어릴적 추억이되어준 집
2025.04.09
어릴적 초.중.고를 잘 보내게 해준 곳이에요. 거의 15년에서 20년 추억이 담겨있는 곳이죠. 11층에서 살았었는데 별에별 일이 잔뜩 있었어요.…
서울특별시 강서구 방화동 872 · 2003년 준공 · 69세대 1개 동 · 전용 59.4~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 6억 9,500만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,542만 → 지금 2,737만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 64.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,737만원
- 방화동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 84.5㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 2,737만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,400만원
- 2026년 · 69호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
마곡드림힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월마곡드림힐 전용면적은 3종(59.4~84.5㎡)이며 34평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,500만원, 전용 평당가는 2,737만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,760만원), 전세가율은 약 64.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,121만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 6,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율64.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 6,000만원 / 55만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111N타입 · 전용률 75.8% | 2건 | - | 7억3층 · 2026.07.29 | 7억3층 · 2026.07.29 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 1 |
| 59.4㎡24평형공급 79㎡ · 78A타입 · 전용률 75.2% | - | - | 5억 8,000만원9층 · 2025.02.05 | 5억 8,000만원9층 · 2025.02.05 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 5 |
| 59.7㎡24평형공급 79㎡ · 78A타입 · 전용률 75.2% | 1건 | - | 6억 1,300만원14층 · 2026.06.20 | 6억 1,300만원14층 · 2026.06.20 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마곡드림힐 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,394만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,497만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2,737만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,737만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,394만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,718만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세마곡드림힐 아파트 전세 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 9,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2021.07.21 · 11층
- 최근 거래
- 7억 2026.07.29 · 3층
- 비교 거래
- 13건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마곡드림힐 매매 평당가는 2,737만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
마곡드림힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월마곡드림힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 마곡드림힐 84.5㎡(34평형) 3층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 마곡드림힐 59.7㎡(24평형) 14층 6억 1,300만원, 2026.03.30 마곡드림힐 84.5㎡(34평형) 8층 6억 9,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.29 84.5㎡(34평형) 3층의 7억, 최저가는 2026.06.20 59.7㎡(24평형) 14층의 6억 1,300만원이에요.
- 마곡드림힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.13 마곡드림힐 84.5㎡(34평형) 4층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.01 마곡드림힐 84.5㎡(34평형) 5층 4억 4,000만원, 2025.07.27 마곡드림힐 59.4㎡(24평형) 5층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 마곡드림힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.25 마곡드림힐 84.5㎡(34평형) 5층 보증금 4억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 마곡드림힐 59.4㎡(24평형) 15층 보증금 3억 2,000만원, 월 50만원, 2024.10.12 마곡드림힐 59.4㎡(24평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.07.29 계약 · 84.5㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 84.5㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
6.4억6.8억7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7억3층 · 2026.07.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 84.5㎡(34평형) | 3층 | 7억84.5㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 8층 | 6억 9,500만원84.5㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.25 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 5층 | 6억 4,000만원84.5㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.25 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 14층 | 6억 7,000만원84.5㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.14 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 1층 | 6억 3,850만원84.5㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.22 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 11층 | 6억 7,000만원84.5㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 11층 | 6억 5,000만원84.5㎡(34평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마곡드림힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마곡드림힐 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어릴적 추억이되어준 집", "아이키우기좋은집", "주차 불편. 적은 세대수의 미니 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이키우기좋은집
2025.01.15
한동짜리 마파트로 관리비가 높아요 경비가 2교대로 24시간 근무해서 안전해요 바로 앞에 공원이 있어서 아이 키우기 아주 좋고 산책 및 운동하기…
주차 불편. 적은 세대수의 미니 아파트
2024.08.24
지하철 인접하여 교통은 편리. 적은 세대수 빌라를 재건축 하였기에 부지가 작어 주차가 불편하고 편의시설 부족. 주택가에 있어 조용하고 마트나…
마곡드림힐 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
마곡드림힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마곡드림힐 아파트는 69세대 · 1개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 17.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 68대(세대당 0.99대), 승강기 3대, 2003년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 78A타입은 공급 79㎡·전용 59.4㎡(전용률 75.2%), 78B타입은 공급 78.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.9%), 88타입은 공급 88.3㎡·전용 66.7㎡(전용률 75.5%), 111N타입은 공급 111.5㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.8%)이에요.
- 세대수
- 69세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 강서구 방화동 872
- 도로명
- 서울 강서구 양천로24길 54-9
- 타입
- 78A타입 전용 59.4㎡ · 78B타입 전용 59.7㎡ · 88타입 전용 66.7㎡ · 111N타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 68대 (옥내 46 · 옥외 22) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2003.06.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 300% · 건폐율 29.87%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마곡드림힐은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 300%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률300%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마곡드림힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(69호, 2억 9,700만원~4억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,750만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 2,700만원, 60㎡ 3억 2,700만원, 67㎡ 3억 4,900만원, 85㎡ 4억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 3억 2,700만원 | 15호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 3억 2,700만원 | 15호 | 6억 1,300만원 | 53% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 3억 4,900만원 | 3호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 4억 200만원 | 36호 | 6억 9,750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 7,400만원 | 69호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 200만원 기준 마곡드림힐의 연간 보유세는 약 45.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 17.4만원에 도시지역분·지방교육세 28.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
| 67㎡전용 20평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 200만원 | 17.4만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울송화초등학교
가까운 중학교600m마곡중학교
가까운 고등학교200m서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울송화초등학교300m직선거리
- 중학교마곡중학교600m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교200m직선거리
- 고등학교공항고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마곡드림힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,925만원(6건), 2026년 6억 9,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 3,000만원, 2025년 3억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 6,925만원6건 | 2,620만원 | 6건 | 4억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 3억 7,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 6억 9,500만원3건 | 2,737만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1.63%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,249만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 278만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,800만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,227만원이 필요합니다.
- 2억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 1,249만원 · 중개보수 278만원 포함 | 약 4억 3,227만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 181만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 마곡드림힐의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원미(평당 5,434만원), 가장 싼 곳은 홍익아파트(평당 1,751만원)이에요.
방화5단지+58%4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린+37%3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트+36%3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔+50%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성+26%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+34%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍+60%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-1%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화-1%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔+50%4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성+26%3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미+34%3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍+60%4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지-1%2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화-1%2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
마곡드림힐 자주 묻는 질문
마곡드림힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 6억 9,500만원, 전용 평당가는 2,737만원이에요.마곡드림힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 64.3%이에요.마곡드림힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 6,000만원, 월 55만원이에요.마곡드림힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.5㎡) 13건, 24평형(전용 59.4㎡) 10건, 24평형(전용 59.7㎡) 4건이에요. 34평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마곡드림힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.29 84.5㎡(34평형) 3층의 7억, 최저가는 2026.06.20 59.7㎡(24평형) 14층의 6억 1,300만원이에요.마곡드림힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.마곡드림힐 가격은 방화동에서 비싼 편인가요?
마곡드림힐 매매 평당가는 2,737만원이에요. 방화동 전체 3,531만원보다 22% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 방화5단지 4,314만원, 방화그린 3,739만원, 마곡중앙하이츠아파트 3,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.마곡드림힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1.63%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,249만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 278만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마곡드림힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,800만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,227만원이 필요합니다. 2억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.마곡드림힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마곡드림힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(69호, 2억 9,700만원~4억 2,400만원). 전용 85㎡는 4억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,750만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마곡드림힐(방화동 872번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
마곡드림힐 매물 · 단지 정보 자세히