월세1건
전용 61㎡ 호가 중앙값보증금 1,000만원 · 월 40만원최근 실거래 40만원보다 같음부산광역시 수영구 남천동 148-4 · 1979년 준공 · 3,060세대 33개 동 · 전용 41.5~148.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60.8~61.1㎡) · 최근 12개월 63건
- 9억▲ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,497만 → 지금 4,541만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 176건 · 전세가율 9.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,762만원
- 남천동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 24억
- 148.2㎡(전용 45평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 1,936건
- 전용 평당 4,762만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,800만원
- 2026년 · 2,508호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 65건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익비치 전용면적은 8종(41.5~148.2㎡)이며 전용 18평(60.8~61.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 2,000만원, 전용 평당가는 4,762만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 435만원), 전세가율은 약 9.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(60.8~61.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 9,844만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율9.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원233건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60.8~61.1㎡)은 최근 12개월 매매 63건 중앙값 9억(평당 4,891만원), 전세 42건 중앙값 8,500만원, 월세 65건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 4층 9억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 22평(73.9㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 10억 2,500만원(평당 4,584만원), 전세 28건 중앙값 9,000만원, 월세 44건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.29 2층 10억 8,000만원이에요.
- 전용 40평(131.3㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 18억 5,000만원(평당 4,659만원), 전세 22건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 9층 21억이에요.
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 11억 9,000만원(평당 4,637만원), 전세 33건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 32건 중앙값 보증금 1,750만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 7층 14억이에요.
- 전용 13평(41.5㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 7억 500만원(평당 5,613만원), 전세 12건 중앙값 6,250만원, 월세 37건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.06 9층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.8~61.1㎡전용 18평대표 | 9억63건 | 4,891만원 | 8억7층 · 2026.09.22 | 9억 5,000만원4층 · 2024.10.26 | 8,500만원42건 | 1,000/40만원65건 | 매매 143 · 전세 153 · 월세 246 |
| 73.9㎡전용 22평 | 10억 2,500만원42건 | 4,584만원 | 9억 5,000만원12층 · 2026.08.06 | 10억 8,000만원2층 · 2025.11.29 | 9,000만원28건 | 1,000/50만원44건 | 매매 98 · 전세 98 · 월세 142 |
| 131.3㎡전용 40평 | 18억 5,000만원33건 | 4,659만원 | 18억 8,000만원11층 · 2026.09.05 | 21억9층 · 2026.01.27 | 1억 5,000만원22건 | 2,000/65만원36건 | 매매 86 · 전세 112 · 월세 112 |
| 84.8㎡전용 26평 | 11억 9,000만원23건 | 4,637만원 | 11억 2,000만원11층 · 2026.08.22 | 14억7층 · 2025.10.28 | 1억 1,000만원33건 | 1,750/55만원32건 | 매매 68 · 전세 112 · 월세 98 |
| 41.5㎡전용 13평 | 7억 500만원35건 | 5,613만원 | 6억 9,500만원6층 · 2026.09.17 | 7억 5,000만원9층 · 2026.02.06 | 6,250만원12건 | 500/40만원37건 | 매매 80 · 전세 29 · 월세 134 |
| 115.6㎡전용 35평 | 14억 4,500만원17건 | 4,132만원 | 14억 4,000만원5층 · 2026.09.03 | 16억 2,000만원7층 · 2025.11.21 | 1억 5,000만원18건 | 2,000/68만원10건 | 매매 37 · 전세 44 · 월세 28 |
| 148.2㎡전용 45평 | 22억 9,000만원13건 | 5,108만원 | 22억3층 · 2026.08.25 | 24억7층 · 2024.10.26 | 2억13건 | 1억/80만원5건 | 매매 25 · 전세 27 · 월세 12 |
| 95.2㎡전용 29평 | 12억 8,000만원8건 | 4,446만원 | 12억 7,000만원6층 · 2026.08.28 | 13억 2,500만원8층 · 2025.11.01 | 1억 3,000만원8건 | 3,500/54만원4건 | 매매 19 · 전세 20 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익비치 아파트 매매 거래는 2024년 7월 43건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 5,346만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,815만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 100건으로 직전 6개월(134건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 19.5건이에요.
4,541만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 4,541만원 |
| 2026년 8월 | 23건 | 4,773만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 4,809만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 4,690만원 |
| 2026년 5월 | 22건 | 4,740만원 |
| 2026년 4월 | 19건 | 4,562만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 4,796만원 |
| 2026년 2월 | 20건 | 4,823만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 4,870만원 |
| 2025년 12월 | 21건 | 4,876만원 |
| 2025년 11월 | 29건 | 4,676만원 |
| 2025년 10월 | 33건 | 4,665만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익비치 아파트 전세 거래는 2024년 1월 32건이 가장 많았고 2024년 12월 8건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 76건으로 직전 6개월(100건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14.7건이에요.
1억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 1억 |
| 2026년 7월 | 17건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 14건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 14건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 19건 | 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 8,000만원 2021.10.20 · 5층
- 최근 거래
- 8억 2026.09.22 · 7층
- 비교 거래
- 481건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익비치 매매 평당가는 4,762만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 75% 높아요.
- 같은 동 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원, 남천자이 5,621만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익비치 (이 단지) | 4,762만원 | 기준 | 435만원 | 234건 |
| 남천동 전체 | 4,383만원 | ▼ 8% | 1,123만원 | 628건 |
| 수영구 전체 | 2,723만원 | ▼ 42.8% | 1,362만원 | 1,892건 |
| 더샵남천프레스티지 | 4,696만원 | ▼ 1.4% | 2,358만원 | 63건 |
| 뉴비치 | 3,560만원 | ▼ 25.2% | 1,096만원 | 51건 |
| 남천자이 | 5,621만원 | ▲ 18% | 2,334만원 | 46건 |
| 남천금호어울림더비치 | 3,540만원 | ▼ 25.7% | 1,838만원 | 33건 |
| 코오롱하늘채골든비치 | 3,364만원 | ▼ 29.4% | 1,568만원 | 38건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준삼익비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 삼익비치 60.8㎡(전용 18평) 7층 8억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 삼익비치 41.5㎡(전용 13평) 6층 6억 9,500만원, 2026.09.05 삼익비치 131.3㎡(전용 40평) 11층 18억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.5㎡(전용 13평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 148.2㎡(전용 45평) 7층 315동의 24억, 최저가는 2025.12.02 41.5㎡(전용 13평) 6층의 5억 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 148.2㎡(전용 45평) 7층 24억이에요.
- 삼익비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 삼익비치 60.8㎡(전용 18평) 10층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 삼익비치 60.8㎡(전용 18평) 10층 1억 2,000만원, 2026.09.11 삼익비치 95.2㎡(전용 29평) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.8㎡(전용 18평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 삼익비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 삼익비치 61.1㎡(전용 18평) 8층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 삼익비치 131.3㎡(전용 40평) 7층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.09.10 삼익비치 73.9㎡(전용 22평) 12층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.5㎡(전용 13평)~131.3㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.09.22 계약 · 60.8㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매가 분포
36개월 143건최근 12개월 63건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.7억
5.2억8억9.5억
12개월 중앙값9억전용 평당 4,891만원
같은 면적 · 12개월 거래63건
36개월 최고가9억 5,000만원4층 · 2024.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 60.8㎡(전용 18평) | 7층 | 8억60.8㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.04 | - | 60.8㎡(전용 18평) | 11층 | 9억 4,000만원60.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 101동 | 60.8㎡(전용 18평) | 4층 | 8억 8,000만원60.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | 206동 | 61.1㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 8,200만원61.1㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익비치 실거주 후기는 자리톡에 65건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 3.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너거 서장님 남천동 살제?", "오래된거 같아도 주변이 좋아서 포기못함", "바다앞집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 65건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.3
교통
3.6
후기 65건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너거 서장님 남천동 살제?
2026.08.13
너거 서장님 남천동 살제 ? 그 아파트 응답하라 1988비주얼 구옥 아파트느낌 그대로 안에 좁음... 2010년 초,중반까지 살았었어서 지금은…
오래된거 같아도 주변이 좋아서 포기못함
2026.08.04사진 1장
낡은집이긴 하지만 살아보면 너무 좋은것도 많아서 아파트가 없어진다는 사실도 너무ㅠ슬퍼요ㅜ 경비 아저씨 있는거 너무ㅠ좋고 매일 시간 상관없이 분리…
바다앞집
2026.07.13
위치가 좋아요... 확실히 외관은 노후되긴 함 다만 인테리어로 충분히 커버 가능 바다 근처라 그런지 모기가 많긴 한데 많아질 시즌에 구청인지 어…
삼익비치 후기 64건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,696만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,063만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,364만원 |
| 4남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 5남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,859만원 |
| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 8힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
삼익비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 자치관리, 혼합식, 주차 2,644대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초,남천초) 중학교(남천중) 고등학교(부산동여고) 대학교(부경대,경성대)이에요.
- 세대수
- 3,060세대 (60㎡ 이하 264 · 60~85㎡ 1,692 · 85~135㎡ 972 · 135㎡ 초과 132)
- 동수
- 33개 동
- 사용승인
- 1979.10.11
- 지번
- 수영구 남천동 148-4
- 도로명
- 부산 수영구 광안해변로 100
- 거래된 전용면적
- 61㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평) · 131㎡(전용 40평) · 85㎡(전용 26평) · 42㎡(전용 13평) · 116㎡(전용 35평) · 148㎡(전용 45평) · 95㎡(전용 29평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 2,644대 · 세대당 0.86대
- 승강기
- 76대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익주낵
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초,남천초) 중학교(남천중) 고등학교(부산동여고) 대학교(부경대,경성대)
- 인근 편의시설
- 관공서(수영구청) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트 남천점) 공원(광안리해수욕장) 기타(KBS방송국)
- 실거주 후기
- 65건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익비치은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익비치 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,800만원이에요(2,508호, 4억 900만원~17억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 61㎡는 6억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 4억 3,700만원, 61㎡ 6억 700만원, 74㎡ 6억 7,900만원, 85㎡ 7억 4,800만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 전용 13평 | 4억 3,700만원 | 264호 | 7억 500만원 | 62% |
| 61㎡ · 전용 18평 (60.8~61.1) | 6억 700만원 | 348호 | 9억 | 67% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 6억 7,900만원 | 432호 | 10억 2,500만원 | 66% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 4,800만원 | 408호 | 11억 9,000만원 | 63% |
| 95㎡ · 전용 29평 | 8억 4,400만원 | 108호 | 12억 8,000만원 | 66% |
| 116㎡ · 전용 35평 | 9억 8,700만원 | 288호 | 14억 4,500만원 | 68% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 11억 5,800만원 | 528호 | 18억 5,000만원 | 63% |
| 148㎡ · 전용 45평 | 15억 9,100만원 | 132호 | 22억 9,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 7억 4,800만원 | 2,508호 | 73% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 700만원 기준 삼익비치의 연간 보유세는 약 82.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 36.6만원에 도시지역분·지방교육세 45.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
| 61㎡전용 18평 | 6억 700만원 | 36.6만원특례세율 | 45.5만원 | - | 82.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6억 7,900만원 | 43.9만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 4,800만원 | 54.8만원특례세율 | 58.1만원 | - | 112.9만원 |
| 95㎡전용 29평 | 8억 4,400만원 | 69.9만원특례세율 | 67.2만원 | - | 137.1만원 |
| 116㎡전용 35평 | 9억 8,700만원 | 114.7만원 | 85.1만원 | - | 199.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익비치 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼익비치는 101동부터 315동까지 33개 동, 최고 12층입니다.
- 33개 동이 모두 12층입니다.
동 33개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 305동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 12층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 315동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익비치의 2026년 7월 관리비는 총 78,640만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,267원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 50,726만원(경비비 23,226만원 · 인건비 15,928만원 · 청소비 5,162만원 순), 개별사용료 27,915만원(전기료 15,528만원 · 수도료 7,112만원 · 급탕비 3,974만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,267원관리비 부과면적 기준
공용관리비50,726만원단지 전체 · 월
개별사용료27,915만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
27만원
25.08
28만원
25.09
25만원
25.10
30만원
25.11
40만원
25.12
43만원
26.01
37만원
26.02
33만원
26.03
27만원
26.04
26만원
26.05
26만원
26.06
26만원
26.07
관리비 구성
공용관리비 65%165,771원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%91,224원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 23,226만원 | 8만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 15,928만원 | 5만원 | 20% |
| 전기료개별사용료 | 15,528만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 7,112만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 5,162만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 3,974만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 3,000만원 | 9,802원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,161만원 | 3,794원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 906만원 | 2,962원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 575만원 | 1,878원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 2,069만원 | 6,761원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
시설 수선·교체 이력
K-apt 공개 이력 · 2026.09.13 조회등록된 공사 6건최근 완료 2026.06.27
- 변전설비 · 기타부분교체
- 급수펌프부분교체
- 보일러부분수리
- 외부 창,문 · 기타부분교체
- 난방관(강관)부분수리
이전 이력 1건 더 보기
- 변전설비 · 기타기타
공사 완료일 기준, 관리주체가 등록한 공용시설 이력이에요. 세대 내부 수리와 미등록 공사는 포함하지 않으며, 현재 시설 상태와는 다를 수 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역광남초등학교
가까운 초등학교200m광남초등학교
가까운 중학교1.2km남천중학교
가까운 고등학교1.0km부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교남천초등학교700m직선거리
- 중학교남천중학교1.2km직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 1,750만원(22건), 2024년 9억 3,250만원(162건), 2025년 9억 9,800만원(221건), 2026년 10억 500만원(151건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억, 2025년 1억, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 1,750만원22건 | 4,351만원 | 22건 | 1억72건 | 72건 |
| 2024년 | 9억 3,250만원162건 | 4,154만원 | 162건 | 1억209건 | 209건 |
| 2025년 | 9억 9,800만원221건 | 4,533만원 | 221건 | 1억187건 | 187건 |
| 2026년 | 10억 500만원151건 | 4,763만원 | 151건 | 1억127건 | 127건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 61㎡최근 12개월 전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,891만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,873만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 4,873만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 31건 | 4,886만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 4,891만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 33개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(5,613만원), 가장 낮은 곳은 312동(4,132만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 74건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익비치 전월세 409건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(27건), 신규 93%(377건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 27% 올랐어요.
- 매매 234건 중 직거래 4건, 중개 거래 230건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 203건(87%)이에요.
- 해제된 매매 16건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 420만원이 필요합니다.
- 6억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 318만원, 원금균등이면 첫 달 약 410만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,970만원 · 중개보수 450만원 포함 | 약 3억 420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 318만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 176만원 | 첫 달 약 410만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 삼익비치의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 남천알파타워(평당 1,163만원)이에요.
더샵남천프레스티지-1%4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치-25%3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이+18%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건남천금호어울림더비치-26%3,540만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치-29%3,364만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.092009년 · 987세대 · 12개월 38건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트-29%3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크-61%1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워-57%2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)
협진태양-35%3,087만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
삼익비치 자주 묻는 질문
삼익비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 234건 중앙값은 10억 2,000만원, 전용 평당가는 4,762만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60.8~61.1㎡)은 9억이에요.삼익비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 176건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 9.1%이에요. 전용 18평(60.8~61.1㎡)은 8,500만원이에요.삼익비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 233건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.삼익비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60.8~61.1㎡) 542건, 전용 22평(73.9㎡) 338건, 전용 40평(131.3㎡) 310건, 전용 26평(84.8㎡) 278건, 전용 13평(41.5㎡) 243건, 전용 35평(115.6㎡) 109건, 전용 45평(148.2㎡) 64건, 전용 29평(95.2㎡) 52건이에요. 전용 18평(60.8~61.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 148.2㎡(전용 45평) 7층 315동의 24억, 최저가는 2025.12.02 41.5㎡(전용 13평) 6층의 5억 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 148.2㎡(전용 45평) 7층 24억이에요.삼익비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익비치 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
삼익비치 매매 평당가는 4,762만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 9% 높아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 75% 높아요. 같은 동 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원, 남천자이 5,621만원 중에서는 중간 편이에요.삼익비치 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,891만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,873만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.삼익비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60.8~61.1㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,000만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 420만원이 필요합니다. 6억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 318만원, 원금균등이면 첫 달 약 410만원이에요.삼익비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익비치 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,800만원이에요(2,508호, 4억 900만원~17억 2,100만원). 전용 61㎡는 6억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 67%이에요.삼익비치 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익비치 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익비치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익비치 전월세 409건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(27건), 신규 93%(377건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 27% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익비치(남천동 148-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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