살기좋고 인프라 좋은것
2025.07.15
화목 아파트는 상권 학군 지하철 은행 황령산 광안리 바딧가등 최적의 환경의 필요한 요소들을 두루 갖추고 있습니다 산과 바디가 한곳에서 볼수 있고…
부산광역시 수영구 남천동 47-1 · 1984년 준공 · 180세대 3개 동 · 전용 61.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 4,000만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 2,333만 → 지금 2,099만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 34.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,101만원
- 남천동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,500만원
- 84.2㎡(32평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 39건
- 전용 평당 2,101만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,600만원
- 2026년 · 180호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
화목타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화목타운 전용면적은 4종(61.4~85㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,101만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 730만원), 전세가율은 약 34.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 31.1% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,252만원이에요.
전세가율34.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,103만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.04 3층 5억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 3,000만원(평당 2,080만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.31 5층 5억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 105.1㎡ · 105A타입 · 전용률 80.2% | 5억 4,000만원5건 | 2,103만원 | 3억 8,000만원7층 · 2026.07.03 | 5억 6,500만원3층 · 2025.02.04 | 2건 | - | 매매 8 · 전세 6 · 월세 5 |
| 84.2㎡32평형공급 105.1㎡ · 105A타입 · 전용률 80.2% | 5억 3,000만원5건 | 2,080만원 | 5억 3,500만원9층 · 2026.08.05 | 5억 8,500만원5층 · 2024.08.31 | - | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 3 |
| 81.5㎡31평형공급 102㎡ · 102타입 · 전용률 79.9% | 1건 | - | 5억 2,000만원3층 · 2026.06.05 | 5억 2,000만원3층 · 2026.06.05 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 61.4㎡23평형공급 76.6㎡ · 76타입 · 전용률 80.1% | 1건 | - | 4억 1,700만원4층 · 2026.02.05 | 4억 4,000만원7층 · 2024.08.05 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화목타운 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,333만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,216만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
2,099만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,099만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,800만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,108만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,076만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,103만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,142만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,090만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,080만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화목타운 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억이 가장 높았고 2026년 1월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2021.09.07 · 6층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.07.03 · 7층
- 비교 거래
- 38건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화목타운 매매 평당가는 2,101만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화목타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화목타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 화목타운 84.2㎡(32평형) 9층 5억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 화목타운 84.2㎡(32평형) 10층 5억 4,000만원, 2026.07.03 화목타운 84.9㎡(32평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 61.4㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.20 84.9㎡(32평형) 9층 2동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.07.03 84.9㎡(32평형) 7층의 3억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.2㎡(32평형) 5층 5억 8,500만원이에요.
- 화목타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.22 화목타운 85㎡(32평형) 4층 1억이에요.
- 그 앞은 2025.12.26 화목타운 84.9㎡(32평형) 5층 2억 5,000만원, 2025.10.30 화목타운 81.5㎡(31평형) 2층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 61.4㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 화목타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.18 화목타운 84.9㎡(32평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.06 화목타운 84.9㎡(32평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 50만원, 2024.06.06 화목타운 84.2㎡(32평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 81.5㎡(전용 25평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.07.03 계약 · 84.9㎡(32평형) · 7층 · 1동
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
3.8억5.4억5.7억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,103만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 6,500만원3층 · 2025.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 3억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 5억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 5억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 5억 4,400만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 3동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 5억 3,000만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.27 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 5억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 5억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 5억 6,500만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화목타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화목타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋고 인프라 좋은것", "곧 재개발 되는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
곧 재개발 되는 아파트
2025.04.08
주변에 편의점이 가깝게 있으면서 바로 앞에 큰병원이 있어 갑자기 아팠을때를 대비하여 걱정없이 갈수있으며 스타벅스 맥도날드 서브웨이등 다양한 먹거…
화목타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,696만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,063만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,364만원 |
| 4남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 5남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,859만원 |
| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 8힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
화목타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화목타운 아파트는 180세대 · 3개 동 · 1984년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 76타입은 공급 76.6㎡·전용 61.4㎡(전용률 80.1%), 102타입은 공급 102㎡·전용 81.5㎡(전용률 79.9%), 105A타입은 공급 105.1㎡·전용 84.2㎡(전용률 80.2%), 106B타입은 공급 106.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.9%), 106C타입은 공급 106㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 125대(세대당 0.69대), CCTV 16대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초,남천초) 중학교(남천중) 고등학교(부산동여고) 대학교(부경대,경성대)이에요.
- 세대수
- 180세대 (60~85㎡ 180)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1984년 8월
- 지번
- 수영구 남천동 47-1
- 도로명
- 부산 수영구 수영로 481
- 타입
- 76타입 전용 61.4㎡ · 102타입 전용 81.5㎡ · 105A타입 전용 84.2㎡ · 106B타입 전용 84.9㎡ · 106C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 125대 · 세대당 0.69대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화목
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초,남천초) 중학교(남천중) 고등학교(부산동여고) 대학교(부경대,경성대)
- 인근 편의시설
- 관공서(수영구청) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트 남천점) 공원(광안리해수욕장) 기타(KBS방송국)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화목타운은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화목타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(180호, 2억 2,000만원~3억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 2억 3,200만원, 82㎡ 3억 900만원, 84㎡ 3억 2,400만원, 85㎡ 3억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 23평형 | 2억 3,200만원 | 10호 | 4억 1,700만원 | 56% |
| 82㎡ · 31평형 | 3억 900만원 | 40호 | 5억 2,000만원 | 59% |
| 84㎡ · 32평형 | 3억 2,400만원 | 40호 | 5억 3,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 3억 2,400만원 | 90호 | 5억 4,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 1,600만원 | 180호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 2,400만원 기준 화목타운의 연간 보유세는 약 33.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 180세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화목타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 화목타운은 1동부터 6동까지 4개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 1층에서 10층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 266개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 10층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 10층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 10층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광남초등학교
가까운 중학교900m부산수영중학교
가까운 고등학교600m부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교500m직선거리
- 초등학교남천초등학교700m직선거리
- 중학교부산수영중학교900m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화목타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 3,700만원(8건), 2026년 5억 2,900만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 9,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5억 3,700만원8건 | 2,099만원 | 8건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 5억 2,900만원9건 | 2,103만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(2,118만원), 가장 낮은 곳은 3동(2,090만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 화목타운의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 남천알파타워(평당 1,163만원)이에요.
삼익비치+127%4,762만원전용 평당최근 8억 · 26.091979년 · 3,060세대 · 12개월 234건★ 3.8 (65)
더샵남천프레스티지+124%4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치+69%3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이+168%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건남천금호어울림더비치+68%3,540만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치+60%3,364만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.092009년 · 987세대 · 12개월 38건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트+60%3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크-12%1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워-2%2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
화목타운 자주 묻는 질문
화목타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,101만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 4,000만원이에요.화목타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 34.7%이에요.화목타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 19건, 32평형(전용 84.2㎡) 11건, 31평형(전용 81.5㎡) 6건, 23평형(전용 61.4㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화목타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.20 84.9㎡(32평형) 9층 2동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.07.03 84.9㎡(32평형) 7층의 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.2㎡(32평형) 5층 5억 8,500만원이에요.화목타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화목타운 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
화목타운 매매 평당가는 2,101만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 52% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화목타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화목타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.화목타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화목타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(180호, 2억 2,000만원~3억 3,200만원). 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 60%이에요.화목타운 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화목타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화목타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화목타운(남천동 47-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
화목타운 매물 · 단지 정보 자세히