들의 천국
2025.09.07
남향으로 빛이 환하게 들어오며, 버스 종점이 주변에 있어 버스타기 쉽고, 200미터 가면 방화역이 있어 지하철타기도 쉬어 교통이 편리합니다. 그…
서울특별시 강서구 방화동 819 · 1994년 준공 · 462세대 7개 동 · 전용 101.9~134㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 101.9㎡) · 최근 12개월 18건
- 8억 4,750만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,580만 → 지금 3,132만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 60.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,697만원
- 방화동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 2,000만원
- 134㎡(49평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 160건
- 전용 평당 2,697만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,900만원
- 2026년 · 462호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개화 전용면적은 2종(101.9~134㎡)이며 38평형(전용 101.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,750만원, 전용 평당가는 2,697만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 1,628만원), 전세가율은 약 60.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 38평형(전용 101.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,984만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 110만원이에요.
전세가율60.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,500만원 / 110만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 8억 4,750만원(평당 2,751만원), 전세 19건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 10층 9억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 49평형(전용 134㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 6,250만원(평당 2,375만원), 전세 12건 중앙값 6억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.20 9층 10억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.9㎡38평형대표공급 125.1㎡ · 125타입 · 전용률 81.4% | 8억 4,750만원18건 | 2,751만원 | 9억 6,500만원10층 · 2026.09.05 | 9억 6,500만원10층 · 2026.09.05 | 5억 2,000만원19건 | 3억 5,000/90만원5건 | 매매 39 · 전세 52 · 월세 15 |
| 134㎡49평형공급 161㎡ · 160타입 · 전용률 83.2% | 9억 6,250만원4건 | 2,375만원 | 9억 8,000만원6층 · 2026.06.26 | 10억 2,000만원9층 · 2025.03.20 | 6억 5,500만원12건 | 1건 | 매매 12 · 전세 32 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개화 아파트 매매 거래는 2026년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,132만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,332만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
3,132만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,132만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,034만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,002만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,418만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,721만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,799만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,775만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,564만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,548만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,467만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개화 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억 6,625만원이 가장 높았고 2023년 10월 4억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.6건이에요.
6억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 6,625만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 6억 500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 5,790만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9억 6,500만원 2026.09.05 · 10층
- 최근 거래
- 9억 6,500만원 2026.09.05 · 10층
- 비교 거래
- 120건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개화 매매 평당가는 2,697만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 개화 101.9㎡(38평형) 10층 9억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 개화 101.9㎡(38평형) 2층 9억 3,500만원, 2026.07.18 개화 101.9㎡(38평형) 8층 9억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.9㎡(전용 31평)~134㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 134㎡(49평형) 6층 104동의 9억 8,000만원, 최저가는 2026.04.18 101.9㎡(38평형) 1층의 7억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 134㎡(49평형) 9층 10억 2,000만원이에요.
- 개화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 개화 101.9㎡(38평형) 3층 6억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 개화 134㎡(49평형) 12층 6억 8,000만원, 2026.08.11 개화 134㎡(49평형) 3층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.9㎡(전용 31평)~134㎡(전용 41평)이에요.
- 개화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 개화 101.9㎡(38평형) 10층 보증금 2억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.21 개화 101.9㎡(38평형) 7층 보증금 4억, 월 50만원, 2025.11.08 개화 101.9㎡(38평형) 4층 보증금 1억, 월 136만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.9㎡(전용 31평)~134㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 6,500만원2026.09.05 계약 · 101.9㎡(38평형) · 10층
38평형(전용 101.9㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
7.1억7.6억8.4억9.7억
12개월 중앙값8억 4,750만원전용 평당 2,751만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가9억 6,500만원10층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 101.9㎡(38평형) | 10층 | 9억 6,500만원101.9㎡(38평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 101.9㎡(38평형) | 2층 | 9억 3,500만원101.9㎡(38평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 101.9㎡(38평형) | 8층 | 9억 2,500만원101.9㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 106동 | 101.9㎡(38평형) | 2층 | 8억 4,000만원101.9㎡(38평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 101.9㎡(38평형) | 3층 | 8억 3,700만원101.9㎡(38평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 105동 | 101.9㎡(38평형) | 2층 | 8억 6,300만원101.9㎡(38평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 102동 | 101.9㎡(38평형) | 9층 | 9억101.9㎡(38평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 106동 | 101.9㎡(38평형) | 6층 | 9억 500만원101.9㎡(38평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 106동 | 101.9㎡(38평형) | 1층 | 7억 3,500만원101.9㎡(38평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 105동 | 101.9㎡(38평형) | 11층 | 8억 2,500만원101.9㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 103동 | 101.9㎡(38평형) | 11층 | 9억101.9㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 103동 | 101.9㎡(38평형) | 12층 | 8억 6,000만원101.9㎡(38평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 105동 | 101.9㎡(38평형) | 2층 | 8억 5,500만원101.9㎡(38평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.15 | 106동 | 101.9㎡(38평형) | 5층 | 8억 2,000만원101.9㎡(38평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 105동 | 101.9㎡(38평형) | 3층 | 7억 9,000만원101.9㎡(38평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 102동 | 101.9㎡(38평형) | 13층 | 7억 8,500만원101.9㎡(38평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개화 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인들의 천국", "자연과 하나", "도심속의 힐링공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.7
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과 하나
2025.09.02
공원과 산이 바로 앞이라서 친환경 거주지에요 교통도 좋고 조용하고 소방서 우체국 경찰서 동사무소 보건소 바로 앞에 있어요. 이정도 환경에 집값은…
도심속의 힐링공간
2025.07.21사진 5장
오래된 아파트의 특성상 노후화가 단점이지만 내부 인테리어를 한 후 만족도가 높음. 인근에 편의시설( 지하철역 공항 백화점 학교)이 다 갖추어져…
개화 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
개화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개화 아파트는 462세대 · 7개 동 · 1994년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 635대(세대당 1.37대), 1994년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 125타입은 공급 125.1㎡·전용 101.9㎡(전용률 81.4%), 160타입은 공급 161㎡·전용 134㎡(전용률 83.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 134대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 방화 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼정) 중학교(삼정)이에요.
- 세대수
- 462세대 (85~135㎡ 462)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1994년 3월
- 지번
- 강서구 방화동 819
- 도로명
- 서울 강서구 금낭화로 167
- 타입
- 125타입 전용 101.9㎡ · 160타입 전용 134㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 주차
- 635대 (옥내 401 · 옥외 234) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.01% · 건폐율 27.13%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일건업(주),공영토건(주)
- 보안·충전
- CCTV 134대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 방화 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼정) 중학교(삼정)
- 인근 편의시설
- 관공서(소방파출소,우체국) 병원(본치과의원) 대형상가(농협하나로마트) 공원(개화근린)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개화은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 240.01%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률240.01%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개화 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,900만원이에요(462호, 4억 5,300만원~6억 4,200만원).
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- 전용 102㎡는 5억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 5억 500만원, 134㎡ 6억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 38평형 | 5억 500만원 | 288호 | 8억 4,750만원 | 60% |
| 134㎡ · 49평형 | 6억 3,200만원 | 174호 | 9억 6,250만원 | 66% |
| 단지 전체 | 5억 1,900만원 | 462호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 5억 500만원 기준 개화의 연간 보유세는 약 62.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.4만원에 도시지역분·지방교육세 36.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 5억 500만원 | 26.4만원특례세율 | 36.4만원 | - | 62.8만원 |
| 134㎡전용 41평 | 6억 3,200만원 | 38.9만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.4시간이에요.
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- 개화는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 1층입니다.
- 7개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개화의 2026년 7월 관리비는 총 11,229만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,729원)이에요.
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- 공용관리비 5,585만원(인건비 2,179만원 · 경비비 1,724만원 · 청소비 964만원 순), 개별사용료 5,644만원(전기료 3,500만원 · 수도료 1,123만원 · 급탕비 451만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,729원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,585만원단지 전체 · 월
개별사용료5,644만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%120,886원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%122,160원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,500만원 | 8만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,179만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,724만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,123만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 964만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 451만원 | 9,751원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 300만원 | 6,494원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 261만원 | 5,641원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 150만원 | 3,248원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 146만원 | 3,167원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 432만원 | 9,346원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울삼정초등학교
가까운 중학교300m삼정중학교
가까운 고등학교600m강서공업고등학교
- 초등학교서울삼정초등학교300m직선거리
- 초등학교서울치현초등학교600m직선거리
- 중학교삼정중학교300m직선거리
- 고등학교강서공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 7,000만원(13건), 2025년 7억 9,500만원(19건), 2026년 8억 6,150만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,500만원, 2024년 4억 8,800만원, 2025년 5억 1,000만원, 2026년 5억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,500만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 7억 7,000만원13건 | 2,434만원 | 13건 | 4억 8,800만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 7억 9,500만원19건 | 2,499만원 | 19건 | 5억 1,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 8억 6,150만원18건 | 2,751만원 | 18건 | 5억 8,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 38평형(전용 101.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,921만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,721만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,721만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,921만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 2,791만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,677만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,613만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개화 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(16건), 신규 57%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 2.65%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,640만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 339만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,900만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,829만원이 필요합니다.
- 3억 3,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,900만원 |
| 필요 현금취득세 2,640만원 · 중개보수 339만원 포함 | 약 5억 3,829만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 171만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 개화의 전용 평당가는 44번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,434만원), 가장 싼 곳은 홍익아파트(평당 1,751만원)이에요.
방화5단지+60%4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린+39%3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트+38%3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔+53%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성+28%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+36%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+63%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)마곡한진해모로+30%3,503만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082004년 · 354세대 · 12개월 31건★ 4.0 (2)
청솔+53%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성+28%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+36%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+63%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)마곡한진해모로+30%3,503만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082004년 · 354세대 · 12개월 31건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
개화 자주 묻는 질문
개화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 8억 5,750만원, 전용 평당가는 2,697만원이에요. 가장 많이 거래된 38평형(전용 101.9㎡)은 8억 4,750만원이에요.개화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 60.4%이에요. 38평형(전용 101.9㎡)은 5억 2,000만원이에요.개화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 110만원이에요.개화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 101.9㎡) 106건, 49평형(전용 134㎡) 54건이에요. 38평형(전용 101.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 134㎡(49평형) 6층 104동의 9억 8,000만원, 최저가는 2026.04.18 101.9㎡(38평형) 1층의 7억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 134㎡(49평형) 9층 10억 2,000만원이에요.개화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개화 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
개화 매매 평당가는 2,697만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 24% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개화 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 38평형(전용 101.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,921만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,721만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.개화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 2.65%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,640만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 339만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,900만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,829만원이 필요합니다. 3억 3,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.개화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개화 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,900만원이에요(462호, 4억 5,300만원~6억 4,200만원). 전용 102㎡는 5억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,750만원의 약 60%이에요.개화 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 240.01%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개화 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(16건), 신규 57%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개화(방화동 819번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
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