안전한 집!
2026.07.23
일단 위치가 바다 앞쪽인게 장점이자 단점인데, 뷰가 너무 좋고 광안리 해수욕장 접근성이 너무 좋았습니다. 조금만 내려가면 해변시장이 있고 지하철…
부산광역시 수영구 남천동 151 · 2009년 준공 · 987세대 13개 동 · 전용 85~170.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 12건
- 9억 4,500만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,872만 → 지금 3,383만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 46.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,364만원
- 남천동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 17억 7,000만원
- 170.8㎡(64평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 232건
- 전용 평당 3,364만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 3,800만원
- 2026년 · 987호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
코오롱하늘채골든비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱하늘채골든비치 전용면적은 7종(85~170.8㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 3,364만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,568만원), 전세가율은 약 46.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,179만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 175만원이에요.
전세가율46.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 175만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 9억 4,500만원(평당 3,677만원), 전세 4건 중앙값 4억 4,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 15층 10억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 39평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 10억 7,500만원(평당 3,485만원), 전세 5건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.09 22층 11억 5,000만원이에요.
- 56평형(전용 147.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 13억 6,750만원(평당 3,063만원), 전세 3건 중앙값 6억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 10층 15억 1,000만원이에요.
- 49평형(전용 125.5~126.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억(평당 3,143만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.06 19층 12억 5,000만원이에요.
- 45평형(전용 118.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 6억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.10 15층 13억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.8㎡ · 112타입 · 전용률 75.3% | 9억 4,500만원12건 | 3,677만원 | 9억 2,800만원5층 · 2026.07.07 | 10억 4,000만원15층 · 2026.05.06 | 4억 4,500만원4건 | 7,500/150만원8건 | 매매 23 · 전세 17 · 월세 16 |
| 102㎡39평형공급 129.7㎡ · 129타입 · 전용률 78.6% | 10억 7,500만원10건 | 3,485만원 | 11억 3,000만원10층 · 2026.09.11 | 11억 5,000만원22층 · 2025.12.09 | 4억 5,000만원5건 | 1건 | 매매 22 · 전세 18 · 월세 10 |
| 147.6㎡56평형공급 185㎡ · 185타입 · 전용률 79.8% | 13억 6,750만원8건 | 3,063만원 | 13억 8,500만원3층 · 2026.09.14 | 15억 1,000만원10층 · 2026.02.23 | 6억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 23 · 전세 15 · 월세 8 |
| 125.5~126.2㎡49평형공급 161.2㎡ · 161B타입 · 전용률 77.8% | 12억3건 | 3,143만원 | 10억 9,000만원8층 · 2026.08.17 | 12억 5,000만원19층 · 2024.09.06 | 1건 | 1억/190만원6건 | 매매 14 · 전세 17 · 월세 13 |
| 118.6㎡45평형공급 147.1㎡ · 147타입 · 전용률 80.6% | 1건 | - | 13억 1,000만원12층 · 2025.11.28 | 13억 2,000만원15층 · 2025.05.10 | 6억 2,500만원4건 | 2건 | 매매 6 · 전세 12 · 월세 3 |
| 129.6㎡49평형공급 161.2㎡ · 161C타입 · 전용률 80.4% | 1건 | - | 12억 8,500만원8층 · 2025.12.03 | 12억 8,500만원8층 · 2025.12.03 | - | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 0 |
| 170.8㎡64평형공급 210.4㎡ · 210타입 · 전용률 81.2% | 15억 7,000만원3건 | 3,039만원 | 15억 7,000만원16층 · 2026.06.03 | 17억 7,000만원11층 · 2024.12.02 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코오롱하늘채골든비치 아파트 매매 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,716만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,240만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(20건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
3,383만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,383만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,976만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,168만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,716만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,307만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,338만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,539만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,143만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3,291만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3,617만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,424만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코오롱하늘채골든비치 아파트 전세 거래는 2025년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 7억이 가장 높았고 2025년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
4억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +340%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 4,000만원 2026.05.06 · 15층
- 최근 거래
- 9억 2,800만원 2026.07.07 · 5층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코오롱하늘채골든비치 매매 평당가는 3,364만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
코오롱하늘채골든비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱하늘채골든비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 코오롱하늘채골든비치 147.6㎡(56평형) 3층 13억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 코오롱하늘채골든비치 102㎡(39평형) 10층 11억 3,000만원, 2026.08.17 코오롱하늘채골든비치 125.5㎡(49평형) 8층 10억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~170.8㎡(전용 52평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.16 170.8㎡(64평형) 14층의 16억, 최저가는 2025.12.09 85㎡(34평형) 13층의 8억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 170.8㎡(64평형) 11층 17억 7,000만원이에요.
- 코오롱하늘채골든비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 코오롱하늘채골든비치 85㎡(34평형) 8층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 코오롱하늘채골든비치 118.6㎡(45평형) 7층 4억 8,000만원, 2026.07.08 코오롱하늘채골든비치 85㎡(34평형) 5층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~147.6㎡(전용 45평)이에요.
- 코오롱하늘채골든비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 코오롱하늘채골든비치 85㎡(34평형) 3층 보증금 1억 9,500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 코오롱하늘채골든비치 85㎡(34평형) 16층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.08.25 코오롱하늘채골든비치 85㎡(34평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~170.8㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,800만원2026.07.07 계약 · 85㎡(34평형) · 5층 · 109동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.8억
7.7억8.6억9.5억10억
12개월 중앙값9억 4,500만원전용 평당 3,677만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가10억 4,000만원15층 · 2026.05.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 109동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 9억 2,800만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 10억 3,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 9억 4,500만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 109동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 9억 6,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 104동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 10억 4,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 109동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 9억 4,800만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 108동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 9억 5,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코오롱하늘채골든비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코오롱하늘채골든비치 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안전한 집!", "차만 있으면 무조건 살고 싶은 집", "느그 서장이 사는 남천동 1티어 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.5
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차만 있으면 무조건 살고 싶은 집
2026.01.14
층간소음이 살짝 있지만 거슬릴 정도는 아님, 2중창 샷시가 바람이 많이 불시 흔들려 소리가 남. 경비원분들이 항상 책임감 있게 단지를 관리해주셔…
느그 서장이 사는 남천동 1티어 아파트
2025.09.30
부산의 상징성있는 부자동네 남천동. 그중에서도 1/2위를 다투는 입지의 하늘채아파트는 주민들자체가 다들 괜찮습니다. 이 아파트에 오래살면서 주민…
코오롱하늘채골든비치 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 8힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
코오롱하늘채골든비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코오롱하늘채골든비치 아파트는 987세대 · 13개 동 · 2009년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 98건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 1,915대(세대당 1.94대), 2009년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 112타입은 공급 112.8㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%), 129타입은 공급 129.7㎡·전용 102㎡(전용률 78.6%), 147타입은 공급 147.1㎡·전용 118.6㎡(전용률 80.6%), 161B타입은 공급 161.2㎡·전용 125.5㎡(전용률 77.8%), 160A타입은 공급 160.8㎡·전용 126.2㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 115대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초등교) 고등학교(동여고교) 대학교(부경대학교)이에요.
- 세대수
- 987세대 (60㎡ 이하 1 · 60~85㎡ 149 · 85~135㎡ 539 · 135㎡ 초과 298)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2009년 1월
- 지번
- 수영구 남천동 151
- 도로명
- 부산 수영구 남천동로 41
- 타입
- 112타입 전용 85㎡ · 129타입 전용 102㎡ · 147타입 전용 118.6㎡ · 161B타입 전용 125.5㎡ · 160A타입 전용 126.2㎡ · 161C타입 전용 129.6㎡ 외 4
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 1,915대 (옥내 1,875 · 옥외 40) · 세대당 1.94대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.87% · 건폐율 19.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 115대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초등교) 고등학교(동여고교) 대학교(부경대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수영구청) 병원(조은강안병원) 대형상가(메가마트) 기타(광안리해수욕장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코오롱하늘채골든비치은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 287.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률287.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코오롱하늘채골든비치 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,800만원이에요(987호, 4억 9,400만원~19억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 6,600만원, 102㎡ 6억 7,200만원, 119㎡ 7억 4,800만원, 126㎡ 7억 3,800만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 5억 6,600만원 | 149호 | 9억 4,500만원 | 60% |
| 102㎡ · 39평형 | 6억 7,200만원 | 152호 | 10억 7,500만원 | 63% |
| 119㎡ · 45평형 | 7억 4,800만원 | 116호 | 13억 1,000만원 | 57% |
| 126㎡ · 49평형 (125.5~126.2) | 7억 3,800만원 | 208호 | 12억 | 62% |
| 130㎡ · 49평형 | 7억 3,800만원 | 64호 | 12억 8,500만원 | 57% |
| 148㎡ · 56평형 | 8억 2,300만원 | 217호 | 13억 6,750만원 | 60% |
| 171㎡ · 64평형 | 10억 8,200만원 | 76호 | 15억 7,000만원 | 69% |
| 237㎡ · 전용 72평 | 16억 5,200만원 | 3호 | - | - |
| 270㎡ · 전용 82평 | 19억 400만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 3,800만원 | 987호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 5억 6,600만원 기준 코오롱하늘채골든비치의 연간 보유세는 약 73만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.8만원에 도시지역분·지방교육세 41.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 6,600만원 | 31.8만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73만원 |
| 102㎡전용 31평 | 6억 7,200만원 | 42.8만원특례세율 | 50.9만원 | - | 93.7만원 |
| 119㎡전용 36평 | 7억 4,800만원 | 54.8만원특례세율 | 58.1만원 | - | 112.9만원 |
| 126㎡49평형 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
| 130㎡전용 39평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
| 148㎡전용 45평 | 8억 2,300만원 | 66.6만원특례세율 | 65.1만원 | - | 131.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광남초등학교
가까운 중학교1.0km남천중학교
가까운 고등학교700m부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교200m직선거리
- 초등학교남천초등학교400m직선거리
- 중학교남천중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코오롱하늘채골든비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억(5건), 2024년 9억 9,750만원(38건), 2025년 11억 750만원(32건), 2026년 10억 9,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 6,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 5억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억5건 | 2,800만원 | 5건 | 4억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 9억 9,750만원38건 | 2,963만원 | 38건 | 4억 6,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 11억 750만원32건 | 3,284만원 | 32건 | 4억 5,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 10억 9,000만원23건 | 3,338만원 | 23건 | 5억 4,500만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,677만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,610만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,610만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 3,677만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(3,649만원), 가장 낮은 곳은 102동(3,039만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 코오롱하늘채골든비치 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(74%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 473만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 6,150만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,942만원이 필요합니다.
- 6억 6,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 334만원, 원금균등이면 첫 달 약 431만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 6,150만원 |
| 필요 현금취득세 3,119만원 · 중개보수 473만원 포함 | 약 3억 1,942만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 334만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 184만원 | 첫 달 약 431만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 코오롱하늘채골든비치의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 남천알파타워(평당 1,163만원)이에요.
삼익비치+42%4,762만원전용 평당최근 8억 · 26.091979년 · 3,060세대 · 12개월 234건★ 3.8 (65)
더샵남천프레스티지+40%4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치+6%3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이+67%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건남천금호어울림더비치+5%3,540만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)힐스테이트남천더퍼스트3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크-45%1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워-39%2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)
협진태양-8%3,087만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
코오롱하늘채골든비치 자주 묻는 질문
코오롱하늘채골든비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 3,364만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 9억 4,500만원이에요.코오롱하늘채골든비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.6%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 4억 4,500만원이에요.코오롱하늘채골든비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 1억, 월 175만원이에요.코오롱하늘채골든비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 56건, 39평형(전용 102㎡) 50건, 56평형(전용 147.6㎡) 46건, 49평형(전용 125.5~126.2㎡) 44건, 45평형(전용 118.6㎡) 21건, 49평형(전용 129.6㎡) 8건, 64평형(전용 170.8㎡) 7건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코오롱하늘채골든비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.16 170.8㎡(64평형) 14층의 16억, 최저가는 2025.12.09 85㎡(34평형) 13층의 8억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 170.8㎡(64평형) 11층 17억 7,000만원이에요.코오롱하늘채골든비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코오롱하늘채골든비치 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
코오롱하늘채골든비치 매매 평당가는 3,364만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 23% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 24% 높아요. 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.코오롱하늘채골든비치 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,677만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,610만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.코오롱하늘채골든비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 473만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코오롱하늘채골든비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 6,150만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,942만원이 필요합니다. 6억 6,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 334만원, 원금균등이면 첫 달 약 431만원이에요.코오롱하늘채골든비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코오롱하늘채골든비치 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,800만원이에요(987호, 4억 9,400만원~19억 400만원). 전용 85㎡는 5억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,500만원의 약 60%이에요.코오롱하늘채골든비치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 코오롱하늘채골든비치 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코오롱하늘채골든비치(남천동 151번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
코오롱하늘채골든비치 매물 · 단지 정보 자세히