실거주 대만족 낭만 있는 집
2026.07.05
재건축 하기 전부터 살았는데 만족스럽습니다. 장점 : 광안대교 뷰에 집에서 드론쇼, 불꽃놀이 감상 가능. 벌레 없음 모기조차 없음. 산책하기…
부산광역시 수영구 남천동 595 · 2019년 준공 · 421세대 4개 동 · 전용 84.9~104.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 9억 500만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,996만 → 지금 3,853만
- 전세 중앙값
- 4억 7,250만원
- 12개월 19건 · 전세가율 51.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,540만원
- 남천동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 4,000만원
- 104.9㎡(42평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 268건
- 전용 평당 3,540만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,200만원
- 2026년 · 421호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
남천금호어울림더비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남천금호어울림더비치 전용면적은 2종(84.9~104.9㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 1,000만원, 전용 평당가는 3,540만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,250만원(평당 1,838만원), 전세가율은 약 51.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 3,762만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.
전세가율51.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 160만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 9억 500만원(평당 3,522만원), 전세 15건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 5,250만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 14층 12억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 42평형(전용 104.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 4,000만원(평당 4,536만원), 전세 4건 중앙값 6억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 22층 15억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.2㎡ · 113B타입 · 전용률 75% | 9억 500만원30건 | 3,522만원 | 10억 3,000만원7층 · 2026.09.16 | 12억 3,000만원14층 · 2026.03.07 | 4억 5,000만원15건 | 5,250/155만원21건 | 매매 77 · 전세 87 · 월세 75 |
| 104.9㎡42평형공급 139.2㎡ · 139A타입 · 전용률 75.4% | 14억 4,000만원3건 | 4,536만원 | 15억 4,000만원22층 · 2026.04.08 | 15억 4,000만원22층 · 2026.04.08 | 6억 7,500만원4건 | 2건 | 매매 12 · 전세 9 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남천금호어울림더비치 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,785만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,917만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(24건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
3,853만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,853만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,853만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,793만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,745만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,464만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,255만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,785만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,055만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3,522만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,346만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3,430만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,435만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남천금호어울림더비치 아파트 전세 거래는 2024년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 3,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.7건이에요.
4억 950만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 7,625만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 4,950만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2019년 8월부터 최고가
- 12억 3,000만원 2026.03.07 · 14층
- 최근 거래
- 10억 3,000만원 2026.09.16 · 7층
- 비교 거래
- 127건 2019년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남천금호어울림더비치 매매 평당가는 3,540만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남천금호어울림더비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남천금호어울림더비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 남천금호어울림더비치 84.9㎡(34평형) 7층 10억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 남천금호어울림더비치 84.9㎡(34평형) 7층 9억 5,000만원, 2026.08.22 남천금호어울림더비치 84.9㎡(34평형) 7층 9억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~104.9㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.08 104.9㎡(42평형) 22층 102동의 15억 4,000만원, 최저가는 2025.12.29 85㎡(34평형) 1층의 7억 6,500만원이에요.
- 남천금호어울림더비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 남천금호어울림더비치 84.9㎡(34평형) 16층 4억 950만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 남천금호어울림더비치 104.9㎡(42평형) 1층 6억 2,000만원, 2026.08.18 남천금호어울림더비치 85㎡(34평형) 25층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~104.9㎡(전용 32평)이에요.
- 남천금호어울림더비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 남천금호어울림더비치 85㎡(34평형) 13층 보증금 3억, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 남천금호어울림더비치 85㎡(34평형) 15층 보증금 1억, 월 155만원, 2026.05.06 남천금호어울림더비치 85㎡(34평형) 5층 보증금 1억, 월 117만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~104.9㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,000만원2026.09.16 계약 · 84.9㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.6억
5.6억7.9억8.9억12억
12개월 중앙값9억 500만원전용 평당 3,522만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가12억 3,000만원14층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 10억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 9억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 9억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 9억 7,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 103동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 9억 4,500만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 9억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 8억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 9억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 12억 3,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 7억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 10억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 9억84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 8억 6,300만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 9억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 103동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 9억 1,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 9억84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 9억 7,900만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 104동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 7억 9,300만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 7억 6,500만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남천금호어울림더비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남천금호어울림더비치 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "실거주 대만족 낭만 있는 집", "광안리 바다보임", "광안대교 전망과 앞과 옆이 뻥뚤린 최고의 자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
광안리 바다보임
2025.12.29
광안리 바닷가가기가 매우 빠르고 편함..주차시설이 많이 부족하여 이중 주차를 해야함. 주차장은 밝음..바다 전망이 보이는 집이 있는 반면 잘 보…
광안대교 전망과 앞과 옆이 뻥뚤린 최고의 자리
2025.09.08
집 내부는 입주당시 새 집이어서 매우 깨끗하고 조망이 좋았습니다. 불꽃놀이가 열릴때면 집에서 직접 구경하는 장점과 층간소음도 거의 없었었고 거실…
남천금호어울림더비치 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,696만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,063만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,364만원 |
| 4남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 5남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,859만원 |
| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 8힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
남천금호어울림더비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남천금호어울림더비치 아파트는 421세대 · 4개 동 · 2019년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 89건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 522대(세대당 1.24대), 2019년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 113B타입은 공급 113.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%), 113C타입은 공급 113.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%), 113D타입은 공급 113.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%), 112A타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%), 139A타입은 공급 139.2㎡·전용 104.9㎡(전용률 75.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 123대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초등학교) 중학교(남천중학교) 대학교(경성대학교, 부경대학교)이에요.
- 세대수
- 421세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2019년 7월
- 지번
- 수영구 남천동 595
- 도로명
- 부산 수영구 남천동로 91
- 타입
- 113B타입 전용 84.9㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 113D타입 전용 84.9㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 139A타입 전용 104.9㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 522대 · 세대당 1.24대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.23509% · 건폐율 17.926227%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초등학교) 중학교(남천중학교) 대학교(경성대학교, 부경대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수영구청. 수영세무소 ,남천2동주민센타) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남천금호어울림더비치은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 261.23509%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률261.23509%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.926227%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남천금호어울림더비치 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,200만원이에요(421호, 4억 4,800만원~8억 8,600만원).
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- 전용 85㎡는 5억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 9,200만원, 105㎡ 8억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 5억 9,200만원 | 345호 | 9억 500만원 | 65% |
| 105㎡ · 42평형 | 8억 6,500만원 | 76호 | 14억 4,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 9,200만원 | 421호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 5억 9,200만원 기준 남천금호어울림더비치의 연간 보유세는 약 77.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 34.1만원에 도시지역분·지방교육세 43.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 9,200만원 | 34.1만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.4만원 |
| 105㎡전용 32평 | 8억 6,500만원 | 73.2만원특례세율 | 69.1만원 | - | 142.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남천금호어울림더비치 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 남천금호어울림더비치는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 20층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 251개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남천금호어울림더비치의 2026년 7월 관리비는 총 12,723만원(㎡당 2,566원)이에요.
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- 공용관리비 6,624만원(인건비 2,494만원 · 경비비 1,988만원 · 청소비 1,108만원 순), 개별사용료 6,100만원(전기료 4,777만원 · 수도료 1,054만원 · 건물보험료 118만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,566원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,624만원단지 전체 · 월
개별사용료6,100만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 52%157,338원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%144,882원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,777만원 | 11만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,494만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,988만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,108만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,054만원 | 3만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 446만원 | 1만원 | 4% |
| 제사무비공용관리비 | 154만원 | 3,668원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 118만원 | 2,793원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 109만원 | 2,578원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 103만원 | 2,450원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 375만원 | 8,900원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m광남초등학교
가까운 중학교1.1km남천중학교
가까운 고등학교700m부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교100m직선거리
- 초등학교남천초등학교500m직선거리
- 중학교남천중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남천금호어울림더비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 5,000만원(7건), 2024년 7억 9,000만원(27건), 2025년 8억 6,350만원(36건), 2026년 9억 4,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억 7,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 5,000만원7건 | 2,917만원 | 7건 | 3억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 7억 9,000만원27건 | 3,075만원 | 27건 | 4억30건 | 30건 |
| 2025년 | 8억 6,350만원36건 | 3,361만원 | 36건 | 4억 3,000만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 9억 4,500만원19건 | 3,678만원 | 19건 | 4억 7,625만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,697만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,085만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,085만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,697만원 | +20% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 3,540만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(4,261만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,444만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남천금호어울림더비치 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(15건), 신규 62%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,987만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,350만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 590만원이 필요합니다.
- 6억 3,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 320만원, 원금균등이면 첫 달 약 412만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 3,350만원 |
| 필요 현금취득세 2,987만원 · 중개보수 453만원 포함 | 약 3억 590만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 320만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 177만원 | 첫 달 약 412만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 남천금호어울림더비치의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 남천알파타워(평당 1,163만원)이에요.
삼익비치+35%4,762만원전용 평당최근 8억 · 26.091979년 · 3,060세대 · 12개월 234건★ 3.8 (65)
더샵남천프레스티지+33%4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치+1%3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이+59%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건코오롱하늘채골든비치-5%3,364만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.092009년 · 987세대 · 12개월 38건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트-5%3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크-47%1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워-42%2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)
협진태양-13%3,087만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
남천금호어울림더비치 자주 묻는 질문
남천금호어울림더비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 9억 1,000만원, 전용 평당가는 3,540만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 9억 500만원이에요.남천금호어울림더비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 4억 7,250만원이에요. 전세가율은 약 51.9%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.남천금호어울림더비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.남천금호어울림더비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 239건, 42평형(전용 104.9㎡) 29건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남천금호어울림더비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.08 104.9㎡(42평형) 22층 102동의 15억 4,000만원, 최저가는 2025.12.29 85㎡(34평형) 1층의 7억 6,500만원이에요.남천금호어울림더비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남천금호어울림더비치 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
남천금호어울림더비치 매매 평당가는 3,540만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 19% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 30% 높아요. 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남천금호어울림더비치 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,697만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,085만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.남천금호어울림더비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,987만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남천금호어울림더비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,350만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 590만원이 필요합니다. 6억 3,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 320만원, 원금균등이면 첫 달 약 412만원이에요.남천금호어울림더비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남천금호어울림더비치 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,200만원이에요(421호, 4억 4,800만원~8억 8,600만원). 전용 85㎡는 5억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 500만원의 약 65%이에요.남천금호어울림더비치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남천금호어울림더비치 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(15건), 신규 62%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남천금호어울림더비치(남천동 595번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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