편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
서울특별시 강서구 방화동 909 · 2025년 준공 · 315세대 4개 동 · 전용 29.1~44.1㎡
- 36개월 실거래
- 46건
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 315호
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
방화스카이포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방화스카이포레 전용면적은 2종(29.1~44.1㎡)이며 전용 13평(44~44.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 8,939만원, 월 32만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,939만원 / 32만원20건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(44~44.1㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1억 2,240만원·월 43만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 9평(29.1㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 7,272만원·월 26만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44~44.1㎡전용 13평대표 | - | - | - | - | - | 1억 2,240/43만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 34 |
| 29.1㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 7,272/26만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
방화스카이포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방화스카이포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 방화스카이포레 29.1㎡(전용 9평) 6층 보증금 3,636만원, 월 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.14 방화스카이포레 29.1㎡(전용 9평) 6층 보증금 7,272만원, 월 26만원, 2026.07.14 방화스카이포레 29.1㎡(전용 9평) 6층 보증금 7,272만원, 월 26만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.1㎡(전용 9평)~44.1㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방화스카이포레 실거주 후기
실거주 후기방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
방화스카이포레 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준방화스카이포레 아파트는 315세대 · 4개 동 · 2025년 2월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 315세대 (60㎡ 이하 315)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2025.02.07
- 지번
- 강서구 방화동 909
- 도로명
- 서울특별시 강서구 개화동로21길 22
- 거래된 전용면적
- 44㎡(전용 13평) · 29㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 서해종합건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방화스카이포레은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방화스카이포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(315호, 9,800만원~1억 6,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 29㎡ 1억 800만원, 44㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 (29.1~29.3) | 1억 800만원 | 109호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 (44~44.1) | 1억 5,800만원 | 206호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 315호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 1억 5,800만원 기준 방화스카이포레의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분방화스카이포레의 2026년 7월 관리비는 총 5,523만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,681원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,225만원(인건비 1,938만원 · 경비비 612만원 · 청소비 461만원 순), 개별사용료 2,298만원(전기료 1,656만원 · 수도료 626만원 · 생활폐기물수수료 17만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,681원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,225만원단지 전체 · 월
개별사용료2,298만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 34곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%102,374원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%72,960원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,938만원 | 6만원 | 35% |
| 전기료개별사용료 | 1,656만원 | 5만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 626만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 612만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 461만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 98만원 | 3,125원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 27만원 | 869원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 24만원 | 777원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 19만원 | 611원 | 0% |
| 시설유지비공용관리비 | 19만원 | 588원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 43만원 | 1,362원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울방화초등학교
가까운 중학교600m방원중학교
가까운 고등학교500m서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울방화초등학교500m직선거리
- 중학교방원중학교600m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교500m직선거리
- 고등학교한서고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
방화동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방화스카이포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방화스카이포레 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화5단지4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)주변 매물 더 보기
방화스카이포레 자주 묻는 질문
방화스카이포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 8,939만원, 월 32만원이에요.방화스카이포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(44~44.1㎡) 34건, 전용 9평(29.1㎡) 12건이에요. 전용 13평(44~44.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방화스카이포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방화스카이포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(315호, 9,800만원~1억 6,400만원). 면적별로는 29㎡ 1억 800만원, 44㎡ 1억 5,800만원이에요.방화스카이포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방화스카이포레 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방화스카이포레(방화동 909번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
방화스카이포레 매물 · 단지 정보 자세히