서울에서 저렴하고 살기좋은아파트
2025.09.04
조용하고 재래시장도 가까워 입주환경이좋아요 5호선9호선 가까이있고 교통도 편리합니다 저렴해서 더좋아요.좋아요 경비아저씨도 친절하고 주차도 편리…
서울특별시 강서구 방화동 858 · 1997년 준공 · 206세대 3개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 10건
- 5억 6,250만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,948만 → 지금 3,127만
- 전세 중앙값
- 4억 5,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 61.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,059만원
- 방화동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 9,500만원
- 84.4㎡(30평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 79건
- 전용 평당 3,059만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,850만원
- 2026년 · 206호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성꽃마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성꽃마을 전용면적은 5종(60~84.9㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 3,059만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,500만원(평당 1,880만원), 전세가율은 약 61.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,399만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율61.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 6,250만원(평당 3,100만원), 전세 4건 중앙값 3억 6,325만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 4층 6억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.21 9층 6억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 76.2㎡ · 76타입 · 전용률 78.7% | 5억 6,250만원10건 | 3,100만원 | 5억 6,500만원1층 · 2026.08.15 | 6억 1,000만원4층 · 2026.04.25 | 3억 6,325만원4건 | - | 매매 17 · 전세 19 · 월세 4 |
| 84.4㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 86% | 2건 | - | 6억 9,500만원9층 · 2026.04.21 | 6억 9,500만원9층 · 2026.04.21 | 4억 7,500만원4건 | 1건 | 매매 3 · 전세 15 · 월세 4 |
| 84.7~84.9㎡33평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 86% | 1건 | - | 6억12층 · 2026.05.08 | 6억12층 · 2026.05.08 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 5 |
| 77.8㎡27평형공급 90.4㎡ · 90타입 · 전용률 86% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 67㎡26평형공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 78.8% | 1건 | - | 6억 4,000만원4층 · 2026.06.04 | 6억 4,000만원4층 · 2026.06.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성꽃마을 아파트 매매 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 3,279만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,565만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
3,127만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,127만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,053만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,659만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,042만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,031만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,014만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,086만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,141만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성꽃마을 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
4억 8,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +79%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,650만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2021.08.31 · 12층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2026.08.15 · 1층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성꽃마을 매매 평당가는 3,059만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼성꽃마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성꽃마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 삼성꽃마을 60㎡(23평형) 1층 5억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 삼성꽃마을 60㎡(23평형) 1층 5억 7,000만원, 2026.06.20 삼성꽃마을 60㎡(23평형) 2층 5억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 84.4㎡(30평형) 9층 101동의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.06.20 60㎡(23평형) 2층의 5억 3,500만원이에요.
- 삼성꽃마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 삼성꽃마을 84.9㎡(33평형) 10층 4억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 삼성꽃마을 84.4㎡(30평형) 2층 5억 1,000만원, 2026.06.03 삼성꽃마을 60㎡(23평형) 9층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성꽃마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 삼성꽃마을 84.4㎡(30평형) 2층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.12 삼성꽃마을 84.7㎡(33평형) 3층 보증금 1억 4,000만원, 월 120만원, 2026.03.11 삼성꽃마을 84.7㎡(33평형) 3층 보증금 1억 4,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2026.08.15 계약 · 60㎡(23평형) · 1층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5.3억5.5억5.8억6.1억
12개월 중앙값5억 6,250만원전용 평당 3,100만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가6억 1,000만원4층 · 2026.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 60㎡(23평형) | 1층 | 5억 6,500만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 60㎡(23평형) | 1층 | 5억 7,000만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 102동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 5억 3,500만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 102동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 5억 4,000만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 6억 1,000만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 102동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 5억 5,000만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 102동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 5억 4,700만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 102동 | 60㎡(23평형) | 10층 | 5억 8,000만원60㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 102동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 5억 6,000만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 60㎡(23평형) | 11층 | 5억 7,000만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 102동 | 60㎡(23평형) | 6층 | 5억 7,000만원60㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 102동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 5억 8,200만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 102동 | 60㎡(23평형) | 9층 | 5억 3,400만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 102동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 5억 8,300만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 102동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 5억 8,500만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성꽃마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성꽃마을 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울에서 저렴하고 살기좋은아파트", "시장 근접~생활비 아낀다", "시장권 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시장 근접~생활비 아낀다
2024.06.27
재래시장이랑 바로옆이라 아주 편함 건물은 좀 오래되어 ᆢ 개미 많아지만 경비시설잘되있고 분리수거 아무때나가능 함 부녀회 파워 쎰…
시장권 최고
2024.02.15
신혼부부나 4인가족까지 살기 좋은 아파트 바로 앞에 방신시장이 있어서 장보고 먹을거리가 많아서 좋음. 주변에 카페나 은행,병원 웬만한건 다 있고…
삼성꽃마을 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 9삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 10대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
삼성꽃마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성꽃마을 아파트는 206세대 · 3개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 187대(세대당 0.91대), 1997년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 76타입은 공급 76.2㎡·전용 60㎡(전용률 78.7%), 85타입은 공급 85.1㎡·전용 67㎡(전용률 78.8%), 90타입은 공급 90.4㎡·전용 77.8㎡(전용률 86%), 98타입은 공급 98.1㎡·전용 84.4㎡(전용률 86%), 107타입은 공급 107.2㎡·전용 84.4㎡(전용률 78.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 9호선 방화역.신방화역.개화산역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 206세대 (60㎡ 이하 87 · 60~85㎡ 119)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 강서구 방화동 858
- 도로명
- 서울 강서구 양천로18길 27
- 타입
- 76타입 전용 60㎡ · 85타입 전용 67㎡ · 90타입 전용 77.8㎡ · 98타입 전용 84.4㎡ · 107타입 전용 84.4㎡ · 107A타입 전용 84.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 187대 (옥내 111 · 옥외 76) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.65% · 건폐율 25.55%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성
- 보안·충전
- CCTV 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 9호선 방화역.신방화역.개화산역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성꽃마을은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 233.65%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률233.65%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성꽃마을 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,850만원이에요(206호, 3억 800만원~4억 5,500만원).
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- 전용 60㎡는 3억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,100만원, 67㎡ 3억 6,400만원, 78㎡ 3억 2,000만원, 84㎡ 4억 4,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 3억 4,100만원 | 87호 | 5억 6,250만원 | 61% |
| 67㎡ · 26평형 | 3억 6,400만원 | 10호 | 6억 4,000만원 | 57% |
| 78㎡ · 27평형 | 3억 2,000만원 | 3호 | - | - |
| 84㎡ · 30평형 | 4억 4,700만원 | 80호 | 6억 8,500만원 | 65% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~84.9) | 4억 4,700만원 | 26호 | 6억 | 75% |
| 단지 전체 | 3억 8,850만원 | 206호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 3억 4,100만원 기준 삼성꽃마을의 연간 보유세는 약 35.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 3억 4,100만원 | 12만원특례세율 | 23.4만원 | - | 35.4만원 |
| 67㎡26평형 | 3억 6,400만원 | 14만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.3만원 |
| 78㎡전용 24평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성꽃마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 삼성꽃마을은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 1층에서 5층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 410개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성꽃마을의 2026년 7월 관리비는 총 3,921만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,054원)이에요.
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- 공용관리비 2,804만원(경비비 1,150만원 · 인건비 857만원 · 청소비 398만원 순), 개별사용료 1,117만원(전기료 1,013만원 · 건물보험료 40만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,054원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,804만원단지 전체 · 월
개별사용료1,117만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%136,106원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%54,244원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,150만원 | 6만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,013만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 857만원 | 4만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 398만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 185만원 | 8,997원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 40만원 | 1,957원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 1,942원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 39만원 | 1,895원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 1,869원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 39만원 | 1,869원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 120만원 | 5,848원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울치현초등학교
가까운 중학교600m방원중학교
가까운 고등학교500m강서공업고등학교
- 초등학교서울치현초등학교400m직선거리
- 중학교방원중학교600m직선거리
- 고등학교강서공업고등학교500m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성꽃마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 8,200만원(9건), 2026년 5억 7,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,800만원, 2024년 3억 7,500만원, 2025년 4억, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 8,800만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 3억 7,500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 5억 8,200만원9건 | 3,141만원 | 9건 | 4억20건 | 20건 |
| 2026년 | 5억 7,500만원12건 | 3,023만원 | 12건 | 4억 7,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 17건, 101동 3건이에요.
102동 17건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성꽃마을 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 619만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 225만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 109만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,500만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,594만원이 필요합니다.
- 2억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 619만원 · 중개보수 225만원 포함 | 약 3억 4,594만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 삼성꽃마을의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,434만원), 가장 싼 곳은 홍익아파트(평당 1,751만원)이에요.
방화5단지+41%4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린+22%3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트+22%3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔+35%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성+13%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+20%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+44%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-12%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화-12%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔+35%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성+13%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+20%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+44%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-12%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화-12%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
삼성꽃마을 자주 묻는 질문
삼성꽃마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 3,059만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 5억 6,250만원이에요.삼성꽃마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 4억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 61.5%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 3억 6,325만원이에요.삼성꽃마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 120만원이에요.삼성꽃마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 40건, 30평형(전용 84.4㎡) 22건, 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 15건, 27평형(전용 77.8㎡) 1건, 26평형(전용 67㎡) 1건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성꽃마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 84.4㎡(30평형) 9층 101동의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.06.20 60㎡(23평형) 2층의 5억 3,500만원이에요.삼성꽃마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성꽃마을 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
삼성꽃마을 매매 평당가는 3,059만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 13% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성꽃마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 619만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 225만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 109만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성꽃마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,500만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,594만원이 필요합니다. 2억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.삼성꽃마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성꽃마을 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,850만원이에요(206호, 3억 800만원~4억 5,500만원). 전용 60㎡는 3억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,250만원의 약 61%이에요.삼성꽃마을 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성꽃마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성꽃마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성꽃마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성꽃마을 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성꽃마을(방화동 858번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
삼성꽃마을 매물 · 단지 정보 자세히