서장님이 선택한 남천동 이유있는 곳
2025.02.16사진 6장
광안리랑 가까워서 산책 운동하기 너무 좋은곳 밖에 나감 5분거리에 바다와 광안대교가 보여서 힐링되는 동네입니다 이것땜에 다른동네는 가기 싫어요…
부산광역시 수영구 남천동 558-2 · 1987년 준공 · 120세대 2개 동 · 전용 58.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 58.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 6억 5,000만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,630만 → 지금 3,053만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 25.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,053만원
- 남천동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 79㎡(28평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 47건
- 전용 평당 3,053만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,350만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
반도보라맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반도보라맨션 전용면적은 5종(58.7~84.9㎡)이며 22평형(전용 58.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 3,053만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 765만원), 전세가율은 약 25.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 58.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 835만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율25.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 79㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 3층 7억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.7㎡22평형대표공급 71.6㎡ · 71타입 · 전용률 82% | - | - | 5억 6,000만원4층 · 2024.09.09 | 5억 6,000만원4층 · 2024.09.09 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 12 |
| 79㎡28평형공급 94.2㎡ · 94타입 · 전용률 83.9% | 1건 | - | 7억 3,000만원3층 · 2026.02.11 | 7억 3,000만원3층 · 2026.02.11 | - | 2,000/70만원4건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 5 |
| 84.9㎡31평형공급 101.3㎡ · 101타입 · 전용률 83.9% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 4 |
| 70.4㎡26평형공급 84.6㎡ · 84A타입 · 전용률 83.2% | 2건 | - | 6억 5,000만원4층 · 2026.09.17 | 6억 5,000만원3층 · 2025.08.09 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 72.3㎡26평형공급 86.7㎡ · 86B타입 · 전용률 83.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반도보라맨션 아파트 매매 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 3,153만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,630만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3,053만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,053만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,053만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,054만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반도보라맨션 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억이 가장 높았고 2024년 1월 1억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 8,000만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2021.07.17 · 4층
- 최근 거래
- 5억 6,000만원 2024.09.09 · 4층
- 비교 거래
- 13건 2016년 10월~2024년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반도보라맨션 매매 평당가는 3,053만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
반도보라맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반도보라맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 반도보라맨션 70.4㎡(26평형) 4층 6억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.10 반도보라맨션 70.4㎡(26평형) 2층 6억 5,000만원, 2026.02.11 반도보라맨션 79㎡(28평형) 3층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~79㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 79㎡(28평형) 3층 나동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.09.17 70.4㎡(26평형) 4층의 6억 5,000만원이에요.
- 반도보라맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.20 반도보라맨션 84.9㎡(31평형) 4층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.11.19 반도보라맨션 70.4㎡(26평형) 3층 1억 6,000만원, 2025.09.26 반도보라맨션 84.9㎡(31평형) 6층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 반도보라맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 반도보라맨션 79㎡(28평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 반도보라맨션 79㎡(28평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.04.13 반도보라맨션 72.3㎡(26평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2024.09.09 계약 · 58.7㎡(22평형) · 4층 · 가동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5억 6,000만원4층 · 2024.09.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 70.4㎡(26평형) | 4층 | 6억 5,000만원70.4㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 나동 | 70.4㎡(26평형) | 2층 | 6억 5,000만원70.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 나동 | 79㎡(28평형) | 3층 | 7억 3,000만원79㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 나동 | 79㎡(28평형) | 5층 | 7억 500만원79㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 나동 | 70.4㎡(26평형) | 3층 | 6억 5,000만원70.4㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.09 | 가동 | 58.7㎡(22평형) | 4층 | 5억 6,000만원58.7㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 가동 | 58.7㎡(22평형) | 6층 | 5억58.7㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.20 | 나동 | 70.4㎡(26평형) | 5층 | 5억 6,000만원70.4㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반도보라맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반도보라맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서장님이 선택한 남천동 이유있는 곳", "역세권의 메리트", "편안해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권의 메리트
2025.02.09
주위에 지하철 버스정류장 있으며 통유리 사이로 보이는 광안대교가 있으며 가까운곳에 편의점 및 남천해변시장이 위치해있습니다 그리고 남천동 하면…
편안해요
2024.12.29
주변 환경이 좋아 살기 좋습니다. 건물 오래되긴하지만..계단이용이 조금 불편하기는 한데.. 살기는 너무 좋은곳입니다. 바다 산책길 인접하여…
반도보라맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,696만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,063만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,364만원 |
| 4남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 8반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 5남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,859만원 |
| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 9힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
반도보라맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반도보라맨션 아파트는 120세대 · 2개 동 · 1987년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 71타입은 공급 71.6㎡·전용 58.7㎡(전용률 82%), 84A타입은 공급 84.6㎡·전용 70.4㎡(전용률 83.2%), 86B타입은 공급 86.7㎡·전용 72.3㎡(전용률 83.4%), 94타입은 공급 94.2㎡·전용 79㎡(전용률 83.9%), 101타입은 공급 101.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.9%)이에요.
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1987년 12월
- 지번
- 수영구 남천동 558-2
- 도로명
- 부산 수영구 광안해변로15번길 10
- 타입
- 71타입 전용 58.7㎡ · 84A타입 전용 70.4㎡ · 86B타입 전용 72.3㎡ · 94타입 전용 79㎡ · 101타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반도보라맨션은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반도보라맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,350만원이에요(120호, 3억 3,900만원~5억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 6,350만원, 70㎡ 3억 9,650만원, 72㎡ 3억 9,650만원, 79㎡ 4억 4,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 22평형 | 3억 6,350만원 | 30호 | - | - |
| 70㎡ · 26평형 | 3억 9,650만원 | 24호 | 6억 5,000만원 | 61% |
| 72㎡ · 26평형 | 3억 9,650만원 | 6호 | - | - |
| 79㎡ · 28평형 | 4억 4,500만원 | 36호 | 7억 3,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 | 5억 2,150만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 1,350만원 | 120호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 3억 6,350만원 기준 반도보라맨션의 연간 보유세는 약 39.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14만원에 도시지역분·지방교육세 25.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 6,350만원 | 14만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 9,650만원 | 16.9만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.7만원 |
| 72㎡전용 22평 | 3억 9,650만원 | 16.9만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.7만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 4,500만원 | 21.2만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 2,150만원 | 27.9만원특례세율 | 37.7만원 | - | 65.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m남천초등학교
가까운 중학교600m남천중학교
가까운 고등학교900m분포고등학교
- 초등학교남천초등학교800m직선거리
- 초등학교광남초등학교800m직선거리
- 중학교남천중학교600m직선거리
- 고등학교분포고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반도보라맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,000만원(3건), 2026년 6억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,250만원, 2025년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원3건 | 2,815만원 | 3건 | 1억 6,250만원10건 | 10건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 6억 5,000만원3건 | 3,053만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 5건, 가동 2건이에요.
나동 5건가동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반도보라맨션 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 58.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 953만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 58.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 713만원이 필요합니다.
- 4억 5,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 230만원, 원금균등이면 첫 달 약 296만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 5,500만원 |
| 필요 현금취득세 953만원 · 중개보수 260만원 포함 | 약 2억 713만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 230만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 127만원 | 첫 달 약 296만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 반도보라맨션의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 남천알파타워(평당 1,163만원)이에요.
삼익비치+56%4,762만원전용 평당최근 8억 · 26.091979년 · 3,060세대 · 12개월 234건★ 3.8 (65)
더샵남천프레스티지+54%4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치+17%3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이+84%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건남천금호어울림더비치+16%3,540만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치+10%3,364만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.092009년 · 987세대 · 12개월 38건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트+10%3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크-39%1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워-32%2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
반도보라맨션 자주 묻는 질문
반도보라맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 3,053만원이에요.반도보라맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 25.1%이에요.반도보라맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.반도보라맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 58.7㎡) 15건, 28평형(전용 79㎡) 12건, 31평형(전용 84.9㎡) 10건, 26평형(전용 70.4㎡) 7건, 26평형(전용 72.3㎡) 3건이에요. 22평형(전용 58.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반도보라맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 79㎡(28평형) 3층 나동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.09.17 70.4㎡(26평형) 4층의 6억 5,000만원이에요.반도보라맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반도보라맨션 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
반도보라맨션 매매 평당가는 3,053만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 30% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 12% 높아요. 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.반도보라맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 58.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 953만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반도보라맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 58.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,500만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 713만원이 필요합니다. 4억 5,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 230만원, 원금균등이면 첫 달 약 296만원이에요.반도보라맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반도보라맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,350만원이에요(120호, 3억 3,900만원~5억 3,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 64%이에요.반도보라맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.반도보라맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.반도보라맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반도보라맨션 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반도보라맨션(남천동 558-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
반도보라맨션 매물 · 단지 정보 자세히