살만하다
2026.03.12
집앞3분거리에 9호선 신방화역이 있어서 역세권에다가 초등학교 중학교 고등학교 등10분 거리에에 다있고 프라임 마트가 가까운거리에 있어서 장보기편…
서울특별시 강서구 방화동 796 · 1995년 준공 · 224세대 2개 동 · 전용 59.4~131㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 5,400만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,395만 → 지금 3,673만
- 전세 중앙값
- 3억 9,450만원
- 12개월 16건 · 전세가율 60.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,337만원
- 방화동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 6,500만원
- 131㎡(50평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 122건
- 전용 평당 3,337만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,400만원
- 2026년 · 224호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신동아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 전용면적은 3종(59.4~131㎡)이며 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,500만원, 전용 평당가는 3,337만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,450만원(평당 2,027만원), 전세가율은 약 60.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,380만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 73만원이에요.
전세가율60.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 73만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 5,400만원(평당 3,640만원), 전세 10건 중앙값 3억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.10 5층 6억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억 6,500만원(평당 2,982만원), 전세 6건 중앙값 4억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.12 8층 7억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡25평형대표공급 83.8㎡ · 83A타입 · 전용률 70.9% | 6억 5,400만원8건 | 3,640만원 | 6억 6,000만원15층 · 2026.06.05 | 6억 7,000만원5층 · 2026.05.10 | 3억 8,500만원10건 | 2억/100만원3건 | 매매 26 · 전세 55 · 월세 7 |
| 84.8㎡33평형공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 78.7% | 7억 6,500만원5건 | 2,982만원 | 7억 8,000만원8층 · 2026.05.09 | 7억 9,800만원8층 · 2024.03.12 | 4억 6,800만원6건 | 1건 | 매매 11 · 전세 18 · 월세 4 |
| 131㎡50평형공급 166.4㎡ · 166타입 · 전용률 78.7% | 1건 | - | 8억 6,500만원13층 · 2026.04.30 | 8억 6,500만원13층 · 2026.04.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신동아 아파트 매매 거래는 2026년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,673만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,651만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
3,673만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,673만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,385만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,060만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,662만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,189만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,904만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,337만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신동아 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 2억 6,460만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(11건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +61%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 6억 9,700만원 2021.09.04 · 9층
- 최근 거래
- 6억 6,000만원 2026.06.05 · 15층
- 비교 거래
- 76건 2017년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동아 매매 평당가는 3,337만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신동아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 신동아 59.4㎡(25평형) 15층 6억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.10 신동아 59.4㎡(25평형) 5층 6억 7,000만원, 2026.05.09 신동아 84.8㎡(33평형) 8층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~131㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.30 131㎡(50평형) 13층 제1동의 8억 6,500만원, 최저가는 2025.10.17 59.4㎡(25평형) 13층의 5억 9,900만원이에요.
- 신동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 신동아 84.8㎡(33평형) 6층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 신동아 59.4㎡(25평형) 2층 3억 9,900만원, 2026.07.11 신동아 84.8㎡(33평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 신동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 신동아 84.8㎡(33평형) 8층 보증금 3억, 월 42만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.02 신동아 59.4㎡(25평형) 13층 보증금 1억, 월 110만원, 2026.03.14 신동아 59.4㎡(25평형) 15층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 6,000만원2026.06.05 계약 · 59.4㎡(25평형) · 15층
25평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.1억5.8억6.1억6.7억
12개월 중앙값6억 5,400만원전용 평당 3,640만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가6억 7,000만원5층 · 2026.05.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 59.4㎡(25평형) | 15층 | 6억 6,000만원59.4㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 제1동 | 59.4㎡(25평형) | 5층 | 6억 7,000만원59.4㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | - | 59.4㎡(25평형) | 13층 | 6억 5,000만원59.4㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 9층 | 6억 6,000만원59.4㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 12층 | 6억 5,800만원59.4㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11 | 제1동 | 59.4㎡(25평형) | 7층 | 6억 1,000만원59.4㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 제1동 | 59.4㎡(25평형) | 13층 | 5억 9,900만원59.4㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 7층 | 6억59.4㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 4층 | 5억 9,400만원59.4㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 14층 | 6억59.4㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 1층 | 5억 9,000만원59.4㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 제1동 | 59.4㎡(25평형) | 12층 | 5억 9,000만원59.4㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 제2동 | 59.4㎡(25평형) | 15층 | 6억59.4㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신동아 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살만하다", "바퀴벌레"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바퀴벌레
2024.03.24
아늑합니다 그러나 노후되서 ㅋㅋ 주차장 협소 엘리베이터가 빠릅니다 위험한 주차장으로 아이들키우는데 조심스럽게 해야겠어요 단열이 안되서 추운데…
신동아 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
신동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신동아 아파트는 224세대 · 2개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 17%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 7대(세대당 0.03대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 83A타입은 공급 83.8㎡·전용 59.4㎡(전용률 70.9%), 83B타입은 공급 83.8㎡·전용 59.4㎡(전용률 70.9%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.7%), 166타입은 공급 166.4㎡·전용 131㎡(전용률 78.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 177대(세대당 0.79대), CCTV 56대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 신방화 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송화) 고등학교(세민정보)이에요.
- 세대수
- 224세대 (60㎡ 이하 131 · 60~85㎡ 85 · 85~135㎡ 8)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1995년 12월
- 지번
- 강서구 방화동 796
- 도로명
- 서울 강서구 방화대로37길 15
- 타입
- 83A타입 전용 59.4㎡ · 83B타입 전용 59.4㎡ · 107타입 전용 84.8㎡ · 166타입 전용 131㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 7대 · 세대당 0.03대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 332.02% · 건폐율 32.64%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 신방화 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송화) 고등학교(세민정보)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민자치센터) 병원(제일의원) 대형상가(롯데마트) 공원(방화쌈지공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 332.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률332.02%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(224호, 3억 4,400만원~5억 3,700만원).
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- 전용 59㎡는 3억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,400만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 8,100만원, 85㎡ 4억 6,700만원, 131㎡ 5억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 3억 8,100만원 | 131호 | 6억 5,400만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 6,700만원 | 85호 | 7억 6,500만원 | 61% |
| 131㎡ · 50평형 | 5억 3,700만원 | 8호 | 8억 6,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 8,400만원 | 224호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 8,100만원 기준 신동아의 연간 보유세는 약 42.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.5만원에 도시지역분·지방교육세 26.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,700만원 | 23.1만원특례세율 | 33.4만원 | - | 56.5만원 |
| 131㎡전용 40평 | 5억 3,700만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신동아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 신동아는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 1개와 주변 건물 298개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신동아의 2026년 7월 관리비는 총 4,801만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,976원)이에요.
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- 공용관리비 3,305만원(인건비 1,228만원 · 경비비 1,205만원 · 청소비 301만원 순), 개별사용료 1,496만원(전기료 1,172만원 · 난방비 222만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,976원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,305만원단지 전체 · 월
개별사용료1,496만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%147,541원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%66,802원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,228만원 | 5만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,205만원 | 5만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 1,172만원 | 5만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 301만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 222만원 | 9,915원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 176만원 | 7,857원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 7,323원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 81만원 | 3,634원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 47만원 | 2,103원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 46만원 | 2,063원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 157만원 | 7,025원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울송화초등학교
가까운 중학교500m마곡중학교
가까운 고등학교100m서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울송화초등학교300m직선거리
- 중학교마곡중학교500m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교100m직선거리
- 고등학교공항고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 500만원(12건), 2025년 5억 9,900만원(13건), 2026년 6억 8,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 8,950만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 500만원12건 | 3,042만원 | 12건 | 3억 6,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 5억 9,900만원13건 | 3,306만원 | 13건 | 3억 8,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 6억 8,500만원12건 | 3,228만원 | 12건 | 3억 8,950만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 25평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,640만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,534만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 3,534만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 3,640만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제2동(3,501만원), 가장 낮은 곳은 제1동(3,050만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제2동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신동아 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(11건), 신규 45%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 6억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1.36%)와 지방교육세를 합쳐 약 978만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 262만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 6억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,160만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 480만원이 필요합니다.
- 2억 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 5,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,160만원 |
| 필요 현금취득세 978만원 · 중개보수 262만원 포함 | 약 4억 480만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 132만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 170만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 신동아의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,434만원), 가장 싼 곳은 홍익아파트(평당 1,751만원)이에요.
방화5단지+29%4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린+12%3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트+12%3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔+23%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성+3%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+10%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+32%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-19%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화-19%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔+23%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성+3%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+10%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+32%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-19%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화-19%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
신동아 자주 묻는 질문
신동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 6억 6,500만원, 전용 평당가는 3,337만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.4㎡)은 6억 5,400만원이에요.신동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 3억 9,450만원이에요. 전세가율은 약 60.7%이에요. 25평형(전용 59.4㎡)은 3억 8,500만원이에요.신동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 73만원이에요.신동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.4㎡) 88건, 33평형(전용 84.8㎡) 33건, 50평형(전용 131㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.30 131㎡(50평형) 13층 제1동의 8억 6,500만원, 최저가는 2025.10.17 59.4㎡(25평형) 13층의 5억 9,900만원이에요.신동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신동아 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
신동아 매매 평당가는 3,337만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 5% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신동아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,640만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,534만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.신동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 6억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1.36%)와 지방교육세를 합쳐 약 978만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 262만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 6억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,160만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 480만원이 필요합니다. 2억 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.신동아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(224호, 3억 4,400만원~5억 3,700만원). 전용 59㎡는 3억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,400만원의 약 58%이에요.신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 332.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신동아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신동아 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(11건), 신규 45%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아(방화동 796번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신동아 매물 · 단지 정보 자세히