교통 깡패
2026.10.04
버스, 지하철 접근성 너무 좋아요. 아파트 나오면 10m 내에 버스 정류장 있고, 걸어서 3분 정도 가면 지하철 2호선 남천역 4번 출구가 있습…
부산광역시 수영구 남천동 340-1 · 2023년 준공 · 217세대 2개 동 · 전용 70.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 70.6~70.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 7억 2,000만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,442만 → 지금 2,891만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 16건 · 전세가율 55.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,130만원
- 남천동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 8,000만원
- 84.5㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 146건
- 전용 평당 3,130만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,700만원
- 2026년 · 217호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
힐스테이트남천더퍼스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트남천더퍼스트 전용면적은 3종(70.6~85㎡)이며 31평형(전용 70.6~70.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 2,000만원, 전용 평당가는 3,130만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,737만원), 전세가율은 약 55.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 31평형(전용 70.6~70.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,918만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율55.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 160만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 70.6~70.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 2,000만원(평당 3,369만원), 전세 9건 중앙값 3억 8,850만원, 월세 13건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 18층 8억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.15 21층 8억 5,000만원이에요.
- 34평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 26층 8억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.6~70.8㎡31평형대표공급 101.9㎡ · 101B타입 · 전용률 69.3% | 7억 2,000만원3건 | 3,369만원 | 7억 2,000만원22층 · 2026.08.15 | 8억 2,000만원18층 · 2025.10.22 | 3억 8,850만원9건 | 5,000/160만원13건 | 매매 7 · 전세 21 · 월세 45 |
| 84.7~85㎡34평형공급 112.2㎡ · 112C타입 · 전용률 75.3% | 2건 | - | 7억 1,000만원5층 · 2026.10.02 | 8억 5,000만원21층 · 2025.11.15 | 4억 5,000만원5건 | 5,000/170만원8건 | 매매 5 · 전세 21 · 월세 29 |
| 84.5㎡34평형공급 112.2㎡ · 112C타입 · 전용률 75.3% | 2건 | - | 7억 7,000만원10층 · 2026.10.05 | 8억 8,000만원26층 · 2026.07.28 | 2건 | 5,000/175만원4건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트남천더퍼스트 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 3,830만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,442만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
2,891만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,891만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,606만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,369만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,444만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,690만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,130만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트남천더퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(16건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 9,425만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 9,425만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 9,375만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,825만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2025년 2월부터 최고가
- 8억 2,000만원 2025.10.22 · 18층
- 최근 거래
- 7억 2,000만원 2026.08.15 · 22층
- 비교 거래
- 7건 2025년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트남천더퍼스트 매매 평당가는 3,130만원이에요. 남천동 전체 4,382만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 삼익비치 4,751만원, 더샵남천프레스티지 4,948만원, 뉴비치 3,580만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
힐스테이트남천더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트남천더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 힐스테이트남천더퍼스트 84.5㎡(34평형) 10층 7억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 힐스테이트남천더퍼스트 84.8㎡(34평형) 5층 7억 1,000만원, 2026.09.21 힐스테이트남천더퍼스트 85㎡(34평형) 6층 6억 7,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.28 84.5㎡(34평형) 26층의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.09.21 85㎡(34평형) 6층의 6억 7,000만원이에요.
- 힐스테이트남천더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.27 힐스테이트남천더퍼스트 70.6㎡(31평형) 24층 3억 8,850만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.09 힐스테이트남천더퍼스트 85㎡(34평형) 23층 4억, 2026.03.31 힐스테이트남천더퍼스트 85㎡(34평형) 24층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트남천더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 힐스테이트남천더퍼스트 84.5㎡(34평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트남천더퍼스트 84.5㎡(34평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2026.08.15 힐스테이트남천더퍼스트 85㎡(34평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 2,000만원2026.08.15 계약 · 70.6㎡(31평형) · 22층 · 102동
31평형(전용 70.6~70.8㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.2억
5.8억6.8억7.7억8.2억
12개월 중앙값7억 2,000만원전용 평당 3,369만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8억 2,000만원18층 · 2025.10.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 102동 | 70.6㎡(31평형) | 22층 | 7억 2,000만원70.6㎡(31평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 102동 | 70.8㎡(31평형) | 11층 | 7억 9,000만원70.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 102동 | 70.8㎡(31평형) | 4층 | 6억 7,000만원70.8㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 102동 | 70.8㎡(31평형) | 18층 | 8억 2,000만원70.8㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 102동 | 70.8㎡(31평형) | 31층 | 7억 5,500만원70.8㎡(31평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.06 | 102동 | 70.8㎡(31평형) | 24층 | 6억 9,000만원70.8㎡(31평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 102동 | 70.6㎡(31평형) | 7층 | 5억 8,000만원70.6㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트남천더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트남천더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통 깡패", "8억 부족해서 집 못 샀어요^^", "사통팔발"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
8억 부족해서 집 못 샀어요^^
2025.09.03
너무 큰 아쉬움이 있다면 집 들어갈때 kbs 앞까지 가서 좌회전후 내려와야하거나 또 집에서 나와 광안대교 타러갈때 1.2차선 타러 가는게 진짜…
사통팔발
2025.01.01
집구조가 길어서 홈트레이닝 하기에 좋은환경, 단점은 하수관이 노출되어 있어 위층에서 버리는 하수가 흐르는 물소리가 밤늦게는 너무 크게 들려서 거…
힐스테이트남천더퍼스트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,948만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,107만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,338만원 |
| 4힐스테이트남천더퍼스트 | 4.5 | 4건 | 3,130만원 |
| 5남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 6남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,907만원 |
| 7협진태양 | 4.3 | 6건 | 2,908만원 |
| 8남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,677만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,580만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 61점, 병원 79점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 142건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 142건
치안
94
대중교통
92
교육
81
마트
61
병원
79
공원
73
남천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 5위, 수영구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(7위), 가장 처지는 항목은 마트(92위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 5위, 전국 61위남천동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트남천더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트남천더퍼스트 아파트는 217세대 · 2개 동 · 2023년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 5층, 주차 246대(세대당 1.13대), 2023년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 101B타입은 공급 101.9㎡·전용 70.6㎡(전용률 69.3%), 101A타입은 공급 101.6㎡·전용 70.8㎡(전용률 69.7%), 112C타입은 공급 112.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.3%), 112D타입은 공급 112.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.5%), 111A타입은 공급 111.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 133대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 217세대 (60~85㎡ 217)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2023년 12월
- 지번
- 수영구 남천동 340-1
- 도로명
- 부산 수영구 수영로 377
- 타입
- 101B타입 전용 70.6㎡ · 101A타입 전용 70.8㎡ · 112C타입 전용 84.5㎡ · 112D타입 전용 84.7㎡ · 111A타입 전용 84.8㎡ · 112B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 34층 · 지하 5층
- 주차
- 246대 · 세대당 1.13대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 859.088% · 건폐율 75.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트남천더퍼스트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 859.088%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률859.088%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율75.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트남천더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,700만원이에요(217호, 3억 9,800만원~5억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 2,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 4억 6,300만원, 84㎡ 5억 2,200만원, 85㎡ 5억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 31평형 (70.6~70.8) | 4억 6,300만원 | 93호 | 7억 2,000만원 | 64% |
| 84㎡ · 34평형 | 5억 2,200만원 | 31호 | 8억 2,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 5억 200만원 | 93호 | 6억 9,000만원 | 73% |
| 단지 전체 | 4억 8,700만원 | 217호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4억 6,300만원 기준 힐스테이트남천더퍼스트의 연간 보유세는 약 55.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 2,200만원 | 27.9만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.7만원 |
| 85㎡34평형 | 5억 200만원 | 26.2만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트남천더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 힐스테이트남천더퍼스트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 34층입니다.
- 2개 동이 모두 34층입니다.
동 2개와 주변 건물 202개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 34층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 34층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남천초등학교
가까운 중학교400m남천중학교
가까운 고등학교600m부산동여자고등학교
- 초등학교남천초등학교300m직선거리
- 초등학교용소초등학교600m직선거리
- 중학교남천중학교400m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트남천더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 5,500만원(5건), 2026년 7억 2,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 5,500만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 3억 5,500만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 7억 5,500만원5건 | 3,316만원 | 5건 | 4억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 7억 2,000만원7건 | 3,130만원 | 7건 | 4억 1,000만원14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 7건, 101동 4건이에요.
102동 7건101동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트남천더퍼스트 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(12건), 신규 71%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 70.6~70.8㎡) 매매 중앙값 7억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 70.6~70.8㎡) 매매 중앙값 7억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 400만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,314만원이 필요합니다.
- 5억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 255만원, 원금균등이면 첫 달 약 328만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 400만원 |
| 필요 현금취득세 1,426만원 · 중개보수 288만원 포함 | 약 2억 3,314만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 255만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 141만원 | 첫 달 약 328만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 힐스테이트남천더퍼스트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,643만원), 가장 싼 곳은 궁전아이브(평당 1,018만원)이에요.
삼익비치+52%4,751만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.111979년 · 3,060세대 · 12개월 198건★ 3.8 (67)
더샵남천프레스티지+58%4,948만원전용 평당최근 12억 8,500만원 · 26.102022년 · 975세대 · 12개월 58건★ 4.9 (7)
뉴비치+14%3,580만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.101986년 · 990세대 · 12개월 40건★ 4.0 (21)남천자이+80%5,643만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.112023년 · 913세대 · 12개월 37건남천금호어울림더비치+17%3,677만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치+7%3,338만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.102009년 · 987세대 · 12개월 35건★ 4.6 (8)남천동원로얄듀크-39%1,907만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.112000년 · 422세대 · 12개월 27건★ 4.3 (7)엑슬루타워-33%2,107만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092012년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
협진태양-7%2,908만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)
더샵남천프레스티지+58%4,948만원전용 평당최근 12억 8,500만원 · 26.102022년 · 975세대 · 12개월 58건★ 4.9 (7)뉴비치+14%3,580만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.101986년 · 990세대 · 12개월 40건★ 4.0 (21)남천자이+80%5,643만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.112023년 · 913세대 · 12개월 37건남천금호어울림더비치+17%3,677만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치+7%3,338만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.102009년 · 987세대 · 12개월 35건★ 4.6 (8)남천동원로얄듀크-39%1,907만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.112000년 · 422세대 · 12개월 27건★ 4.3 (7)엑슬루타워-33%2,107만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092012년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)협진태양-7%2,908만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트남천더퍼스트 자주 묻는 질문
힐스테이트남천더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 7억 2,000만원, 전용 평당가는 3,130만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 70.6~70.8㎡)은 7억 2,000만원이에요.힐스테이트남천더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 55.5%이에요. 31평형(전용 70.6~70.8㎡)은 3억 8,850만원이에요.힐스테이트남천더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.힐스테이트남천더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 70.6~70.8㎡) 73건, 34평형(전용 84.7~85㎡) 55건, 34평형(전용 84.5㎡) 18건이에요. 31평형(전용 70.6~70.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트남천더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.28 84.5㎡(34평형) 26층의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.09.21 85㎡(34평형) 6층의 6억 7,000만원이에요.힐스테이트남천더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트남천더퍼스트 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트남천더퍼스트 매매 평당가는 3,130만원이에요. 남천동 전체 4,382만원보다 29% 낮아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 17% 높아요. 같은 동 삼익비치 4,751만원, 더샵남천프레스티지 4,948만원, 뉴비치 3,580만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.힐스테이트남천더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 70.6~70.8㎡) 매매 중앙값 7억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트남천더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 70.6~70.8㎡) 매매 중앙값 7억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 400만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,314만원이 필요합니다. 5억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 255만원, 원금균등이면 첫 달 약 328만원이에요.힐스테이트남천더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트남천더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,700만원이에요(217호, 3억 9,800만원~5억 4,000만원). 전용 71㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 2,000만원의 약 64%이에요.힐스테이트남천더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트남천더퍼스트 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(12건), 신규 71%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트남천더퍼스트(남천동 340-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동은 살기 좋은 동네인가요?
남천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 5위, 수영구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(7위), 가장 처지는 항목은 마트(92위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 남천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
힐스테이트남천더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히