부산광역시 수영구 남천동 613 · 2023년 준공 · 913세대 7개 동 · 전용 60~145.4㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 22건
- 14억 8,000만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,668만 → 지금 5,508만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 43.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,643만원
- 남천동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 5,000만원
- 142.6㎡(57평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 406건
- 전용 평당 5,643만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 9,100만원
- 2026년 · 913호
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
남천자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남천자이 전용면적은 9종(60~145.4㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 14억, 전용 평당가는 5,643만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,466만원), 전세가율은 약 43.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 1,688만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.
전세가율43.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 160만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 14억 8,000만원(평당 5,757만원), 전세 32건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 23층 17억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 7,000만원(평당 5,344만원), 전세 4건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.19 16층 10억 3,700만원이에요.
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억 5,500만원(평당 5,532만원), 전세 4건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 163만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 25층 13억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111㎡ · 111A2타입 · 전용률 76.5% | 14억 8,000만원22건 | 5,757만원 | 13억 7,000만원14층 · 2026.11.02 | 17억 7,000만원23층 · 2026.09.05 | 6억 5,000만원32건 | 1억/200만원7건 | 매매 63 · 전세 125 · 월세 58 |
| 60㎡24평형공급 79.2㎡ · 79C타입 · 전용률 75.8% | 9억 7,000만원3건 | 5,344만원 | 10억 3,700만원16층 · 2026.09.19 | 10억 3,700만원16층 · 2026.09.19 | 3억 9,000만원4건 | 5,000/140만원7건 | 매매 18 · 전세 24 · 월세 22 |
| 75㎡30평형공급 99.2㎡ · 99C타입 · 전용률 75.6% | 12억 5,500만원9건 | 5,532만원 | 12억 9,000만원31층 · 2026.11.08 | 13억25층 · 2026.09.11 | 5억 5,000만원4건 | 1억 2,500/163만원4건 | 매매 19 · 전세 17 · 월세 14 |
| 101.7㎡40평형공급 133㎡ · 133타입 · 전용률 76.4% | - | - | 19억 8,000만원13층 · 2025.08.26 | 20억 2,000만원28층 · 2025.04.05 | 2건 | 2건 | 매매 2 · 전세 13 · 월세 3 |
| 78㎡31평형공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 76% | 1건 | - | 14억 9,000만원24층 · 2025.12.04 | 14억 9,000만원24층 · 2025.12.04 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 5 |
| 126㎡49평형공급 163.5㎡ · 163타입 · 전용률 77.1% | 1건 | - | 22억 7,500만원28층 · 2026.03.26 | 22억 7,500만원28층 · 2026.03.26 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
| 115.4㎡46평형공급 150.9㎡ · 150타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 18억8층 · 2026.10.09 | 18억8층 · 2026.10.09 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 142.6㎡57평형공급 189.4㎡ · 189타입 · 전용률 75.3% | - | - | 23억 5,000만원36층 · 2025.03.20 | 23억 5,000만원36층 · 2025.03.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 145.4㎡59평형공급 194.3㎡ · 194A타입 · 전용률 74.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남천자이 아파트 매매 거래는 2025년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 6,107만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,012만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(21건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
5,508만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 5,508만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 6,107만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 5,724만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,029만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,795만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5,679만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,532만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,469만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,970만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,477만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5,407만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5,348만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남천자이 아파트 전세 거래는 2025년 2월 19건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 8억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 3억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(30건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.4건이에요.
7억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 9,725만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 9,750만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2023년 1월부터 최고가
- 17억 7,000만원 2026.09.05 · 23층
- 최근 거래
- 13억 7,000만원 2026.11.02 · 14층
- 비교 거래
- 68건 2023년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남천자이 매매 평당가는 5,643만원이에요. 남천동 전체 4,382만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 111% 높아요.
- 같은 동 삼익비치 4,751만원, 더샵남천프레스티지 4,948만원, 뉴비치 3,580만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남천자이 (이 단지) | 5,643만원 | 기준 | 2,466만원 | 37건 |
| 남천동 전체 | 4,382만원 | ▼ 22.3% | 1,167만원 | 543건 |
| 수영구 전체 | 2,672만원 | ▼ 52.6% | 1,362만원 | 1,687건 |
| 삼익비치 | 4,751만원 | ▼ 15.8% | 435만원 | 198건 |
| 더샵남천프레스티지 | 4,948만원 | ▼ 12.3% | 2,358만원 | 58건 |
| 뉴비치 | 3,580만원 | ▼ 36.6% | 1,129만원 | 40건 |
| 남천금호어울림더비치 | 3,677만원 | ▼ 34.8% | 1,751만원 | 24건 |
| 코오롱하늘채골든비치 | 3,338만원 | ▼ 40.8% | 1,673만원 | 35건 |
남천자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남천자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.08 남천자이 75㎡(30평형) 31층 12억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.02 남천자이 85㎡(34평형) 14층 13억 7,000만원, 2026.10.30 남천자이 85㎡(34평형) 22층 15억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 126㎡(49평형) 28층 103동의 22억 7,500만원, 최저가는 2025.12.09 60㎡(24평형) 5층의 6억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 142.6㎡(57평형) 36층 23억 5,000만원이에요.
- 남천자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.25 남천자이 101.7㎡(40평형) 19층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.10.23 남천자이 85㎡(34평형) 8층 7억, 2026.10.15 남천자이 85㎡(34평형) 36층 6억 6,150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~145.4㎡(전용 44평)이에요.
- 남천자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 남천자이 60㎡(24평형) 15층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 남천자이 126㎡(49평형) 31층 보증금 1억, 월 350만원, 2026.09.10 남천자이 101.7㎡(40평형) 29층 보증금 7억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~126㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 7,000만원2026.11.02 계약 · 85㎡(34평형) · 14층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
8.5억13억15억18억
12개월 중앙값14억 8,000만원전용 평당 5,757만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가17억 7,000만원23층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 13억 7,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 15억 7,000만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 17억 2,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 104동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 17억 7,000만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 24층 | 17억 4,000만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 26층 | 15억 5,000만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 14억 9,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 15억 9,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 101동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 14억 6,000만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 103동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 16억 5,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 104동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 14억85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 104동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 15억 2,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남천자이 실거주 후기
실거주 후기남천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 61점, 병원 79점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 142건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 142건
치안
94
대중교통
92
교육
81
마트
61
병원
79
공원
73
남천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 5위, 수영구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(7위), 가장 처지는 항목은 마트(92위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 5위, 전국 61위남천동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
남천자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남천자이 아파트는 913세대 · 7개 동 · 2023년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 3층, 주차 1,304대(세대당 1.43대), 2023년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 25종이에요. 79C타입은 공급 79.2㎡·전용 60㎡(전용률 75.8%), 79A2타입은 공급 79.5㎡·전용 60㎡(전용률 75.4%), 79A1타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 79B타입은 공급 79.9㎡·전용 60㎡(전용률 75.1%), 99C타입은 공급 99.2㎡·전용 75㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 20종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 341대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초등학교) 중학교(수영중학교) 고등학교(부산동여자고등학교) 대학교(부경대,경성대)이에요.
- 세대수
- 913세대 (60㎡ 이하 116 · 60~85㎡ 659 · 85~135㎡ 132 · 135㎡ 초과 6)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2023년 1월
- 지번
- 수영구 남천동 613
- 도로명
- 부산 수영구 남천동로 46
- 타입
- 79C타입 전용 60㎡ · 79A2타입 전용 60㎡ · 79A1타입 전용 60㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 99C타입 전용 75㎡ · 98A타입 전용 75㎡ 외 19
- 층수
- 지상 36층 · 지하 3층
- 주차
- 1,304대 · 세대당 1.43대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.24% · 건폐율 19.8%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 341대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초등학교) 중학교(수영중학교) 고등학교(부산동여자고등학교) 대학교(부경대,경성대)
- 인근 편의시설
- 관공서(행정복지센터, 수영구청) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트) 공원(광안해변공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남천자이은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 283.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률283.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남천자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 9,100만원이에요(913호, 4억 6,600만원~20억 8,400만원).
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- 전용 85㎡는 9억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 5,100만원, 75㎡ 6억 8,600만원, 78㎡ 8억 8,300만원, 85㎡ 9억 1,800만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5억 5,100만원 | 116호 | 9억 7,000만원 | 57% |
| 75㎡ · 30평형 | 6억 8,600만원 | 88호 | 12억 5,500만원 | 55% |
| 78㎡ · 31평형 | 8억 8,300만원 | 24호 | 14억 9,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 | 9억 1,800만원 | 547호 | 14억 8,000만원 | 62% |
| 102㎡ · 40평형 | 13억 7,800만원 | 66호 | - | - |
| 115㎡ · 46평형 | 14억 6,300만원 | 32호 | 18억 | 81% |
| 126㎡ · 49평형 | 16억 900만원 | 34호 | 22억 7,500만원 | 71% |
| 143㎡ · 57평형 | 16억 2,100만원 | 1호 | - | - |
| 145㎡ · 59평형 | 18억 600만원 | 2호 | - | - |
| 146㎡ · 전용 44평 | 20억 300만원 | 1호 | - | - |
| 157㎡ · 전용 47평 (157.1~157.3) | 20억 7,400만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 9,100만원 | 913호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 9억 1,800만원 기준 남천자이의 연간 보유세는 약 180.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 102.2만원에 도시지역분·지방교육세 78.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
| 75㎡30평형 | 6억 8,600만원 | 45만원특례세율 | 52.2만원 | - | 97.3만원 |
| 78㎡전용 24평 | 8억 8,300만원 | 76.1만원특례세율 | 70.8만원 | - | 146.9만원 |
| 85㎡34평형 | 9억 1,800만원 | 102.2만원 | 78.2만원 | - | 180.5만원 |
| 102㎡전용 31평 | 13억 7,800만원 | 185만원 | 123.8만원 | 58.3만원 | 367.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 14억 6,300만원 | 200.3만원 | 132.3만원 | 85.4만원 | 418.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액남천자이에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.12.16접수 마감 | 남천자이전용 85㎡(26평) | 116세대 | 10억 6,740만원평당 4,152만원 | 53.77 : 1 | ▼ 35.9%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남천자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 남천자이는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 36층입니다.
- 동마다 25층에서 36층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 140개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 36층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 33층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 36층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 36층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 106동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분남천자이의 2026년 8월 관리비는 총 26,103만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,578원)이에요.
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- 공용관리비 10,172만원(인건비 3,231만원 · 경비비 3,160만원 · 청소비 2,388만원 순), 개별사용료 15,932만원(전기료 13,263만원 · 수도료 2,173만원 · 건물보험료 218만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,578원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,172만원단지 전체 · 월
개별사용료15,932만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 12% 높음26만원
25.09
21만원
25.10
20만원
25.11
20만원
25.12
22만원
26.01
21만원
26.02
20만원
26.03
20만원
26.04
20만원
26.05
22만원
26.06
24만원
26.07
29만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 538곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%111,412원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%174,496원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,263만원 | 15만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 3,231만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,160만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,388만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,173만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 385만원 | 4,222원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 361만원 | 3,957원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 218만원 | 2,392원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 166만원 | 1,814원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 165만원 | 1,807원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 593만원 | 6,499원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광남초등학교
가까운 중학교800m남천중학교
가까운 고등학교1.0km부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교500m직선거리
- 초등학교남천초등학교600m직선거리
- 중학교남천중학교800m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남천자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 9,900만원(24건), 2025년 13억 5,000만원(54건), 2026년 14억(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 5억 5,000만원, 2025년 4억 7,250만원, 2026년 6억 7,075만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9억 9,900만원24건 | 4,543만원 | 24건 | 5억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 13억 5,000만원54건 | 5,251만원 | 54건 | 4억 7,250만원125건 | 125건 |
| 2026년 | 14억31건 | 5,679만원 | 31건 | 6억 7,075만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,418만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,737만원(18건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 6,418만원 |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 5,737만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(5,970만원), 가장 낮은 곳은 102동(5,368만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남천자이 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(9건), 신규 86%(57건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 1건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(62%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,884만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 888만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 10억 3,600만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 172만원이 필요합니다.
- 10억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 524만원, 원금균등이면 첫 달 약 675만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 14억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 10억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,884만원 · 중개보수 888만원 포함 | 약 5억 172만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 524만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 289만원 | 첫 달 약 675만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 남천자이의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵남천프레스티지(평당 4,948만원), 가장 싼 곳은 궁전아이브(평당 1,018만원)이에요.
삼익비치-16%4,751만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.111979년 · 3,060세대 · 12개월 198건★ 3.8 (67)
더샵남천프레스티지-12%4,948만원전용 평당최근 12억 8,500만원 · 26.102022년 · 975세대 · 12개월 58건★ 4.9 (7)
뉴비치-37%3,580만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.101986년 · 990세대 · 12개월 40건★ 4.0 (21)남천금호어울림더비치-35%3,677만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치-41%3,338만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.102009년 · 987세대 · 12개월 35건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트-45%3,130만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.102023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)남천동원로얄듀크-66%1,907만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.112000년 · 422세대 · 12개월 27건★ 4.3 (7)엑슬루타워-63%2,107만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092012년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
협진태양-48%2,908만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)
더샵남천프레스티지-12%4,948만원전용 평당최근 12억 8,500만원 · 26.102022년 · 975세대 · 12개월 58건★ 4.9 (7)뉴비치-37%3,580만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.101986년 · 990세대 · 12개월 40건★ 4.0 (21)남천금호어울림더비치-35%3,677만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치-41%3,338만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.102009년 · 987세대 · 12개월 35건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트-45%3,130만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.102023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)남천동원로얄듀크-66%1,907만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.112000년 · 422세대 · 12개월 27건★ 4.3 (7)엑슬루타워-63%2,107만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092012년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)협진태양-48%2,908만원전용 평당최근 7억 9,200만원 · 26.051984년 · 210세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
남천자이 자주 묻는 질문
남천자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 37건 중앙값은 14억, 전용 평당가는 5,643만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 14억 8,000만원이에요.남천자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 43.7%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 6억 5,000만원이에요.남천자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.남천자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 246건, 24평형(전용 60㎡) 64건, 30평형(전용 75㎡) 50건, 40평형(전용 101.7㎡) 18건, 31평형(전용 78㎡) 14건, 49평형(전용 126㎡) 7건, 46평형(전용 115.4㎡) 5건, 57평형(전용 142.6㎡) 1건, 59평형(전용 145.4㎡) 1건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남천자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 126㎡(49평형) 28층 103동의 22억 7,500만원, 최저가는 2025.12.09 60㎡(24평형) 5층의 6억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 142.6㎡(57평형) 36층 23억 5,000만원이에요.남천자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남천자이 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
남천자이 매매 평당가는 5,643만원이에요. 남천동 전체 4,382만원보다 29% 높아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 111% 높아요. 같은 동 삼익비치 4,751만원, 더샵남천프레스티지 4,948만원, 뉴비치 3,580만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남천자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,418만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,737만원(18건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.남천자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,884만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 888만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남천자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 10억 3,600만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 172만원이 필요합니다. 10억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 524만원, 원금균등이면 첫 달 약 675만원이에요.남천자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남천자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 9,100만원이에요(913호, 4억 6,600만원~20억 8,400만원). 전용 85㎡는 9억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 8,000만원의 약 62%이에요.남천자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남천자이 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(9건), 신규 86%(57건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남천자이(남천동 613번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동은 살기 좋은 동네인가요?
남천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 5위, 수영구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(7위), 가장 처지는 항목은 마트(92위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 남천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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